8月13日土拍,，龍湖拿得管城主城區(qū)域雙地鐵優(yōu)質(zhì)地塊,！常西湖7000畝的超級大盤金科中原項目終迎首秀！

 

河南商報記者 張麗

 

今日,，鄭州一共4宗土地土拍,，涵蓋常西湖、管城,、金水主城區(qū)域,。

 

比較有看點的有兩宗：一個是管城老城區(qū)原農(nóng)資公司倉儲用地，為農(nóng)資公司片區(qū)舊城改造項目,，雙地鐵好位置,；一個是常西湖新區(qū)南片區(qū)，繼7月29日恒大常西湖摘地后,，金科出手了,，此次近7000畝的超級大盤，金科中原項目終迎來首秀,，常西湖“大鱷”扎堆,，激戰(zhàn)更甚。

 

鄭政出[2020]33號（網(wǎng)）

 

位于管城區(qū)石化路南,、城東路西,，70年城鎮(zhèn)住宅用地兼容40年商務金融用地（地下交通服務場站用地），使用權面積45699.28┫（折合為68.55畝）,，1.1＜容積率＜3.5,。地塊起始價72647萬元，熔斷價109047萬元,，競地價最高限價145294萬元,。起始地價1060萬元/畝，起始樓面價4542元/┫,。

 

土拍結果

今日上午約9點35分左右競拍開始,，此次競拍達2個小時，拿地樓面價4842元/┫

 

土拍看點：在土地出讓前置條件中看到,，該地塊為鄭州市省農(nóng)資公司倉庫片區(qū)舊城改造項目用地,。

 

值得一看的是，網(wǎng)上顯示,，在2016年4月19日,，該地塊所在的河南潤豐農(nóng)資公司與雅寶地產(chǎn)進行了土地聯(lián)合開發(fā)簽約,，但現(xiàn)在公開參與招拍掛了，而且起始樓面價才4542元/┫,，還是雙地鐵,，這么香的地塊，會否其他房企來“搶食”,，引眾人關注,。

 

不過，最終結果還是皆大歡喜,，此次雅宸房地產(chǎn)開發(fā)公司,，為龍湖資產(chǎn)與雅寶地產(chǎn)共同持股，即龍湖地產(chǎn)與雅寶地產(chǎn)合作開發(fā)了,！

 

龍湖大家比較熟悉,，為重慶房企，開發(fā)了南龍湖天宸原著項目,，此次進軍鄭州三環(huán)內(nèi),，祝賀！

 

河南雅寶房地產(chǎn)公司,，開發(fā)的住宅有雅寶東方國際花園,，在東區(qū)祥盛街；寫字樓項目有雅寶東方國際廣場,。

 

地塊分析：

 

該地位于管城老城區(qū),，雙地鐵，西側(cè)是地鐵2號線二里崗站1.1公里,，南側(cè)在建6號線二里崗站700多米,，周邊小區(qū)有奧蘭和園、正商幸福港灣,、金地鉑悅等小區(qū),，參考奧蘭二手房掛牌價在17000元/┫，金地鉑悅掛牌價20000元/┫,，這塊地日后入市,，價格預計也不會低。

 

鄭政出【2020】30號（網(wǎng)）

 

出讓年限70（50）年,，限高100米,，容積率大于1.1、小于4.5,。地塊起始價56683萬元,，熔斷價85083萬元，競地價最高限價113366萬元，起始地價1053萬元/畝,。

 

 

該地為興隆鋪村城中村改造用地,，是興隆城后續(xù)建設用地,。

 

鄭政出[2020]32號（網(wǎng)）

 

位于管城區(qū)豫六路北,、香江路西，70年城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務場站用地）,，使用權面積38684.81┫（折合為58.03畝）,，1.1＜容積率＜2.5，起始價41893萬元,，熔斷價62893萬元,，競地價最高限價83786萬元。起始地價722萬元/畝,，起始樓面價4332元/┫,。

 

 

該塊土地是管城十七里河南片區(qū)大棚戶區(qū)合村并城項目開發(fā)用地，正商生態(tài)城項目后續(xù)用地,。

 

鄭政出【2020】29號（網(wǎng)）

 

位于凱達路南,、匯龍路東。使用面積50365.69┫（約75.55畝）,，出讓年限70（50）年,，限高100米，容積率大于1.1,、小于3.5,，地塊起始價64621萬元，熔斷價97021萬元,，競地價最高限價129242萬元,，起始地價855萬元/畝，起始樓面價3666元/┫,。

 

土拍結果：29號地底價成交,，拿地樓面價3666元/┫，河南國豐園置業(yè)有限公司摘得,，持股人為金科地產(chǎn),。

 

土拍看點：

 

金科布局常西湖片區(qū)的超級大盤終于有了動作，今日土拍地塊為金科中原（金科賈魯小鎮(zhèn)）項目地塊,，這是中原區(qū)城改開發(fā)用地,，涵蓋段莊、郭廠,、馮灣,、道李村4個城中村，總規(guī)劃面積近7000畝,。

 

常西湖南部區(qū)域的競爭態(tài)勢進一步加劇,，目前常西湖南部區(qū)域里,，在售樓盤有恒大林溪郡，精裝修均價14200元/┫,，融僑悅城毛坯均價12600元/┫,，融信奧體世紀毛坯15000/┫，幾個樓盤各有側(cè)重,，融信主打?qū)W校優(yōu)勢（鄭州外國語小學）,，融僑最靠南，位置相對沒有其他幾個好,，但價格幾乎是片區(qū)最低價了,，今年6月恒大林溪郡的開盤，相對的性價比優(yōu)勢還是吸引了不少購房者目光,，已經(jīng)讓周邊小伙伴感受了沖擊力,，

 

7月29日，繼恒大林溪郡二期開發(fā)用地摘地后,，金科也“出手”了,，而千畝大盤裕華城也即將起航，這里本已經(jīng)激烈競爭的市場,，將進一步加劇,。

 

常西湖是鄭州的熱點片區(qū)，規(guī)劃也比較高大上,，隴海路,、西三環(huán)、西四環(huán)高架環(huán)繞交通便利,，與中原老城區(qū)銜接緊密,，不過規(guī)劃尚需落地，生活配套還暫時缺乏,，需要時間發(fā)展,，且區(qū)域還存在大量的土地供應，“大鱷”扎堆,，在沒有哪家具有明顯優(yōu)勢的情況下,，未來的幾年內(nèi)，區(qū)域?qū)涎菁ち业膬r格戰(zhàn),。

 

地塊分析：

 

該地塊屬于常西湖南片區(qū),，項目優(yōu)勢是生態(tài)水系資源豐富，位于常莊水庫與賈魯河中間,，兩面臨水,，交通上也較為便利，往南走淮河西路接入西三環(huán)、往北是隴海西路,，去市區(qū)也很方便,，附近有地鐵6號線。

 

目前地塊周邊生活配套資源缺少,，購房者要嚴重依賴開發(fā)商對各類配套設施的開發(fā)建設,，這也是常西湖南部的共性，所以購房者要好足夠有耐心的心理準備,。

編輯：張恒
統(tǒng)籌：趙強