從亞細(xì)亞時(shí)代開始,，中原商業(yè)30多年來不斷爭(zhēng)奇斗艷，成就二七,、花園路兩大商圈,。伴隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，這個(gè)積聚金融財(cái)富,、金融科技的新區(qū),，正成為鄭州商圈的新生代力量。

這里已經(jīng)有新田360廣場(chǎng)帶著前瞻眼光進(jìn)駐,，未來將迎來華潤(rùn)萬象城引領(lǐng)頂尖商業(yè)品牌前來掘金,。在這場(chǎng)新商業(yè)機(jī)遇之戰(zhàn)打響之機(jī)，農(nóng)業(yè)南路與金水東路交叉口的11萬┫的文化商業(yè)綜合體——尚座中心搶機(jī)入局,。

【1】文化硬核支撐,，鄭州將迎來11萬┫的文化商業(yè)綜合體

尚座中心的前身是一座籌備10多年的圖書館，它有著明顯的幾何建筑特征,，甚至還有圖書館的精神堡壘——書本塔,。

從金水東路走過，這座書本塔極具有辨識(shí)度,，一層一層的折疊而上,，形成金字塔形狀,。書本塔是否叫書本塔，這很難追究,，因?yàn)橐灿腥巳∑湫魏八鹱炙?，隱喻寸土寸金之地。

這種隱喻,，也和這座建筑所處的獨(dú)特位置相連：這里居于鄭州版的“長(zhǎng)安街”,、“金融街”金水路、農(nóng)業(yè)南路相連之處,，星級(jí)酒店美盛喜來登對(duì)面的位置說明其寸土寸金之地,，省政府等多家河南最高行政辦公大樓、商務(wù)樓宇,、河南新貴階層集聚的別墅區(qū),、高端洋房環(huán)簇，說明其有著足夠的消費(fèi)潛力待以挖掘,。

尚座中心的商業(yè)位置也極為特殊,。它的鄰居是67.8億元摘地的華潤(rùn)萬象城，業(yè)內(nèi)猜測(cè),，后者將會(huì)攜重奢品牌呈現(xiàn),，并有望成為鄭州新一代的商業(yè)地標(biāo)之一。也就是說,，未來鄭州的商業(yè)中心,，絕不止只有二七商圈,。這一方向在鄭州向國(guó)際消費(fèi)中心城市目標(biāo)邁進(jìn)的思路中也已經(jīng)體現(xiàn)出來,。比如鄭州提出了“推進(jìn)二七和鄭東新區(qū)CBD“雙中心”核心商圈建設(shè)，加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市”的目標(biāo),。

尚座中心就在這個(gè)未來核心商圈的核心之中,。

在尚座中心的運(yùn)營(yíng)方河南經(jīng)緯商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李甜看來，正在改造中的尚座中心未來將是“城市接待廳”,，是以文化,、藝術(shù)為核心內(nèi)容、能夠讓人靜下來感受生活的文化商業(yè)綜合體,。

現(xiàn)實(shí)中,，靠植入新生代圖書館增加藝術(shù)氣息的商場(chǎng)比比皆是，而以文化為起點(diǎn),、為脈絡(luò)而形成的商業(yè)至今難覓,。尚座中心從前身就是一座圖書館的建筑構(gòu)造起步，到后來大手筆硬件調(diào)整和改造升級(jí),，仍然堅(jiān)持其文化基調(diào),。

比如

你見過整層的全品類體驗(yàn)式的圖書中心嗎,？這里有。

你在河南見過進(jìn)退皆能感受山水樓臺(tái)的商場(chǎng)嗎,？這里有,。

你見過把少數(shù)民族茶飲文化帶到商場(chǎng)的茶倉(cāng)嗎？這里有,。

你見過以藏經(jīng)閣為背景打造的影院?jiǎn)?？這里有。

與“書”相聯(lián)的各種維度,，在這里你都能一一感受,，書之精氣神、文化之浩瀚,，無所不在,，無所不讓人感知和沉浸其中。李甜將這座商場(chǎng)描述為“具有承載商業(yè)文化綜合體的地方”,，是時(shí)間消費(fèi)的美學(xué)中心,。

