16日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，一線城市房價(jià)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，二,、三線城市房價(jià)同比漲幅回落,，環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下,，3月份以來多城密集加碼調(diào)控措施,。
一線城市新房價(jià)格 同比齊現(xiàn)負(fù)增長
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有59個(gè),，與上個(gè)月比少1個(gè),。10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，福建泉州則持平,。
從同比漲幅來看,，深圳已連續(xù)8個(gè)月同比下跌，北京,、無錫,、鄭州、合肥,、杭州,、南京,、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)連續(xù)7個(gè)月下跌,，上海連續(xù)4個(gè)月下跌，廣州則自2015年8月以來首現(xiàn)下跌,。北上廣深四大一線城市新房價(jià)格齊現(xiàn)下降,。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，深圳新建商品住宅價(jià)格2.2%的同比降幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)跌全國,，哈爾濱則以12%的同比漲幅領(lǐng)漲全國,。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅持續(xù)擴(kuò)大,；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅亦現(xiàn)回落,。15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。
二,、三線城市商品住宅價(jià)格同比漲幅雖整體比上月有所回落,，但值得注意的是,，哈爾濱、北海,、大連,、昆明、沈陽,、西安,、貴陽、烏魯木齊和南充9個(gè)城市的新房價(jià)格同比漲幅仍超10%,。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，今年以來，西安,、鄭州,、長沙等二線城市發(fā)布人才落戶新政，落戶門檻降低導(dǎo)致當(dāng)?shù)貙?dǎo)入大量人口,，致使城市剛需群體擴(kuò)大,，購房需求拉動(dòng)了部分二線城市房價(jià)上漲。在供給端,，二季度以來高價(jià)樓盤預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏明顯加快,，亦帶動(dòng)了住宅價(jià)格的整體上漲。三線城市則主要來自棚改貨幣化安置的驅(qū)動(dòng),，購房需求集中釋放,。
二、三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大
從環(huán)比來看,，二,、三線城市房價(jià)上漲勢頭更明顯。
4月份,，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)至58個(gè),，下跌城市數(shù)量則依然為10個(gè)。其中,，最高漲幅為遼寧丹東的2.0%,，海口和三亞同以1.9%的漲幅位列其后,，另有西安等12個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比漲幅超過1%,；安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國。
劉建偉指出,，4月份,，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月有所擴(kuò)大，二手房價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同,；三線城市一,、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大,。一線城市新房和二手房價(jià)格則環(huán)比分別為持平和略降。
中國社科院城市所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,，從數(shù)據(jù)來看,，在嚴(yán)控之下，一線城市房價(jià)上漲勢頭已被有效遏制,。部分三,、四線城市由于購房政策仍相對(duì)寬松，房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)一些波動(dòng),。
多城密集加碼調(diào)控
“房住不炒”定位持續(xù)強(qiáng)化
近期,，住建部先后約談了今年以來房價(jià)波動(dòng)的10多個(gè)重點(diǎn)城市，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松,。
住建部、財(cái)政部,、人民銀行,、公安部四部門日前還聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求防止提取住房公積金用于炒房投機(jī),。
熱點(diǎn)城市首套房房貸利率繼續(xù)上浮,，武漢、杭州,、西安等二線城市宣布購房“搖號(hào)”政策……3月以來,，多城密集加碼調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，今年全國兩會(huì)后,，已有大連、昆明,、杭州,、長沙、武漢,、深圳,、西安、廣州,、成都、南京和丹東等20多個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政策,，海南更是全域限購,。
從目前各地已出臺(tái)的調(diào)控政策看，因城施策和分類調(diào)控特征明顯,，措施也更加多元,。如廣州提高了外地戶籍購房者的公積金貸款門檻,，海南省則推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策組合，廣東東莞規(guī)定新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào),；丹東和哈爾濱等城市則宣布實(shí)施限售政策……
王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,，2017年調(diào)控政策主要集中在熱點(diǎn)城市，2018年以來出臺(tái)的調(diào)控政策逐漸向三,、四線城市轉(zhuǎn)移,，熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼。這是各地落實(shí)中央“房住不炒”的定位,，積極發(fā)揮地方政府調(diào)控主體責(zé)任的表現(xiàn),。
編輯：河南商報(bào) 趙琦
來源：新華社
