8月29日晚間,，美的置業(yè)（3990.HK）披露2023年半年度業(yè)績報告。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的當下,，美的置業(yè)始終重視保持基本面的穩(wěn)健和培養(yǎng)穿越周期的能力,，以安全良性的財務(wù)表現(xiàn)筑牢風險底線。作為一家具備強大實業(yè)基因民營房企,，其守住了安全底線,，同時展現(xiàn)出業(yè)績穿越周期的韌勁，因前瞻性布局多元化產(chǎn)業(yè)賽道,，內(nèi)生驅(qū)動力逐步增強,。
從安全角度，美的置業(yè)有著十分健康的財務(wù)底色，低至4.68%的加權(quán)平均融資成本以及審慎克制的擴表,，讓公司始終牢守綠檔,；凈負債率下降至39.8%，償債無憂,。業(yè)績角度,，上半年公司深耕城市市占率逐步提升，展現(xiàn)出市場周期波動下的韌勁,。經(jīng)營層面,，通過持續(xù)調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，打造第二增長極,，旗下物業(yè),、產(chǎn)業(yè)航道貢獻正向現(xiàn)金流，外拓能力成熟,，其中睿住建筑科技業(yè)務(wù)已100%來自外部,。
無論是面臨行業(yè)上行或是劇變大環(huán)境，美的置業(yè)都堅持保安全,、穩(wěn)經(jīng)營,、調(diào)結(jié)構(gòu)，將“行穩(wěn)致遠”刻在企業(yè)文化中,。美的置業(yè)認為,，只有堅守長期主義，才能成為動能十足的馬拉松選手,。
（美的置業(yè)管理層合照）
業(yè)績“穩(wěn)”：核心凈利潤18億,，土儲面積權(quán)益比提升至72%
2023年上半年，面對充滿挑戰(zhàn)與不確定性的市場環(huán)境,，美的置業(yè)始終嚴守初心,、穩(wěn)健經(jīng)營，有節(jié)奏收縮負債,，同時對授信額度合理擴表,，在行業(yè)下行周期仍能保持一定業(yè)績韌勁。以實際行動響應(yīng)“保交房,、保穩(wěn)定,、保民生”，持續(xù)踐行優(yōu)質(zhì)可信賴房企應(yīng)有的社會責任,，助力實現(xiàn)人們對生活的美好向往,。
報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額406億元,；對應(yīng)銷售面積321萬平方米,，期內(nèi)簽約回款率提升至98%,。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩(wěn)步控制,。截至報告期末,，公司營業(yè)收入363億元，毛利率13.2%,；核心凈利潤18億元,。
為貫徹區(qū)域深耕戰(zhàn)略，公司精準布局有持續(xù)人口流入和經(jīng)濟增長的大灣區(qū),、長三角經(jīng)濟區(qū)，二者合計貢獻近七成業(yè)績,，銷售均價增長3%至12653元/㎡,，城市升級戰(zhàn)略再上臺階。
（開封美的·國賓府）
值得注意的是,，美的置業(yè)在投資方面一向保持審慎與克制,，通過優(yōu)化投資策略和堅定投資方向，積極調(diào)整土儲結(jié)構(gòu),。截至2023年6月,，公司土儲面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%,。其中二線及以上城市的土儲占比67%,。上半年新獲廣州、佛山,、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊,，權(quán)益貨值約38億元，為后續(xù)高質(zhì)量發(fā)展增添動能,。
資信“高”：凈負債率下降至39.8%,，流動性充足償債能力強
憑借穩(wěn)健基本面、財務(wù)審慎的優(yōu)勢,，美的置業(yè)主動優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動性,，保持低杠桿、安全性,，并有序布局償債計劃,。截至報告期末，公司合理控制凈負債率,，下降至39.8%,；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.49，扣預資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下降至67.9%,。
此外,，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動用的銀行授信額度1118億元,，現(xiàn)金及金融資源充裕,，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時,，公司融資成本保持低位,，加權(quán)平均融資成本為4.68%。