【2】1.5億斥資改造，見證河南商業(yè)新銳力量崛起

在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的中原商業(yè)里,，推出一座令人耳目一新的商業(yè)來，這樣的打法,，需要一個(gè)有前瞻眼光,、有成熟經(jīng)驗(yàn)又有新思路的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

河南經(jīng)緯商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李甜是典型的從商業(yè)實(shí)戰(zhàn)中打出來的人物,，以敏銳和魄力在新生代商業(yè)中知名,，從基層拼打出來的經(jīng)歷，讓她在從職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)變成操盤手,、老板之后,，對(duì)商業(yè)的理解更為深刻，對(duì)商場(chǎng)和品牌之間的成長(zhǎng)賦能關(guān)系更為重視,。

實(shí)際上,，一處商業(yè)能否成功，需要看操盤手和掌門人之間的對(duì)商業(yè)見地能否共鳴,。而掌門人自身所擁有的商貿(mào)業(yè)拼打經(jīng)歷,，以及深厚商業(yè)操盤的獨(dú)有脈絡(luò)，能夠和職業(yè)經(jīng)理人的思路達(dá)成共鳴,。

尚座中心店總經(jīng)理?xiàng)钌毓鈱?duì)此感觸頗深,，他描述為“中原商業(yè)是有傳承的”。從亞細(xì)亞商戰(zhàn)時(shí)期的傳統(tǒng)展柜售賣到如今的沉浸式,、體驗(yàn)式的銷售模式,，從銷售到營(yíng)銷模式的不斷的創(chuàng)新,，“商業(yè)就是新、舊之間的鏈接和傳承,，前輩們留下的思路和文化讓新生代商業(yè)人有責(zé)任引領(lǐng)下一代消費(fèi)者,，尋找新體驗(yàn)，探索商業(yè)新使命,。”楊韶光說,。

如何尋找新體驗(yàn)？尚座中心的商管團(tuán)隊(duì)大多80后甚至90后,，他們的思路頗為革新,。

由于尚座中心是原本為圖書館而建，建筑風(fēng)格,、內(nèi)部裝飾并不適合而今的購(gòu)物中心構(gòu)造,。可這里得天獨(dú)厚的位置確實(shí)讓商家心動(dòng)不已,，據(jù)業(yè)內(nèi)介紹,，在計(jì)劃改造之前，多家商業(yè)巨頭前來競(jìng)拍,，希望將其納入囊中,。最終，河南經(jīng)緯商業(yè)管理有限公司斥資1.5億元大手筆改造,，并提出了商業(yè)文化綜合體的運(yùn)營(yíng)思路脫穎而出成功拍下,。

對(duì)原建筑的改造難度顯而易見。據(jù)李甜介紹,，這一商業(yè)建造初衷是以新華書店為主力店打造一個(gè)文化屬性的購(gòu)物中心,。后來考慮到單純的書店難以支撐10萬┫的商業(yè)體量，經(jīng)緯商管團(tuán)隊(duì)就考慮既尊重突出文化屬性,，又在裝修上具有時(shí)尚度,、內(nèi)部品牌上又把商業(yè)的文化屬性進(jìn)行了深度挖掘,。

“既然前身就是文化,，需要朝著文化商業(yè)綜合體打造，這也和當(dāng)下的商業(yè)形態(tài),、人們對(duì)精神文明的發(fā)展需求等相吻合,。”李甜認(rèn)為，尚座中心所在的鄭東新區(qū)是政務(wù),、商務(wù)最核心的區(qū)域,，居住、辦公人群有著明顯的高學(xué)歷,、高素養(yǎng),、高收入特征,，對(duì)精神層次的追求更為明顯，這里需要一座和其經(jīng)濟(jì)水平,、文化水平相符合的精神文化地標(biāo)中心,。

