二線城市的市場商業(yè)潛力有限,，但商鋪數(shù)量正在快速增長，極易引起市場飽和,、對商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生不良影響,，使投資者的利益受損。所謂的“商業(yè)旺地”,，地價高,、競爭激烈、投資大,，很容易成為投資誤區(qū),。
“一鋪養(yǎng)三代”，在如今商業(yè)競爭激烈的大環(huán)境下往往很難實現(xiàn),。
靠商鋪聚集而逐漸形成的純商業(yè)街區(qū),，很容易成為“無根木”“無源水”，畢竟僅僅依靠交通帶來客流,，沒有周邊住戶群體來支撐,。
街區(qū)商業(yè)的競爭，歸根結(jié)底是人的競爭,。無論是提升服務(wù)質(zhì)量,、改進產(chǎn)品供應(yīng)，或是營造休閑消遣式,、體驗式消費環(huán)境,，無一不是在吸引人駐足、培養(yǎng)適宜的客群,，最終將這些客群變成“回頭客”,，一步步擴大顧客群體。
相對于目前的純商業(yè)街區(qū)來說,，社區(qū)商鋪先天上具備“人口”這一重要資源,，也更值得投資者關(guān)注。
隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快,，越來越多的人口開始聚集到城市住宅社區(qū),。“因住而商”，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展邁上正途,。
社區(qū)商業(yè)是什么呢,？
社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民,、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè),。簡言之，作為重要的社區(qū)配套,，社區(qū)商業(yè)主要是為社區(qū)居民提供日常生活服務(wù),。
“日常”就意味著，這些服務(wù)是經(jīng)常性,、便利性的,。購物、休閑,、娛樂和綜合服務(wù)是社區(qū)商業(yè)的四項基本功能,。
一般來講，社區(qū)商業(yè)中既包含有街區(qū)商業(yè)的部分內(nèi)容,，也有城市商業(yè)的特征,。它更多的是從實用、人們參與體驗等實際需求出發(fā),，如零售店,、美容美發(fā)店、餐飲店等,。
衣食住行是人們離不了的,，投資社區(qū)商鋪回報穩(wěn)定就是可以預(yù)見的。相比純商業(yè)街區(qū),，社區(qū)商鋪投資也少,，受到投資者青睞不是沒有理由的。
選擇社區(qū)商鋪,，主要看“人
最新調(diào)查顯示：目前70%的商鋪購買者是為了投資,。那么如何選擇商鋪、商用物業(yè),，怎樣規(guī)避市場風險,，從而實現(xiàn)良好的投資回報，自然也就成為商鋪投資人最關(guān)心的話題,。
對于社區(qū)商鋪來說，能否做旺主要取決于地段,、人流狀況及消費群體的消費水平,。
1 社區(qū)：與市區(qū)有一定距離，但交通便利
社區(qū)商鋪收益最多的是一些離市區(qū)有一定距離,、商業(yè)環(huán)境不太成熟的住宅社區(qū),。這類社區(qū)住戶日常生活購物基本源于自身配套，其居住者到社區(qū)外購物消費的機會相對減少，這就給其社區(qū)內(nèi)的商鋪帶來相當多的商業(yè)機會,。其次,，這些離城區(qū)有一定距離的住宅項目，周邊配套設(shè)施少,，在樓盤發(fā)售同期購入,，溢價率要比配套成熟后再購入高很多。
此外,，鋪面類的社區(qū)商鋪講究“可視性”,，一眼能不能看到你，這與商鋪的方位,、社區(qū)項目的宏觀布局有關(guān),，更與交通條件有關(guān)。位于底層,、靠近道路出入口的商鋪的“可視性”顯然是最好的,，其價值也是最高的。
眼光再放遠一些,，交通條件好,，將來周邊大型的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃也會有更多，社區(qū)商鋪價值上漲潛力更大,，畢竟人又多了,。
2 人流：老社區(qū)人多，新社區(qū)人精
作為房地產(chǎn)項目的一部分,，房地產(chǎn)項目的規(guī)模,、定位、面對的主流客戶等因素都會直接影響社區(qū)商鋪的價值,。
社區(qū)商鋪的消費者主要來自于社區(qū)內(nèi)部,，因此對整個社區(qū)居住氛圍的依賴比較強，具有長線投資的價值,，這也是過去大型成熟社區(qū)的商鋪成為搶手貨的原因,。過去，社區(qū)商鋪的主要功能是滿足一定區(qū)域內(nèi)居民就近購物,，基本型業(yè)態(tài)即可達到需求,。
基本型業(yè)態(tài)的模式之下，商業(yè)配置主要與人口有關(guān)↓↓↓