（邯鄲西部美的城）
在當前市場環(huán)境下,，信用發(fā)行及創(chuàng)設(shè)CRMW對民營房企資信要求極高,。得益于優(yōu)良的企業(yè)資質(zhì)和高信用價值，美的置業(yè)贏得了眾多主流機構(gòu)在資源賦能和信用價值上給予的堅定認可和強大支持,。
作為“第二支箭”支持的首批房企,，2023年4月，美的置業(yè)成功發(fā)行12億中票,，系首家獲得中債信用增進,、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)風險緩釋憑證（CRMW）的民營房企。8月,，公司再次成功發(fā)行9.2億元中期票據(jù),，優(yōu)秀的融資能力鞏固強大的資金實力，成為可持續(xù)經(jīng)營的重要支撐,。一年內(nèi)到期融資余額期限占比28%,，并無美元債。
交付“優(yōu)”：圍繞業(yè)主需求做價值取向,，上半年提前交付率達65%
良好的財務(wù)狀況是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供的重要保障,，項目系統(tǒng)化的管控，可有效保證了全盤的交付節(jié)點,，能夠?qū)崿F(xiàn)如期甚至是提前交付,。2023年上半年，美的置業(yè)提前和如期交付超4萬套,，覆蓋38個城市,，77個項目，65%實現(xiàn)提前交付,，客戶交付滿意度遠超行業(yè)平均水平,。
其中，美的置業(yè)中部區(qū)域11個項目盛大交付,，兌現(xiàn)了10067戶家庭的品質(zhì)承諾,，5519套更是實現(xiàn)提前交付，贏得了業(yè)主的認可與點贊,，為行業(yè)和市場注入了一股清流,。
美的置業(yè)不僅保證交付節(jié)點,，更著力于提升工程質(zhì)量、服務(wù)能力,。在客戶高滿意度的背后,，是因為公司將品質(zhì)力、交付力和服務(wù)力置于重中之重,，重視社群及用戶品牌打造,。堅持從客戶視角出發(fā)，推動全周期服務(wù)質(zhì)量的改善,，為行業(yè)提供可信賴的發(fā)展樣本,。
（邯鄲西部美的城）
自2021年起，美的置業(yè)推出用戶品牌“橙意家”,，此后進行全面且持續(xù)地迭代升級,。今年3月以來，公司從購房,、等待、交付,、居住四大維度出發(fā),，圍繞“橙意家－全生命服務(wù)周期”體系，推出“品質(zhì)升級計劃”,。7月,，美的置業(yè)與業(yè)主共創(chuàng)全新用戶品牌行動，啟動全國首屆「橙意生活節(jié)」,。7-8月間,，全國7大區(qū)域和200多個小區(qū)將累計舉辦超100場活動，覆蓋近150萬業(yè)主,。
入駐一座城,，熱愛一座城，美的置業(yè)不斷升級服務(wù),，持續(xù)傾聽業(yè)主對于美好生活的心聲,，在全國各大深耕城市落地橙意社群，用全周期服務(wù)為業(yè)主打造專屬的美好生活圈,。
2023上半年,，美的置業(yè)中部區(qū)域橙意社群累計開展活動86場次，參與業(yè)主9708人,，裂變特色社群23個,，業(yè)主對于社群多樣化服務(wù)滿意度達95%以上。
（橙意社群活動圖）
結(jié)構(gòu)“調(diào)”：多元業(yè)務(wù)實現(xiàn)有利潤規(guī)模增長,，外拓占比持續(xù)提升
在緊握產(chǎn)品競爭力的同時,，美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結(jié)構(gòu),，拓展多元化業(yè)務(wù)，以此順利切換新增長動能,。依托制造業(yè)基因優(yōu)勢,，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道成效顯著，作為美的置業(yè)旗下獨立品牌——睿住系列（REMAC）,，已具備商業(yè)價值及市場認可度,。
上半年，睿住建筑科技新增合同金額4億元,，第三方業(yè)務(wù)占比達到100%,；睿住智能新增合同金額超6億元，第三方業(yè)務(wù)占比提升至36%,。截至目前,，睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬臺設(shè)備,，累計為超500個智慧社區(qū),，超19萬戶家庭提供智能空間體驗。強大的交付體系也有助于推動睿住智能進入C端市場,。2023年,，睿住智能推出「睿住智選」品牌，可提供“6大智慧空間,，12種生活方式”智慧整家產(chǎn)品,。
