東建材商圈的造富故事在21世紀初浮現(xiàn)一個拐點。

“鄭汴一體化”首次提出,，中州大道鄭汴路黃金十字口的市場面臨外遷大勢,，這里的建材商戶開始北進、東移,。

天榮國際建材港,、萬客隆、北建材,、中原百姓廣場等本地市場稱霸一方,，香江、居然之家,、紅星美凱龍,、華南城等外來巨頭攻勢洶涌。市場外遷重塑鄭州商貿(mào)格局,。

上世紀九十年代鄭州建材大世界（資料圖）

【一路向東】

“認定遲早要外遷，一撥人一路往東,，跨過原107國道（現(xiàn)中州大道）往東遷移,，比如建圃田、香江等市場,；另一撥人一路往北,，來到了北三環(huán)以北安營扎寨,，比如天榮國際建材港、北建材,、萬客隆,。”業(yè)內(nèi)人士向河南商報記者回憶。

在這個風口,，一些建材家居巨頭搶灘登陸,。2002年，來自深圳的香江集團,，以鄭東新區(qū)招商引資項目之姿,，在商都路圈起一塊地，組建鄭州香江市場,，2005年建成投用,，經(jīng)營五金機電、建材,。

香江集團一向以不差錢示人,。旗下?lián)碛?ldquo;金海馬家居”和“香江家居”兩個主流品牌，其為廣東發(fā)展銀行和廣發(fā)證券的大股東之一,，2012年福布斯中國富豪榜單,，掌舵人劉志強夫婦以78.1億元排第75位。最近的一個新聞是,，香江集團長子豪置11億婚房,，迎娶富力地產(chǎn)千金。

這個市場的意義在于其是第一個有產(chǎn)權(quán)證的建材類商鋪市場,。一些消息人士告訴河南商報記者,，當時香江集團以20萬元一畝價格拿地，共拿下上千畝,，自建市場,。

當年先知先覺買鋪的一撥人眼光毒辣。老胡是其中一個,，以3000元一平米購得,，花去60萬元買下兩套。如今,，地價飆漲,，他按照30元一平方米對外出租，只靠商鋪租金,，多年前他就已收回成本,。

幾年前，香江市場外遷風聲緊密,。老胡聽聞,，如果外遷賠償,，一層將按照面積的1：3賠付，二層按照1：1.3賠付,。老胡隱隱中倒期望市場拆遷,，不過后來沒了聲音。

上個世紀90年代，鄭州建筑裝飾材料市場開業(yè)

【巨頭之爭】

外來的建材家居巨頭,，還有居然之家和紅星美凱龍,。

居然之家于2008年入鄭，選中了中南置業(yè)開發(fā)的商都六號時代龍廣場,，距離東建材一公里之遙,。中南置業(yè)租給了居然之家約7.9萬平方米的樓。這是居然之家全國的第15家分店,。這個家居巨頭還是沒逃出這個百億商圈,。

如今，11年已過去,，當年簽約儀式上,，中南置業(yè)董事長時喜平黑色polo衫打扮，居家之家董事長張學武西裝革履,，倆人合體往四層玻璃杯倒香檳的一幕,，恍如昨日。

蜜月期還在延續(xù),。2019年,，時喜平的世合實業(yè)與居然之家再度聯(lián)袂，落子周口項城,，打造居然·如意廣場,。

今年6月30日，居然之家河南分公司舉辦了十周年慶,。十年磨一劍,，從一家門店年銷售2.69億元，到如今拓展至河南12城22店,、年銷近60億元,，居然之家河南交出了漂亮的十周年答卷。

紅星美凱龍2005年闖入鄭州,，并注冊鄭州公司,，車建新親任法人。隔著中州大道,，它正對東建材,。

不同于居然之家的租賃模式,，紅星美凱龍基本以自建物業(yè)為主，這也決定了紅星在鄭擴張步伐,，明顯低于居然,。如今，紅星在鄭州只落下三子,，2017年與華商匯集團合作的16萬方紅星美凱龍·鄭州南龍湖商場,，以及在鄭州南三環(huán)布局的家居潮品MALL。

