東建材商圈的造富故事在21世紀(jì)初浮現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。

“鄭汴一體化”首次提出,，中州大道鄭汴路黃金十字口的市場(chǎng)面臨外遷大勢(shì),，這里的建材商戶(hù)開(kāi)始北進(jìn)、東移,。

天榮國(guó)際建材港,、萬(wàn)客隆、北建材,、中原百姓廣場(chǎng)等本地市場(chǎng)稱(chēng)霸一方,，香江、居然之家,、紅星美凱龍,、華南城等外來(lái)巨頭攻勢(shì)洶涌。市場(chǎng)外遷重塑鄭州商貿(mào)格局,。

上世紀(jì)九十年代鄭州建材大世界（資料圖）

【一路向東】

“認(rèn)定遲早要外遷，一撥人一路往東,，跨過(guò)原107國(guó)道（現(xiàn)中州大道）往東遷移,，比如建圃田、香江等市場(chǎng),；另一撥人一路往北,，來(lái)到了北三環(huán)以北安營(yíng)扎寨，比如天榮國(guó)際建材港,、北建材、萬(wàn)客隆,。”業(yè)內(nèi)人士向河南商報(bào)記者回憶,。

在這個(gè)風(fēng)口，一些建材家居巨頭搶灘登陸,。2002年,，來(lái)自深圳的香江集團(tuán)，以鄭東新區(qū)招商引資項(xiàng)目之姿,，在商都路圈起一塊地,，組建鄭州香江市場(chǎng)，2005年建成投用,，經(jīng)營(yíng)五金機(jī)電,、建材。

香江集團(tuán)一向以不差錢(qián)示人,。旗下?lián)碛?ldquo;金海馬家居”和“香江家居”兩個(gè)主流品牌,，其為廣東發(fā)展銀行和廣發(fā)證券的大股東之一,，2012年福布斯中國(guó)富豪榜單，掌舵人劉志強(qiáng)夫婦以78.1億元排第75位,。最近的一個(gè)新聞是,，香江集團(tuán)長(zhǎng)子豪置11億婚房，迎娶富力地產(chǎn)千金,。

這個(gè)市場(chǎng)的意義在于其是第一個(gè)有產(chǎn)權(quán)證的建材類(lèi)商鋪市場(chǎng),。一些消息人士告訴河南商報(bào)記者，當(dāng)時(shí)香江集團(tuán)以20萬(wàn)元一畝價(jià)格拿地,，共拿下上千畝,，自建市場(chǎng)。

當(dāng)年先知先覺(jué)買(mǎi)鋪的一撥人眼光毒辣,。老胡是其中一個(gè),，以3000元一平米購(gòu)得，花去60萬(wàn)元買(mǎi)下兩套,。如今,，地價(jià)飆漲，他按照30元一平方米對(duì)外出租,，只靠商鋪?zhàn)饨?，多年前他就已收回成本?/span>

幾年前，香江市場(chǎng)外遷風(fēng)聲緊密,。老胡聽(tīng)聞,，如果外遷賠償，一層將按照面積的1：3賠付,，二層按照1：1.3賠付,。老胡隱隱中倒期望市場(chǎng)拆遷，不過(guò)后來(lái)沒(méi)了聲音,。

上個(gè)世紀(jì)90年代,，鄭州建筑裝飾材料市場(chǎng)開(kāi)業(yè)

【巨頭之爭(zhēng)】

外來(lái)的建材家居巨頭，還有居然之家和紅星美凱龍,。

居然之家于2008年入鄭,，選中了中南置業(yè)開(kāi)發(fā)的商都六號(hào)時(shí)代龍廣場(chǎng),，距離東建材一公里之遙,。中南置業(yè)租給了居然之家約7.9萬(wàn)平方米的樓。這是居然之家全國(guó)的第15家分店,。這個(gè)家居巨頭還是沒(méi)逃出這個(gè)百億商圈,。

如今，11年已過(guò)去,，當(dāng)年簽約儀式上,，中南置業(yè)董事長(zhǎng)時(shí)喜平黑色polo衫打扮,，居家之家董事長(zhǎng)張學(xué)武西裝革履,，倆人合體往四層玻璃杯倒香檳的一幕,，恍如昨日,。

蜜月期還在延續(xù)。2019年,，時(shí)喜平的世合實(shí)業(yè)與居然之家再度聯(lián)袂,，落子周口項(xiàng)城，打造居然·如意廣場(chǎng),。

今年6月30日,，居然之家河南分公司舉辦了十周年慶,。十年磨一劍,，從一家門(mén)店年銷(xiāo)售2.69億元,，到如今拓展至河南12城22店,、年銷(xiāo)近60億元，居然之家河南交出了漂亮的十周年答卷,。

紅星美凱龍2005年闖入鄭州,，并注冊(cè)鄭州公司，車(chē)建新親任法人,。隔著中州大道,，它正對(duì)東建材。

不同于居然之家的租賃模式，紅星美凱龍基本以自建物業(yè)為主，這也決定了紅星在鄭擴(kuò)張步伐,，明顯低于居然。如今,，紅星在鄭州只落下三子,，2017年與華商匯集團(tuán)合作的16萬(wàn)方紅星美凱龍·鄭州南龍湖商場(chǎng)，以及在鄭州南三環(huán)布局的家居潮品MALL,。

