“嚴查捂盤惜售,、炒賣房號”

　　在《通知》9類重點查處行為中,，前三條明確提出嚴查房源標價的問題，其中包括：銷售商品房未明碼標價,、未在交易場所醒目位置明碼標價,；未按規(guī)定實行“一套一標”；標示信息不全,，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價等行為,。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,，房產(chǎn)項目如果不明碼標價,，很大程度上有回避檢查的成分，而“一套一標”,、“按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價”,、“標明房源銷售狀態(tài)”更是對定價的精確管理。

　　《通知》第四至八條則是重點對開發(fā)商及中介機構變相收費,、變相提高房價,、違規(guī)交易行為進行查處，其中包括：通過虛假價格承諾,、虛假價格促銷等手段,，誘騙消費者進行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式,，強制提供商品或服務并捆綁收費,；捂盤惜售,，炒賣房號，操縱市場價格等行為,。

　　嚴躍進表示,，以上檢查既制止了亂收費，又制止了“捆綁銷售”的交易行為,。以前開發(fā)商曾通過捆綁“天價車位”變相提高房價,。而針對虛假承諾,、操縱市場價格,，規(guī)避房屋交易稅費等行為的查處，則是為了規(guī)范交易行為,、凈化市場,，鞏固房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的成果。

　　檢查方式包括抽查和暗訪

　　《通知》強調(diào),，此次專項檢查時間緊,、任務重，各省級價格主管部門,、住房城鄉(xiāng)建設部門要嚴厲查處違法行為,，公開曝光典型案例，推進建立聯(lián)合懲戒機制,，確保檢查工作取得實效,。

　　10月25日，國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布的相關通知還發(fā)布了檢查工作部署和檢查工作要求兩項內(nèi)容,。通知稱,，要推進聯(lián)合懲戒，健全事前事中事后信用監(jiān)管體系,。加強與金融,、稅務、國土,、工商等部門協(xié)調(diào)配合,，推進建立聯(lián)合懲戒機制，將違法行為納入誠信不良信用記錄,，設立嚴重失信者“黑名單”,，提高經(jīng)營者違法成本，增強企業(yè)守法意識,，維護良好市場秩序,。

　　國家發(fā)改委上述通知還提出可采取抽查方式開展檢查，也可以對部分區(qū)域在售樓盤,、門店摸底,、暗訪,，對發(fā)現(xiàn)違法線索的單位進行檢查。同時要求各省級價格主管部門,、住房城鄉(xiāng)建設部門制訂工作方案,，并將工作方案于11月10日前分別報國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部,。

　　“對于開發(fā)商和中介機構來說,，近期要更嚴格規(guī)范市場交易行為，否則將面臨被查處和曝光等風險,。”嚴躍進分析認為,，此次檢查是在“房子是用來住的，不是用來炒的”精神指導下進行的,，充分體現(xiàn)了各部委對于當前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導向,。從此次價格聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看，重點明確,、層次清晰,，對于今年年底前樓市平穩(wěn)發(fā)展有著積極作用。

　　國家發(fā)改委與住建部重點查處九大行為

　　●銷售商品房未明碼標價,、未在交易場所醒目位置明碼標價,；

　　●未按規(guī)定實行“一套一標”；

　　●標示信息不全,，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價,；未標明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標示價格不是實際成交價,；

　　●商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇,；

　　●通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段,，誘騙消費者進行交易,；

　　●以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費,；

　　●捂盤惜售,，炒賣房號，操縱市場價格,；

　　●為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

　　●其他違反《商品房銷售明碼標價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的行為,。

　　新京報記者 袁秀麗