“北有居然,，南有月星”,。起家于常州的月星家居，入鄭的第一步,，選擇牽手本地物流“大姐大”長通物流,，后者拿出七里河南路一棟自有樓棟，兩家在2017年6月交出了“鄭州月星家居廣場”這個作品,。無奈,，開業(yè)后頻生事端，兩家最終分手,。月星未離開,，在居然之家商都路店不遠，在2019年4月開了月星家居商都路店,。

2019年6月,，好百年在鄭州華南城的建材家居市場試營業(yè)。官方號稱,，兩天時間客流超兩萬人次,。

至此，中原建材家居成了兵家必爭之地,，聚集了包括香江,、居然之家、紅星美凱龍,、月星家居,、好百年在內(nèi)的家居巨頭。硝煙四起,，戰(zhàn)況焦灼,。

2019年7月，河南建材家居市場再生變局,。居然之家與歐凱龍重回雙品牌運作,，“居然之家·歐凱龍”名稱出現(xiàn)的店面將刪去“居然之家”字樣。外界紛紛揣測雙方“分手”，不過官方給予辟謠,。遙想,，雙方牽手只不過一年零九個月，2017年10月歐凱龍旗下店面全部更換為居然之家·歐凱龍,。

2018年，華南城建材展銷會（資料圖）

【建材北進：天榮受困】

建材“北移,、東進”后,，一撥人一路向北，來到了天榮國際建材港和北建材,，分別扎下木樁,。

可惜命運無常，造化弄人,，中原建材市場再也沒有像鄭州北區(qū)這樣命途多舛。

先說天榮國際建材港,。2005年開業(yè)引來臧天朔到場助威,，外界也對其80萬方的超大體量不吝溢美之詞，美國巴特勒輕鋼結(jié)構(gòu),、單體挑高8米的建筑格局讓同行側(cè)目,。

一路向著“中原建材航母”進發(fā)的天榮，卻在開業(yè)一年多后,，陷入商戶叛逃事件,。起因是，市場方違背當初承諾,，且給商戶簽訂的房租價格不盡相同,，再加上運營不見起色，商戶無奈傷心撤場,。

一時間,，外界質(zhì)疑紛至沓來。一種觀點認為,，鄭州建材市場已趨飽和,，獨舞的東建材尚且吃不飽，天榮“做什么也不能做建材”,。

受困的天榮尋求突破,，中間幾易其主。天榮轉(zhuǎn)換業(yè)態(tài),，將市場分割成汽車,、建材兩大板塊，并于2006年年底引進“燈飾巨頭”金泰成，合作建立天榮·金泰成燈飾廣場,。

2009年8月份,，金智置業(yè)成功盤下天榮，并交由鄭州天地人和物業(yè)服務有限公司打理,。

還是沒能扛到最后,，天榮上榜2018年度外遷名單。當年4月,，因為被劃入到河南自貿(mào)區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊,，天榮南區(qū)約1300家商戶搬離，其中包括了金泰城燈飾廣場等?，F(xiàn)如今,，只剩天榮汽配城北區(qū)商戶在原址經(jīng)營。

2018年5月,，淮河路與華山路交叉口的華淮建材市場

【北建材、萬客隆紛爭】

北建材與萬客隆,，情形更為復雜,。

2003年，北建材公司從花園口鎮(zhèn)政府手中租下集體用地,，開建市場,。9年后的2012年，北建材公司將市場東部100多畝地,，租給鄭州居之寶置業(yè)有限公司（以下簡稱“居之寶公司”）,，這就是后來的居之寶家具市場。北建材公司相當于居之寶公司的房東,。

原本是房東與租客的合作伙伴,，卻在2015年對簿公堂。原因是,，北建材認為居之寶拖欠其土地租金,、土地使用稅，構(gòu)成違約,。一同坐上被告席的還有居之寶的合同擔保方海林公司,。

