很多漯河市民都知道,，2016年,，正在營(yíng)業(yè)中的麥當(dāng)勞餐廳突然被外人上了鎖,，麥當(dāng)勞餐廳也就此中止了在漯河的經(jīng)營(yíng),。至今,，漯河市的漢堡“洋快餐”,，只有肯德基,，沒(méi)有麥當(dāng)勞,。

　　很少有人知道麥當(dāng)勞漯河餐廳關(guān)店背后的原因——是誰(shuí)上了鎖？為什么上鎖,？麥當(dāng)勞為什么中斷了在漯河的經(jīng)營(yíng),？4月10日，漯河市源匯區(qū)法院的一場(chǎng)庭審,，揭開(kāi)了事件背后鮮為人知的更多內(nèi)幕,。

　　【緣由】

　　被房東上鎖

　　麥當(dāng)勞漯河店中斷營(yíng)業(yè)

　　2006年9月,，漯河的韓先生通過(guò)一家商業(yè)機(jī)構(gòu)，與當(dāng)時(shí)的河南麥當(dāng)勞（餐廳食品）有限公司簽訂了一份涉及三方的房屋租賃合同,，將他所擁有的位于漯河新天地的商鋪,，租給了麥當(dāng)勞。

　　合作還算順利,，到了2009年,，三方又簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，韓先生作為商鋪的所有人,，取代了這家商業(yè)公司成為該商鋪的直接出租方,，繼續(xù)向麥當(dāng)勞出租房屋。補(bǔ)充協(xié)議中還調(diào)整了租金,，租期至2026年結(jié)束,。

　　然而當(dāng)合作進(jìn)行到2016年5月，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,，9月1日,，韓先生給正在營(yíng)業(yè)的麥當(dāng)勞漯河餐廳上了鎖。隨后,，又拆卸了該餐廳的相關(guān)設(shè)備，拉走了,。

　　韓先生及麥當(dāng)勞河南地區(qū)經(jīng)營(yíng)者所委托的律師說(shuō),，截至目前，在漯河市區(qū),，仍沒(méi)再開(kāi)新的麥當(dāng)勞餐廳,。

　　【發(fā)展】

　　麥當(dāng)勞起訴房東

　　索賠270多萬(wàn)元

　　河南商報(bào)記者了解到，自2013年12月起,，跨國(guó)企業(yè)麥當(dāng)勞（中國(guó)）將河南地區(qū)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán),，授權(quán)給了河南蔡氏餐飲管理有限公司。

　　河南蔡氏餐飲將河南麥當(dāng)勞（餐廳食品）有限公司管理的餐廳,，交由其投資的河南邁樂(lè)加餐廳食品有限公司經(jīng)營(yíng)管理,，并變更了工商注冊(cè)登記信息。河南麥當(dāng)勞（餐廳食品）有限公司漯河新天地餐廳,，也在2014年9月16日,，更名為河南邁樂(lè)加餐廳食品有限公司漯河新天地餐廳。

　　2016年9月6日,，也就是麥當(dāng)勞漯河餐廳被鎖幾天后,，麥當(dāng)勞的經(jīng)營(yíng)者邁樂(lè)加便將韓先生起訴到了漯河市源匯區(qū)法院，要求韓先生賠償各種損失270多萬(wàn)元,。

　　在河南邁樂(lè)加對(duì)韓先生的起訴中,，法院確認(rèn)：邁樂(lè)加拖欠了韓先生部分租金,，但不構(gòu)成根本性違約；因被告（指韓先生）租賃該場(chǎng)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)由原告（邁樂(lè)加）代為支付,，故各稅應(yīng)屬租金,，原告長(zhǎng)期拖欠各稅未足額繳納，構(gòu)成根本性違約,，當(dāng)事人可以解除合同,；對(duì)于邁樂(lè)加公司要求韓先生賠償270多萬(wàn)元損失，酌定支持10萬(wàn)元,。

