（1）
借道匯通能源
綠都集團(tuán)或?qū)⑼瓿善湓贏股布局

1月11日晚間,，匯通能源發(fā)布《關(guān)于控股股東及實(shí)際控制人擬變更的提示性公告》,，其控股股東上海弘昌晟集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱弘昌晟)與西藏德錦企業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱西藏德錦)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，西藏德錦以每股20.36元的價(jià)格受讓弘昌晟直接持有的匯通能源非限售流通股份44203177股,，總價(jià)款為899995915.70元,，占匯通能源總股本的29.9999%。本次權(quán)益變動(dòng)方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓,。

2018年三季報(bào)顯示,，弘昌晟持有匯通能源48373895股，占其總股本的32.83%,，為匯通能源第一大股東,。

本次權(quán)益變動(dòng)后，西藏德錦持有上市公司44203177股股份,，占匯通能源總股份的29.9999%,，為匯通能源控股股東，湯玉祥為上市公司實(shí)際控制人,。

天眼查顯示,，西藏德錦控股股東為鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 ，持有其45.95%的股份,，其余兩家股東分別是鄭州宇通集團(tuán)有限公司,，持股比例44.14%，鄭州通泰萬合企業(yè)管理中心(有限合伙)持股比例9.91%,。

圖源：天眼查

根據(jù)公告內(nèi)容,，匯通能源的營業(yè)收入主要來源于風(fēng)力發(fā)電、有色金屬(銅)貿(mào)易及房產(chǎn)租賃;西藏德錦的控股股東,、實(shí)際控制人控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)存在房屋租賃和物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),，與上市公司之間存在經(jīng)營相似業(yè)務(wù)的情形，但占各自業(yè)務(wù)收入的比例較小,，且二者在開展的目的,、開展的區(qū)域,、面向的客戶群體均有不同。

2018年三季報(bào)顯示,，截至報(bào)告期末,，匯通能源總資產(chǎn)1214607872.84元，較上年度末減少1.89%,，歸屬上市公司股東凈資產(chǎn)683240547.44元,，較上年度末增加1.49%。1-9月營收1706633816.19元,，比上年同期減少6.53%,，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)18158270.16元，較上年同期增長(zhǎng)27.89%,。

有關(guān)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)安排,，公告中披露，西藏德錦在未來12個(gè)月內(nèi)沒有增持股份,、改變或調(diào)整上市公司主營業(yè)務(wù),、出售合并上市公司及其子公司資產(chǎn)、購買或置換資產(chǎn)的計(jì)劃,。此外,，本次權(quán)益變動(dòng)后，西藏德錦及其控股股東,、實(shí)際控制人與上市公司之間將保持人員獨(dú)立,、資產(chǎn)完整、財(cái)務(wù)獨(dú)立;上市公司具有獨(dú)立經(jīng)營能力,，在采購,、生產(chǎn)、銷售,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方面均保持獨(dú)立,。

（2）
控股股東綠都集團(tuán)
為豫籍房企布局全國的典型案例

值得一提的是，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的間接控股股東綠都集團(tuán),，為豫籍房企布局全國的典型案例,。河南本土地產(chǎn)企業(yè)布局全國早期亦有，但多是零星之舉,，鮮有系統(tǒng)性,、規(guī)模性成功案例出現(xiàn)，作為宇通集團(tuán)的地產(chǎn)板塊,，綠都集團(tuán)屬典型的產(chǎn)業(yè)資本代表作,。

發(fā)端于河南的綠都集團(tuán)成立于2002年，目前管理總部位于上海,，主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，具有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì),，已布局16座城市，開發(fā)40多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，總開發(fā)面積逾1000萬平方米，服務(wù)20余萬業(yè)主,。

官網(wǎng)顯示,，綠都集團(tuán)為宇通集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè),。

2018年12月29日,，中指研究院發(fā)布2018年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜。監(jiān)測(cè)顯示,，2018年共計(jì)156家房企躋身百億軍團(tuán),，河南7家房企上榜，綠都地產(chǎn)以319億元的銷售額和266萬平方米的銷售面積進(jìn)入百強(qiáng),，排名80,，在豫籍房企中列第4位。豫籍房企排名前三的分別是建業(yè)集團(tuán)第44,、正商集團(tuán)第61,、康橋集團(tuán)第74。

成立以來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間,，綠都的主戰(zhàn)場(chǎng)都維持在中原市場(chǎng),，從2015年下半年，綠都集團(tuán)全面開啟全國化布局,。

