被疫情冰封的購買力，正在慢慢復(fù)蘇,。
深圳,，土豪戴口罩搶千萬豪宅！
上海,，全國總價地王重出江湖,！
杭州，網(wǎng)紅熱盤中簽率不到9%,！
安徽,，多地排隊買房，再現(xiàn)秒光盤,！
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回到當(dāng)下的鄭州,，哪個片區(qū)會先反彈？
2019年年底,，我們就做出過判斷,，這個片區(qū)是惠濟新區(qū)。
1,、2020年預(yù)推量,，惠濟區(qū)排在主城第6，2019年去化量排在主城第3。惠濟區(qū)2020年預(yù)推量明顯下降，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2019年的實際去化,，未來最可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的就是惠濟區(qū),。
2、經(jīng)過兩年多的調(diào)整,，惠濟新區(qū)房價已經(jīng)調(diào)整到位,，在主城范圍內(nèi)性價比頗高，年度實際去化量正說明了購房者的認(rèn)可,。
3,、北靜規(guī)劃下，惠濟區(qū)是鄭州首個國家級生態(tài)示范區(qū),?；轁鷧^(qū)的核心板塊大運河文化片區(qū)就在惠濟新區(qū)。2020年,，惠濟區(qū)的重點工作就是“一核三帶六園”建設(shè),。一核，滎澤古城,，三帶,，沿黃生態(tài)帶，索須河觀光帶,，東風(fēng)渠濱河商業(yè)帶,。一核、三帶重點布局都在惠濟新區(qū),。
4,、惠濟新區(qū)商業(yè)、學(xué)校,、交通等配套加速落地,。地鐵2號線北延線通車，地鐵3號線北延,，萬達(dá)廣場,、萬科廣場開業(yè)，索須河改造,，大運河兩岸景觀初具規(guī)模...區(qū)域價值亟待爆發(fā),。
2020年，鄭州樓市的反彈,，最先從惠濟新區(qū)開啟,。
02
惠濟新區(qū)，哪個樓盤能坐享這輪紅利爆發(fā)？
先來看一張圖,，我們把惠濟新區(qū)的價值點標(biāo)注在了地圖上,。
同樣，我們再來觀察剛剛開工的,，鄭州建設(shè)黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展核心示范區(qū)起步區(qū),。
這些價值輻射的中心點，在哪兒,？
一核三帶包圍的中心點,，在哪兒？
核心示范區(qū)起步區(qū)輻射的區(qū)域,，包括哪兒,？
三者的交集，在一個主城罕見的萬畝大盤——融創(chuàng)大河宸院,。
更清晰地是,，占位惠濟新區(qū)核心位置，萬畝大盤,，融創(chuàng)大河宸院,，本身就是奔著區(qū)域繁華中心、地標(biāo)去規(guī)劃的,。
大河宸院目前的銷售中心就在大運河北岸,。去過的人都會有一個感受，這個銷售中心的建筑風(fēng)格并不像傳統(tǒng)售樓部,。確實如此,，大河宸院的銷售中心，連帶旁邊的濱河體育公園在未來都將對外開放,，銷售中心變身博物館,，向鄭州市民展示運河漕運文化。
圍繞大運河國家文化公園,，惠濟新區(qū)未來的商務(wù),、商業(yè)、娛樂,、康養(yǎng)中心擇址兩岸,，繁華城中心。
特別值得一提的是,，繁華區(qū)域中心,，做地標(biāo)建筑，融創(chuàng)大河宸院是有情懷的,。大河宸院占地9500多畝,，純開發(fā)用地只有2200畝,。1700多畝的公園綠地、1600多畝的水域面積,，1300多畝的防護用地...占據(jù)新區(qū)C位,，天然資源，大城配套...以大運河為中心,，融創(chuàng)大河宸院是一個集商業(yè),、娛樂、辦公,、生態(tài)、康養(yǎng)于一體的生態(tài)大城,。
居住在此的業(yè)主是深有感觸的,。
大河宸院一期已經(jīng)交房，目前,，是區(qū)域內(nèi)顏值相當(dāng)高的項目,。
尤其在這次疫情中，融創(chuàng)物業(yè)實施360°全民監(jiān)控,，所有開放出入口配置紅外測溫槍,，排查車輛人員、測量體溫,、清潔消毒,、宣傳防疫知識；不間斷地送上溫暖：為業(yè)主代購蔬菜,、為業(yè)主送元宵,、為業(yè)主免費理發(fā)、排查獨居老人......
