河南商報(bào)記者 張麗

在鄭州出租房子,，多少年回本？約47年。

鄭州這樣的租金回報(bào)水平,，在全國排名第幾,？

【鄭州租金均價(jià)27.3元/平米/月】

鄭州的房子租出去，多少年回本,？算下租售比就清楚了,。

租售比= 租金/房屋價(jià)格。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,，2019年上半年鄭州市二手房均價(jià)為15461元/平米,，租金均價(jià)為27.3元/平米/月。

例如鄭州主城區(qū)某小區(qū)：80平房子,，每平購買價(jià)15461,，租金水平則為2184元/月，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算,，其租售比=2100元/（15461×80平方米）,，租售比約為1：566。

這個(gè)比值意味著,，如果在鄭州出租一套商品房,，需要566個(gè)月才能收回房款，即47.2年,。

不過話說回來,，誰投資買房又純粹是考慮房屋出租呢？

 

我們能看到,，鄭州的租售比在全國50個(gè)大中城市中處于中等水平，排名第25位,。租售比是國際上用來衡量某個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的一個(gè)重要指標(biāo),。

“國際通行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房屋租售比應(yīng)在1:200到1:300之間,，基本上200-300個(gè)月（約16-25年）內(nèi)能收回房款,，這種情況下買房是劃算的。而租售比低于1:300,，就意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小,，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。”有專家表示,。

顯然,，按照國際標(biāo)準(zhǔn)來看，全國50城的租售比水平遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn),，目前房價(jià)仍存在較大的泡沫,，無論是房租還是收入,，都無法追上房價(jià)上漲的步伐。

【再看一下各城市回報(bào)率】

作為衡量房價(jià)估值的重要指標(biāo),，它也比較有參考意義,。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，國內(nèi)一線城市平均租售比為1:636,，租金回報(bào)率1.89%,；二線城市平均租售比為1:580，租金回報(bào)率2.3%,；三四線城市平均租售比為1:588,，租金回報(bào)率2.13%。

鄭州介于一二線之間的水平,，就按2%來算,，這個(gè)租金回報(bào)率的水平也是夠傷神。

舉個(gè)例子,，購入一套房子：首付40萬,，按揭買個(gè)90平的房，單價(jià)1.5萬元/平方米,，月供30年,，貸款總額94萬，月均還款5300元,。

顯然,，投資買房的動力，還是來源于房屋的升值,。

前幾年,，鄭州房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，漲幅一度位居全國前列,，然而租金卻并沒隨之大幅升高,。今年，租金反而有些下跌的趨勢,，租賃市場房屋空置率升至新高,，這也從側(cè)面反映了樓市房價(jià)與租金背離的現(xiàn)狀,，房價(jià)存在一定的虛高,，前幾年市場投機(jī)行為比較嚴(yán)重。

【租房時(shí)代或?qū)砼R,？】

鄭州歷經(jīng)三年多的調(diào)控,，目前鄭州房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

12月16日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月70大中城市商品房銷售價(jià)格情況,，鄭州新建商品住宅比上月下降0.5%,，在二手房方面，鄭州較之去年同期也下降了2.6%,。

諸葛找房房產(chǎn)分析專家認(rèn)為,，從今年的二手房價(jià)持續(xù)小幅下探，作為全國首批入圍住房租賃試點(diǎn)的12城之一,，鄭州也在加快租購并舉的步伐,。

如制定了租戶子女可就近入學(xué)等具體舉措，同時(shí)也在整治住房租賃市場存在的中介機(jī)構(gòu),、企業(yè)亂象,。

有人說，隨著政策支持及社會的發(fā)展,，租賃市場制度會更加健全,，買房這一傳統(tǒng)模式或?qū)⒏淖儯夥繒r(shí)代或?qū)砼R,。

真的會這樣嗎,？

在河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛看來，受政策影響,，日后預(yù)計(jì)將有更多的資金進(jìn)入房屋租賃市場,，租房體系會漸趨完善。至于租房市場會不會成為主流,，他認(rèn)為,，至少現(xiàn)階段以及未來較長時(shí)間，我國的房產(chǎn)市場的重點(diǎn)仍舊以購房為主,，而不是租房,，“一來受傳統(tǒng)購房觀念的影響，再者城鎮(zhèn)化在提速,，仍然會釋放大量的住房需求,。”

（見習(xí)編輯 張惟一）