河南商報(bào)首席記者 高瞻展
近日,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布房屋租賃消費(fèi)警示稱,，鄭州市部分房屋租賃企業(yè)“惡意克扣租金押金”“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等不規(guī)范房屋租賃行為依然存在,，個(gè)別住房租賃項(xiàng)目“以租代售,、變相銷售”等違法違規(guī)行為有所抬頭。
為使廣大市民朋友在房屋租賃中做到安全租住,、放心租住,，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法利益，避免交易糾紛,，鄭州市房管局發(fā)出五點(diǎn)消費(fèi)警示：
首先,，需遠(yuǎn)離住房租賃項(xiàng)目“以租代售、變相銷售”的陷阱
目前，鄭州市住房租賃項(xiàng)目逐漸增多,，其中自有土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目是鄭州市創(chuàng)新性開(kāi)展的租賃住房項(xiàng)目,這些租賃住房項(xiàng)目均為“只租不售”的性質(zhì),。所以鄭重提醒廣大群眾，切莫貪圖小利,、聽(tīng)信虛假宣傳,，在選擇如“航睿苑”（位于經(jīng)開(kāi)區(qū)航海東路南、經(jīng)開(kāi)第一大街東,，屬于鄭州市自有土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目）等租賃住房項(xiàng)目時(shí)要認(rèn)清：此類項(xiàng)目只能出租不能銷售及變相銷售,，無(wú)法辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)；承租人租住時(shí)須簽訂行業(yè)主管部門(mén)制定的《鄭州市利用自有土地建設(shè)租賃住房專用租賃合同》,，且一次性收取租金不得超過(guò)3年,，押金不得超過(guò)3個(gè)月租金等要求。
其次,，通過(guò)正規(guī)渠道查找真實(shí)租賃房源
網(wǎng)上租房時(shí)要選擇正規(guī)的租賃平臺(tái),，選擇已通過(guò)真實(shí)房源核驗(yàn)并標(biāo)識(shí)“統(tǒng)一房源編號(hào)”的租賃房源。鄭州市唯一的官方租賃平臺(tái)——鄭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)（http://fwzl.zzfdc.gov.cn:8080/rent,，以下簡(jiǎn)稱“市房屋租賃平臺(tái)”）可以滿足企業(yè)和個(gè)人的住房租賃信息發(fā)布,、房源信息核驗(yàn)、住房租賃網(wǎng)上簽約,、租賃合同網(wǎng)上登記備案等多種需求,。承租人在選擇租住房源時(shí)一定要多方了解，實(shí)地看房,，謹(jǐn)防不正規(guī)租賃平臺(tái)上的虛假房源,。
第三，選擇登記備案的房屋租賃企業(yè)
目前,，鄭州市已備案的專業(yè)化住房租賃企業(yè)已達(dá)150余家,，相關(guān)信息已在市房屋租賃平臺(tái)“機(jī)構(gòu)信息”欄目公開(kāi)。選擇住房租賃企業(yè)時(shí)要選擇證件齊全,、經(jīng)營(yíng)規(guī)范,、信用良好的企業(yè)。一要看企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍是否有“住房租賃”字樣,；二要看企業(yè)是否在業(yè)務(wù)主管部門(mén)備案,；三要看企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是否一致；四要看企業(yè)信用是否良好,。承租人可通過(guò)“信用中國(guó)”官網(wǎng)和“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”查詢企業(yè)和法人信用情況,，也可通過(guò)市房屋租賃平臺(tái)查詢企業(yè)信用和通報(bào)曝光情況。承租人在選擇租賃企業(yè)時(shí)務(wù)必避開(kāi)“經(jīng)營(yíng)內(nèi)容無(wú)住房租賃,、未進(jìn)行備案,、信用情況異常,、被通報(bào)曝光”的企業(yè)。
第四,，簽訂規(guī)范的房屋租賃合同
為防止合同欺詐,，避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”，承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎,，簽訂的合同要及時(shí)備案,。一是要盡可能使用河南省住建廳和河南省工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)的《住房租賃合同示范文本》（電子版可在市房屋租賃平臺(tái)下載）；二是自行簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求,，明確租賃時(shí)間,、租金價(jià)格,、費(fèi)用收取,、押金退還等內(nèi)容；三是合同簽訂后應(yīng)及時(shí)在“鄭好辦”中的“房屋租賃登記備案”模塊或到轄區(qū)住房保障部門(mén)進(jìn)行備案,，以更好地享受居住證辦理,、公積金提取、子女義務(wù)教育入學(xué)等公共服務(wù)保障,；四是租賃當(dāng)事人如果對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，應(yīng)采取書(shū)面的形式，作為合同的附件,；五是多方了解市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間,，自覺(jué)警惕收房?jī)r(jià)格明顯高于市場(chǎng)、出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng)的租賃企業(yè)和租賃交易行為,；六是在租金支付方式上,，應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金，同時(shí)應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款,，謹(jǐn)慎向業(yè)務(wù)員個(gè)人支付,；七是租賃合同簽訂前要問(wèn)清是否存在“租金貸”行為，防止誤入“租金貸”陷阱,。
最后,，依法及時(shí)解決房屋租賃糾紛
如發(fā)生房屋租賃糾紛，應(yīng)及時(shí)依法解決,。對(duì)于房屋租賃企業(yè)的違規(guī)行為,，應(yīng)及時(shí)向行業(yè)主管部門(mén)反映；對(duì)租賃企業(yè)的詐騙等違法行為應(yīng)及時(shí)向公安等部門(mén)舉報(bào),。涉及合同糾紛經(jīng)調(diào)解無(wú)效的應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑解決,。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：楊桂芳
