2019年上半年已經(jīng)接近尾聲,。在經(jīng)歷了今年三四月份的樓市“小陽(yáng)春”行情后，最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何,？
時(shí)值6月,，我們梳理、回顧這半年來的市場(chǎng)現(xiàn)象及數(shù)據(jù),，發(fā)現(xiàn)房企拿地?zé)崆椴粶p,，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有回暖勢(shì)頭。
【現(xiàn)象】鄭州上半年土拍市場(chǎng)熱鬧
6月4日,，鄭州高新區(qū)掛牌出讓7宗土地,，引來綠都、碧桂園,、新合鑫,、永威、龍湖、融信等多家企業(yè)參與競(jìng)拍,。最終,，融信聯(lián)手朗悅接連拿下6宗地塊。其中,，鄭政高出〔2019〕7號(hào)（網(wǎng)）地塊龍湖地產(chǎn)以約13.05億元摘得,，溢價(jià)率53.74%，樓面價(jià)6199元/平方米,，刷新了高新區(qū)的土地拍賣紀(jì)錄,。
制圖/鄭萌
往前追溯，5月17日,，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出〔2019〕6號(hào)地塊,，經(jīng)過315輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢偉域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)子公司）競(jìng)得,，成交總價(jià)約5.01億元,，溢價(jià)率173.73%，成交單價(jià)約955萬(wàn)元/畝,，樓面價(jià)約4778元/平方米,。
今年春節(jié)過后，建業(yè)地產(chǎn)接連拿下北龍湖的2宗地塊,。其中鄭政東出〔2018〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊,，引得建業(yè)、金茂,、清華園,、華潤(rùn)等眾多房企競(jìng)拍，最終由建業(yè)以熔斷價(jià)16.8億元摘得,，綜合房?jī)r(jià)30466元/平方米,。
熱點(diǎn)片區(qū)，例如北龍湖,、高新區(qū)雙湖科技城,、新鄭南龍湖、常西湖新區(qū)等,，備受房企青睞,。這類新區(qū)，凈地多,、規(guī)劃設(shè)計(jì)好,、潛力大、新盤頻出,，因此也受到了購(gòu)房者的關(guān)注,，成為2019年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大現(xiàn)象,。
【數(shù)據(jù)】房?jī)r(jià)較去年同期上漲，房企推盤節(jié)奏加快
土地市場(chǎng)活躍,，開發(fā)商拿地果斷,，說明房企對(duì)于樓市的預(yù)期樂觀。
從房?jī)r(jià)來看,，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年4月，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%,，較去年同期增長(zhǎng)10.4%,。二手房方面，鄭州4月二手房?jī)r(jià)格較上月增長(zhǎng)0.2%,，較去年同期增長(zhǎng)1.4%。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),，鄭州5月份新開或加推項(xiàng)目約26個(gè),，市場(chǎng)成交活躍度延續(xù)4月份態(tài)勢(shì)，開盤去化率均約80%,，保持高位去化水平,。據(jù)監(jiān)測(cè)，鄭州6月份預(yù)計(jì)將有近30個(gè)項(xiàng)目開盤加推,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度依然較高,。
從房企銷售情況來看，根據(jù)克而瑞發(fā)布的“2019年1~5月大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷量排行榜”,，鄭州1~5月房地產(chǎn)企業(yè)成交金額約464.15億元,，較去年同期上漲約37%。
整體來看,，新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大,，房企成交金額相較去年同期漲幅較大，推盤節(jié)奏加快,。
但如今的市場(chǎng)分化現(xiàn)象更加明顯,，購(gòu)房者不再盲目追漲，產(chǎn)品,、地段等因素逐漸成為重要的購(gòu)房要素,。
【未來】政策微調(diào)常態(tài)化剛性需求是重點(diǎn)
從全國(guó)層面來看，政策微調(diào)越來越常態(tài)化,。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控高達(dá)41次，年內(nèi)突破205次,，較2018年同期上漲30%,。對(duì)此，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)姜鵬飛認(rèn)為，整體來看,，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變,。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來樓市政策將依然打擊投機(jī),。
具體到鄭州,，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度,，夫妻雙方最高貸款額度由原來的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元,，有利于剛需購(gòu)房者；2019年5月,，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)文,，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強(qiáng)調(diào)抑制炒房現(xiàn)象,。這也說明,，對(duì)于鄭州這樣的新一線城市，房地產(chǎn)仍以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn),。未來,，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升,，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng),。
在這個(gè)深刻轉(zhuǎn)型的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方,？6月29日,，在即將舉辦的“首屆中原房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈峰會(huì)”上，將有名家進(jìn)行主題演講,，剖析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì),，更有關(guān)于新趨勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈條上的建材行業(yè)發(fā)展新模式、新空間的討論,，為中原大地帶來一場(chǎng)思想盛宴,。
