今年這個春節(jié),，濟(jì)源市星湖灣小區(qū)的139位交了全款購房的業(yè)主是寢食難安，一點(diǎn)也高興不起來,。一切都緣于開發(fā)商濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司在資金鏈斷裂之后,，背著業(yè)主，私自將該小區(qū)的139套商品房抵押貸款,，最終被焦作市中級人民法院判決后進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,，即將拍賣。目前,，這家曾鬧出“一房四賣”的開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱,，將全力還款,，解押業(yè)主房產(chǎn)，“8月底之前解決問題,。”
業(yè)主：掏了全款買的139套房產(chǎn)，突然遭查封拍賣
2月19日,，位于濟(jì)源市北海大道北側(cè)的星湖灣小區(qū)多位業(yè)主向大河報(bào)記者報(bào)料說，今年1月3日，焦作市中級人民法院在小區(qū)門口張貼公告,，讓開發(fā)商私自抵押業(yè)主房產(chǎn)一事得以正式曝光。
焦作市中級人民法院在小區(qū)門口張貼的公告
法院公告說，該院在執(zhí)行紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司申請執(zhí)行濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司借貸糾紛一案中,，依法查封了被執(zhí)行人濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司濟(jì)源市星湖灣住宅小區(qū)的在建房產(chǎn)139套,，被執(zhí)行人至今未履行生效法律文書確定的義務(wù),。申請人紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司對上述查封房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，該院將對上述房產(chǎn)進(jìn)行評估和拍賣,。
根據(jù)該公告附帶的《濟(jì)源市星湖灣住宅小區(qū)抵押明細(xì)表》,，此次被小區(qū)開發(fā)商——濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押的房產(chǎn),，面積大多在120~200平方米之間,。
“我們是2013年買的房子,，都是交的全款，當(dāng)時開發(fā)商開了收據(jù)，但后來又讓我們換了收據(jù),，變成了2014年1月份的收據(jù),，2015年才根據(jù)開發(fā)商的意見簽了合同,，到現(xiàn)在還沒辦理房產(chǎn)證,。”多位業(yè)主說。
“之前,，我們只知道開發(fā)商可能資金鏈斷了,，15號樓、21號樓等,，好幾棟樓多少年了連電梯都不裝,，造成爛尾，很多業(yè)主買房多年沒法入住,。”一位不愿具名的業(yè)主說，有的業(yè)主為了結(jié)婚,，或是無房可住的情況下,，不得不在沒有電梯的情況下，對毛坯房進(jìn)行了裝修,，臨時入住,。
“開發(fā)商抵押我們139套房屋貸款，我們均不知情?，F(xiàn)在交了全款,，房子還即將被拍賣,，我們是否就血本無歸了,？！”有業(yè)主說,，現(xiàn)在他們才明白，開發(fā)商之所以故意拖延合同簽訂時間,，就是為了方便他們在2015年4月份時辦理抵押貸款,。
主辦此案的焦作市中級人民法院法官孟憲朝受訪時表示,，被執(zhí)行人濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押139套房產(chǎn)貸款一事屬實(shí),，目前已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序?？紤]到廣大業(yè)主的合法權(quán)益，他們也一直在協(xié)調(diào),，希望開發(fā)商能及早還清貸款，將房產(chǎn)解押,。
開發(fā)商：到8月底之前徹底解決業(yè)主問題
在人民網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，濟(jì)源市人民政府曾答復(fù)市民說,，經(jīng)調(diào)查，星湖灣小區(qū)于2012年開工建設(shè),，工程共分兩期，項(xiàng)目辦理有用地規(guī)劃許可證,、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證,、商品房預(yù)售許可證。一期工程中1#,、2#,、3#,、5#、6#,、7#、9#樓已取得了工程竣工備案證,，二期工程暫未有樓棟取得工程竣工備案證,。從建設(shè)手續(xù)看,，一期和二期的房屋在屬性上沒有區(qū)別，不存在安置房問題,。該小區(qū)的房屋只有通過規(guī)劃核實(shí)并取得竣工備案手續(xù)后方可辦理不動產(chǎn)登記,。
公開資料顯示,，濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司注冊資金2000萬元,，有宋戰(zhàn)偉,、付福全兩位股東,，涉及的裁判文書多達(dá)30件,，被列為被執(zhí)行人共計(jì)達(dá)14起,，已有4起被列入失信名單，股權(quán)出質(zhì)2起,，被工商局,、水務(wù)局行政處罰4起,。
公開報(bào)道顯示,，濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司還曾對星湖灣的商品房進(jìn)行“一房四賣”,，濟(jì)源市房管局當(dāng)時也曾表示會介入查處,。
2月22日下午，大河報(bào)·大河客戶端記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),，星湖灣的售樓部已經(jīng)人去樓空,，只有兩名保安值守。保安說,，這里確實(shí)是開發(fā)商的辦公場所，但工作人員早就搬走了,，也不知道去哪兒辦公了。開發(fā)商老板跟他們是單線聯(lián)系,，他們不清楚老板電話,。隨后,，記者輾轉(zhuǎn)與開發(fā)商法定代表人宋戰(zhàn)偉取得聯(lián)系,，他告訴記者,，現(xiàn)在業(yè)主房產(chǎn)被查封一事，確實(shí)緣于資金鏈問題,，開發(fā)商確實(shí)有錯,，但他們“也在幫著業(yè)主維權(quán)”，今年5月底之前,，他們會先期籌措資金大約1500萬元償還貸款,，到8月底之前徹底解決業(yè)主問題。
