近日,，在南三環(huán)沿線某樓盤售樓處，市民劉女士正在看房,。“我們打算生二孩,，現(xiàn)在住的兩室兩廳房子有點小了,，這次我想直接買套四房。”她希望樓盤附近有學(xué)校,，不用擔心學(xué)區(qū)問題,。

隨著家庭結(jié)構(gòu)、文化水平,、生活圈層的變化,，人們對居住的需求要求更高。市民韓樂（化名）想買套大戶型,，實現(xiàn)居住升級：“寬裕的空間使房內(nèi)的區(qū)域劃分更多樣,，而且各功能區(qū)之間有足夠空間可相對獨立，且大戶型一般都在小區(qū)相對中心的位置,，能夠享受到更為優(yōu)越的配套環(huán)境,。”

鄭東新區(qū)一樓盤置業(yè)顧問表示：“以往銷售欠佳的大戶型房源，近期咨詢增多了,，主動留下聯(lián)系方式,、有意購買的市民也不少,。”

據(jù)其觀察，年后鄭州市場上三房,、四房房源受關(guān)注度明顯升高,，“銷售情況較好的多為戶型合理、總價適中,、性價比較高的商品住房,，118~160平方米的戶型最受改善型消費者歡迎，這些購房者的年齡普遍在35~45歲,，家庭結(jié)構(gòu)的變化以及三代同堂的回歸,，形成了較大的改善型住房需求。”

不局限面積,，更看中產(chǎn)品附加值

改善型需求的增多,，讓當前市場的供需結(jié)構(gòu)也有了改變，改善型房源所占比例有所增加,。不過,，人們對于高端住宅的需求已不僅僅局限于更大的面積，而是更注重產(chǎn)品的品質(zhì),。

近幾日,，剛剛推出160平方米大四房的東區(qū)某項目就受到了高度關(guān)注，戶型開闊,，品牌精裝以及教育,、醫(yī)療等豐富的社區(qū)配套吸引了很多有改善需求的購房者。

有項目負責人表示,，現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計項目,，大戶型比例將重點考慮，預(yù)計目前占比不算大的四居室戶型未來會成為重點需求,，以滿足四口之家的需要,。

“中國改善型住房的需求正迎來一個爆發(fā)期，改善型需求更考驗企業(yè)內(nèi)功,，看中企業(yè)創(chuàng)新力,，在價差不大的情況下,，有沒有創(chuàng)意玄關(guān),、獨立衣帽間、獨有的超大面積景觀綠化露臺,，能否為產(chǎn)品增加醫(yī)療,、教育、商業(yè),、文化服務(wù),，賦予產(chǎn)品更多附加值則是購房者著重考慮的因素,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。

科技智能化配備上做足文章

除了空間布局上的游刃有余,，高端住宅為了適應(yīng)高端人群的需求,，在科技智能化的配備上也做足了文章。如新風系統(tǒng),、指紋雙保險門禁系統(tǒng),、停車智能識別系統(tǒng)、情景照明,、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)等,，讓業(yè)主居住更方便安心。

不少房企還提出全生命周期概念,；培育森林系景觀,，構(gòu)建生態(tài)美學(xué)社區(qū)；重塑鄰里情,，打造圈層文化,。








來源：河南商報
編輯：河南商報 張梓玟