作者：河南商報(bào)見習(xí)記者 周茜
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)
時(shí)值6月,，我們梳理、回顧這半年來的市場(chǎng)現(xiàn)象及數(shù)據(jù),，發(fā)現(xiàn)房企拿地?zé)崆椴粶p,，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)有回暖勢(shì)頭。
【現(xiàn)象】鄭州上半年土拍市場(chǎng)熱鬧
6月4日,，鄭州高新區(qū)掛牌出讓7宗土地,，引來綠都、碧桂園,、新合鑫,、永威、龍湖、融信等多家企業(yè)參與競(jìng)拍,。最終,，融信聯(lián)手朗悅接連拿下6宗地塊。其中,，鄭政高出〔2019〕7號(hào)（網(wǎng)）地塊龍湖地產(chǎn)以約13.05億元摘得,，溢價(jià)率53.74%，樓面價(jià)6199元/平方米,，刷新了高新區(qū)的土地拍賣紀(jì)錄,。
制圖/鄭萌
往前追溯，5月17日,，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出〔2019〕6號(hào)地塊,，經(jīng)過315輪競(jìng)價(jià)，最終由武漢偉域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)子公司）競(jìng)得,，成交總價(jià)約5.01億元,，溢價(jià)率173.73%，成交單價(jià)約955萬(wàn)元/畝,，樓面價(jià)約4778元/平方米,。
今年春節(jié)過后，建業(yè)地產(chǎn)接連拿下北龍湖的2宗地塊,。其中鄭政東出〔2018〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊,，引得建業(yè)、金茂,、清華園,、華潤(rùn)等眾多房企競(jìng)拍，最終由建業(yè)以熔斷價(jià)16.8億元摘得,，綜合房?jī)r(jià)30466元/平方米,。
熱點(diǎn)片區(qū)，例如北龍湖,、高新區(qū)雙湖科技城,、新鄭南龍湖、常西湖新區(qū)等,，備受房企青睞,。這類新區(qū)，凈地多,、規(guī)劃設(shè)計(jì)好,、潛力大、新盤頻出,，因此也受到了購(gòu)房者的關(guān)注,，成為2019年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大現(xiàn)象,。
【數(shù)據(jù)】房?jī)r(jià)較去年同期上漲，房企推盤節(jié)奏加快
土地市場(chǎng)活躍,，開發(fā)商拿地果斷,，說明房企對(duì)于樓市的預(yù)期樂觀。
從房?jī)r(jià)來看,，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年4月，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%,，較去年同期增長(zhǎng)10.4%,。二手房方面，鄭州4月二手房?jī)r(jià)格較上月增長(zhǎng)0.2%,，較去年同期增長(zhǎng)1.4%。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),，鄭州5月份新開或加推項(xiàng)目約26個(gè),，市場(chǎng)成交活躍度延續(xù)4月份態(tài)勢(shì)，開盤去化率均約80%,，保持高位去化水平,。據(jù)監(jiān)測(cè)，鄭州6月份預(yù)計(jì)將有近30個(gè)項(xiàng)目開盤加推,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度依然較高,。
從房企銷售情況來看，根據(jù)克而瑞發(fā)布的“2019年1~5月大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷量排行榜”,，鄭州1~5月房地產(chǎn)企業(yè)成交金額約464.15億元,，較去年同期上漲約37%。
整體來看,，新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大,，房企成交金額相較去年同期漲幅較大，推盤節(jié)奏加快,。
但如今的市場(chǎng)分化現(xiàn)象更加明顯,，購(gòu)房者不再盲目追漲，產(chǎn)品,、地段等因素逐漸成為重要的購(gòu)房要素,。
【未來】政策微調(diào)常態(tài)化剛性需求是重點(diǎn)
從全國(guó)層面來看，政策微調(diào)越來越常態(tài)化,。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控高達(dá)41次，年內(nèi)突破205次,，較2018年同期上漲30%,。對(duì)此，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)姜鵬飛認(rèn)為，整體來看,，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變,。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來樓市政策將依然打擊投機(jī),。
具體到鄭州,，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度,，夫妻雙方最高貸款額度由原來的60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元,，有利于剛需購(gòu)房者；2019年5月,，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)文,，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強(qiáng)調(diào)抑制炒房現(xiàn)象,。這也說明,，對(duì)于鄭州這樣的新一線城市，房地產(chǎn)仍以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn),。未來,，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升,，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng),。
在這個(gè)深刻轉(zhuǎn)型的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方,？6月29日,，在即將舉辦的“首屆中原房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈峰會(huì)”上，將有名家進(jìn)行主題演講,，剖析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì),，更有關(guān)于新趨勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈條上的建材行業(yè)發(fā)展新模式、新空間的討論,，為中原大地帶來一場(chǎng)思想盛宴,。
作者：河南商報(bào)見習(xí)記者 周茜
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)