對于此事的解決,，大河報(bào)·大河客戶端記者會繼續(xù)予以關(guān)注,。
作者：大河報(bào)·大河客戶端記者李巖 實(shí)習(xí)生 施學(xué)霞 文/圖
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：大河報(bào)
業(yè)主：掏了全款買的139套房產(chǎn)，突然遭查封拍賣
2月19日,，位于濟(jì)源市北海大道北側(cè)的星湖灣小區(qū)多位業(yè)主向大河報(bào)記者報(bào)料說，今年1月3日，焦作市中級人民法院在小區(qū)門口張貼公告,，讓開發(fā)商私自抵押業(yè)主房產(chǎn)一事得以正式曝光。
焦作市中級人民法院在小區(qū)門口張貼的公告
法院公告說，該院在執(zhí)行紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司申請執(zhí)行濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司借貸糾紛一案中,，依法查封了被執(zhí)行人濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司濟(jì)源市星湖灣住宅小區(qū)的在建房產(chǎn)139套,，被執(zhí)行人至今未履行生效法律文書確定的義務(wù),。申請人紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司對上述查封房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，該院將對上述房產(chǎn)進(jìn)行評估和拍賣,。
根據(jù)該公告附帶的《濟(jì)源市星湖灣住宅小區(qū)抵押明細(xì)表》,，此次被小區(qū)開發(fā)商——濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押的房產(chǎn),，面積大多在120~200平方米之間,。
“我們是2013年買的房子,，都是交的全款，當(dāng)時開發(fā)商開了收據(jù)，但后來又讓我們換了收據(jù),，變成了2014年1月份的收據(jù),，2015年才根據(jù)開發(fā)商的意見簽了合同,，到現(xiàn)在還沒辦理房產(chǎn)證,。”多位業(yè)主說。
“之前,，我們只知道開發(fā)商可能資金鏈斷了,，15號樓、21號樓等,，好幾棟樓多少年了連電梯都不裝,，造成爛尾，很多業(yè)主買房多年沒法入住,。”一位不愿具名的業(yè)主說，有的業(yè)主為了結(jié)婚,，或是無房可住的情況下,，不得不在沒有電梯的情況下，對毛坯房進(jìn)行了裝修,，臨時入住,。
“開發(fā)商抵押我們139套房屋貸款，我們均不知情?，F(xiàn)在交了全款,，房子還即將被拍賣,，我們是否就血本無歸了,？！”有業(yè)主說,，現(xiàn)在他們才明白，開發(fā)商之所以故意拖延合同簽訂時間,，就是為了方便他們在2015年4月份時辦理抵押貸款,。
主辦此案的焦作市中級人民法院法官孟憲朝受訪時表示,，被執(zhí)行人濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押139套房產(chǎn)貸款一事屬實(shí),，目前已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序?？紤]到廣大業(yè)主的合法權(quán)益，他們也一直在協(xié)調(diào),，希望開發(fā)商能及早還清貸款，將房產(chǎn)解押,。
開發(fā)商：到8月底之前徹底解決業(yè)主問題
在人民網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，濟(jì)源市人民政府曾答復(fù)市民說,，經(jīng)調(diào)查，星湖灣小區(qū)于2012年開工建設(shè),，工程共分兩期，項(xiàng)目辦理有用地規(guī)劃許可證,、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證,、商品房預(yù)售許可證。一期工程中1#,、2#,、3#,、5#、6#,、7#、9#樓已取得了工程竣工備案證,，二期工程暫未有樓棟取得工程竣工備案證,。從建設(shè)手續(xù)看,，一期和二期的房屋在屬性上沒有區(qū)別，不存在安置房問題,。該小區(qū)的房屋只有通過規(guī)劃核實(shí)并取得竣工備案手續(xù)后方可辦理不動產(chǎn)登記,。
公開資料顯示,，濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司注冊資金2000萬元,，有宋戰(zhàn)偉,、付福全兩位股東,，涉及的裁判文書多達(dá)30件,，被列為被執(zhí)行人共計(jì)達(dá)14起,，已有4起被列入失信名單，股權(quán)出質(zhì)2起,，被工商局,、水務(wù)局行政處罰4起,。
公開報(bào)道顯示,，濟(jì)源市北街瀚興置業(yè)有限公司還曾對星湖灣的商品房進(jìn)行“一房四賣”,，濟(jì)源市房管局當(dāng)時也曾表示會介入查處,。
2月22日下午，大河報(bào)·大河客戶端記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),，星湖灣的售樓部已經(jīng)人去樓空,，只有兩名保安值守。保安說,，這里確實(shí)是開發(fā)商的辦公場所，但工作人員早就搬走了,，也不知道去哪兒辦公了。開發(fā)商老板跟他們是單線聯(lián)系,，他們不清楚老板電話,。隨后,，記者輾轉(zhuǎn)與開發(fā)商法定代表人宋戰(zhàn)偉取得聯(lián)系,，他告訴記者,，現(xiàn)在業(yè)主房產(chǎn)被查封一事，確實(shí)緣于資金鏈問題,，開發(fā)商確實(shí)有錯,，但他們“也在幫著業(yè)主維權(quán)”，今年5月底之前,，他們會先期籌措資金大約1500萬元償還貸款,，到8月底之前徹底解決業(yè)主問題。
對于此事的解決,，大河報(bào)·大河客戶端記者會繼續(xù)予以關(guān)注,。
作者：大河報(bào)·大河客戶端記者李巖 實(shí)習(xí)生 施學(xué)霞 文/圖
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：大河報(bào)