水陸草木之花，可愛者甚蕃,，而世人皆知周敦頤獨(dú)愛蓮,。
鄭州地產(chǎn)大盤，出類者眾多,，然倍受關(guān)注的,，除北龍湖外，尤以美盛教育港灣為最,。
人問：何以,？
答曰：無他，CAZ之故也,。
——美盛教育港灣項(xiàng)目效果圖
從CBD到CAZ,，鄭州正冀望華麗轉(zhuǎn)身
一個城市的中心就像一個城市的心臟。清晨,，其強(qiáng)大的動脈將人流吸入,；晚上，人潮又返回城市的末端。這既像血液泵入心臟再從心臟流出,，又如海灣潮汐的日漲夜落,。而這樣的情景，正是CBD模型下的現(xiàn)代化城市圖像,。
——美盛教育港灣項(xiàng)目效果圖
我國的CBD之路,，從上世紀(jì)90年代啟幕：1990年，北京國貿(mào)一期正式運(yùn)營,，這不僅是我國較早的CBD中央商務(wù)區(qū)場景,，也拉開了CBD作為城市發(fā)展“主角”的時代大幕。
彈指間30年過去,。在CBD已然成為衡量一座城市是否“高大上”,、是否國際化、是否現(xiàn)代化,、是否有魅力,、是否有潛力的標(biāo)準(zhǔn)的同時，驀然回首,，人們卻發(fā)現(xiàn),，這個誕生于經(jīng)濟(jì)退二進(jìn)三時代的產(chǎn)物，這個只依靠商務(wù),、金融“單一”功能的CBD模式,，已不再能滿足飛速發(fā)展的時代需求。
于是,，CAZ（中央活動區(qū)）概念應(yīng)運(yùn)而生——
何謂CAZ,？何謂CAZ？何謂CAZ,？
面對重要的問題,，人們總是喜歡打破沙鍋，一問再問,。
如果一定要用很概括,、更直觀的語言，感性地描述和注釋CBD與CAZ之間的巨大差異,，我們不妨如此表達(dá)：CAZ讓城市核心區(qū)卸下“高冷”,，有了“溫度”。
讓我們從全球范圍的“世界級城市”探索CBD從1.0升級至2.0——即CAZ（中央活動區(qū)）行動說起——
本世紀(jì)初,，一些國際大都市開始推動傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)向具有商務(wù),、商業(yè)、文化,、休閑,、旅游等復(fù)合功能的中央活動區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
2004年《倫敦規(guī)劃》首次提出中央活動區(qū)概念，此后倫敦,、芝加哥等城市成功將此理念付諸實(shí)踐,，既繼承中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)、商務(wù)功能,，又突出功能的多樣性,，打造集休閑娛樂、體驗(yàn)式購物街區(qū),、工作及生活一體化辦公區(qū),、文化展示體驗(yàn)區(qū)等為一體的綜合性現(xiàn)代城市生活中心……
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
從本質(zhì)上說，中央活動區(qū)是“中央商務(wù)區(qū)+”的一種城市新形態(tài),，她將中央商務(wù)區(qū)（CBD）與休閑商業(yè)區(qū) （RBD）,、中心旅游區(qū)（CTD）、 中 央 娛 樂 區(qū)（CED）,、中央文化區(qū)（CCD）等現(xiàn)代城市典型形態(tài)的核心業(yè)態(tài)融合,；將資金流、技術(shù)流,、人才流,、信息流高度匯集；她不僅是一個城市資源要素輸入量最大,、循環(huán)速度更快,、再生能力更強(qiáng)的區(qū)域，也是更具活力,、對周邊區(qū)域輻射帶動能力較強(qiáng)的區(qū)域；重要的是,，她將中央活動區(qū)的業(yè)態(tài)和活動交織紐和,，吸引了城市居民中優(yōu)秀的行政人員、商務(wù)人士,、服務(wù)人士,、創(chuàng)意人士、科研人員等各類人群,，在這里匯聚,、創(chuàng)業(yè)、圓夢,。
放眼全球,，CAZ所及之處，都為城市帶來了顛覆性的面貌改變——
