被疫情冰封的購買力,，正在慢慢復(fù)蘇,。
深圳，土豪戴口罩搶千萬豪宅,！
上海，全國總價(jià)地王重出江湖,！
杭州,，網(wǎng)紅熱盤中簽率不到9%！
安徽,，多地排隊(duì)買房,，再現(xiàn)秒光盤！
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回到當(dāng)下的鄭州,，哪個(gè)片區(qū)會(huì)先反彈,？
2019年年底，我們就做出過判斷,，這個(gè)片區(qū)是惠濟(jì)新區(qū),。
1、2020年預(yù)推量,，惠濟(jì)區(qū)排在主城第6,，2019年去化量排在主城第3,。惠濟(jì)區(qū)2020年預(yù)推量明顯下降,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2019年的實(shí)際去化,，未來最可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的就是惠濟(jì)區(qū)。
2,、經(jīng)過兩年多的調(diào)整,，惠濟(jì)新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位，在主城范圍內(nèi)性價(jià)比頗高,，年度實(shí)際去化量正說明了購房者的認(rèn)可,。
3、北靜規(guī)劃下,，惠濟(jì)區(qū)是鄭州首個(gè)國家級(jí)生態(tài)示范區(qū),。惠濟(jì)區(qū)的核心板塊大運(yùn)河文化片區(qū)就在惠濟(jì)新區(qū),。2020年,，惠濟(jì)區(qū)的重點(diǎn)工作就是“一核三帶六園”建設(shè)。一核,，滎澤古城,，三帶，沿黃生態(tài)帶,，索須河觀光帶,，東風(fēng)渠濱河商業(yè)帶。一核,、三帶重點(diǎn)布局都在惠濟(jì)新區(qū),。
4、惠濟(jì)新區(qū)商業(yè),、學(xué)校,、交通等配套加速落地。地鐵2號(hào)線北延線通車,，地鐵3號(hào)線北延,，萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科廣場(chǎng)開業(yè),，索須河改造,，大運(yùn)河兩岸景觀初具規(guī)模...區(qū)域價(jià)值亟待爆發(fā)。
2020年,，鄭州樓市的反彈,，最先從惠濟(jì)新區(qū)開啟。
02
惠濟(jì)新區(qū),，哪個(gè)樓盤能坐享這輪紅利爆發(fā),？
先來看一張圖,，我們把惠濟(jì)新區(qū)的價(jià)值點(diǎn)標(biāo)注在了地圖上。
同樣,，我們?cè)賮碛^察剛剛開工的,，鄭州建設(shè)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展核心示范區(qū)起步區(qū)。
這些價(jià)值輻射的中心點(diǎn),，在哪兒,？
一核三帶包圍的中心點(diǎn)，在哪兒,？
核心示范區(qū)起步區(qū)輻射的區(qū)域,，包括哪兒？
三者的交集,，在一個(gè)主城罕見的萬畝大盤——融創(chuàng)大河宸院,。
更清晰地是，占位惠濟(jì)新區(qū)核心位置,，萬畝大盤,，融創(chuàng)大河宸院，本身就是奔著區(qū)域繁華中心,、地標(biāo)去規(guī)劃的,。
大河宸院目前的銷售中心就在大運(yùn)河北岸。去過的人都會(huì)有一個(gè)感受,，這個(gè)銷售中心的建筑風(fēng)格并不像傳統(tǒng)售樓部,。確實(shí)如此，大河宸院的銷售中心,，連帶旁邊的濱河體育公園在未來都將對(duì)外開放,，銷售中心變身博物館，向鄭州市民展示運(yùn)河漕運(yùn)文化,。
圍繞大運(yùn)河國家文化公園,，惠濟(jì)新區(qū)未來的商務(wù)、商業(yè),、娛樂、康養(yǎng)中心擇址兩岸,，繁華城中心,。
特別值得一提的是，繁華區(qū)域中心,，做地標(biāo)建筑,，融創(chuàng)大河宸院是有情懷的。大河宸院占地9500多畝,，純開發(fā)用地只有2200畝,。1700多畝的公園綠地,、1600多畝的水域面積，1300多畝的防護(hù)用地...占據(jù)新區(qū)C位,，天然資源,，大城配套...以大運(yùn)河為中心，融創(chuàng)大河宸院是一個(gè)集商業(yè),、娛樂,、辦公、生態(tài),、康養(yǎng)于一體的生態(tài)大城,。
居住在此的業(yè)主是深有感觸的。
大河宸院一期已經(jīng)交房,，目前,，是區(qū)域內(nèi)顏值相當(dāng)高的項(xiàng)目。
尤其在這次疫情中,，融創(chuàng)物業(yè)實(shí)施360°全民監(jiān)控,，所有開放出入口配置紅外測(cè)溫槍，排查車輛人員,、測(cè)量體溫,、清潔消毒、宣傳防疫知識(shí),；不間斷地送上溫暖：為業(yè)主代購蔬菜,、為業(yè)主送元宵、為業(yè)主免費(fèi)理發(fā),、排查獨(dú)居老人......
