大時代下，你走的每一步,，都在為未來打伏筆,。

當時，某位關(guān)鍵人物,，某個不經(jīng)意間的想法或舉動,，都左右著未來數(shù)十年行業(yè)走向。

建材江湖三十年的敘事,，就在實權(quán)人物、商戶與政策長達幾十年的博弈中，鋪展開來,。

上個世紀90年代，鄭州建筑裝飾材料市場開業(yè)

【關(guān)鍵年份】

1992年,，鄧小平南巡講話,。時代的大潮暗流涌動。

這一年,，許家印丟掉鐵飯碗,，懷揣2萬元只身南下；萬隆將漯河肉聯(lián)廠生產(chǎn)的第一根火腿腸命名“雙匯”,；國內(nèi)第一個首富牟其中,，用價值4億元的500車皮日用小商品換購四架蘇制飛機，并從中賺了8000萬,；“臺商”王任生回到中原,，開腔河南話。

六年后,，國家才宣布停止住房分配,，改行貨幣化。房地產(chǎn)被推到歷史舞臺,，然而,，商品房能否催熱建材貿(mào)易，尚是一個懸而未決的疑問,。

我們本文中的這些主角,，已經(jīng)提前行動起來。

杜金滿從鄭州市工商局副局長任上“下海”,，拿著5枚軍功章去貸款,，吃了閉門羹。兩年后西,、東建材開業(yè),。

徐國強被推為楊莊村黨支部書記，連夜開會,，開建沙發(fā)材料市場,，承接老墳崗外遷商戶，這才有了日后的建材“中博系”,。后來,，楊莊村改為中博股份，一千多戶村民每戶收到了21萬元大紅包,。

1995年除夕夜,，剛上任張莊村黨支部書記的時喜平,，去杜金滿家借錢。退無可退,，時喜平啟動改革,，才有了后來的“201戶村民每家分得六層樓”，只靠房屋出租,，每戶年收十萬元,。

鳳凰臺村小組長朱鐵玉，籌建鑫山實業(yè),，并給旗下建材市場起名“鳳凰城”,。有人來收保護費，他幾個電話,，一小時內(nèi)能調(diào)動5個村的治保隊,。

命運早已提前偷偷作了標記，只等時代大戲鳴鑼,，被選中的人陸續(xù)登場,。

故事的開頭，交織著渴望,、夢想與雄心,。

1994年,，春季鄭州建筑裝飾材料展銷會（資料圖）

【鄭汴路上三件大事】

連接鄭州與開封的鄭汴路上,，有個鳳凰臺村，這里是鄭州“東大門”,。古代這里曾是一個巨大的湖面,，叫做東湖，傳說神鳥鳳凰來棲并遺贈稻種,，叫“鳳臺仙”,，后來被武則天命為貢米。

新中國成立后,，每逢豐收季,，貨站街上的軍車成批來裝運北京。

到了上世紀八十年代,，鳳凰臺村連同周邊十里鋪,、張莊、楊莊,、白莊和王莊,，尚是大片莊稼地和魚塘。此時,，朱鐵玉還不是鳳凰臺村王莊村民組組長,，徐國強也不是楊莊村黨支部書記,，時喜平上任張莊村黨支部書記是十多年后的事。所有人都沒預料到,，日后這里會是批發(fā)市場的聚寶盆,，短短兩公里的鄭汴路會長成為百億元的建材財富商圈。

1992年,，這里發(fā)生了三件大事。鄧小平南巡講話刮起的改革開放春風,，侵入中原腹地,。春潮澎湃起，憑糧票布票供銷的計劃經(jīng)濟漸入黃昏,，中原人摩拳擦掌,，想要闖入商業(yè)江湖激蕩一搏。

另一件是,，河南省政府征用楊莊等土地200畝,，砸下1.3億元，開建“鄭州中原國際博覽中心”,，就在鄭汴路北側(cè),。就像家庭置辦彩電冰箱一樣，這是鄭州人節(jié)衣縮食辦的一個大件兒,。

嗅得商機的徐國強,，和村干部連夜開會，在鄭汴路南建了河南規(guī)模最大的沙發(fā)材料批發(fā)市場,，占地60多畝,，主要是承接從原老墳崗拆遷來的商戶。土地是徐國強和楊莊最大的資本,，這才有了日后的中博集團,。

上世紀九十年代鄭州建材大世界（資料圖）

【受命下海,，開創(chuàng)東建材】

第三件是,，杜金滿受命“下海”。他從鄭州市工商局直屬分局副局長轉(zhuǎn)任工商房地產(chǎn)投資開發(fā)公司總經(jīng)理,，陪他一起創(chuàng)業(yè)的有200名局機關(guān)分流人員,，以及空空如也的錢袋。

這個人物正式走入中原建材批零業(yè)視野,，并左右著此后行業(yè)的30年跌宕格局,。

他的任務是籌建建材批發(fā)市場。沒有錢,，銀行不肯貸款,，他急得把自己在部隊獲得的5枚軍功章擺在銀行行長桌上,，用人品擔保，依然不湊效,。

鄭州嵩山路齊禮閆村的村民被打動,，村里沒收土地使用費，并另投資100萬元,，籌建西建材,。1994年西建材開業(yè)，它的意義在于將之前零散攤位集中到了一個專業(yè)市場經(jīng)營,。

順著西建材往東走十公里,，就是鳳凰臺、張莊,、十里鋪,。鄭州市工商局與這些村莊聯(lián)營，投資7000萬元,，投建建材大世界（即東建材）,，占地450畝。杜金滿任職建材大世界集團有限公司董事長兼總經(jīng)理,。