在紐約曼哈頓,，此前集中了美國主要的金融及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu),，包括2000多家銀行和分支機(jī)構(gòu)、400多家投資基金和投資公司，1500多家金融代理和服務(wù)機(jī)構(gòu)等,。如今這一金融中心已實(shí)現(xiàn)了向CAZ的“華麗轉(zhuǎn)身”,，區(qū)域內(nèi)的麥迪遜大街是美國廣告業(yè)的總部集聚區(qū)，而在42街和百老匯大道的交叉口即時代廣場周圍,，40多家劇場簇?fù)碓谝黄稹?/span>
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
在英國,，有一句流行甚廣的話：如果金融界的年輕人有夢想，那夢想的名字就應(yīng)該叫金絲雀碼頭（Canary Wharf）,。作為英國的第二個金融中心,，金絲雀碼頭是一處堪稱全世界CBD升級為CAZ的典范。
金絲雀碼頭不僅匯聚了50%以上的英國百強(qiáng)公司和100多家歐洲500強(qiáng)企業(yè),，還匯聚了倫敦三分之一的金融從業(yè)者,，每天有超過12萬人穿梭在這片區(qū)域。“像在威尼斯一樣生活,，像在紐約一樣工作,。”是金絲雀碼頭打出的廣告語。在金絲雀碼頭,，每一個白領(lǐng)的24小時都過得充實(shí)而有價值,。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
回眸國內(nèi)，2017年,，《上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）》首次提出了“CAZ”概念,，規(guī)劃預(yù)言：中央活動區(qū)將是上海具有標(biāo)志性的區(qū)域，更是城市核心功能的重要承載區(qū),。
“CAZ”概念,，已然風(fēng)靡全球，從倫敦到紐約,，從上海到北京,，從深圳到重慶，從青島到成都,，“中央活動區(qū)”行動正方興未艾,，蔚然成風(fēng)……
鄭州亦不甘落伍。為建設(shè)國家級中心城市,，鄭州提出,，到2035年前要建成有國際影響力的城市，其達(dá)致途徑就是轉(zhuǎn)變中心發(fā)展模式,，實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身：不僅要有CBD中央商務(wù)區(qū),，更要有CAZ中央活動區(qū)。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
展望未來,，鄭州主城將有三張藍(lán)圖,，一張是鄭東CBD,，一張是北龍湖副CBD，另一張就是未來的以金水區(qū)教育港灣為主體的“CAZ”——中央活動區(qū),。
從北龍湖到教育港灣,，美盛將帶來城市品格升華
按照發(fā)展藍(lán)圖，鄭州已經(jīng)有了鄭東CBD,，也有了北龍湖副CBD,，對標(biāo)國際，對標(biāo)北上廣深,，打造下一個令人矚目的中央活動區(qū)勢在必行,。
問題是：這個萬眾矚目的中央活動區(qū)在哪里？
答案只有一個：金水區(qū)CAZ,。
此論有案可稽,。近年來，國家及河南省批準(zhǔn)發(fā)布之《中原核心城市群規(guī)劃》,，開宗明義指出,，中原城市群要以鄭州為核心引擎。而金水區(qū)作為鄭州重點(diǎn)區(qū)域,，未來將成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)全域城市化示范區(qū)。
在某種意義上說,，“金水”不僅僅是鄭州的“金水”,，更是大中原都市圈的“金水”。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
金水區(qū)的十二五規(guī)劃更是明確提出：“要傾全區(qū)之力在北區(qū)建設(shè)鄭州市的“城區(qū)商業(yè)副中心”,，使之與東區(qū)CBD,、龍湖副CBD相呼應(yīng)，成為未來??區(qū)發(fā)展的總依托,。
