此次,，高新區(qū)龍湖·景粼玖序的線上開(kāi)盤,，可以說(shuō)受到了眾多關(guān)注。疫情影響下,，鄭州市場(chǎng)究竟是否迎來(lái)了“小陽(yáng)春”,，需要新盤的首開(kāi)進(jìn)行驗(yàn)證。我們先來(lái)看看此次首開(kāi)的數(shù)據(jù),。
3月28日開(kāi)盤推出洋房3#（2D8F1T2）,、4#（3D8F1T2）、9#（3D9F1T2）,，高層2#（1D30F2T4）,，共計(jì)推出252套，線上開(kāi)盤去化231套,。
洋房——
132┫三室兩廳兩衛(wèi)推出78套,，去化71套，去化率91％,；
142┫三室兩廳兩兩衛(wèi)推出42套,，去化38套，去化率90％,；
150┫—155┫三室兩廳兩衛(wèi)12套,，去化12套,，去化率100％。
高層——
89m²三室兩廳一衛(wèi)推出60套,，去化56套,，去化率93％；
112m²三室兩廳兩衛(wèi)推出30套,，去化26套,，去化率86％；
125┫三室兩廳兩衛(wèi)推出30套,，去化28套,，去化率98％。
客戶情況：3月21啟動(dòng)認(rèn)籌升級(jí),，認(rèn)籌400余組
開(kāi)盤點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于高新老城核心位置,，龍湖高端景粼系洋房產(chǎn)品首次進(jìn)駐中原主城。項(xiàng)目位于科學(xué)大道與石楠路交會(huì)處向南500米的位置,，項(xiàng)目亮點(diǎn)是主城洋房稀缺業(yè)態(tài)和書(shū)院風(fēng)景觀,。定位高新區(qū)改善標(biāo)桿項(xiàng)目。
一,、樓市回暖：2月份19城“零成交”,，3月熱銷近5000套
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1~2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》，罕見(jiàn)的出現(xiàn)70城中“19城新房無(wú)成交,、24城二手房無(wú)成交”的現(xiàn)象,。具體來(lái)看，在31個(gè)二線城市中,，有12個(gè)城市零成交,，其中包括武漢、石家莊,、太原等,。但到了3月份，隨著售樓處逐漸開(kāi)放,，樓市開(kāi)始熱鬧,，購(gòu)房者帶著口罩排隊(duì)看房買房，樓市回暖明顯,。
深圳：土豪戴口罩搶千萬(wàn)豪宅,，20分鐘突破2億！4200萬(wàn)/套起步的房源,，8秒售罄,，火爆場(chǎng)面令人震撼！
廣州：拍出最貴宅地,，樓面價(jià)達(dá)到了64576元/平,，同時(shí)也是全國(guó)第二高
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上海：10天賣地412億,，拍出全國(guó)總價(jià)地王
杭州：196套房源，超2200戶登記,，熱門樓盤中簽率不到9%
南京：房管局排長(zhǎng)隊(duì)被擠爆……
北京：3月第二周成交23.04億元,，環(huán)比上漲30%
北京：3月第二周成交23.04億元,，環(huán)比上漲30%
自2月末鄭州各售樓部陸續(xù)復(fù)工后，3月鄭州新房交易量也呈現(xiàn)快速攀升,。從數(shù)據(jù)上看,，截止至3月21日，大鄭州3月新房總計(jì)已成交4784套,。
二,、鄭州樓市疫情后需求旺盛，熱度回歸主城
據(jù)河南樂(lè)居統(tǒng)計(jì),，3月16日-3月21日大鄭州區(qū)域主城八區(qū)共計(jì)成交1285套,，占周成交總量的60%。環(huán)鄭區(qū)域成交851套,，占成交總量的40%,，鄭州的成交熱度仍集中在主城區(qū)。
下沉到各區(qū)域看,，主城區(qū)中管城回族區(qū),、高新區(qū)、二七區(qū)三個(gè)區(qū)域成交勢(shì)頭較猛,。其中管城回族區(qū)單周新房共計(jì)成交264套,。高新區(qū)僅此于管城回族區(qū)，單周新房成交236套,，二七區(qū)位居第三位，單周銷量為194套,。
主城八區(qū)中惠濟(jì)區(qū),、中原區(qū)成交熱度相對(duì)不足，從各區(qū)域成交情況來(lái)看,，主城區(qū)成交熱度仍高于環(huán)鄭區(qū)域,。疫情影響下，配套醇熟,、交通便利的主城區(qū)價(jià)值凸顯,。房源較多的管城回族區(qū)和高新區(qū)成為成交熱門區(qū)域。
全國(guó)各大城市的樓市紛紛解凍,，鄭州作為國(guó)際一線城市自然也不例外,，在長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的冰封期后，鄭州樓市終于慢慢回暖,。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)新房中心統(tǒng)計(jì),，上周鄭州樓市共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,，分別是鄭州華僑城、裕華會(huì)園,、正商豐華上境,。
三、去化率平均高達(dá)90%,，鄭州樓市小陽(yáng)春趨勢(shì)明顯
在如此逆勢(shì)中開(kāi)盤,，幾個(gè)項(xiàng)目大都取得了不俗的開(kāi)盤效果：龍湖景粼玖序去化率90％，鄭州華僑城去化率86.57%,，正商豐華上境去化率87%,。正商·豐華上境與龍湖·景粼玖序恰好都是低密改善樓盤，它們的火熱,，也恰好印證了,，疫情過(guò)后，改善業(yè)態(tài)將迎來(lái)爆發(fā)期,，觀望客再不上車,，就真的要錯(cuò)過(guò)了。
四,、居住消費(fèi)偏好變化,，改善業(yè)態(tài)成為置業(yè)首選
非典之后，低密度住宅一度暢銷,，板樓與塔樓的價(jià)值區(qū)隔開(kāi)始建立,。此次疫情過(guò)后的擇居理念變化同樣十分明顯，好房的標(biāo)準(zhǔn)不再局限于交通,、配套等硬性需求,，低密、物業(yè),、健康,、科技等附加價(jià)值的重要性日益凸顯。
今天開(kāi)盤的景粼玖序項(xiàng)目,，也印證了這個(gè)觀點(diǎn),。據(jù)悉，景粼玖序項(xiàng)目主打主城洋房產(chǎn)品,。四環(huán)內(nèi),，洋房項(xiàng)目本就稀缺。項(xiàng)目本身有龍湖智慧服務(wù)作為加分項(xiàng)加上無(wú)接觸智能歸家,，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn),，無(wú)疑是很合時(shí)宜的。書(shū)院風(fēng)景觀設(shè)計(jì)也很符合高知高教群體的青睞,。幾張圖片各位可以可以品評(píng)一下,。
2020年樓市的春天比以往來(lái)得稍晚了一些,，但種種跡象顯示，樓市小陽(yáng)春或許會(huì)遲到,，卻從不會(huì)缺席,，你是要緊握，還是要錯(cuò)過(guò),？