2015年8月,，綠都人事變動(dòng)成為一個(gè)節(jié)點(diǎn)——原升龍地產(chǎn)總經(jīng)理馮勁義加盟綠都，并帶來了具有鮮明的“龍湖”標(biāo)記高管團(tuán)隊(duì),，一時(shí)成為業(yè)界焦點(diǎn),。緊接著，一連串系統(tǒng)性動(dòng)作或明或暗展開,。

攜迪士尼概念,，高調(diào)進(jìn)入上海市場(chǎng)。2015年9月30日,，綠都集團(tuán)通過股權(quán)收購方式分別在上海拿下了鄰近迪士尼7.3萬平方米商住用地和新靜安區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目,。資料顯示，2015年9月,，綠都集團(tuán)通過股權(quán)收購形式全資收購了此前由上海香置投資有限公司拍得的地塊,。

悄然完成股份制改造，沖刺資本市場(chǎng),。馮勁義到職4個(gè)月后,，2015年年底,，綠都集團(tuán)完成股份制改造。

總部遷往上海,，站位全國視野,。2016年6月，綠都總部遷往上海,，開啟聚焦多極發(fā)展戰(zhàn)略：以上海為核心,，輻射周邊城市的長(zhǎng)三角區(qū)域;以鄭州、洛陽城市帶為核心的中原區(qū)域;以及華南區(qū)域,、京津區(qū)域,。

殺入蘇州市場(chǎng)，布局長(zhǎng)三角又一城,。2016年9月,，蘇州迎來限購新政后首次大型土拍，大規(guī)模出讓21宗土地,。綠都以總價(jià)19.2997億元,，成功摘得蘇地42、43號(hào)兩宗地塊,。

2017年12月,，經(jīng)過217輪競(jìng)價(jià)，綠都以90970萬元競(jìng)得杭州余杭區(qū)36號(hào)未來科技城南湖一號(hào)地塊,。

此外,，綠都還相繼在南昌、合肥,、南京,、南通等地拿下核心地塊，布局華東,，并進(jìn)入?？凇?br />

當(dāng)下,，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步加劇,，樓市調(diào)控持續(xù)加碼，融資環(huán)境趨緊,，不少房企更名以及去地產(chǎn)化,，但A股IPO依舊艱難，如萬達(dá)商業(yè),、富力地產(chǎn)等企業(yè)均早在IPO排隊(duì)序列中,，但至目前并未有任何一家公司成功上市。2018年,，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的僅有“A股物業(yè)第一股”南都物業(yè)成功上市,。

據(jù)中國證監(jiān)會(huì)官方網(wǎng)站信息顯示,，截至2019年1月3日，中國證監(jiān)會(huì)受理首發(fā)及發(fā)行存托憑證企業(yè)300家,，已過會(huì)32家,，未過會(huì)268家。其中,，房地產(chǎn)企業(yè)有6家,，分別是大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、廣州富力地產(chǎn),、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團(tuán),、重慶新大正物業(yè)集團(tuán),、浙江開元物業(yè)管理，除開元物業(yè)狀態(tài)為已受理外,，其他狀態(tài)均為已反饋,。

數(shù)據(jù)來源：中國證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)

過去的10年，河南區(qū)域內(nèi)的鑫苑置業(yè),、建業(yè)地產(chǎn),、正商地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)，都選擇了境外上市,。而在過去的2018年,，河南房企在資本市場(chǎng)也各自尋求著不同的路徑實(shí)現(xiàn)突破。

如鄭州本土另一地產(chǎn)巨頭正商,，2018年,，正商發(fā)展以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，受讓贊宇科技實(shí)控人及相關(guān)股東股權(quán),，完成了對(duì)贊宇科技的控制,，這也是繼美股、港股,、新三板之后,，正商在資本市場(chǎng)的新布局。

如許昌本土最大的房地產(chǎn)開發(fā)商恒達(dá)集團(tuán)控股,，曾兩度折戟港股IPO,。2018年8月30日，恒達(dá)集團(tuán)再次向港交所遞交材料,，并于2018年11月12日正式在港交所上市,，成為繼建業(yè)地產(chǎn)、偉業(yè)控股,、正恒國際控股之后,，又一家登陸香港資本市場(chǎng)的河南房企,。

2018年，已有正榮地產(chǎn),、美的置業(yè)等多家房企相繼完成在港上市,，這讓不少房企看到了希望，相對(duì)于監(jiān)管嚴(yán)格的A股市場(chǎng),，為了募集資金,，緩解資金壓力，不少內(nèi)地房企開始盯上港股平臺(tái),，希望通過在港上市打通境外融資渠道,。 

2018年在港上市的房地產(chǎn)概念股(數(shù)據(jù)來源：Choice 金融終端)

作者：大河財(cái)立方《極刻》記者 李錚
編輯：河南商報(bào) 王瑩
來源：大河財(cái)立方