16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，一線城市房?jī)r(jià)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大,，二、三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落,，環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大,。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下，3月份以來(lái)多城密集加碼調(diào)控措施,。

　　
一線城市新房?jī)r(jià)格 同比齊現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有59個(gè)，與上個(gè)月比少1個(gè),。10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期,，福建泉州則持平。

　　
從同比漲幅來(lái)看,，深圳已連續(xù)8個(gè)月同比下跌,，北京、無(wú)錫,、鄭州,、合肥、杭州,、南京,、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月下跌，上海連續(xù)4個(gè)月下跌,，廣州則自2015年8月以來(lái)首現(xiàn)下跌,。北上廣深四大一線城市新房?jī)r(jià)格齊現(xiàn)下降。

　　
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,，深圳新建商品住宅價(jià)格2.2%的同比降幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó),，哈爾濱則以12%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅持續(xù)擴(kuò)大,；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅亦現(xiàn)回落,。15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　
二,、三線城市商品住宅價(jià)格同比漲幅雖整體比上月有所回落,，但值得注意的是，哈爾濱,、北海,、大連、昆明,、沈陽(yáng)、西安,、貴陽(yáng),、烏魯木齊和南充9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅仍超10%。

　　
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，今年以來(lái),，西安、鄭州,、長(zhǎng)沙等二線城市發(fā)布人才落戶新政,，落戶門檻降低導(dǎo)致當(dāng)?shù)貙?dǎo)入大量人口，致使城市剛需群體擴(kuò)大,，購(gòu)房需求拉動(dòng)了部分二線城市房?jī)r(jià)上漲,。在供給端，二季度以來(lái)高價(jià)樓盤預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏明顯加快,，亦帶動(dòng)了住宅價(jià)格的整體上漲,。三線城市則主要來(lái)自棚改貨幣化安置的驅(qū)動(dòng)，購(gòu)房需求集中釋放,。

　　
二,、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　
從環(huán)比來(lái)看，二,、三線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭更明顯,。

　　
4月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)至58個(gè),，下跌城市數(shù)量則依然為10個(gè),。其中，最高漲幅為遼寧丹東的2.0%,，?？诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后,，另有西安等12個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1%；安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國(guó),。

　　
劉建偉指出,，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月有所擴(kuò)大,，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同,；三線城市一、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大,。一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比分別為持平和略降,。

　　
中國(guó)社科院城市所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看,，在嚴(yán)控之下,，一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已被有效遏制。部分三,、四線城市由于購(gòu)房政策仍相對(duì)寬松,，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)一些波動(dòng)。

　　
多城密集加碼調(diào)控

　　
“房住不炒”定位持續(xù)強(qiáng)化

　　
近期,，住建部先后約談了今年以來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)的10多個(gè)重點(diǎn)城市,，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,。

　　
住建部,、財(cái)政部、人民銀行,、公安部四部門日前還聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》,，要求防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

　　
熱點(diǎn)城市首套房房貸利率繼續(xù)上浮,，武漢,、杭州、西安等二線城市宣布購(gòu)房“搖號(hào)”政策……3月以來(lái),，多城密集加碼調(diào)控政策,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)兩會(huì)后,，已有大連,、昆明、杭州,、長(zhǎng)沙,、武漢、深圳,、西安,、廣州,、成都、南京和丹東等20多個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政策,，海南更是全域限購(gòu),。

　　
從目前各地已出臺(tái)的調(diào)控政策看，因城施策和分類調(diào)控特征明顯,，措施也更加多元,。如廣州提高了外地戶籍購(gòu)房者的公積金貸款門檻，海南省則推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策組合,，廣東東莞規(guī)定新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào),；丹東和哈爾濱等城市則宣布實(shí)施限售政策……

　　
王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，2017年調(diào)控政策主要集中在熱點(diǎn)城市,，2018年以來(lái)出臺(tái)的調(diào)控政策逐漸向三,、四線城市轉(zhuǎn)移，熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼,。這是各地落實(shí)中央“房住不炒”的定位,，積極發(fā)揮地方政府調(diào)控主體責(zé)任的表現(xiàn)。

編輯：河南商報(bào) 趙琦
來(lái)源：新華社