美麗的海景房是不少人的憧憬,，閑暇的時候去度假，不住的時候租出去還能增加一份收益,。鄭州的劉阿姨卻因為買海景房而鬧心,，房子買不了，17萬多元的首付款也不知道什么時候可以要回,。
事件 銷售顧問給出一系列優(yōu)厚條件,，老兩口決定買房
100元錢跟隨看房團(tuán)去看海景洋房，為期兩天半……劉阿姨告訴河南商報記者,，她2017年在文博廣場看到了威海銀灘海景房咨詢中心的廣告,。據(jù)河南商報記者了解，該咨詢中心位于鄭州金成國際廣場,，是威海乳山的香港平遠(yuǎn)國際城在鄭州的一家代理公司（簡稱“鄭州代理公司”）,。
劉阿姨抱著試一試的心態(tài)，于當(dāng)年11月2日和老伴一起,，跟隨看房團(tuán)去了威海乳山的香港平遠(yuǎn)國際城,。
到了地方后，看到樣板間和小區(qū)里的設(shè)施還不錯,，劉阿姨很心動,。但想想自己已經(jīng)67歲了，考慮到經(jīng)濟(jì)情況以及不能辦房貸，她打消了買房的念頭,。
鄭州代理公司的銷售顧問李軍（化名）告訴劉阿姨,，可以先付首付，剩下的錢以企業(yè)內(nèi)部無息貸款的形式償還,，期限為5年,，而后給出了相關(guān)的優(yōu)惠政策。經(jīng)過核算,，除去首付款,，每年還款大概5萬元。房子2018年5月31日交房,，交房后可以簽訂托管協(xié)議,，每個月返租金2000元，再加1萬元可以包裝修和家電,。
如此優(yōu)厚的條件下,，劉阿姨和老伴決定在香港平遠(yuǎn)國際城買一套面積為56.39┫的海景房。
問題 交了17萬多元首付款,，卻無法申請買房時承諾的無息貸款
到了2018年1月份,，劉阿姨前后交了174259元的首付款，其中154259元交給了鄭州代理公司,，其他的在威海直接交了訂金,。鄭州代理公司的工作人員告訴劉阿姨，商品房買賣合同會在審核備案后給她,。但是直到現(xiàn)在,，劉阿姨也沒拿到相應(yīng)的合同，只有一個復(fù)印件,。
2018年4月29日,，劉阿姨帶著鄭州代理公司要求的相關(guān)資料，去威海辦理企業(yè)內(nèi)部無息貸款,。但是李軍告訴劉阿姨,，帶著證件還不行，必須要去家里實地考察核實后才可以辦理,，無息貸款辦理失敗,。
轉(zhuǎn)眼到了合同上5月31日的交房時間，無息貸款依然無法落實,。李軍告訴劉阿姨,，開發(fā)商資金鏈出問題了，沒有辦法按時交房了,，并約定6月8日與劉阿姨一起去乳山解決此事,，但是這次的乳山之行依然無功而返,。
根據(jù)合同復(fù)印件上的條款，交房逾期超過60日,，購房者可以申請解除合同,，并得到相應(yīng)的利息與違約金。8月9日,，在鄭州代理公司的辦公地點,，劉阿姨與李軍簽訂了“退房申請書”。李軍表示,，要把這套房子賣了才能退錢，并把之前劉阿姨交錢的收據(jù)一起拿走了,。
9月2日,，李軍寫了一張收條，承諾2周內(nèi)把174259元退了,，但至今也沒有結(jié)果,。
回應(yīng) 開發(fā)商：如果老兩口想退款，必須交了全款才能退
什么時候能有結(jié)果,？河南商報記者近日聯(lián)系李軍,，但他一直稱自己在外地帶團(tuán)不方便。12月4日,，河南商報記者再次聯(lián)系李軍,，對方稱，自己已經(jīng)調(diào)到威海不在鄭州了,，沒有義務(wù)告知再多的事宜,，便掛斷了電話。
隨后,，河南商報記者同該海景房開發(fā)商日照麗城建設(shè)發(fā)展有限公司乳山山譯分公司取得聯(lián)系,，相關(guān)工作人員表示，公司在全國有多家代理點,，劉阿姨的首付款經(jīng)過查詢在公司賬上,，但是不可以給劉阿姨辦理公司內(nèi)部無息貸款。如果當(dāng)?shù)氐匿N售人員承諾可以辦理無息貸款,，屬于個人行為,，與公司無關(guān)。
至于交房時間,，該工作人員稱,，之前承諾的2018年5月31日交房，因為工程上出問題,，所以要延長到2019年8月31日,。劉阿姨如果想退款,，必須交了全款才可以退。其他問題要同代理公司的銷售人員進(jìn)行協(xié)商,。
河南良承律師事務(wù)所陳勉律師告訴河南商報記者,，開發(fā)商未按照合同約定交房構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)合同約定退還購房人首付款及占用期間的利息,。開發(fā)商聲稱購房人付清全款后才予以退款的行為不僅于法無據(jù),，且無解決糾紛的誠意，建議購房者盡快與開發(fā)商談判拿回首付款,，若協(xié)商不成,，應(yīng)盡快走民事訴訟程序以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
作者：河南商報記者 劉鶴洋
