南陽市宛城區(qū)鴻源小區(qū)內一棟三層24戶住宅樓，建設之初,，開發(fā)商沒有辦理規(guī)劃等相關手續(xù),，且占壓道路紅線，屬于違法建筑,。3月15日,，南陽市宛城區(qū)兩部門向該建筑開發(fā)商下達公告，要求在3月18日之前自行拆除,，否則將強制拆除,。

違建拆除勢不可擋，購房的24戶業(yè)主怎么辦呢,？他們2010年購房時每套房屋花了15萬元,，現(xiàn)在要拆除了,，損失誰來補？3月24日開發(fā)商張貼通知,，提出補償方案,，第一種方案是，按原交房款辦理退款手續(xù),。第二種方案是安置到中心城區(qū)另一個小區(qū),，原購房款作為首付款。

小區(qū)違建將被強制拆除 24戶業(yè)主何去何從

3月15日,，南陽市宛城區(qū)漢治街道辦事處和南陽市宛城區(qū)城市綜合執(zhí)法局聯(lián)合向鴻源小區(qū)開發(fā)商南陽市天晟房地產開發(fā)有限公司下達拆除公告,。

公告強調，經調閱規(guī)劃部門相關資料,，位于南陽市宛城區(qū)漢冶路鴻源小區(qū)西側建設的三層建筑（四個單元共計24套）,，未辦理規(guī)劃、建設等相關手續(xù)且占壓紅線,，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定,，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條之規(guī)定，屬于違法建設,。

現(xiàn)通知該三層建筑違法建設的當事人（單位）于2022年3月18日前自行拆除,。逾期未自行拆除的，根據《中華人民共和國行政強制法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《河南省實施く中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》《南陽市制止中心城區(qū)違法占地違法建設違法銷售行為暫行辦法》（宛政（2014)41號）文件的相關規(guī)定,，將組織相關單位,，依法予以強制拆除，拆除費用由違法當事人（單位）承擔,。

開發(fā)商提出解決方案 住了12年還可以原價退款

3月24日,，南陽市天晟房地產開發(fā)有限公司向該樓棟業(yè)主張貼通知，根據宛城區(qū)城市綜合執(zhí)法局和漢冶街道辦事處2022年3月15日聯(lián)合下發(fā)的拆除公告要求,，2022年3月31日前區(qū)城市綜合執(zhí)法局將組織相關單位對該三層小樓強制拆除,。

通知稱，公司全力支持政府的決定,，同時遵循對各位業(yè)主負責的態(tài)度通知如下解決方案：

方案一：由于該三層小樓沒有合法手續(xù),，2010年按15萬元／套賣給大家，公司現(xiàn)按原交房款（15萬元／套）給大家辦理退款手續(xù),。

方案二：公司將大家安置到南陽市中心城區(qū)另一個住宅小區(qū)（小高層住宅,、二室二廳、90m2左右）,。銷售單價預計3000元／m2左右,，項目目前正在完善審批手續(xù)，預計2年左右可交房入住。大家原購房款15萬元可作為安置小區(qū)購房首付款,，后續(xù)房款按照工程進度節(jié)點補交,，置換單價及總房款以政府部門最終核定為準。同意該方案的業(yè)主可與公司簽訂房屋置換協(xié)議,。

通知提醒,，解決方案請各位業(yè)主任選其中一種，于2022年3月28日18時以前盡快攜帶原購房手續(xù)到公司售房部辦理相關手續(xù),，逾期各位業(yè)主不辦理相關手續(xù),，公司將不再承擔賠付責任，由此造成的損失自行承擔,。