河南商報首席記者 高瞻展
近日,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布房屋租賃消費警示稱,，鄭州市部分房屋租賃企業(yè)“惡意克扣租金押金”“高進低出”“長收短付”等不規(guī)范房屋租賃行為依然存在，個別住房租賃項目“以租代售,、變相銷售”等違法違規(guī)行為有所抬頭,。
為使廣大市民朋友在房屋租賃中做到安全租住、放心租住,，切實維護消費者的合法利益,，避免交易糾紛，鄭州市房管局發(fā)出五點消費警示：
首先,，需遠離住房租賃項目“以租代售,、變相銷售”的陷阱
目前，鄭州市住房租賃項目逐漸增多,，其中自有土地建設(shè)租賃住房項目是鄭州市創(chuàng)新性開展的租賃住房項目,這些租賃住房項目均為“只租不售”的性質(zhì),。所以鄭重提醒廣大群眾,，切莫貪圖小利、聽信虛假宣傳,，在選擇如“航睿苑”（位于經(jīng)開區(qū)航海東路南,、經(jīng)開第一大街東，屬于鄭州市自有土地建設(shè)租賃住房項目）等租賃住房項目時要認清：此類項目只能出租不能銷售及變相銷售,，無法辦理個人產(chǎn)權(quán),；承租人租住時須簽訂行業(yè)主管部門制定的《鄭州市利用自有土地建設(shè)租賃住房專用租賃合同》，且一次性收取租金不得超過3年,，押金不得超過3個月租金等要求,。
其次，通過正規(guī)渠道查找真實租賃房源
網(wǎng)上租房時要選擇正規(guī)的租賃平臺,，選擇已通過真實房源核驗并標識“統(tǒng)一房源編號”的租賃房源,。鄭州市唯一的官方租賃平臺——鄭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺（http://fwzl.zzfdc.gov.cn:8080/rent，以下簡稱“市房屋租賃平臺”）可以滿足企業(yè)和個人的住房租賃信息發(fā)布,、房源信息核驗,、住房租賃網(wǎng)上簽約、租賃合同網(wǎng)上登記備案等多種需求,。承租人在選擇租住房源時一定要多方了解,，實地看房，謹防不正規(guī)租賃平臺上的虛假房源,。
第三,，選擇登記備案的房屋租賃企業(yè)
目前，鄭州市已備案的專業(yè)化住房租賃企業(yè)已達150余家,，相關(guān)信息已在市房屋租賃平臺“機構(gòu)信息”欄目公開,。選擇住房租賃企業(yè)時要選擇證件齊全、經(jīng)營規(guī)范,、信用良好的企業(yè),。一要看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍是否有“住房租賃”字樣；二要看企業(yè)是否在業(yè)務(wù)主管部門備案,；三要看企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址是否一致,；四要看企業(yè)信用是否良好。承租人可通過“信用中國”官網(wǎng)和“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢企業(yè)和法人信用情況,，也可通過市房屋租賃平臺查詢企業(yè)信用和通報曝光情況,。承租人在選擇租賃企業(yè)時務(wù)必避開“經(jīng)營內(nèi)容無住房租賃,、未進行備案,、信用情況異常、被通報曝光”的企業(yè),。
第四,，簽訂規(guī)范的房屋租賃合同
為防止合同欺詐,，避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”，承租人簽訂房屋租賃合同時務(wù)必小心謹慎,，簽訂的合同要及時備案,。一是要盡可能使用河南省住建廳和河南省工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)的《住房租賃合同示范文本》（電子版可在市房屋租賃平臺下載）；二是自行簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求,，明確租賃時間,、租金價格、費用收取,、押金退還等內(nèi)容,；三是合同簽訂后應(yīng)及時在“鄭好辦”中的“房屋租賃登記備案”模塊或到轄區(qū)住房保障部門進行備案，以更好地享受居住證辦理,、公積金提取,、子女義務(wù)教育入學(xué)等公共服務(wù)保障；四是租賃當事人如果對合同內(nèi)容進行變更或補充,，應(yīng)采取書面的形式,，作為合同的附件；五是多方了解市場價格區(qū)間,，自覺警惕收房價格明顯高于市場,、出租價格明顯低于市場的租賃企業(yè)和租賃交易行為；六是在租金支付方式上,，應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金,，同時應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹慎向業(yè)務(wù)員個人支付,；七是租賃合同簽訂前要問清是否存在“租金貸”行為,，防止誤入“租金貸”陷阱。
最后,，依法及時解決房屋租賃糾紛
如發(fā)生房屋租賃糾紛，應(yīng)及時依法解決,。對于房屋租賃企業(yè)的違規(guī)行為,，應(yīng)及時向行業(yè)主管部門反映；對租賃企業(yè)的詐騙等違法行為應(yīng)及時向公安等部門舉報,。涉及合同糾紛經(jīng)調(diào)解無效的應(yīng)及時通過法律途徑解決。
統(tǒng)籌：趙強
編輯：楊桂芳