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報
事件 銷售顧問給出一系列優(yōu)厚條件,，老兩口決定買房
100元錢跟隨看房團(tuán)去看海景洋房，為期兩天半……劉阿姨告訴河南商報記者,，她2017年在文博廣場看到了威海銀灘海景房咨詢中心的廣告,。據(jù)河南商報記者了解，該咨詢中心位于鄭州金成國際廣場,，是威海乳山的香港平遠(yuǎn)國際城在鄭州的一家代理公司（簡稱“鄭州代理公司”）,。
劉阿姨抱著試一試的心態(tài)，于當(dāng)年11月2日和老伴一起,，跟隨看房團(tuán)去了威海乳山的香港平遠(yuǎn)國際城,。
到了地方后，看到樣板間和小區(qū)里的設(shè)施還不錯,，劉阿姨很心動,。但想想自己已經(jīng)67歲了，考慮到經(jīng)濟(jì)情況以及不能辦房貸，她打消了買房的念頭,。
鄭州代理公司的銷售顧問李軍（化名）告訴劉阿姨,，可以先付首付，剩下的錢以企業(yè)內(nèi)部無息貸款的形式償還,，期限為5年,，而后給出了相關(guān)的優(yōu)惠政策。經(jīng)過核算,，除去首付款,，每年還款大概5萬元。房子2018年5月31日交房,，交房后可以簽訂托管協(xié)議,，每個月返租金2000元，再加1萬元可以包裝修和家電,。
如此優(yōu)厚的條件下,，劉阿姨和老伴決定在香港平遠(yuǎn)國際城買一套面積為56.39┫的海景房。
問題 交了17萬多元首付款,，卻無法申請買房時承諾的無息貸款
到了2018年1月份,，劉阿姨前后交了174259元的首付款，其中154259元交給了鄭州代理公司,，其他的在威海直接交了訂金,。鄭州代理公司的工作人員告訴劉阿姨，商品房買賣合同會在審核備案后給她,。但是直到現(xiàn)在,，劉阿姨也沒拿到相應(yīng)的合同，只有一個復(fù)印件,。
2018年4月29日,，劉阿姨帶著鄭州代理公司要求的相關(guān)資料，去威海辦理企業(yè)內(nèi)部無息貸款,。但是李軍告訴劉阿姨,，帶著證件還不行，必須要去家里實地考察核實后才可以辦理,，無息貸款辦理失敗,。
轉(zhuǎn)眼到了合同上5月31日的交房時間，無息貸款依然無法落實,。李軍告訴劉阿姨,，開發(fā)商資金鏈出問題了，沒有辦法按時交房了,，并約定6月8日與劉阿姨一起去乳山解決此事,，但是這次的乳山之行依然無功而返,。
根據(jù)合同復(fù)印件上的條款，交房逾期超過60日,，購房者可以申請解除合同,，并得到相應(yīng)的利息與違約金。8月9日,，在鄭州代理公司的辦公地點,，劉阿姨與李軍簽訂了“退房申請書”。李軍表示,，要把這套房子賣了才能退錢，并把之前劉阿姨交錢的收據(jù)一起拿走了,。
9月2日,，李軍寫了一張收條，承諾2周內(nèi)把174259元退了,，但至今也沒有結(jié)果,。
回應(yīng) 開發(fā)商：如果老兩口想退款，必須交了全款才能退
什么時候能有結(jié)果,？河南商報記者近日聯(lián)系李軍,，但他一直稱自己在外地帶團(tuán)不方便。12月4日,，河南商報記者再次聯(lián)系李軍,，對方稱，自己已經(jīng)調(diào)到威海不在鄭州了,，沒有義務(wù)告知再多的事宜,，便掛斷了電話。
隨后,，河南商報記者同該海景房開發(fā)商日照麗城建設(shè)發(fā)展有限公司乳山山譯分公司取得聯(lián)系,，相關(guān)工作人員表示，公司在全國有多家代理點,，劉阿姨的首付款經(jīng)過查詢在公司賬上,，但是不可以給劉阿姨辦理公司內(nèi)部無息貸款。如果當(dāng)?shù)氐匿N售人員承諾可以辦理無息貸款,，屬于個人行為,，與公司無關(guān)。
至于交房時間,，該工作人員稱,，之前承諾的2018年5月31日交房，因為工程上出問題,，所以要延長到2019年8月31日,。劉阿姨如果想退款,，必須交了全款才可以退。其他問題要同代理公司的銷售人員進(jìn)行協(xié)商,。
河南良承律師事務(wù)所陳勉律師告訴河南商報記者,，開發(fā)商未按照合同約定交房構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)合同約定退還購房人首付款及占用期間的利息,。開發(fā)商聲稱購房人付清全款后才予以退款的行為不僅于法無據(jù),，且無解決糾紛的誠意，建議購房者盡快與開發(fā)商談判拿回首付款,，若協(xié)商不成,，應(yīng)盡快走民事訴訟程序以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
作者：河南商報記者 劉鶴洋
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報