“房子在桐柏路，就在地鐵5號線附近,，但空了快1年,，還是租不出去”“房子一直租不出去，沒辦法了，降價30%交給了中介公司”……每年的三四月份,，本來是租房市場不錯的時候,，但不少鄭州市民卻反映：今年市場太冷清了。
河南省公寓管理協(xié)會相關負責人介紹,，鄭州今年春節(jié)后的租房市場空置率比往年偏高,。以一室的房子為例，往年同期,，一般是處在滿租或者是接近滿租的狀態(tài),，但目前，租房市場空租率接近10%,。
河南商報記者近期走訪鄭州市租房市場發(fā)現(xiàn),，目前的市場熱度一直在減退，金水區(qū),、鄭東新區(qū)等熱門地區(qū),，租金或連年不漲，或下降10%~20%,。業(yè)內人士直言,，租金會一直跌到2023年。
現(xiàn)狀 往年“秒租”房 如今掛網(wǎng)上快1年無人問
以往,，每年春節(jié)過后,，正是租房市場的旺季，房租都是要“跳一跳”的,，但今年,，鄭州的房租似乎“跳”不動了。
“我的房子在鄭州市桐柏路與隴海路交叉口附近,，地鐵5號線在這里有一站,。本以為房子會好租，誰知卻一直租不出去,。”家住鄭州西區(qū)的姚女士最近很心煩：去年7月份房子就掛在了網(wǎng)上,，可直到現(xiàn)在，基本無人問津,。
她說,，自己的房子是一套老小區(qū)的小三房，面積約為110平方米,。2017年,，她把房子掛在網(wǎng)上，沒多久,，就有人打電話想要看房,，房子很快就租出去了。“當時的房租是每月2300元，現(xiàn)在價錢也沒漲,，就是租不出去,，連看房的人都沒有。”
這期間,，姚女士去問過中介,，但中介稱，現(xiàn)在房子不好租,，就是降價也租不出去,。還有托管公司表示，如果租金降到1800元,，他們可以考慮托管,。
除了鄭州西區(qū)，東區(qū)也有相同情況,。
2017年,，小王貸款買了一套位于航海路與中州大道交叉口附近的兩居室，當年租金為2000元/月,，很快就租出去了。2018年下半年,，原租客不再續(xù)租后,，他就一直沒找到“下家”。
“沒辦法,，我把租金降到1800元,，沒人問，后來降到了1600元,，還是沒人問,。實在不行，今年年初,，我以1400元/月的價格交給了中介公司,，由他們打理。”小王說,，與以往相比,，除了房子不好租外，租客也比較“挑”,。比如,，會問“裝修得如何”“物業(yè)費貴不貴”等，哪點不滿意,，就不再談了,。
小王說，以往都是房東說了算，現(xiàn)在不一樣了,，得看租客的“臉色”,。
中介 曾經(jīng)2000元/月的房子 現(xiàn)在有的標價1300元/月
房子不好租，不少中介也有感受,。
在鄭州市曼哈頓附近,，世家房產(chǎn)的一名工作人員表示，目前,，附近小區(qū)的一居室價格在1500元~2000元/月,，最便宜的還有人標價1300元/月。“以往,，這里的租金基本都在2000元/月左右?，F(xiàn)在房子一直租不出去，房東坐不住了,，降價對外出租,。”
位于鄭州市順河路上的一家21世紀不動產(chǎn)公司工作人員也稱，每年春節(jié)前和剛過完年的階段,，是房子最好出租的時期,。而現(xiàn)在這個時段，房子基本都是別人挑剩下的,，自然不好出租,。“當前租房市場不好做，傭金低,、租客要求多,，我都準備考慮換崗位，調到二手房買賣組了,。”這名工作人員說,。
位于鄭東新區(qū)的一家大型連鎖中介公司工作人員表示，經(jīng)歷了2016年的鄭州“拆遷潮”后,，很多新房已經(jīng)交付,，導致這里的租金近幾年基本沒漲過。
不過,，也有中介工作人員表示,，位置好、裝修好,、價格合適的房子,，仍能很快租出去。
通過探訪,，河南商報記者發(fā)現(xiàn),，金水區(qū),、鄭東新區(qū)等租房熱門區(qū)域，與往年同期相比,，一居室的房子普遍降價10%以上,，有些房子降價超過20%。
據(jù)貝殼找房河南省區(qū)品牌相關負責人介紹,，由于入駐鄭州時間不長,，他們沒有以往更多數(shù)據(jù)。但近期數(shù)據(jù)顯示,，與今年3月相比,，鄭州的房屋租賃，近兩個月呈下降趨勢,。
專家 供大于求 北京,、武漢租房市場也遇冷
城還是那個城，租金為啥卻不是那個租金了呢,？
河南省公寓管理協(xié)會副會長李艷紅認為,，鄭州租房市場的租金從2016年開始進入“下滑通道”。“隨著城中村的逐漸回遷,，大量的公寓進入市場,，整體供應量是增加的，但與此同時,，人口的增加和房子供應量的增加又是不對等的,。”另外，她還表示,，租金也反映了工資水平，以及整個經(jīng)濟大環(huán)境,。