自此,，鄭州之中心“黃金三角論”橫空出世，一個充滿憧憬的價值遠(yuǎn)景被清晰描繪——
鄭東CBD作為城市大腦決策地,，北龍湖副CBD作為金融繁華地，金水教育港灣CAZ作為新生活騰飛地,，已然列入政府愿景規(guī)劃,！
金水區(qū)，作為中原城市群核心的核心,，作為中西部6省較大的城市更新示范單位,，作為鄭州市中央活動區(qū)的承接地，將依托美盛教育港灣項(xiàng)目,，集合商業(yè)+住宅+生態(tài)的CAZ城市特征,，全力打造2035CAZ示范城區(qū)這一優(yōu)秀的城市名片,！
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
城市的每一次進(jìn)化,，都是格局和中心的升華,，從古老城池到現(xiàn)代都市,，中心的不斷更迭,，商圈的不斷演進(jìn),，每一次都是城市品質(zhì)和內(nèi)涵的延伸，更是對理想生活方式的追尋與探索,。
還是讓我們管中窺豹,，感受一下正在徐徐展開的這幅壯麗畫卷吧——
立足于金水北區(qū)的美盛教育港灣占地1600余畝,，相當(dāng)于10個東京六本木和一個上海陸家嘴,。
整個規(guī)劃方案參照最新的CAZ世界中央活動區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)落地，包括15分鐘社區(qū)生活圈,、安全便利的城市慢行網(wǎng)絡(luò),、國際標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)宜居社區(qū)以及智慧城市、健康城市,、藝術(shù)城市的標(biāo)準(zhǔn)配套……
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
這里有更全面的城市配套規(guī)劃：總建筑面積約550萬┫,，由24個地塊組成，規(guī)劃有住宅,、商業(yè)中心,、公寓、酒店,、學(xué)校等城市優(yōu)質(zhì)配套項(xiàng)目,；
這里的項(xiàng)目有著高定規(guī)劃設(shè)計光環(huán)：作為城市升級改造重點(diǎn)工程，教育港灣聘請了全球頂級設(shè)計機(jī)構(gòu)AECOM全程做項(xiàng)目設(shè)計規(guī)劃,；
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
這里有豐盛的政府資源配備：教育港灣項(xiàng)目的規(guī)劃,、配套、設(shè)計無一不是與政府規(guī)劃部門反復(fù)研究對接后,，從經(jīng)濟(jì),、政治、文化,、教育諸方面全部升級的結(jié)果,。
美盛教育港灣的第一和唯一性數(shù)不勝數(shù)：鄭州第一個以教育為產(chǎn)業(yè)的活力城區(qū)；鄭州第一個以健康為理念的全齡化社區(qū),；中原第一個智慧城市,、健康城市,、藝術(shù)城市等。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
但根本的,，美盛教育港灣還是中國首個以教育為底板的知學(xué)城區(qū),。美盛教育港灣知學(xué)城區(qū)由知學(xué)十里、兩翼三區(qū),、一帶四綠,、七校十一園構(gòu)成，被學(xué)界公認(rèn)是更適合中原文化發(fā)展的城市表達(dá)模式,。有學(xué)者認(rèn)為,，教育港灣的設(shè)計，為全球知識城市的探索提供了典型的中國樣本,。
此外,，身處快節(jié)奏的都市生活，尤其是匆匆而來匆匆而去的白領(lǐng)上班族,，周末或節(jié)假日必不可少的放松方式或許是看一場電影,、約一次下午茶、和知心朋友晚餐小聚……
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