東建材晚于西建材,，面積卻是后者的7倍。這是一家國營建材市場,，當時號稱全國最大,。從招商到開業(yè)，比原計劃提前了十個月,，東建材獲封“深圳速度”,。

1995年年底，寒風冷得刺骨,。東建材開業(yè)典禮上,，108面旗幟颯颯作響，尹相杰,、毛寧,、那英、于文華在臺上勁歌熱舞,。

這開了批發(fā)市場邀請演藝明星助陣的先河,。在此之后，批發(fā)市場逢開業(yè)邀明星站臺成為慣例：2006年,，大廚房農(nóng)副產(chǎn)品物流港,，邀來了朱軍、周濤、張靚穎,、何潔,、郭峰，宣傳費用花去3000多萬元,；鳳凰城曾先后迎來朗朗,、郭晶晶、濮存昕等,；鄭州居然之家十周年慶,，邀來李宇春、周傳雄,、黃小琥等,；鄭州南四環(huán)一綜合市場2018年開業(yè)，邀來佟麗婭,、金志文、高進,，花去一百多萬元,。

東建材的營銷堪稱大手筆，在出租車上做廣告,，只要上車的乘客不知道有“東建材”,，就繼續(xù)投放；建筑格局上,，更是首創(chuàng)環(huán)形設計,，經(jīng)營攤位面對面、背靠背,，不留死角,，號稱“十五年領(lǐng)先，三十年不落后”,。

2018年，華南城建材展銷會（資料圖）

【東建材的造富運動】

東建材野蠻生長,，完成了一批人的造富運動,。

湖北人老何（化名）1992年闖蕩鄭州，起先在解放路,、福壽街賣建材,，一個月工資350元，管吃管住,。因為鄭州貨車限行,、退路進場，他跟著搬到了東建材附近,，并從伙計晉升為建材店老板,。

盤下一個店面后,，沒有營業(yè)員，他憑借三寸不爛之舌批發(fā)回貨物,，被一搶而空,。1994年玻璃膠一月最多賣50件，到了1997年飆漲到了一月銷售一萬多件,。

他坐火車去廣東進貨,，裝了8萬元現(xiàn)金，捆在身上,，里三層外三層裝滿了滿是口袋拉鏈的軍用馬甲,。去時8萬元，回來變成了23萬元的貨,，裝滿整整一貨車,。老何雇了輛貨車，押著車,，一千四百多公里的路,，走了三天三夜。高峰時候,，他一個人要押三輛貨車返鄭,，就怕半路遭遇打劫。

不愁賣貨的年代,，他憑借建材批發(fā)一路身價飆漲,，九十年代中期就用上了大哥大，1.25萬元,，單單入網(wǎng)費花去5000元,。他又豪擲2萬多元，買了輛本田摩托車,。隨后幾年里,，旗下坐騎從昌河面包車升級為本田、奧迪,、奔馳,、卡宴。

1991年年底,，溫州人張秀（化名）坐了55個小時大巴,，抵達鄭州。最先在銘功路機電市場起家,，后來搬到東建材商圈,。他姊妹8個做的都是建材生意，開有工廠，屬于家族企業(yè),。

張秀既是批發(fā)商,，又因為工廠的優(yōu)勢給建材商老板供貨，有600多家門店從他手里拿貨,。東建材商圈沉淀17年帶給他巨額財富,，并轉(zhuǎn)化為做事的底氣。前些年他豪擲700萬元,，給女兒操辦婚禮,，光茅臺酒用去幾十箱。

2013年,，他聯(lián)合其他27個股東,，一人拿出5000萬元，湊夠1.4億元,，注冊了一家實業(yè)公司,。拿著錢去注冊時，工商局局長被驚呆,，感慨從沒見過這么多錢同時入賬,。

這個公司目的就是投資，拿地,、收購瀕臨倒閉的公司以及開酒店等。玩票性質(zhì)的公司,，以錢生錢的財技,，讓他原地不動就能有驚喜回報。豐收之年,，張秀年底能拿到八九百萬元分紅,。

2018年5月,，淮河路與華山路交叉口的華淮建材市場

【鄭汴路撐起百億商圈】

老何,、張秀發(fā)達的這幾年，也是屬于東建材商圈的鼎盛時代,。

河南商報記者查詢數(shù)據(jù)顯示,，1995年，東建材商圈占地面積1023畝,，商品交易額75億元,，上繳國家稅金1153萬元；到了2006年,，商圈面積達2230畝,，人駐商圈企業(yè)(商戶)達7000余家，比1995年增長40％，商品交易額達130億元,，上繳國家稅金近1億元,。

十多年里，圍繞東建材形成了百億商圈,，這個北起未來路,、東臨東風南路、北連金水路,、南抵隴海路的約14平方公里土地上,，大大小小分布著20多家建材家居類批發(fā)市場。

曾經(jīng)的村莊也躍升為耀眼的財富高地,。2006年數(shù)據(jù)顯示,，東建材商圈催生了周邊租賃業(yè)發(fā)展，鳳凰臺,、張莊,、王莊、十里鋪,、白莊5個村,，共出租集體土地近5000畝，建筑物和農(nóng)戶房屋163萬平方米,，年收入達1．2億元,，其中集體收入3000萬元，農(nóng)戶收入9000萬元,。

這是杜金滿的得意之作,。交出了這個作品后，杜金滿又先后開發(fā)了鄭州國際車城,、二環(huán)道果品批發(fā)市場,、關(guān)虎屯生活廣場等20多個批發(fā)市場。

2001年11月,，工商局實行管辦分離,，鄭州市市場發(fā)展局于2003年底單獨剝離出來，杜金滿出任首任局長,。2019年7月,，鄭州市市場發(fā)展局更名為鄭州市市場發(fā)展中心。

時代的洪流中,，你走的每一步路,，都是為今后的人生打伏筆。