“北有居然,，南有月星”,。起家于常州的月星家居，入鄭的第一步,，選擇牽手本地物流“大姐大”長(zhǎng)通物流,，后者拿出七里河南路一棟自有樓棟,，兩家在2017年6月交出了“鄭州月星家居廣場(chǎng)”這個(gè)作品,。無(wú)奈,，開(kāi)業(yè)后頻生事端,，兩家最終分手,。月星未離開(kāi)，在居然之家商都路店不遠(yuǎn),，在2019年4月開(kāi)了月星家居商都路店,。

2019年6月，好百年在鄭州華南城的建材家居市場(chǎng)試營(yíng)業(yè),。官方號(hào)稱(chēng),，兩天時(shí)間客流超兩萬(wàn)人次。

至此,，中原建材家居成了兵家必爭(zhēng)之地,，聚集了包括香江、居然之家,、紅星美凱龍,、月星家居、好百年在內(nèi)的家居巨頭,。硝煙四起,，戰(zhàn)況焦灼,。

2019年7月，河南建材家居市場(chǎng)再生變局。居然之家與歐凱龍重回雙品牌運(yùn)作，“居然之家·歐凱龍”名稱(chēng)出現(xiàn)的店面將刪去“居然之家”字樣。外界紛紛揣測(cè)雙方“分手”，不過(guò)官方給予辟謠,。遙想,，雙方牽手只不過(guò)一年零九個(gè)月,，2017年10月歐凱龍旗下店面全部更換為居然之家·歐凱龍,。

2018年,，華南城建材展銷(xiāo)會(huì)（資料圖）

【建材北進(jìn)：天榮受困】

建材“北移、東進(jìn)”后,，一撥人一路向北,，來(lái)到了天榮國(guó)際建材港和北建材,，分別扎下木樁,。

可惜命運(yùn)無(wú)常,，造化弄人,，中原建材市場(chǎng)再也沒(méi)有像鄭州北區(qū)這樣命途多舛,。

先說(shuō)天榮國(guó)際建材港,。2005年開(kāi)業(yè)引來(lái)臧天朔到場(chǎng)助威，外界也對(duì)其80萬(wàn)方的超大體量不吝溢美之詞,，美國(guó)巴特勒輕鋼結(jié)構(gòu),、單體挑高8米的建筑格局讓同行側(cè)目,。

一路向著“中原建材航母”進(jìn)發(fā)的天榮，卻在開(kāi)業(yè)一年多后,，陷入商戶(hù)叛逃事件,。起因是，市場(chǎng)方違背當(dāng)初承諾,，且給商戶(hù)簽訂的房租價(jià)格不盡相同,，再加上運(yùn)營(yíng)不見(jiàn)起色,，商戶(hù)無(wú)奈傷心撤場(chǎng)。

一時(shí)間,，外界質(zhì)疑紛至沓來(lái),。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，鄭州建材市場(chǎng)已趨飽和,，獨(dú)舞的東建材尚且吃不飽,，天榮“做什么也不能做建材”。

受困的天榮尋求突破,，中間幾易其主,。天榮轉(zhuǎn)換業(yè)態(tài)，將市場(chǎng)分割成汽車(chē),、建材兩大板塊,，并于2006年年底引進(jìn)“燈飾巨頭”金泰成，合作建立天榮·金泰成燈飾廣場(chǎng),。

2009年8月份,，金智置業(yè)成功盤(pán)下天榮，并交由鄭州天地人和物業(yè)服務(wù)有限公司打理,。

還是沒(méi)能扛到最后,，天榮上榜2018年度外遷名單。當(dāng)年4月,，因?yàn)楸粍澣氲胶幽献再Q(mào)區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊,，天榮南區(qū)約1300家商戶(hù)搬離，其中包括了金泰城燈飾廣場(chǎng)等?，F(xiàn)如今,，只剩天榮汽配城北區(qū)商戶(hù)在原址經(jīng)營(yíng)。

2018年5月,，淮河路與華山路交叉口的華淮建材市場(chǎng)

【北建材、萬(wàn)客隆紛爭(zhēng)】

北建材與萬(wàn)客隆,，情形更為復(fù)雜,。

2003年，北建材公司從花園口鎮(zhèn)政府手中租下集體用地,，開(kāi)建市場(chǎng),。9年后的2012年，北建材公司將市場(chǎng)東部100多畝地,，租給鄭州居之寶置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“居之寶公司”）,，這就是后來(lái)的居之寶家具市場(chǎng)。北建材公司相當(dāng)于居之寶公司的房東。

原本是房東與租客的合作伙伴,，卻在2015年對(duì)簿公堂,。原因是，北建材認(rèn)為居之寶拖欠其土地租金,、土地使用稅,，構(gòu)成違約。一同坐上被告席的還有居之寶的合同擔(dān)保方海林公司,。