與李艷紅觀點類似的還有中國商業(yè)經(jīng)濟學會副會長,、河南商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清。他分析,，租房市場遇冷,、租金下降等情況，并非只出現(xiàn)在鄭州,，北京,、武漢等城市當前也都存在。主要原因在于租房需求者減少,，而投入市場的房源增加,。
此外，宋向清還表示,，由于限購等政策的實施,，部分業(yè)主本來準備賣的房子無法賣出去,，只好投放到租賃市場，也導致了租賃住房供應增加,，需求減少,、供應增加，價格下降是必然趨勢,。
預測 租房價格可能會繼續(xù)跌到2023年 三環(huán)外小戶型600元/月
租房市場“冷風吹”,，那么，市場何時能回暖,？這是好事還是壞事,？
鄭州一長租公寓創(chuàng)始人對河南商報記者表示，根據(jù)鄭州公布的人口流入和每年市場新增的房源量數(shù)據(jù),，他們認為,，租金可能會一直跌到2023年，三環(huán)外小戶型的租金會在600元/月左右,。
該負責人認為,，租金下跌對鄭州發(fā)展是一件好事。“2015年,、2016年的時候,，我們到全國看市場，廣州地段比較好的位置,，一居室租金是每月2000多塊錢,，當時鄭州同類型的公寓租金也在2000元左右。根據(jù)收入情況,，鄭州的房屋租金明顯偏高,，現(xiàn)在正慢慢回跌。”
她還提到,，市場遇冷時,，會出現(xiàn)一個淘汰機制，可以促進行業(yè)升級,，使租客享受更優(yōu)質的服務,。2018年下半年，一些全國性的公寓房企陸續(xù)退出鄭州市場,，為本土企業(yè)提供了一次難得的彎道超車的機會,。
宋向清認為，房租下降,，對于鄭州而言利大于弊,。
他分析，一是使城市居民居住成本降低,，有利于吸引人才,；二是使企業(yè)經(jīng)營成本下降,，增加盈利空間，增強企業(yè)競爭力,；三是有利于房地產(chǎn)市場價格調控,，有利于房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性；四是有利于維護中低收入階層的利益,，改善居住環(huán)境,。
但同時，他也提到,，房租下降說明鄭州經(jīng)濟和社會發(fā)展的活力需要進一步激發(fā),。
作者：河南商報首席記者 孫科 實習生 郭爽
作者：河南商報 張路
來源：河南商報
河南省公寓管理協(xié)會相關負責人介紹,，鄭州今年春節(jié)后的租房市場空置率比往年偏高,。以一室的房子為例，往年同期,，一般是處在滿租或者是接近滿租的狀態(tài),，但目前，租房市場空租率接近10%,。
河南商報記者近期走訪鄭州市租房市場發(fā)現(xiàn),，目前的市場熱度一直在減退，金水區(qū),、鄭東新區(qū)等熱門地區(qū),，租金或連年不漲，或下降10%~20%,。業(yè)內人士直言,，租金會一直跌到2023年。
現(xiàn)狀 往年“秒租”房 如今掛網(wǎng)上快1年無人問
以往,，每年春節(jié)過后,，正是租房市場的旺季，房租都是要“跳一跳”的,，但今年,，鄭州的房租似乎“跳”不動了。
“我的房子在鄭州市桐柏路與隴海路交叉口附近,，地鐵5號線在這里有一站,。本以為房子會好租，誰知卻一直租不出去,。”家住鄭州西區(qū)的姚女士最近很心煩：去年7月份房子就掛在了網(wǎng)上,，可直到現(xiàn)在，基本無人問津,。
她說,，自己的房子是一套老小區(qū)的小三房，面積約為110平方米,。2017年,，她把房子掛在網(wǎng)上，沒多久,，就有人打電話想要看房,，房子很快就租出去了。“當時的房租是每月2300元，現(xiàn)在價錢也沒漲,，就是租不出去,，連看房的人都沒有。”
這期間,，姚女士去問過中介,，但中介稱，現(xiàn)在房子不好租,，就是降價也租不出去,。還有托管公司表示，如果租金降到1800元,，他們可以考慮托管,。
除了鄭州西區(qū)，東區(qū)也有相同情況,。
2017年,，小王貸款買了一套位于航海路與中州大道交叉口附近的兩居室，當年租金為2000元/月,，很快就租出去了。2018年下半年,，原租客不再續(xù)租后,，他就一直沒找到“下家”。
“沒辦法,，我把租金降到1800元,，沒人問，后來降到了1600元,，還是沒人問,。實在不行，今年年初,，我以1400元/月的價格交給了中介公司,，由他們打理。”小王說,，與以往相比,，除了房子不好租外，租客也比較“挑”,。比如,，會問“裝修得如何”“物業(yè)費貴不貴”等，哪點不滿意,，就不再談了,。
