有享受免稅政策的非鄭州戶(hù)籍個(gè)體工商戶(hù)對(duì)河南商報(bào)記者表示,，自己買(mǎi)房時(shí)碰上了問(wèn)題：因?yàn)闆](méi)有繳稅,，打印不出來(lái)個(gè)稅完稅證,，不符合目前的政策,。

面對(duì)市民的疑惑,，河南商報(bào)記者對(duì)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了采訪(fǎng)。

【講述】

一位個(gè)體戶(hù)的買(mǎi)房經(jīng)歷

10多年前,，吳女士就和家人一起,，來(lái)到鄭州做起家居生意，最早的時(shí)候在西建材,，后來(lái)因?yàn)槭袌?chǎng)外遷,，又輾轉(zhuǎn)到鄭州南部一個(gè)市場(chǎng)。

“最開(kāi)始的那幾年,，沒(méi)有客戶(hù),，生意特別難做，好幾次想放棄,，這幾年生意才算好一些,，掙了點(diǎn)錢(qián)，兒子也已經(jīng)畢業(yè)了,，想著買(mǎi)套房,，給兒子結(jié)婚用，誰(shuí)知道現(xiàn)在外地人不能買(mǎi)了,。”她說(shuō),。

吳女士是去年定購(gòu)的房子，當(dāng)時(shí)每平方米只有8000多元,，但那時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目手續(xù)還不全,，預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，誰(shuí)知道等預(yù)售證下來(lái)可以去網(wǎng)簽合同了,，鄭州又開(kāi)始實(shí)行限購(gòu),，買(mǎi)不成了，“春節(jié)的時(shí)候,，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一萬(wàn)兩千多塊錢(qián)了,，估計(jì)現(xiàn)在更高，真不想就這么放棄,。”

于是,，開(kāi)發(fā)商建議她回老家把戶(hù)口遷過(guò)來(lái)再買(mǎi)。“但是遷戶(hù)口不容易,，得花兩萬(wàn)多塊錢(qián)才能遷過(guò)來(lái),。”吳女士說(shuō)。

【疑問(wèn)】

享受免稅政策的個(gè)體戶(hù)

為啥開(kāi)不了個(gè)稅完稅證明

吳女士曾聽(tīng)人說(shuō),，既然是做生意的,，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，也應(yīng)該繳稅了，怎么不到稅局開(kāi)個(gè)完稅證明呢,？但遺憾的是,，從2011年底開(kāi)始，吳女士就已經(jīng)開(kāi)始享受免稅政策了,，她這幾年并沒(méi)有繳過(guò)稅,。

“沒(méi)有繳稅不是我們逃稅，而是因?yàn)槲覀兎蠂?guó)家的免稅政策,，現(xiàn)在到買(mǎi)房的時(shí)候,，為什么卻成了門(mén)檻？畢竟我都在鄭州做生意,、生活了十來(lái)年了,，前些年沒(méi)有免稅的時(shí)候，我們也一直都在繳稅啊,。”

不甘心的吳女士在朋友的指引下,，還專(zhuān)門(mén)跑到地稅局的辦稅服務(wù)廳，找到能打印個(gè)稅完稅憑證的自助機(jī)器,，想看看免稅的情況究竟能不能打印出完稅憑證,，哪怕顯示的稅額是零呢。

但自助機(jī)器顯示：“未查詢(xún)到可打印的完稅憑證……”

“從2017年開(kāi)始往前查,，查了好幾年的,，把機(jī)器上能顯示的年份都查了一遍，都是這樣,。”

對(duì)于吳女士的情況,，河南商報(bào)記者咨詢(xún)了鄭州市地稅部門(mén)的多位人士，均回復(fù)稱(chēng)這種情況沒(méi)法開(kāi)具完稅證明,。

【規(guī)定】

購(gòu)房政策要求有

個(gè)稅完稅證明或社保證明

有地稅部門(mén)的相關(guān)人士說(shuō),，如果吳女士是正常的納稅戶(hù)，享受了免稅政策,，可以為她開(kāi)具一個(gè)證明,，用以證明她屬于享受免稅政策的正常納稅人，但不能開(kāi)具個(gè)稅完稅證明,，“而且不知道這種證明拿到房管局有沒(méi)有用,。”

鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“按照要求,，我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政策,，政策規(guī)定只能是個(gè)稅完稅證明或社保證明。”

鄭州市地稅部門(mén)的稅法專(zhuān)家王國(guó)那說(shuō),，購(gòu)房政策要求的是要有連續(xù)兩年的個(gè)稅完稅證明或者社保證明,，并沒(méi)有限制你必須繳多少稅,，你只要繳了，每個(gè)月繳三塊五塊,，都視同你繳納了,。完稅證明是你實(shí)際完成完稅義務(wù)的證明，如果沒(méi)有繳稅,，稅務(wù)機(jī)關(guān)就沒(méi)法開(kāi)具完稅證明,。

