頂端新聞?dòng)浾?肖風(fēng)偉 見習(xí)記者 祝鶴
信陽(yáng)市羊山新區(qū)同一區(qū)域的廠房拆遷,,賠償標(biāo)準(zhǔn)為何相差懸殊?被拆遷方對(duì)此提出質(zhì)疑,,沒得到回復(fù)其廠房就被強(qiáng)拆了,。對(duì)此,,被拆遷方求助頂端新聞?dòng)浾撸M蛏叫聟^(qū)前進(jìn)辦事處公布拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),。
投訴:同一區(qū)域,,拆遷賠償每畝差130萬?
信陽(yáng)市民閆先生投訴稱,,他在信陽(yáng)市金三角有個(gè)鋼材貿(mào)易市場(chǎng),,羊山新區(qū)前進(jìn)辦事處在沒提前告知、公示的情況下,,就電話通知大哥老閆前去簽拆遷協(xié)議,。
閆先生說,被拆遷這塊土地為國(guó)有土地性質(zhì),,土地用途為綜合用地,,共計(jì)征用2.6畝土地,位于前進(jìn)辦事處戴廟村,,在其父親閆學(xué)成名下,,現(xiàn)在父親去世了,母親和他們弟兄仨對(duì)這塊土地享有同等繼承權(quán),。地面有他為法人的鋼材貿(mào)易市場(chǎng),。
"我母親年紀(jì)大了不參與這事兒,按說簽拆遷協(xié)議應(yīng)該通知我們弟兄三個(gè)人去,,要么,,我們授權(quán)其中一個(gè)人去。"閆先生說,,沒想到的是,,辦事處僅通知他大哥老閆一個(gè)人去談拆遷。
談判從4月27日晚上9點(diǎn)多,,持續(xù)到次日凌晨,。老閆告訴頂端新聞?dòng)浾撸瀰f(xié)議前,,他說這塊地是父親遺留的,,不是他一個(gè)人的,得給兩個(gè)弟弟打電話,,但負(fù)責(zé)拆遷的辦事處工作人員不讓,,說簽不簽字都會(huì)拆,早簽還能享受政策,。
閆先生說,,他們的鋼材貿(mào)易市場(chǎng),,有正在使用的廠房、電器,、辦公用品,、塔吊、變壓器,、兩臺(tái)龍門吊,、兩條可正常生產(chǎn)加工的生產(chǎn)線等,拆遷測(cè)量評(píng)估也沒有通知他們兄弟三人到場(chǎng),,2.6畝地最后只賠償206萬元,,平均79.2萬元/畝。相比之下,,隔壁的油脂廠,,是集體土地,征用10畝土地,,卻賠償2090萬元,,合計(jì)209萬元/畝,每畝高出近130萬元,,明顯有失公允,。
閆先生說,,這期間,,他們也聯(lián)系了信陽(yáng)市羊山新區(qū)管委會(huì)黨委書記劉璇,劉璇說將安排管委會(huì)副主任詹才勝處理此事,,但直至強(qiáng)拆完畢也沒有處理,。而且強(qiáng)拆導(dǎo)致鋼構(gòu)廠的大門、辦公用品,、兩臺(tái)龍門吊,、兩條可正常生產(chǎn)加工的生產(chǎn)線、30余臺(tái)電熱水器被損壞,,他們還將變壓器拆走,,導(dǎo)致正式拆遷前倉(cāng)庫(kù)無法用電,。
回應(yīng):地面廠房不同,導(dǎo)致賠償總額差異大
信陽(yáng)市羊山新區(qū)前進(jìn)街道辦事處副書記,、主任張少瑩接受頂端新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)說,,老閆兄弟的鋼材貿(mào)易市場(chǎng)及隔壁油脂廠,都在信陽(yáng)市新二十街南延工程主干道上,,征遷安置小組與老閆簽訂協(xié)議后,,先給他開了100萬元支票,老閆也簽字領(lǐng)取了,。但老閆表示,,支票未領(lǐng)取,已自動(dòng)退回前進(jìn)辦事處,。
那么,,老閆代表三兄弟簽訂征遷協(xié)議,是否有另兩位兄弟的授權(quán)書,?張少瑩表示對(duì)此不知情,,專項(xiàng)負(fù)責(zé)老閆拆遷工作的羊山新區(qū)土地征收安置服務(wù)中心工作人員張宗楠說,簽完協(xié)議老閆拿出了土地證,,他們才知道土地在老閆已故父親名下,,他沒見到老閆兩個(gè)弟弟的授權(quán)書,閆先生如果對(duì)此有異議,,可以通過訴訟解決,。
不過,閆先生表示,,國(guó)有土地證一直由他保存,,拆遷人員一直沒人聯(lián)系過他。老閆簽訂拆遷協(xié)議,,僅代表他本人,。
兩家相鄰的廠房,隔壁的油脂廠拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),,比老閆兄弟鋼材貿(mào)易市場(chǎng)高130萬元/畝,,是否屬實(shí)?
張宗楠告訴頂端新聞?dòng)浾?,油脂廠實(shí)際征用土地面積15.5畝,,由于是集體土地,而且部分沒有證,,所以土地賠償215萬元,,合計(jì)每畝13.87萬元,加上廠房及附屬物,,共計(jì)賠償2090萬元,。
"油脂廠有廠房,,有設(shè)備,當(dāng)時(shí)還處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài),。相比之下,,老閆的鋼材貿(mào)易市場(chǎng)在疫情前就已經(jīng)停產(chǎn)了,主要做倉(cāng)儲(chǔ),,院子基本荒廢,。"張宗楠表示,基于此,,才有了賠償總額上的巨大差異,。
張少瑩說,簽協(xié)議前,,辦事處已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估,,后來他也告訴老閆,如果對(duì)賠償結(jié)果有異議,,也可以申請(qǐng)自己信任的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,,但老閆沒有回應(yīng)。
針對(duì)此,,老閆表示,,之所以沒有提出重新評(píng)估,是因?yàn)榈孛娓綄傥锒家呀?jīng)拆完了,,再評(píng)估意義不大,。
律師:拆遷應(yīng)當(dāng)由全部繼承人共同簽字確認(rèn)
河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認(rèn)為,先安置,、后補(bǔ)償是我國(guó)法律的明文規(guī)定,,也是當(dāng)前依法行政的基本要求,如果未經(jīng)簽定書面拆遷安置協(xié)議,、未補(bǔ)償?shù)轿?,直接?qiáng)制拆遷的,屬于違法行為,,被拆遷人有權(quán)向上級(jí)主管部門投訴舉報(bào),,依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。關(guān)于地上附屬物的機(jī)器設(shè)備,、樹木等財(cái)產(chǎn)清單及評(píng)估價(jià)值,,需要被拆遷人在場(chǎng)參與清點(diǎn)并簽字確認(rèn),否則其有權(quán)要求重新評(píng)估,。
如果被拆遷人去世,根據(jù)我國(guó)民法典有關(guān)繼承法律規(guī)定,,其配偶,、父母,、子女為第一順序法定繼承人,均有權(quán)獲取拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利,,也就是說,,拆遷安置協(xié)議的簽署、以及地上附屬物價(jià)值評(píng)估,,均應(yīng)當(dāng)由全部繼承人共同簽字確認(rèn),。如果其中一個(gè)繼承人簽字,而其他權(quán)利人不認(rèn)可的,,有權(quán)要求重新評(píng)估鑒定,。