自8月底以來,，朋友圈各類特價房消息源源不斷。這些字眼,，無不向購房者傳遞著一個信號：降價了,，房子“賤賣了”！

  2019年買房最好的時候已經(jīng)來了,？不,！穩(wěn)住,！

  都說“金九銀十”是開發(fā)商的喘息期,，借助熱鬧的市場行情，有的開發(fā)商也許能收回不少資金,，但這兩年大概不會了,。

  “金九銀十”倆月回款少了,，到了11月,、12月，大小開發(fā)商都會面臨巨大的回款壓力——尤其是當前信貸緊縮,，開發(fā)商對項目回款極其依賴的時候,。此時下手，不僅單價低,，額外的優(yōu)惠也有許多,。

  看到這里，有朋友疑問,，9月16日已經(jīng)開始的央行政策,，全面降準和定向降準同時實施，開發(fā)商資金短缺或許會得到一定緩解,？

  此次降準的確是近兩年來的罕見操作,，一是全面降準和定向降準同時進行，二是額度高達9000億元,。但是,，這次降準不會對房地產(chǎn)帶來太大影響。

  降準最直接的影響就是市面上錢多了,，尤其是全面降準,，大水漫灌。一般來講,，大河流水小河滿,，房地產(chǎn)市場肯定會受到一定的影響，即便這種影響具有滯后性,。

  但現(xiàn)在的事實是,，2018年數(shù)次降準之后,，2019年的樓市行情并未有絲毫好轉(zhuǎn)。原因無他,，房地產(chǎn)的融資渠道持續(xù)收緊,，銀行方面嚴查房地產(chǎn)業(yè)務、信托方面被要求不準新增房地產(chǎn)業(yè)務,。

  就連站在需求端的購房群體,，也無法在降息大潮中獲得好處。8月份LPR改革就是最直接的案例：全面降息肯定是要有的,，但房貸必須隔離,。給房貸利率加基點，極大地弱化了此后降準降息對樓市的影響,。率先實行房貸新政的北京和深圳,，房貸利率不降反升。

  所以,，此次降準之后,，購房者的購房成本并不會下降，開發(fā)商的融資問題依然嚴峻,。

  今年11月,、12月，依舊是開發(fā)商最艱難的時期,，也是購房者真正可以“撿漏”的時期,。

編輯：施尚景 實習編輯 王紅春
來源：河南商報