河南商報記者 張麗

9月4日鄭州兩宗地塊土拍,，均為城中村改造項目,，一塊為廟李城改的美盛教育港灣后續(xù)用地，另外一處為西韓寨城改,。

比較有看點的36號地項目,，沉寂已久，如今終于有了動靜,。

這就是經(jīng)三路曾經(jīng)的地標(biāo)“冰熊大廈”原址,，150米高的綜合體規(guī)劃，將有望打造成為片區(qū)新地標(biāo),。

鄭政出[2020]35號（網(wǎng)）

該地塊位于北三環(huán)路北,、渠東路東，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）土地面積36289.38平方米（折合為54.43畝）,，出讓年限70（50）年,，限高100米，容積率大于1.1,、小于6.0。地塊起始價76574萬元，熔斷價114974萬元,，競地價最高限價153148萬元。起始地價1407萬元/畝,，起始樓面價3517元/┫,。

土拍結(jié)果：該地塊起始價成交，土拍樓面價3517元/┫,，為美盛教育港灣后續(xù)用地,。



鄭政出[2020]36號（網(wǎng)） 金水區(qū)

鄭政出[2020]36號（網(wǎng)）地塊位于紅專路南,、經(jīng)三路西、土地用于為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅,、零售商業(yè),、餐飲、旅館,、娛樂（地下交通服務(wù)場站用地）,，土地面積44987.8平方米（折合為67.48畝），出讓年限40,、70（50）年，限高150米,，容積率大于1.1、小于7.9,。地塊起始價122642萬元,，熔斷價184042萬元,，競地價最高限價245284萬元。起始地價1817萬元/畝,，起始樓面價3451元/┫。

土拍結(jié)果：該地塊起始價成交,，土拍樓面價3451元/┫，為申泰實業(yè)有限公司競得,。



土拍看點：

1、有望打造成為片區(qū)新地標(biāo),。

金水老城區(qū)核心地段，地塊限高150米,，這里是20年前的鄭州地標(biāo)冰熊大廈原址,，曾經(jīng)是13層高的地標(biāo)性建筑，建成于1999年,，是當(dāng)時的三星級國際酒店,，屬省政府定點接待單位，規(guī)格很高,，一度成為地標(biāo),。

2019年4月18日的凌晨，冰熊大廈爆破,，宣告離別,。新老交替，今日的土拍,，也意味著未來新地標(biāo)的啟動之日在漸漸到來,。

2、城市綜合性項目,，替代西韓砦城中村,，片區(qū)“顏值”升級。

此處為西韓寨城中村改造項目,，由河南申泰實業(yè)有限公司開發(fā),，項目名為申泰·中原印象,，這里規(guī)劃有商業(yè)、酒店,、住宅,、學(xué)校等綜合性配套，城市的有機更新,，也將讓周邊老城區(qū)的面貌煥然一新,，更加現(xiàn)代化,。

3,、經(jīng)三路板塊“鏖戰(zhàn)”升級,。

申泰大家可能比較陌生,，來自洛陽,，在其他地市開發(fā)有地產(chǎn)項目,，此次是首進(jìn)鄭州，項目產(chǎn)品如何,，有待觀察,。

該地塊對面就是融創(chuàng)添園,，面對面的較量，今年經(jīng)三路上的未來天奕也加入戰(zhàn)隊,，再算上周邊的名門天境,、萬科世曦等樓盤，主城區(qū)的競爭更為激烈化,。

融創(chuàng)添園高層毛坯成交均價20000元/┫,，未來天奕價格預(yù)計30000+元/┫

萬科世曦高層均價18500 元/┫ ,，預(yù)計申泰項目未來單價20000元+

這對于主城區(qū)地緣性客戶是個有利的機會，對于開發(fā)商來說,，只要價格合適，一定不愁賣,。



地塊分析：

1,、主城核心,，交通便利。位于經(jīng)三路和紅旗路交叉口,，二環(huán)內(nèi)老城核心區(qū),，10多分鐘到北龍湖，不利因素是地塊南側(cè)就是安置房,，加上東側(cè)的商業(yè)公寓,，會一定程度影響日后居住體驗。

2,、雙地鐵盤。距離地鐵5號線僅500米左右,，距離2號線1公里左右，地鐵增加項目的價值空間,，單憑地鐵這一項,，已占據(jù)足夠優(yōu)勢。

3,、周邊配套資源豐富，臨近省人民醫(yī)院,、緯五路一小,、省實驗中小學(xué)等學(xué)校,，日后周邊擁堵也是難以避免。

總結(jié)：

等待許久的地塊,，如今終有了動靜。

融創(chuàng)添園從當(dāng)年的拿地到開盤僅用了半年時間,，申泰這個時候拿地,，也大有蓄勢待發(fā)的態(tài)勢,。

今明兩年,，主城核心經(jīng)三路板塊有得一戰(zhàn)，有叫板北龍湖的未來天奕,，也有未來貼身相搏的融創(chuàng)與申泰,。

只要價格合適,，主城核心，總會不愁賣的,。

統(tǒng)籌：趙強
編輯：吳軍