（睿住建筑科技智慧艙裝配化內(nèi)裝應(yīng)用場景）
從智能制造到智慧整家、智慧社區(qū),，再到智慧城市,，美的置業(yè)借助房地產(chǎn)科技賽道及物業(yè)、商業(yè)經(jīng)營性業(yè)務(wù)力量,，為城市生活提供傳統(tǒng)以外的增值服務(wù),。
（睿住智選直營旗艦店）
2023年上半年，美置服務(wù)合約面積9114萬平方米,，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列,。累計清退21個低質(zhì)項目（其中上半年主動清退3個），清退面積合計323萬平方米,，堅持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項目,，實現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營。
美的商業(yè)通過不斷加強優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投,、融,、管、退能力建設(shè),；強化覆蓋綜合體,、長租公寓,、鄰里商業(yè)系列綜合生態(tài)，其中佛山悅?cè)粡V場,、佛山悅?cè)辉?、貴陽悅?cè)粡V場項目租金收入占比約60%，標桿項目品牌效應(yīng)和經(jīng)營效應(yīng)提升,，進一步增強商業(yè)品牌影響力,。
預計2023年，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道的簽約額超20億元,，經(jīng)營性業(yè)務(wù)的會計收入超21億元,。通過調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，公司逐步提升兩者在房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)模及利潤占比,，打造更穩(wěn)健的開發(fā)價值鏈綜合實力,。
小結(jié)
美的置業(yè)始終珍視信用價值，信守承諾,、關(guān)注品質(zhì),、重視交付。在質(zhì)的有效提升和量的合理增長方面尋求平衡,，積極調(diào)整結(jié)構(gòu),，實現(xiàn)基本面穩(wěn)健向好。同時堅信長期主義,、堅守信用價值、堅持品質(zhì)發(fā)展,、堅定奮斗之心,，積極踐行新型地產(chǎn)之路，推動“地產(chǎn)+科技”戰(zhàn)略變革,，構(gòu)建智慧健康生活服務(wù)商綜合發(fā)展模式,。
從安全角度，美的置業(yè)有著十分健康的財務(wù)底色，低至4.68%的加權(quán)平均融資成本以及審慎克制的擴表,，讓公司始終牢守綠檔,；凈負債率下降至39.8%，償債無憂,。業(yè)績角度,，上半年公司深耕城市市占率逐步提升，展現(xiàn)出市場周期波動下的韌勁,。經(jīng)營層面,，通過持續(xù)調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，打造第二增長極,，旗下物業(yè),、產(chǎn)業(yè)航道貢獻正向現(xiàn)金流，外拓能力成熟,，其中睿住建筑科技業(yè)務(wù)已100%來自外部,。
無論是面臨行業(yè)上行或是劇變大環(huán)境，美的置業(yè)都堅持保安全,、穩(wěn)經(jīng)營,、調(diào)結(jié)構(gòu)，將“行穩(wěn)致遠”刻在企業(yè)文化中,。美的置業(yè)認為,，只有堅守長期主義，才能成為動能十足的馬拉松選手,。
（美的置業(yè)管理層合照）
業(yè)績“穩(wěn)”：核心凈利潤18億,，土儲面積權(quán)益比提升至72%
2023年上半年，面對充滿挑戰(zhàn)與不確定性的市場環(huán)境,，美的置業(yè)始終嚴守初心,、穩(wěn)健經(jīng)營，有節(jié)奏收縮負債,，同時對授信額度合理擴表,，在行業(yè)下行周期仍能保持一定業(yè)績韌勁。以實際行動響應(yīng)“保交房,、保穩(wěn)定,、保民生”，持續(xù)踐行優(yōu)質(zhì)可信賴房企應(yīng)有的社會責任,，助力實現(xiàn)人們對生活的美好向往,。
報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額406億元,；對應(yīng)銷售面積321萬平方米,，期內(nèi)簽約回款率提升至98%,。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩(wěn)步控制,。截至報告期末,，公司營業(yè)收入363億元，毛利率13.2%,；核心凈利潤18億元,。