但是在現(xiàn)代新建居住區(qū)中,，僅有這些已經(jīng)遠遠不夠,。新建社區(qū)的居民數(shù)正在迅速增長，這部分人往往工作固定,，有穩(wěn)定的收入,。這類客群,，他們的消費水平較高，追求居住品質(zhì),，因此居住社區(qū)必須有超前的新型商業(yè)設(shè)施,。社區(qū)商業(yè)的配置組合中，將出現(xiàn)越來越多的與休閑文化以及個性化需求相關(guān)的業(yè)態(tài),。由消費型業(yè)態(tài)主導(dǎo)的社區(qū)商業(yè),，逐步向物質(zhì)精神消費兼顧型的混合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，這是一種提升型業(yè)態(tài),。
提升型業(yè)態(tài)一般指滿足社區(qū)居民多樣化,、個性化生活的那部分業(yè)態(tài)，包括社區(qū)型購物中心,、品牌專賣店,、中西餐廳、咖啡館,、酒吧,、面包房、花店,、健身房,、美容美發(fā)廳等。其中,，與“體驗消費”有關(guān)的新型業(yè)態(tài)將會得到迅速發(fā)展,，新一代的社區(qū)居民已經(jīng)習慣于享受中心城區(qū)的若干體驗性消費，社區(qū)配置就應(yīng)跟上這種趨勢,。
注重人性關(guān)懷和城市功能完善并舉,，社區(qū)商業(yè)在進行業(yè)態(tài)選擇時，要精準把握當?shù)厣鐓^(qū)居民收入水平和消費需求程度,，逐步提升精神文化消費的比重,。

      長江路京廣路口：交通便利，人口聚集

綜合來看,，社區(qū)商業(yè)能夠以地段先聲奪人,、背靠人口形成穩(wěn)健發(fā)展醇熟的態(tài)勢，已經(jīng)成為投資路上供選擇的一大選項,。通覽鄭州,，有這么一處地方，恰恰滿足社區(qū)商業(yè)發(fā)展的兩大條件,。
        這就是位于二七區(qū)京廣路長江路的嘉業(yè)•長江一號,。

1 地段：京廣路長江路交會，立足二七
地段是投資的首要因素,，嘉業(yè)·長江一號臨近南三環(huán),，京廣快速路、長江路交匯于此,，在鄭州城市框架逐漸拉大之際,，立在了向南延伸的要地。
另外,，二七區(qū)未來要打造成“品質(zhì)二七,、田園二七、溫暖二七”,，建設(shè)現(xiàn)代化國際化復(fù)合型城區(qū),，政策加持下，三環(huán)內(nèi)人口導(dǎo)入未來可觀,。嘉業(yè)·長江一號正處于京廣路長江路,，處于二七區(qū)核心位置，算得上是二七區(qū)“三環(huán)內(nèi)”,。
2 人口：扎堆聚集,，30萬可期
長江路京廣路，交通便利,，附近有仁恒上元,、開元麗城、長江花園,、海豫花園,、金海京江花園、正商城福苑,、綠島港灣,、春江家園等小區(qū)，嘉業(yè)·長江一號等新社區(qū)也在不斷發(fā)售,，區(qū)域內(nèi)將聚集超過30萬規(guī)模的常住人口,。

先天的地段優(yōu)勢，眾多的固定人流,，使嘉業(yè)·長江一號周邊鋪面的升值空間不可估量,。除此之外，嘉業(yè)·長江一號還規(guī)劃有能夠滿足親子型,、全情景購物體驗的第五代商業(yè)體,。在售商鋪不僅是現(xiàn)鋪、臨街,，還是鄭州市內(nèi)難得一見的70年產(chǎn)權(quán)商業(yè),，更加長久的商業(yè)自主運營，可預(yù)見的增值潛力,，依靠周圍人口眾多的社區(qū),，選擇嘉業(yè)·長江一號做社區(qū)商業(yè)投資,，在鄭州市只此一家。