早在2014年3月,，接到居民反映后,，媒體就報(bào)道過鄭東新區(qū)中央特區(qū)小區(qū)的物業(yè)公司，在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自將小區(qū)內(nèi)原本作為公共書吧的一處建筑對外出租,，建成私人會(huì)所,。公共書吧的功能變更，讓憤怒的業(yè)主追著物業(yè)公司和私人會(huì)所討要說法,。

　　報(bào)道已經(jīng)過去4年多,，如今居民們期待的公共書吧仍然毫無蹤影。提升居民精神文化生活水平的書吧,，為何交房10余年還建不成,？

　　走訪

　　書吧規(guī)劃位置大門緊鎖

　　根據(jù)市民反映，日前,，河南商報(bào)記者來到位于鄭州市農(nóng)業(yè)南路與商鼎路交叉口西南角的中央特區(qū)小區(qū)。在一名年輕業(yè)主的指引下,，記者見到了在道路左側(cè)綠化叢中的“書吧”,。

　　這是在該小區(qū)萬俊苑內(nèi)的綠化叢中的一處私密性極強(qiáng)的建筑，該建筑大門緊鎖,，周邊也沒有關(guān)于建筑用途的指示牌。建筑門前并無任何特殊裝飾,，門前有一個(gè)類似指紋打卡機(jī)的設(shè)備,。該業(yè)主說，“一直沒見開過門,。”

　　一名帶孩子的業(yè)主告訴河南商報(bào)記者,，那個(gè)建筑就是書吧規(guī)劃的位置，但書吧并沒有建,，具體啥原因不清楚,。

　　過往

　　公共書吧變成私人會(huì)所

　　此前媒體曾報(bào)道稱，該小區(qū)2007年交房,，在東區(qū)屬于高檔小區(qū),。業(yè)主買房時(shí)，售樓處將小區(qū)內(nèi)有公共書吧,、網(wǎng)球場,、游泳池這三項(xiàng)作為銷售亮點(diǎn)進(jìn)行宣傳。

　　而對于為什么沒建設(shè)書吧,，在2014年媒體報(bào)道中,，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理解釋了原因。當(dāng)時(shí)小區(qū)物業(yè)公司雷經(jīng)理接受媒體采訪時(shí)稱,，小區(qū)公共書吧的房子歸業(yè)主所有,，但物業(yè)也確實(shí)將此處房屋對外出租了。

　　“將小區(qū)公共書吧的房子對外出租，有兩個(gè)原因,。”雷經(jīng)理當(dāng)時(shí)解釋，一是物業(yè)公司經(jīng)濟(jì)壓力太大,，中央特區(qū)小區(qū)一年就虧損好幾十萬元，出租公共書吧所得收益全部用于物業(yè)服務(wù)支出,；二是開發(fā)商交房后,，將原本打算建公共書吧的建筑閑置四五年，物業(yè)公司根本沒有資金對閑置房進(jìn)行維護(hù),，更沒有能力為小區(qū)建立起一個(gè)公共書吧,。

　　對于物業(yè)經(jīng)理的回復(fù)，一些居民不認(rèn)同,。當(dāng)時(shí)一位業(yè)主說,，剛搬來時(shí)小孩子才9歲,，剛上小學(xué)三年級,，還指望他在小區(qū)書吧多看些書、多交一些朋友,；現(xiàn)在孩子都上中學(xué)了,，書吧竟然還沒建起來,。

　　原本規(guī)劃的公共書吧卻成了私人會(huì)所,，居民介紹，該私人會(huì)所白天大門緊閉,，晚上車輛成群,，會(huì)所里面的客人通宵吃喝玩樂，影響居民休息還占用車位,。

　　當(dāng)時(shí)居民反映后,，《大河報(bào)》進(jìn)行了報(bào)道。但報(bào)道刊發(fā)4年后,，居民期盼中的書吧卻始終沒出現(xiàn),。

　　追蹤

　　書吧為何至今無蹤影

　　事先規(guī)劃的書吧為何成了私人會(huì)所？公共用地租給私人是否合規(guī),？現(xiàn)在這處建筑用來做啥,？居民期盼的書吧還能否建成？

　　帶著這些居民關(guān)心的問題,，河南商報(bào)記者來到該小區(qū)物業(yè)公司路勁物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司進(jìn)行咨詢,。

　　當(dāng)時(shí)，前臺一名工作人員告訴河南商報(bào)記者，公司負(fù)責(zé)人都去外地開會(huì)了,，自己剛來不久,，并不了解情況。

　　隨后,，河南商報(bào)記者通過電話聯(lián)系到一名李姓負(fù)責(zé)人,，對方告訴河南商報(bào)記者她正在外地開會(huì)，讓另外一名工作人員與記者聯(lián)系,。不久,，一名朱姓男子與記者見面，但對方也不知情,，還需等待李女士開會(huì)回來,。

　　河南商報(bào)記者將疑問以短信形式發(fā)送過去，但對方并未回復(fù),，河南商報(bào)記者多次嘗試撥打李姓負(fù)責(zé)人電話,，均無人接聽。

　　隨后,，河南商報(bào)記者將此情況反映給了轄區(qū)商都路辦事處。一名工作人員稱會(huì)進(jìn)行調(diào)查,，然后給出回復(fù),。

　　隔天后，河南商報(bào)記者接到了路勁物業(yè)負(fù)責(zé)人李女士的回復(fù),。李女士稱,，她了解的情況是,，當(dāng)時(shí)出租書吧作為私人會(huì)所的最根本原因就是“沒錢”,，“房子當(dāng)時(shí)都漏了，租出去人家至少可以裝飾修繕一下”,。

　　而對于當(dāng)時(shí)租給了誰,、租金具體用在了哪里等問題，李女士說當(dāng)時(shí)自己并不是直接當(dāng)事人,，不清楚,。

　　目前，原本的書吧規(guī)劃處大門緊鎖,，“從報(bào)道過后就處于閑置狀態(tài),。”李女士稱，物業(yè)沒錢籌建和運(yùn)營這個(gè)書吧,，只能空置在那兒,。

　　規(guī)定

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所

　　屬于業(yè)主共有

　　按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主參與小區(qū)收益分配是法定的權(quán)利，“物權(quán)法第七十三條明確規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地、其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有。”

　　而《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定,，利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶外廣告或從事租賃等經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

　　經(jīng)營收入和收取的車位占用費(fèi)扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益,，應(yīng)當(dāng)主要作為補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。但這些收益去了哪里,？河南商報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。