“感謝賈法官,，沒有你們盡心竭力做調解工作，我們物業(yè)公司也撐不到今天,。”這是近日南陽市西峽縣某物業(yè)服務有限公司經理張某對西峽縣人民法院賈穎法官說的一番心里話,。

（圖為法官進社區(qū)與業(yè)主代表座談）

原來，該物業(yè)服務公司與小區(qū)30余戶業(yè)主因物業(yè)費繳納問題發(fā)生糾紛,，西峽法院迅速啟動物業(yè)糾紛“綠色通道”,，法官多次上門與小區(qū)業(yè)主溝通，同時就業(yè)主反映的物業(yè)管理問題與物業(yè)服務公司進行溝通,，協(xié)商解決方案,，并聯(lián)合多部門共同督促物業(yè)服務公司進行整改。最終,，該小區(qū)大部分業(yè)主主動繳清了物業(yè)管理費,，這起系列案件最終以調解撤訴結案。

近年來,，隨著經濟社會快速發(fā)展,，由平房入住樓房的群眾逐年增多，物業(yè)服務合同糾紛也隨之大幅提升,，西峽法院受理的物業(yè)合同糾紛案件數(shù)從2018年的49件截至2021年已增長到651件,，涉訴物業(yè)企業(yè)從3家增長到18家。如何有效應對化解新型小區(qū)物業(yè)糾紛增長迅速的問題,，成為當前亟須解決的重要課題,。

（圖為西峽法院設立化解物業(yè)糾紛平臺“五心聯(lián)動”示范崗）

為進一步解決物業(yè)服務合同糾紛，構建和諧的小區(qū)生態(tài),，西峽法院速裁團隊組織法官集中研討物業(yè)服務合同糾紛類型案件,，并走訪房管局,、涉訴小區(qū)和相關物業(yè)公司進行充分調研。在廣泛聽取業(yè)主意見的基礎上,，西峽法院在部分小區(qū)牽頭構建起“五心聯(lián)動”示范崗,，把房管局、物業(yè)公司,、業(yè)主委員會代表,、律師代表納入解紛平臺，成立解紛領導小組,，制訂了工作架構和實施規(guī)范,。

法官定期為物業(yè)公司相關人員和業(yè)主委員會代表進行法律知識培訓，為物業(yè)訴訟提供綠色通道,，建立微信群，共享物業(yè)管理經驗,，既提升了物業(yè)公司服務水平,，又提升了業(yè)主的維權意識。對沒有建立業(yè)主委員會的小區(qū),，該院建議當?shù)厣鐓^(qū)居委會引導業(yè)主成立業(yè)主委員會,，有效維護廣大業(yè)主的合法權益；對物業(yè)服務不到位的物業(yè)公司,，向房管局和物業(yè)公司提出司法建議,，僅今年上半年就向房管局和物業(yè)公司發(fā)出司法建議13件，督促物業(yè)公司提升服務質量,，減少物業(yè)服務糾紛,；對拒不交納物業(yè)費的業(yè)主，調解無果后及時進行判決,，樹立司法威嚴,、誠信導向。

經過速裁團隊的不懈努力,，該院今年上半年共受理物業(yè)合同糾紛案件114件,，同比下降40%，90%以上的案件在訴前得以化解,，案件也實現(xiàn)了快立,、快審、快判,，平均辦理天數(shù)縮短至16.65天,，部分案件當天立案當天審結，讓物業(yè)合同糾紛案件步入“快車道”,，最大限度地保障當事人的合法權益,。