簽合同要注意啥，法官來解答

　　
口頭承諾別當真,，寫進合同才算數(shù)

　　
開發(fā)商承諾沒寫進合同

　　
他索要“房本兒”吃了虧

　　
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,，做生意時，難免會發(fā)生各種爭執(zhí),。為了避免糾紛,，不少人都開始簽起了合同。

　　
但是,，合同如果不規(guī)范,、有瑕疵，有時可能起到反作用,。日前,，南陽市中級人民法院民三庭結(jié)合近年來的案例，手把手教你正確簽合同,。

　　
【事件】　　
全款買房卻拿不到房產(chǎn)證

　　
2015年5月,，劉某與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房協(xié)議。

　　
當月,，劉某就把全部房款交給了開發(fā)商,，但一直未拿到房產(chǎn)證。2017年,，劉某向法院提起訴訟,，要求房地產(chǎn)公司為其辦理房產(chǎn)證。

　　
房地產(chǎn)公司辯護稱,，所售房屋早已達到辦理房產(chǎn)證的條件,，未辦證的原因是劉某未繳納大修基金、契稅等相關(guān)稅費,。

　　
劉某很納悶,，認為當時開發(fā)商曾口頭承諾，這些費用不用自己出,，現(xiàn)在再以此抗辯,，完全是說話不算話。

　　
法院最終以劉某未按規(guī)定繳納法律規(guī)定的相關(guān)稅費為由,，駁回了其訴訟請求,。

　
【法官分析】

　　
合同中沒有約定的內(nèi)容

　　
依據(jù)法律規(guī)定和交易習慣確定

　　
由買受人支付大修基金、契稅等是房屋買賣中的交易習慣,，我國合同法規(guī)定也很明確,，合同有約定的從約定，沒有約定的依據(jù)法律規(guī)定和交易習慣進行,。

　　
本案中,，雖然雙方合同約定“待買受人房款全部付清時，出賣人交付房產(chǎn)證給買受人”,，但并未明確辦理房產(chǎn)證的稅費由誰承擔,，故應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和交易習慣來確定。由此,，法院最終判決劉某敗訴,。