為爭奪賠償款和經(jīng)營權(quán)，雙方撕破臉,。這期間,，市場一度被不明人物破路、噴漆,、封門,。居之寶債務纏身。

2017年12月，鄭州市中級人民法院發(fā)布的刑事裁定書裁定,，因涉嫌非法吸收公眾存款,，海林公司企業(yè)法人熊召坤被判處有期徒刑9年零6個月，并處罰金人民幣30萬元,。

同樣在2003年,，孫占英聯(lián)合其他23名股東，湊夠五千萬元,，租下京水村土地,，籌建萬客隆家具城。京水村村民入有股份,。

開業(yè)后的萬客隆家具城運營良好,。2015年以后，市場開始出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租現(xiàn)象,，并被業(yè)主上門討租,。隨后事件持續(xù)發(fā)酵，越來越多的人將其起訴至法院,，涉案金額高達數(shù)億元,。

一種說法認為，萬客隆家具城將資金轉(zhuǎn)移到山東搞房地產(chǎn)開發(fā),，結(jié)果投資失利，導致家具城經(jīng)營難以為繼,，融資民眾的血汗錢難討回,。

河南商報記者曾以《鄭州萬客隆家具市場連續(xù)被堵門6天》、《萬家隆被堵因管理方不給房租和利息》多篇報道關(guān)注此事,。

最駭人聽聞的是,，受孫戰(zhàn)英相邀，京水村村民徐彥梅擔任萬客隆高管,，2015年4月至2016年12月,，她先后為中澳、萬客隆家具城融資8300多萬元,。

為這筆融資,，徐彥梅欠下別人三四千萬元，并把自己的7套房和養(yǎng)牛場拿來抵債,。這個市場,，將曾經(jīng)的富婆拖成了“負婆”。

風云變幻,。北建材于2018年年底外遷,，萬客隆也在2019年外遷名單之列。

1994年,，春季鄭州建筑裝飾材料展銷會（資料圖）

【市場外遷,，重塑建材新格局】

2012年，鄭州市批發(fā)市場外遷的大幕拉開,。

曾經(jīng)的西建材,，走至盡頭。候世安在南三環(huán)黃崗寺圈出一塊地,，建設中原百姓廣場,，承接從西建材搬遷而來的商戶。很難有人會想象,，這樣一個曾經(jīng)挨著火葬場的禁地,，也能長出一個市場來。

外遷消息也傳到了東建材,。昔日霸主不得不直面生意慘淡的局面,，2014年，東建材出現(xiàn)很多空鋪,，當時市場負責人坦言,，租金少收近三分之一。

與此同時,，華南城,、五洲城、金馬凱旋,、華商匯享盡政策紅利,，以政府外遷指定承接地的角色，入主鄭州,，搶奪外流的商戶,。

“我們成了要被取締的游擊隊，華南城,、五洲城等是正規(guī)軍,。為與華南城等對抗，我們帶領商戶與航空港區(qū)集體談判,，談入駐,。”東建材商圈老胡這樣形容六年前的外遷大戰(zhàn)。

歷經(jīng)三十年風雨變遷,，鄭州建材主戰(zhàn)場由鄭汴路為中心外擴至四環(huán),，甚至蔓延至新鄭、滎陽,。鄭州建材市場的建筑格局也一再迭代,，由最開始的“地攤式”馬路市場入駐到“大棚式”市場,，進而過渡至樓宇式商場，如今升級為線上線下相結(jié)合的智慧批發(fā)市場,。

杜金滿,、時喜平、徐國強,、孟鐵成,、朱鐵玉、付慶林……這些耳熟能詳?shù)拿?，扛起了改革開放后第一代建材人的旗幟,，將原先的孱弱村莊變成商貿(mào)帝國，也實現(xiàn)個人從政與商業(yè)生涯的完美契合,。

謝謝他們陪我們走過波瀾壯闊的三十年,。

桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈,。建材行業(yè)的故事還在繼續(xù),。