河南中興稅務(wù)師事務(wù)所總經(jīng)理,、注冊(cè)稅務(wù)師陳俊嶺也說(shuō),，免稅的個(gè)體工商戶(hù)沒(méi)有繳納稅款，肯定無(wú)法開(kāi)具完稅證明,。但是,，個(gè)體戶(hù)當(dāng)中，沒(méi)有享受免稅政策,、正常納稅的個(gè)體戶(hù),，地稅局核定征收的稅額當(dāng)中，包含有個(gè)人所得稅,、城建稅和教育費(fèi)附加,，是可以開(kāi)個(gè)稅完稅證明的。

【現(xiàn)狀】

不少中介機(jī)構(gòu)活躍

“代辦”業(yè)務(wù)收費(fèi)高

吳女士的疑問(wèn)不是個(gè)例,。

2011年11月份開(kāi)始,，鄭州市國(guó)稅部門(mén)公布政策，銷(xiāo)售額不超過(guò)2萬(wàn)元的,，免征增值稅,，地稅部門(mén)也公布政策，營(yíng)業(yè)額不超過(guò)2萬(wàn)元的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。

意味著起征點(diǎn)從5000元提高到2萬(wàn)元，使得75%的個(gè)體戶(hù)都符合了免稅條件,。一下子,，繳稅的個(gè)體戶(hù)成了少數(shù)。

從2014年10月份開(kāi)始,，鄭州市個(gè)體工商戶(hù)的納稅起征點(diǎn)再次上調(diào),，從2萬(wàn)元提高到3萬(wàn)元，從而使得符合免稅條件的個(gè)體戶(hù)達(dá)到九成,。

這九成個(gè)體戶(hù)中,，有多少是非鄭州戶(hù)籍，不得而知,。

但,，代辦個(gè)稅補(bǔ)繳和完稅證明的,，以及代辦戶(hù)口轉(zhuǎn)移的中介機(jī)構(gòu)，卻增加了業(yè)務(wù),。開(kāi)發(fā)商為吳女士找到的代辦戶(hù)口遷移中介,，收取的費(fèi)用是2.3萬(wàn)元。“聽(tīng)說(shuō)是年齡大的收費(fèi)高,。”

河南商報(bào)記者在微信群中聯(lián)系到一個(gè)代辦戶(hù)口遷移的公司,，這家工商財(cái)務(wù)代理公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)：“35歲以下、大專(zhuān)以上文憑的,，收費(fèi)1萬(wàn)元,，年齡大沒(méi)有大專(zhuān)以上文憑的我們不辦，太麻煩,。”

【建議】

享受免稅政策的個(gè)體戶(hù)

最好還是按月申繳個(gè)稅

至于補(bǔ)繳個(gè)稅獲得完稅憑證,，盡管鄭州市房管部門(mén)已于3月17日發(fā)布通知，3月17日后,，要求各級(jí)審核單位加強(qiáng)對(duì)非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明,、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明,、個(gè)人所得稅完稅憑證,，不再作為購(gòu)房的有效憑證，但仍有中介服務(wù)機(jī)構(gòu)聲稱(chēng),，他們還可以代理補(bǔ)繳,，并且能在稅務(wù)部門(mén)的自助機(jī)器上打印出符合房管部門(mén)要求的個(gè)稅完稅憑證，費(fèi)用是“8000塊錢(qián)”,。

對(duì)此,，河南商報(bào)記者咨詢(xún)了幾家稅務(wù)師事務(wù)所，均稱(chēng)“不知道這個(gè)公司是咋辦出來(lái)的”,。地稅部門(mén)辦稅服務(wù)廳的工作人員也說(shuō),，不能辦理。“免稅的個(gè)體戶(hù),，本來(lái)就是免稅的,，何來(lái)補(bǔ)稅一說(shuō)？而對(duì)于企業(yè)的員工來(lái)說(shuō),，個(gè)稅都是單位在發(fā)工資時(shí)代扣代繳了個(gè)稅,，也不存在補(bǔ)稅。”

一位稅務(wù)師說(shuō)：“如果單位在為員工代扣代繳個(gè)稅時(shí)漏繳了,，偶然的補(bǔ)稅是可以的,，但是像這種為了買(mǎi)房補(bǔ)繳個(gè)稅，一繳就得兩年多，那豈不是意味著曾經(jīng)未如實(shí)申報(bào),？要繳滯納金和罰款的,。”

綜合各方說(shuō)法，在現(xiàn)行的限購(gòu)政策下,，即便是享受（增值稅）免稅政策的個(gè)體戶(hù),，最好還是按月申報(bào)繳納個(gè)稅。畢竟,，國(guó)家的免稅政策免的是增值稅,，而不是個(gè)稅。