為爭(zhēng)奪賠償款和經(jīng)營(yíng)權(quán),，雙方撕破臉。這期間,，市場(chǎng)一度被不明人物破路,、噴漆、封門(mén),。居之寶債務(wù)纏身。

2017年12月,，鄭州市中級(jí)人民法院發(fā)布的刑事裁定書(shū)裁定,，因涉嫌非法吸收公眾存款，海林公司企業(yè)法人熊召坤被判處有期徒刑9年零6個(gè)月,，并處罰金人民幣30萬(wàn)元,。

同樣在2003年，孫占英聯(lián)合其他23名股東,，湊夠五千萬(wàn)元,，租下京水村土地，籌建萬(wàn)客隆家具城,。京水村村民入有股份,。

開(kāi)業(yè)后的萬(wàn)客隆家具城運(yùn)營(yíng)良好。2015年以后,，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租現(xiàn)象,，并被業(yè)主上門(mén)討租。隨后事件持續(xù)發(fā)酵,，越來(lái)越多的人將其起訴至法院,，涉案金額高達(dá)數(shù)億元。

一種說(shuō)法認(rèn)為,，萬(wàn)客隆家具城將資金轉(zhuǎn)移到山東搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，結(jié)果投資失利，導(dǎo)致家具城經(jīng)營(yíng)難以為繼,，融資民眾的血汗錢(qián)難討回,。

河南商報(bào)記者曾以《鄭州萬(wàn)客隆家具市場(chǎng)連續(xù)被堵門(mén)6天》、《萬(wàn)家隆被堵因管理方不給房租和利息》多篇報(bào)道關(guān)注此事。

最駭人聽(tīng)聞的是,，受孫戰(zhàn)英相邀,，京水村村民徐彥梅擔(dān)任萬(wàn)客隆高管，2015年4月至2016年12月,，她先后為中澳,、萬(wàn)客隆家具城融資8300多萬(wàn)元。

為這筆融資,，徐彥梅欠下別人三四千萬(wàn)元,，并把自己的7套房和養(yǎng)牛場(chǎng)拿來(lái)抵債。這個(gè)市場(chǎng),，將曾經(jīng)的富婆拖成了“負(fù)婆”,。

風(fēng)云變幻。北建材于2018年年底外遷,，萬(wàn)客隆也在2019年外遷名單之列,。

1994年,，春季鄭州建筑裝飾材料展銷(xiāo)會(huì)（資料圖）

【市場(chǎng)外遷,，重塑建材新格局】

2012年，鄭州市批發(fā)市場(chǎng)外遷的大幕拉開(kāi),。

曾經(jīng)的西建材,，走至盡頭。候世安在南三環(huán)黃崗寺圈出一塊地,，建設(shè)中原百姓廣場(chǎng),，承接從西建材搬遷而來(lái)的商戶(hù)。很難有人會(huì)想象,，這樣一個(gè)曾經(jīng)挨著火葬場(chǎng)的禁地,，也能長(zhǎng)出一個(gè)市場(chǎng)來(lái)。

外遷消息也傳到了東建材,。昔日霸主不得不直面生意慘淡的局面,，2014年，東建材出現(xiàn)很多空鋪,，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人坦言,，租金少收近三分之一。

與此同時(shí),，華南城,、五洲城、金馬凱旋,、華商匯享盡政策紅利,，以政府外遷指定承接地的角色,，入主鄭州，搶奪外流的商戶(hù),。

“我們成了要被取締的游擊隊(duì),，華南城、五洲城等是正規(guī)軍,。為與華南城等對(duì)抗,，我們帶領(lǐng)商戶(hù)與航空港區(qū)集體談判，談入駐,。”東建材商圈老胡這樣形容六年前的外遷大戰(zhàn),。

歷經(jīng)三十年風(fēng)雨變遷，鄭州建材主戰(zhàn)場(chǎng)由鄭汴路為中心外擴(kuò)至四環(huán),，甚至蔓延至新鄭,、滎陽(yáng)。鄭州建材市場(chǎng)的建筑格局也一再迭代,，由最開(kāi)始的“地?cái)偸?rdquo;馬路市場(chǎng)入駐到“大棚式”市場(chǎng),，進(jìn)而過(guò)渡至樓宇式商場(chǎng)，如今升級(jí)為線上線下相結(jié)合的智慧批發(fā)市場(chǎng),。

杜金滿(mǎn),、時(shí)喜平、徐國(guó)強(qiáng),、孟鐵成、朱鐵玉,、付慶林……這些耳熟能詳?shù)拿?，扛起了改革開(kāi)放后第一代建材人的旗幟，將原先的孱弱村莊變成商貿(mào)帝國(guó),，也實(shí)現(xiàn)個(gè)人從政與商業(yè)生涯的完美契合,。

謝謝他們陪我們走過(guò)波瀾壯闊的三十年。

桃李春風(fēng)一杯酒,，江湖夜雨十年燈,。建材行業(yè)的故事還在繼續(xù)。