為貫徹區(qū)域深耕戰(zhàn)略，公司精準布局有持續(xù)人口流入和經(jīng)濟增長的大灣區(qū),、長三角經(jīng)濟區(qū)，二者合計貢獻近七成業(yè)績,，銷售均價增長3%至12653元/㎡,，城市升級戰(zhàn)略再上臺階。
（開封美的·國賓府）
值得注意的是,，美的置業(yè)在投資方面一向保持審慎與克制,，通過優(yōu)化投資策略和堅定投資方向，積極調(diào)整土儲結(jié)構(gòu),。截至2023年6月,，公司土儲面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%,。其中二線及以上城市的土儲占比67%,。上半年新獲廣州、佛山,、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊,，權(quán)益貨值約38億元，為后續(xù)高質(zhì)量發(fā)展增添動能,。
資信“高”：凈負債率下降至39.8%,，流動性充足償債能力強
憑借穩(wěn)健基本面、財務(wù)審慎的優(yōu)勢,，美的置業(yè)主動優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動性,，保持低杠桿、安全性,，并有序布局償債計劃,。截至報告期末，公司合理控制凈負債率,，下降至39.8%,；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.49，扣預資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下降至67.9%,。
此外,，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動用的銀行授信額度1118億元,，現(xiàn)金及金融資源充裕,，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時,，公司融資成本保持低位,，加權(quán)平均融資成本為4.68%。
（邯鄲西部美的城）
在當前市場環(huán)境下,，信用發(fā)行及創(chuàng)設(shè)CRMW對民營房企資信要求極高,。得益于優(yōu)良的企業(yè)資質(zhì)和高信用價值，美的置業(yè)贏得了眾多主流機構(gòu)在資源賦能和信用價值上給予的堅定認可和強大支持,。
作為“第二支箭”支持的首批房企,，2023年4月，美的置業(yè)成功發(fā)行12億中票,，系首家獲得中債信用增進,、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)風險緩釋憑證（CRMW）的民營房企。8月,，公司再次成功發(fā)行9.2億元中期票據(jù),，優(yōu)秀的融資能力鞏固強大的資金實力，成為可持續(xù)經(jīng)營的重要支撐,。一年內(nèi)到期融資余額期限占比28%,，并無美元債。
交付“優(yōu)”：圍繞業(yè)主需求做價值取向,，上半年提前交付率達65%
良好的財務(wù)狀況是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供的重要保障,，項目系統(tǒng)化的管控，可有效保證了全盤的交付節(jié)點,，能夠?qū)崿F(xiàn)如期甚至是提前交付,。2023年上半年，美的置業(yè)提前和如期交付超4萬套,，覆蓋38個城市,，77個項目，65%實現(xiàn)提前交付,，客戶交付滿意度遠超行業(yè)平均水平,。
其中，美的置業(yè)中部區(qū)域11個項目盛大交付,，兌現(xiàn)了10067戶家庭的品質(zhì)承諾,，5519套更是實現(xiàn)提前交付，贏得了業(yè)主的認可與點贊,，為行業(yè)和市場注入了一股清流,。
美的置業(yè)不僅保證交付節(jié)點,，更著力于提升工程質(zhì)量、服務(wù)能力,。在客戶高滿意度的背后,，是因為公司將品質(zhì)力、交付力和服務(wù)力置于重中之重,，重視社群及用戶品牌打造,。堅持從客戶視角出發(fā)，推動全周期服務(wù)質(zhì)量的改善,，為行業(yè)提供可信賴的發(fā)展樣本,。
（邯鄲西部美的城）
自2021年起，美的置業(yè)推出用戶品牌“橙意家”,，此后進行全面且持續(xù)地迭代升級,。今年3月以來，公司從購房,、等待、交付,、居住四大維度出發(fā),，圍繞“橙意家－全生命服務(wù)周期”體系，推出“品質(zhì)升級計劃”,。7月,，美的置業(yè)與業(yè)主共創(chuàng)全新用戶品牌行動，啟動全國首屆「橙意生活節(jié)」,。7-8月間,，全國7大區(qū)域和200多個小區(qū)將累計舉辦超100場活動，覆蓋近150萬業(yè)主,。
