2019年開年,，鄭州土拍市場火熱,，先是建業(yè)在北龍湖的三連拍，均以熔斷地價奪得,，攪動了市場熱度,；高新區(qū)再出地王，被正商以樓面價約5235元/平方米奪得,，再次刷新高新區(qū)樓面價記錄……

3月,、4月管南土拍集中，融創(chuàng),、綠地,、碧桂園爭相拿地。

5月,，惠濟,、管城、二七等片區(qū)的土拍也是熱熱鬧鬧,。

然而,，自7月，也就是下半年開始,，土拍行情卻急轉直下,，土地市場轉涼，流拍,、停拍現(xiàn)象明顯增多,，就連逢拍必熱的北龍湖也發(fā)生了流拍。

鄭州市場如此,，全國其他城市又如何,？

據諸葛找房“2015-2019住宅用地溢價率及流拍走勢”數(shù)據顯示，2019年溢價率前高后低,，整體處于近年來歷史最低點,，2019年4月和6月出現(xiàn)兩個小高峰，分別達到23%和21.68%,，隨后土地市場回歸冷淡,，多幅地塊底價成交，使得溢價率連續(xù)下滑,，至12月溢價率回落到6.55%,。

土拍量銳減，供地量僅完成年度計劃2成

供需決定價格,，房產市場同樣如此,。除了信貸政策、人口增長等因素,，土地供給側也是影響房產市場價格高低的因素,。

從2019年土地出讓及供地情況，來了解鄭州這一年的供需面,。

據樂居河南監(jiān)測,，2019年1-12月，鄭州市公共資源網站共計掛牌168宗地塊,，出讓面積約690.28萬平方米,，折合10354畝。

年度最終成交145宗,，成交面積590.51萬平方米,，折合8857.62畝，成交金額為753.83億元,。

再看2019年度鄭州市計劃供應量數(shù)據,。

2019年5月，鄭州市自然資源與規(guī)劃局公布《鄭州市市本級2019年度國有建設用地供應計劃》,，計劃供應國有建設用地總規(guī)模為2922.37公頃(約43836畝),，其中，住宅用地23137畝,，占總規(guī)模的52.8%,。

顯而易見,，2019年鄭州市計劃供應土地面積約43836畝，實際成交約8857.62畝,，兩者相差約34978.38畝,，差距不小，即2019年的供地數(shù)量僅完成計劃供應的2成,。

從土拍看樓市,，2020房價走勢將如何？

2019土拍的轉涼,，數(shù)量的減少,，這會對2020年樓市市場帶來哪些影響？

河南省房地產業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛認為,，土拍數(shù)量的減少以及溢價率的下降,，也是經過一系列市場調控之后回歸理性的反映，拿地減少,，相應的開發(fā)商之間的競爭性會有所下降,，再者，2019年實際供地數(shù)量與計劃供地數(shù)量有一定差距,，2020年或將適度減少供應量,，從供需角度而言，在供應量減少的情況下,，市場需求會更加旺盛,。

在其他房地產業(yè)內人士看來，“拿地數(shù)量的多少更多反映的是開發(fā)商對市場的預期,，而樓面價的高低,，則是影響未來樓盤定價的因素之一，雖然2019土拍并不算熱,，但土地成交樓面價還是比較穩(wěn)定的,，所以價格變化不會太大，加之現(xiàn)在穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,，未來價格也不會產生太大波動。

（編輯 吉倩倩）