這場戰(zhàn)役中,，融創(chuàng)物業(yè)給了業(yè)主更多的安心,。
03
當(dāng)然，今天要說的不是一期,，而是大河宸院位置很好的地塊——北四環(huán)以南,，天河路以東的大河宸院三期。
三期的位置有多好,？
更直觀,，可以參考7個數(shù)字。
50米,，大河宸院三期南側(cè)50米左右就是一所公辦小學(xué),。這所規(guī)劃中的公辦小學(xué)未來和省實驗合作辦學(xué)。牽手省實驗,，毫無疑問,，未來將是區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)。東北方向150米，是鄭州師范學(xué)院附屬實驗中學(xué),，加上項目自建的幼兒園,，12年一站式教育資源，就在家門口,。在優(yōu)質(zhì)教育資源起步晚的惠濟新區(qū),，大河宸院三期手握優(yōu)質(zhì)教育資源，對未來房產(chǎn)的保值增值上也是一大加分項,。
300米,。三期北側(cè)300米左右是即將全線貫通的北四環(huán)高架。三期出門右轉(zhuǎn)直接開上北四環(huán)高架,，向東約15分鐘到達(dá)北龍湖,，CBD，約20分鐘到達(dá)高鐵東站,。向西去往高新區(qū),、中原區(qū)也是全程暢通，一路沒有紅綠燈,。出城也相當(dāng)便利,，出門開車8分鐘左右到達(dá)連霍高速。
300米,。三期西北方向300米就是區(qū)域商業(yè)中心,，運河城市廣場。一年前已經(jīng)動工,，開業(yè)之后,，業(yè)主步行3-5分鐘就能到達(dá)。吃飯,、逛街,、購物、吃火鍋,、看電影,，就在樓下。
600米,。大河宸院三期距離惠濟區(qū)政府600米左右,，是大河宸院現(xiàn)有待開發(fā)地塊中，離惠濟區(qū)政府最近的一塊地,。大家都了解,，政府作為區(qū)域核心，區(qū)域內(nèi)絕大多數(shù)優(yōu)質(zhì)配套都在附近,，大河宸院三期坐享配套紅利,。
600米,。占地600畝的古樹苑公園，距離大河宸院三期600米左右,。300多棵的千年古樹,，900多棵的百年古樹就在家門口。換句話說,，古樹苑公園就是大河宸院三期業(yè)主的后花園,，在主城，這樣的體量和這樣的規(guī)模相當(dāng)稀缺,。
700米,。三期向南700米路西，是鄭州市第三人民醫(yī)院,，這是惠濟區(qū)又一家三甲醫(yī)院,。目前正在裝修中。
800米,。大河宸院三期距離已通車的地鐵2號線惠濟區(qū)政府站點800米左右,。同時,，規(guī)劃中的地鐵3號線北延弓寨站,，距離三期僅僅有70米。換句話說,，大河宸院三期坐享雙地鐵,，未來，在家門口坐地鐵,，去往鄭州的各個方向都相當(dāng)便利,。
大河宸院三期基本上能坐享整個惠濟新區(qū)優(yōu)質(zhì)的配套。
這些,，其中的任意一項放在任何一個項目上都是加分項,，都是溢價，也是未來二手房市場上影響價格,，影響成交的重要因素,。
但，不得不說,，惠濟新區(qū)家門口完善優(yōu)質(zhì)的配套卻是極少數(shù)人能把握到的,。
三期只有9棟商品房。從樓棟分布上能看出來,，三期的每棟樓都錯開分布,，最大限度滿足采光和景觀的需求。
更難得的是,，這還是區(qū)域內(nèi)顏值相當(dāng)高的項目,。
國內(nèi)頂尖的設(shè)計團隊,，豪宅設(shè)計專家，大象GOA設(shè)計,，領(lǐng)先周邊至少7-8年的設(shè)計理念,。從外觀上看，整個樓棟像一個藍(lán)色的水晶體,。天氣晴朗的時候,，三期的外立面樓體映射出藍(lán)天、白云,，將是整個區(qū)域有質(zhì)感的玻璃幕墻立面,。
在戶型設(shè)計上，三期有四種戶型,，95┫,、118┫、133┫,、143┫,，滿足各個家庭對空間的需求。
,、
寫在后面的話：
如果今年要推薦一個區(qū)域買房，首選是惠濟新區(qū),。區(qū)域價值爆發(fā),、庫存推量小，去化量大...供求關(guān)系正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,。
這個區(qū)域里買房,，你真的要去核心區(qū)看看大河宸院，它占據(jù)了區(qū)位,、地鐵,、環(huán)境、商業(yè),、商務(wù)等各個方面的C位,。
兩者相加，數(shù)干年后,，區(qū)域內(nèi)的居住舒適度,、二手房房價會告訴你是否選對了？