【3】追逐時(shí)光慢下來，一座品牌主理人集聚地

就在近日,，河南商報(bào)記者探訪時(shí)看到,，尚座中心內(nèi)部改造后，更加具備現(xiàn)代購(gòu)物中心時(shí)尚舒適的購(gòu)物特征,，非常有意思的是,，這個(gè)圖書館原本的退臺(tái)式設(shè)計(jì)成就了如今商場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。你可以在商場(chǎng)內(nèi)透過玻璃幕感受陽光沐浴,，也可以推門到外面的露天長(zhǎng)廊吹吹風(fēng),，感受黑夜白天金水東路的車水馬龍，有著詩意更有一番愜意,，是一種繁華中的慢生活,。

商管團(tuán)隊(duì)顯然想最大可能的發(fā)揮出商場(chǎng)的獨(dú)特之處，除了構(gòu)造和風(fēng)格的改造外,，在內(nèi)部品牌上也是一大創(chuàng)舉——尚座中心的“品牌主理人文化”,。

30多年商業(yè)風(fēng)云激蕩，中原商業(yè)已經(jīng)從“引入品牌”思路向“河南品牌走出去”轉(zhuǎn)變,。剛剛獲得5億元融資的巴奴毛肚火鍋,、進(jìn)軍上海灘的代字行，無不代表中原商業(yè)品牌孵化的魅力,。尚座中心的“品牌主理人文化”就是為孵化中原商業(yè)品牌而生,。

主理人文化，撇除了商場(chǎng)和品牌之間原本簡(jiǎn)單的承租關(guān)系,，而是商場(chǎng)與品牌共生,、共賦能。在李甜看來,，許多優(yōu)質(zhì)的新銳品牌在成長(zhǎng)之時(shí),，優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)并不愿意給予其成長(zhǎng)的空間和機(jī)會(huì)。尚座中心希望通過扶持和賦能,，呈現(xiàn)更多的河南新銳品牌,，并成為河南新銳品牌的孵化基地。因此,，當(dāng)商戶有了主理人的自我定義后,，就能和商場(chǎng)之間達(dá)成共生共成長(zhǎng)的共鳴。

以尚座中心在頂層引入的八二茶倉(cāng)為例,，主理人劉勇對(duì)茶文化研究頗深,，八二茶倉(cāng)倡導(dǎo)的就是“八分閑情二分茶,，茶農(nóng)的茶八二的倉(cāng)”，并對(duì)于消費(fèi)者而言,，到了這里不僅只是品茶餐敘,，還能和茶飲大師來一番靜心論道，感受茶的文化和生活啟迪,。

“我們不希望這里只是賣茶的地方,、只是一個(gè)很好看的場(chǎng)景，而是希望有茶文化的內(nèi)涵,，有真正的文化和行業(yè)屬性,，通過主理人將文化延續(xù)給客戶群體。”李甜說,。

【4】城市生長(zhǎng),，鄭東商圈正在崛起

根據(jù)計(jì)劃，尚座中心將在明年上半年開業(yè),，隨著更多商業(yè)項(xiàng)目的入市,，金水東路也必將成為新的城市級(jí)核心商圈。

尚座中心分為A館和B館,，A館業(yè)態(tài)分布有精品零售,、社交輕餐、社交餐飲,、影院,、會(huì)所茶倉(cāng)、劇場(chǎng),，B館業(yè)態(tài)分布有時(shí)尚零售,、書店、休閑餐飲,、生活配套,，并通過社交文化街區(qū)相連成就一座文化商業(yè)社交中心。

從目前尚座中心呈現(xiàn)的主力店來看,，除了上述的茶倉(cāng),，尚座中心諸多店面在鄭州堪稱獨(dú)一無二。

新華書店,，以商場(chǎng)整層基底打造,。不止有書籍,，更有新視覺體驗(yàn)和文化互動(dòng),，成就河南首屈一指的獨(dú)立書店指向標(biāo)。除了新華書店商場(chǎng)還引進(jìn)了首家大師廚房概念的新海漁港,，首家科技主題派對(duì)式KTV——WE-show,。這些品牌的引入,，都在指向鄭州這座新一線城市的新風(fēng)潮。

一座商圈迭代史,，就是一座城市生長(zhǎng)史,，商業(yè)和品牌們今天的探索就是明天的呈現(xiàn)。未來的鄭州商業(yè)什么樣,？這個(gè)問題,，正在河南商業(yè)新銳力量手中，探索,、探尋和思考,。