2月14日,，鄭州市房管局發(fā)布的一則消費(fèi)警示掀起波瀾。這份《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》不僅重申了購(gòu)房者需符合住房限購(gòu)政策,、商品房必須有預(yù)售許可證,、禁止“會(huì)員費(fèi)”等話題；針對(duì)“首付分期”,、“在購(gòu)房合同外附加補(bǔ)充條款”等開發(fā)商,、中介機(jī)構(gòu)的擦邊球營(yíng)銷手段，重申禁令,，并歡迎購(gòu)房者在遇到權(quán)利受損時(shí),，向相關(guān)部門舉報(bào)。
作者：河南商報(bào)首席記者 高瞻展 記者 張賀明
來源：河南商報(bào)
河南商報(bào)記者獲悉,，《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》具體包含以下內(nèi)容：
要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策,。在房屋買賣過程中，要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策,，誠(chéng)信購(gòu)房,，如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料,，不論是購(gòu)買商品房還是二手房,，都需要購(gòu)房者簽署購(gòu)房承諾，如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn),，將由購(gòu)房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。同時(shí),，對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn),、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳,，包括不法人員推銷有償辦理相關(guān)交易手續(xù)的行為，要保持高度警惕,，切記不要輕信,，以免上當(dāng)受騙。如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介公司或個(gè)人誘導(dǎo),、提供或協(xié)助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴,。一經(jīng)查實(shí),，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。
不要購(gòu)買不符合交易條件的房屋,。首先,，從個(gè)人或房產(chǎn)中介處購(gòu)買二手房，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書,，沒有產(chǎn)權(quán)證書的二手房是禁止交易的,，如堅(jiān)持購(gòu)買未取得房產(chǎn)證書的房屋，極易引發(fā)糾紛,，由此帶來的損失和責(zé)任,，將完全由個(gè)人承擔(dān)。其次,，從開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買新建商品住房,，一定要查看商品房預(yù)售許可證，可在銷售現(xiàn)場(chǎng)通過公示內(nèi)容查看,，也可登陸鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)（http://www.zzfdc.gov.cn）,，進(jìn)入預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公示欄目進(jìn)行查看,。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證前,，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌,、預(yù)訂,、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金,、預(yù)訂款,、誠(chéng)意金等費(fèi)用,，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門或市城市管理綜合執(zhí)法部門舉報(bào),。
不要隨意交納“電商費(fèi)”,、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等,。在購(gòu)房過程中,，對(duì)所有需要交納的費(fèi)用，要認(rèn)真細(xì)致地查看,，有疑問要明確提出,，對(duì)開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人要求交納的不明確,、不合理,、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕時(shí),，不要有絲毫僥幸心理,。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”,、“會(huì)員費(fèi)”,、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價(jià)管理部門舉報(bào),，并向市房地產(chǎn)主管部門反映,。
不要接受購(gòu)房“首付分期”服務(wù)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行,，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措,，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù),。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房?2017?215號(hào)）規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資,，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房,。如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)有此類問題的違規(guī)行為，請(qǐng)立即向市房地產(chǎn)主管部門和金融管理部門舉報(bào),。
要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同,。商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效,，因此要慎之又慎,。首先，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是一種民事合同,，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書前,，要認(rèn)真查看認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,，特別是商品房買賣合同示范文本正本及所有附件內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通協(xié)商,，全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致意見后才可簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,。其次，要對(duì)合同條款逐條推敲,，文字表達(dá)要準(zhǔn)確,，不能模棱兩可，尤其是一些涉及房屋價(jià)款,、房款支付方式和時(shí)間及房屋交付使用日期,、違約責(zé)任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內(nèi)容,，不要勉強(qiáng)簽訂,。最后，有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核,，切實(shí)防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利用商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，免除自身法定義務(wù),、加重購(gòu)房人責(zé)任,、排除購(gòu)房人合法權(quán)利，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門和工商管理部門反映,。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示,，隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，投資投機(jī)性需求得到有效抑制,，房?jī)r(jià)走勢(shì)平緩,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于平穩(wěn)。同時(shí),，限購(gòu)政策持續(xù)執(zhí)行,，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購(gòu)房更加理性,，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長(zhǎng),，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象,，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,，有效防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，特此向消費(fèi)者購(gòu)房過程鄭重提醒以上幾點(diǎn),。
作者：河南商報(bào)首席記者 高瞻展 記者 張賀明
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