簽合同要注意啥,，法官來解答

　　
口頭承諾別當真，寫進合同才算數

　　
開發(fā)商承諾沒寫進合同

　　
他索要“房本兒”吃了虧

　　
隨著社會經濟的發(fā)展,，做生意時,，難免會發(fā)生各種爭執(zhí)。為了避免糾紛,，不少人都開始簽起了合同,。

　　
但是，合同如果不規(guī)范,、有瑕疵,，有時可能起到反作用。日前,，南陽市中級人民法院民三庭結合近年來的案例,，手把手教你正確簽合同。

　　
【事件】　　
全款買房卻拿不到房產證

　　
2015年5月,，劉某與某房地產公司簽訂了一份購房協(xié)議,。

　　
當月，劉某就把全部房款交給了開發(fā)商,，但一直未拿到房產證,。2017年，劉某向法院提起訴訟,，要求房地產公司為其辦理房產證,。

　　
房地產公司辯護稱,，所售房屋早已達到辦理房產證的條件，未辦證的原因是劉某未繳納大修基金,、契稅等相關稅費,。

　　
劉某很納悶，認為當時開發(fā)商曾口頭承諾,，這些費用不用自己出,，現(xiàn)在再以此抗辯，完全是說話不算話,。

　　
法院最終以劉某未按規(guī)定繳納法律規(guī)定的相關稅費為由,，駁回了其訴訟請求。

　
【法官分析】

　　
合同中沒有約定的內容

　　
依據法律規(guī)定和交易習慣確定

　　
由買受人支付大修基金,、契稅等是房屋買賣中的交易習慣,，我國合同法規(guī)定也很明確，合同有約定的從約定,，沒有約定的依據法律規(guī)定和交易習慣進行,。

　　
本案中，雖然雙方合同約定“待買受人房款全部付清時,，出賣人交付房產證給買受人”,，但并未明確辦理房產證的稅費由誰承擔，故應根據法律規(guī)定和交易習慣來確定,。由此,，法院最終判決劉某敗訴。