入駐一座城,，熱愛一座城，美的置業(yè)不斷升級服務(wù),，持續(xù)傾聽業(yè)主對于美好生活的心聲,，在全國各大深耕城市落地橙意社群，用全周期服務(wù)為業(yè)主打造專屬的美好生活圈,。
2023上半年,，美的置業(yè)中部區(qū)域橙意社群累計開展活動86場次，參與業(yè)主9708人,，裂變特色社群23個,，業(yè)主對于社群多樣化服務(wù)滿意度達95%以上。
（橙意社群活動圖）
結(jié)構(gòu)“調(diào)”：多元業(yè)務(wù)實現(xiàn)有利潤規(guī)模增長,，外拓占比持續(xù)提升
在緊握產(chǎn)品競爭力的同時,，美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結(jié)構(gòu),，拓展多元化業(yè)務(wù)，以此順利切換新增長動能,。依托制造業(yè)基因優(yōu)勢,，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道成效顯著，作為美的置業(yè)旗下獨立品牌——睿住系列（REMAC）,，已具備商業(yè)價值及市場認可度,。
上半年，睿住建筑科技新增合同金額4億元,，第三方業(yè)務(wù)占比達到100%,；睿住智能新增合同金額超6億元，第三方業(yè)務(wù)占比提升至36%,。截至目前,，睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬臺設(shè)備,，累計為超500個智慧社區(qū),，超19萬戶家庭提供智能空間體驗。強大的交付體系也有助于推動睿住智能進入C端市場,。2023年,，睿住智能推出「睿住智選」品牌，可提供“6大智慧空間,，12種生活方式”智慧整家產(chǎn)品,。
（睿住建筑科技智慧艙裝配化內(nèi)裝應(yīng)用場景）
從智能制造到智慧整家、智慧社區(qū),，再到智慧城市,，美的置業(yè)借助房地產(chǎn)科技賽道及物業(yè)、商業(yè)經(jīng)營性業(yè)務(wù)力量,，為城市生活提供傳統(tǒng)以外的增值服務(wù),。
（睿住智選直營旗艦店）
2023年上半年，美置服務(wù)合約面積9114萬平方米,，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列,。累計清退21個低質(zhì)項目（其中上半年主動清退3個），清退面積合計323萬平方米,，堅持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項目,，實現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營。
美的商業(yè)通過不斷加強優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投,、融,、管、退能力建設(shè),；強化覆蓋綜合體,、長租公寓,、鄰里商業(yè)系列綜合生態(tài)，其中佛山悅?cè)粡V場,、佛山悅?cè)辉?、貴陽悅?cè)粡V場項目租金收入占比約60%，標桿項目品牌效應(yīng)和經(jīng)營效應(yīng)提升,，進一步增強商業(yè)品牌影響力,。
預計2023年，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道的簽約額超20億元,，經(jīng)營性業(yè)務(wù)的會計收入超21億元,。通過調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，公司逐步提升兩者在房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)模及利潤占比,，打造更穩(wěn)健的開發(fā)價值鏈綜合實力,。
小結(jié)
美的置業(yè)始終珍視信用價值，信守承諾,、關(guān)注品質(zhì),、重視交付。在質(zhì)的有效提升和量的合理增長方面尋求平衡,，積極調(diào)整結(jié)構(gòu),，實現(xiàn)基本面穩(wěn)健向好。同時堅信長期主義,、堅守信用價值、堅持品質(zhì)發(fā)展,、堅定奮斗之心,，積極踐行新型地產(chǎn)之路，推動“地產(chǎn)+科技”戰(zhàn)略變革,，構(gòu)建智慧健康生活服務(wù)商綜合發(fā)展模式,。