然而,，“亂花漸欲迷人眼”,，鄭州樓盤林林總總，能有自己大型商業(yè)配套的項(xiàng)目卻為數(shù)不多,。而美盛教育港灣的商業(yè)計劃,，按照東西兩翼加特色街布局規(guī)劃，在項(xiàng)目臨文化路規(guī)劃東翼商業(yè)中心,、在項(xiàng)目臨豐慶路規(guī)劃西翼商業(yè)中心,，兩處商業(yè)中心東西呼應(yīng)。東西兩翼業(yè)態(tài)各有側(cè)重,，相互補(bǔ)充,，組成項(xiàng)目完備的配套體系，服務(wù)項(xiàng)目業(yè)主的生活,、休閑,、購物、教育和娛樂休閑,。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
特別是皇庭國際購物廣場的加入,，將會在項(xiàng)目西翼建造標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)購物中心，這將是中部地區(qū)首個皇庭商業(yè)廣場,，規(guī)劃地上4層，地下3層,，涵蓋購物,、餐飲,、娛樂、文化教育,、超市等業(yè)態(tài),，將打造成為滿足家庭時尚生活體驗(yàn)的購物中心。未來,，皇庭國際購物廣場將是白領(lǐng)們當(dāng)仁不讓的打卡地：“別人度假的天堂,，是我天天生活的地方”。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
美盛教育港灣的理想,，是讓每個被996捆綁的精英們,，能夠在有限的24小時里，隨時隨地能夠從工作中抽離,，投身有趣味的生活,，讓居住地不再沉悶乏味，讓家變成一個讓人更愿意停留的地方,。如此活色生香的生活,，一定會使未來的業(yè)主們流連忘返，樂不思蜀,。
生活永遠(yuǎn)是城市的主角,。而人永遠(yuǎn)是生活的主體。一個人對于生活的需求選擇,，決定了其生活的高度,。對于一個生活社區(qū)而言，“周邊是否有生態(tài)資源”,，也是業(yè)主更為關(guān)心的問題,。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
鄭州作為綠城城市，如今又有了北龍湖的濕地和鄭東的如意湖,，而教育港灣的“翡翠項(xiàng)鏈”則會讓你驚喜不已,。
鄭州2035規(guī)劃特別提出，要推動鄭州森林“綠城”向森林“綠都”跨越式提升,。鄭東CBD和北龍湖副CBD兩個中心靠自然資源疊加城市規(guī)劃發(fā)展起來,，而教育港灣則占據(jù)了主城最好的一塊生態(tài)底板，也是金水僅剩的一塊生態(tài)底盤,。
教育港灣的“翡翠項(xiàng)鏈”由生態(tài)綠道,、東風(fēng)渠樣板工程、中央10里櫻花景觀大道構(gòu)成,，包括4個生態(tài)公園,，形成了難以復(fù)制的“串綠軸、筑綠心,、織綠環(huán),、布綠道,、育綠點(diǎn)”鄭州示范生態(tài)工程。
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
想象一個畫面,，你站在自家的落地窗前就能看到大片的綠意,，抬抬腳就能走到公園流水中。陽光氧氣,，散步晨跑,，隨時隨地可以置身大自然的懷抱……
我們堅信，美盛教育港灣,，未來的鄭州CAZ,，中原地區(qū)獨(dú)具魅力的“中央活動區(qū)”，每個人都有熱愛這里的理由：因?yàn)閮r值,，因?yàn)轱L(fēng)景,，因?yàn)榉比A，也因?yàn)樵娨獾臈雍蛺芤獾纳?，更因?yàn)閯?chuàng)造的活力和生命的勃發(fā)——
——教育港灣項(xiàng)目效果圖
毫不夸張地說,，這里將是新鄭州最具活力的地標(biāo)之一：美盛教育港灣作為新鄭州的城市作品，美盛教育港灣業(yè)主作為新生活的主人,，其紅利的兌現(xiàn)速度將快于所有人的想象……
“閃電打下來的時候,，你必須在場。”這句名言,，適時提醒我們：在美盛教育港灣價值收官期,，特別是美盛教育港灣知學(xué)院榮耀面世，誰抓住這個最佳的置業(yè)契機(jī),，誰就注定是未來的“贏家”,。
來源：美盛教育港灣
編輯：李楠
審核：白雪瑩