2022年5月10日，南陽(yáng)市唐河縣人民法院城區(qū)法庭成功調(diào)解一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,。

基本案情

2021年6月,，原告劉某通過(guò)微信朋友圈看到李某對(duì)外出售城郊鄉(xiāng)自建房屋，經(jīng)實(shí)地查看房屋后,，劉某通過(guò)微信向被告李某轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元,。房屋竣工后，劉某發(fā)現(xiàn)該自建房并未取得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證,，表示拒絕購(gòu)買(mǎi)并要求李某返還5萬(wàn)元購(gòu)房款,。被告李某稱(chēng)，該5萬(wàn)元屬于定金,，不予退還,。原告劉某稱(chēng)，該5萬(wàn)元屬于預(yù)付房款,，應(yīng)予以退還,。雙方多次協(xié)商未果后訴至法院,。

高效調(diào)解

該案承辦法官韓群長(zhǎng)在開(kāi)庭后，覺(jué)得案件事實(shí)清晰,，雙方矛盾不深,，決定采取調(diào)解方式來(lái)化解雙方矛盾。

韓法官耐心傾聽(tīng)雙方訴求,，積極主動(dòng)地搭起矛盾雙方溝通的橋梁,，在原告律師在場(chǎng)的情況下，向雙方釋明簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng),，并分別指出雙方面臨的法律風(fēng)險(xiǎn),。最后，在韓法官耐心細(xì)致的調(diào)解下,，僅用20分鐘,，雙方便達(dá)成一致意見(jiàn)：被告李某當(dāng)庭退還了部分款項(xiàng)，并約定在30日內(nèi)退還剩余款項(xiàng),。

法官提醒

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的特定身份相聯(lián)系,，具有福利性質(zhì)和保障功能,，不得轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。該案中原被告并非同一村集體組織成員,，他們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效,。在此提醒大家，國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)作出了有別于國(guó)有土地的規(guī)定,，在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋前,，要了解自己是否具備購(gòu)買(mǎi)資格，慎重考慮,，否則即使簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，也屬于無(wú)效合同，無(wú)權(quán)取得房屋的所有權(quán),，而且還可能需要根據(jù)自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)因合同無(wú)效造成的損失,。