小王說，以往都是房東說了算，現(xiàn)在不一樣了,，得看租客的“臉色”,。
中介 曾經(jīng)2000元/月的房子 現(xiàn)在有的標價1300元/月
房子不好租，不少中介也有感受,。
在鄭州市曼哈頓附近,，世家房產(chǎn)的一名工作人員表示，目前,，附近小區(qū)的一居室價格在1500元~2000元/月,，最便宜的還有人標價1300元/月。“以往,，這里的租金基本都在2000元/月左右?，F(xiàn)在房子一直租不出去，房東坐不住了,，降價對外出租,。”
位于鄭州市順河路上的一家21世紀不動產(chǎn)公司工作人員也稱，每年春節(jié)前和剛過完年的階段,，是房子最好出租的時期,。而現(xiàn)在這個時段，房子基本都是別人挑剩下的,，自然不好出租,。“當前租房市場不好做，傭金低,、租客要求多,，我都準備考慮換崗位，調到二手房買賣組了,。”這名工作人員說,。
位于鄭東新區(qū)的一家大型連鎖中介公司工作人員表示，經(jīng)歷了2016年的鄭州“拆遷潮”后,，很多新房已經(jīng)交付,，導致這里的租金近幾年基本沒漲過。
不過,，也有中介工作人員表示,，位置好、裝修好,、價格合適的房子,，仍能很快租出去。
通過探訪,，河南商報記者發(fā)現(xiàn),，金水區(qū),、鄭東新區(qū)等租房熱門區(qū)域，與往年同期相比,，一居室的房子普遍降價10%以上,，有些房子降價超過20%。
據(jù)貝殼找房河南省區(qū)品牌相關負責人介紹,，由于入駐鄭州時間不長,，他們沒有以往更多數(shù)據(jù)。但近期數(shù)據(jù)顯示,，與今年3月相比,，鄭州的房屋租賃，近兩個月呈下降趨勢,。
專家 供大于求 北京,、武漢租房市場也遇冷
城還是那個城，租金為啥卻不是那個租金了呢,？
河南省公寓管理協(xié)會副會長李艷紅認為,，鄭州租房市場的租金從2016年開始進入“下滑通道”。“隨著城中村的逐漸回遷,，大量的公寓進入市場,，整體供應量是增加的，但與此同時,，人口的增加和房子供應量的增加又是不對等的,。”另外，她還表示,，租金也反映了工資水平，以及整個經(jīng)濟大環(huán)境,。
與李艷紅觀點類似的還有中國商業(yè)經(jīng)濟學會副會長,、河南商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清。他分析,，租房市場遇冷,、租金下降等情況，并非只出現(xiàn)在鄭州,，北京,、武漢等城市當前也都存在。主要原因在于租房需求者減少,，而投入市場的房源增加,。
此外，宋向清還表示,，由于限購等政策的實施,，部分業(yè)主本來準備賣的房子無法賣出去,，只好投放到租賃市場，也導致了租賃住房供應增加,，需求減少,、供應增加，價格下降是必然趨勢,。
預測 租房價格可能會繼續(xù)跌到2023年 三環(huán)外小戶型600元/月
租房市場“冷風吹”,，那么，市場何時能回暖,？這是好事還是壞事,？
鄭州一長租公寓創(chuàng)始人對河南商報記者表示，根據(jù)鄭州公布的人口流入和每年市場新增的房源量數(shù)據(jù),，他們認為,，租金可能會一直跌到2023年，三環(huán)外小戶型的租金會在600元/月左右,。
該負責人認為,，租金下跌對鄭州發(fā)展是一件好事。“2015年,、2016年的時候,，我們到全國看市場，廣州地段比較好的位置,，一居室租金是每月2000多塊錢,，當時鄭州同類型的公寓租金也在2000元左右。根據(jù)收入情況,，鄭州的房屋租金明顯偏高,，現(xiàn)在正慢慢回跌。”
她還提到,，市場遇冷時,，會出現(xiàn)一個淘汰機制，可以促進行業(yè)升級,，使租客享受更優(yōu)質的服務,。2018年下半年，一些全國性的公寓房企陸續(xù)退出鄭州市場,，為本土企業(yè)提供了一次難得的彎道超車的機會,。
宋向清認為，房租下降,，對于鄭州而言利大于弊,。
他分析，一是使城市居民居住成本降低,，有利于吸引人才,；二是使企業(yè)經(jīng)營成本下降,，增加盈利空間，增強企業(yè)競爭力,；三是有利于房地產(chǎn)市場價格調控,，有利于房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性；四是有利于維護中低收入階層的利益,，改善居住環(huán)境,。
但同時，他也提到,，房租下降說明鄭州經(jīng)濟和社會發(fā)展的活力需要進一步激發(fā),。
作者：河南商報首席記者 孫科 實習生 郭爽
作者：河南商報 張路
來源：河南商報