這場(chǎng)戰(zhàn)役中,，融創(chuàng)物業(yè)給了業(yè)主更多的安心。
03
當(dāng)然,，今天要說的不是一期,，而是大河宸院位置很好的地塊——北四環(huán)以南，天河路以東的大河宸院三期,。
三期的位置有多好,？
更直觀，可以參考7個(gè)數(shù)字,。
50米,，大河宸院三期南側(cè)50米左右就是一所公辦小學(xué)。這所規(guī)劃中的公辦小學(xué)未來和省實(shí)驗(yàn)合作辦學(xué),。牽手省實(shí)驗(yàn),，毫無疑問，未來將是區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小學(xué),。東北方向150米,，是鄭州師范學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué),，加上項(xiàng)目自建的幼兒園，12年一站式教育資源,，就在家門口,。在優(yōu)質(zhì)教育資源起步晚的惠濟(jì)新區(qū)，大河宸院三期手握優(yōu)質(zhì)教育資源,，對(duì)未來房產(chǎn)的保值增值上也是一大加分項(xiàng),。
300米。三期北側(cè)300米左右是即將全線貫通的北四環(huán)高架,。三期出門右轉(zhuǎn)直接開上北四環(huán)高架,，向東約15分鐘到達(dá)北龍湖，CBD,，約20分鐘到達(dá)高鐵東站,。向西去往高新區(qū)、中原區(qū)也是全程暢通,，一路沒有紅綠燈,。出城也相當(dāng)便利，出門開車8分鐘左右到達(dá)連霍高速,。
300米,。三期西北方向300米就是區(qū)域商業(yè)中心，運(yùn)河城市廣場(chǎng),。一年前已經(jīng)動(dòng)工,，開業(yè)之后，業(yè)主步行3-5分鐘就能到達(dá),。吃飯,、逛街、購物,、吃火鍋,、看電影，就在樓下,。
600米,。大河宸院三期距離惠濟(jì)區(qū)政府600米左右，是大河宸院現(xiàn)有待開發(fā)地塊中,，離惠濟(jì)區(qū)政府最近的一塊地,。大家都了解，政府作為區(qū)域核心,，區(qū)域內(nèi)絕大多數(shù)優(yōu)質(zhì)配套都在附近，大河宸院三期坐享配套紅利,。
600米,。占地600畝的古樹苑公園,，距離大河宸院三期600米左右。300多棵的千年古樹,，900多棵的百年古樹就在家門口,。換句話說，古樹苑公園就是大河宸院三期業(yè)主的后花園,，在主城,，這樣的體量和這樣的規(guī)模相當(dāng)稀缺。
700米,。三期向南700米路西,，是鄭州市第三人民醫(yī)院，這是惠濟(jì)區(qū)又一家三甲醫(yī)院,。目前正在裝修中,。
800米。大河宸院三期距離已通車的地鐵2號(hào)線惠濟(jì)區(qū)政府站點(diǎn)800米左右,。同時(shí),，規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線北延弓寨站，距離三期僅僅有70米,。換句話說,，大河宸院三期坐享雙地鐵，未來,，在家門口坐地鐵,，去往鄭州的各個(gè)方向都相當(dāng)便利。
大河宸院三期基本上能坐享整個(gè)惠濟(jì)新區(qū)優(yōu)質(zhì)的配套,。
這些,，其中的任意一項(xiàng)放在任何一個(gè)項(xiàng)目上都是加分項(xiàng)，都是溢價(jià),，也是未來二手房市場(chǎng)上影響價(jià)格,，影響成交的重要因素。
但,，不得不說,，惠濟(jì)新區(qū)家門口完善優(yōu)質(zhì)的配套卻是極少數(shù)人能把握到的。
三期只有9棟商品房,。從樓棟分布上能看出來,，三期的每棟樓都錯(cuò)開分布，最大限度滿足采光和景觀的需求,。
更難得的是,，這還是區(qū)域內(nèi)顏值相當(dāng)高的項(xiàng)目。
國內(nèi)頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，豪宅設(shè)計(jì)專家,，大象GOA設(shè)計(jì),，領(lǐng)先周邊至少7-8年的設(shè)計(jì)理念。從外觀上看,，整個(gè)樓棟像一個(gè)藍(lán)色的水晶體,。天氣晴朗的時(shí)候，三期的外立面樓體映射出藍(lán)天,、白云,，將是整個(gè)區(qū)域有質(zhì)感的玻璃幕墻立面。
在戶型設(shè)計(jì)上,，三期有四種戶型,，95┫、118┫,、133┫,、143┫，滿足各個(gè)家庭對(duì)空間的需求,。
,、
寫在后面的話：
如果今年要推薦一個(gè)區(qū)域買房,，首選是惠濟(jì)新區(qū),。區(qū)域價(jià)值爆發(fā)、庫存推量小,，去化量大...供求關(guān)系正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,。
這個(gè)區(qū)域里買房，你真的要去核心區(qū)看看大河宸院,，它占據(jù)了區(qū)位,、地鐵、環(huán)境,、商業(yè),、商務(wù)等各個(gè)方面的C位。
兩者相加,，數(shù)干年后,，區(qū)域內(nèi)的居住舒適度、二手房房?jī)r(jià)會(huì)告訴你是否選對(duì)了,？