　　對(duì)于該判決結(jié)果,，邁樂(lè)加和韓先生都表示不服，要繼續(xù)上訴,。

　　【房東】

　　被迫墊付43萬(wàn)多元

　　起訴麥當(dāng)勞

　　韓先生為何突然終止合作,，并攆走了麥當(dāng)勞餐廳的經(jīng)營(yíng)者呢？

　　韓先生說(shuō),，主要有兩個(gè)原因,，一是因?yàn)樵幽消湲?dāng)勞、現(xiàn)河南邁樂(lè)加拖欠房屋租金,，二是由于邁樂(lè)加“偷稅”,，導(dǎo)致他不得不補(bǔ)繳稅款及滯納金高達(dá)43萬(wàn)多元。

　　在韓先生出示給法庭及河南商報(bào)記者的前述補(bǔ)充協(xié)議中,，明確載明：“丙方（即韓先生）所收取的租金不包含任何稅費(fèi),，因丙方租賃該場(chǎng)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)由乙方[即河南麥當(dāng)勞（餐廳食品有限公司）代為支付]。”

　　2014年8月,，韓先生突然接到漯河市地稅稽查局的詢問(wèn)通知書(shū),，要求他就該房屋租賃所涉及的稅務(wù)事宜接受詢問(wèn)。那個(gè)時(shí)候,，他才發(fā)現(xiàn)“自2009年8月起,，本該代我繳納的稅款，麥當(dāng)勞每月都有偷逃”,。

　　“在我通知他們（麥當(dāng)勞餐廳）之后,，原以為他們已經(jīng)據(jù)實(shí)補(bǔ)繳，然而到了2016年8月,，我又突然接到稅局的詢問(wèn)通知書(shū),，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，麥當(dāng)勞非但沒(méi)有補(bǔ)繳2009年8月開(kāi)始偷逃的稅款,，反而繼續(xù)偷逃至2016年8月,。”韓先生說(shuō)，這是違法的，自己只好拿錢先補(bǔ)繳了高達(dá)近30萬(wàn)元的稅款,，還有十多萬(wàn)元的滯納金,，總共43萬(wàn)多元，“我這期間收他們的房租,，平均每年也才53萬(wàn)多元,。”

　　“原本稅款和滯納金總共46萬(wàn)多元，邁樂(lè)加公司后來(lái)補(bǔ)繳了一部分,，但只補(bǔ)繳了2014年至2016年的2萬(wàn)多元,，將剩余的43萬(wàn)多元推給了原股東麥當(dāng)勞中國(guó)投資有限公司。”韓先生說(shuō),。

　　于是,，韓先生又將河南邁樂(lè)加餐廳食品有限公司起訴至法院，并將麥當(dāng)勞中國(guó)投資有限公司列為第二被告,。

　　【麥當(dāng)勞】

　　已補(bǔ)繳部分稅款

　　絕不存在故意偷稅

　　韓先生對(duì)河南邁樂(lè)加公司和麥當(dāng)勞中國(guó)投資有限公司的起訴,，于4月10日進(jìn)行了庭審。

　　在庭審現(xiàn)場(chǎng),，對(duì)于韓先生起訴麥當(dāng)勞“偷稅”,，河南邁樂(lè)加的代理律師強(qiáng)調(diào)，其一,，河南麥當(dāng)勞（餐廳食品）有限公司2013年12月31日才完成股權(quán)變更,，新的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)之前是否存在需要為韓先生代繳的稅金并不知情，更談不上“偷稅”,；其二,，韓先生所補(bǔ)繳的稅款，主要發(fā)生在2014年之前,，邁樂(lè)加入股時(shí)并不知情，而在2014年韓先生接受稅務(wù)部門的詢問(wèn)后,，稅務(wù)機(jī)關(guān)也并未進(jìn)行稅務(wù)稽查,，而是在2016年才提起了稅務(wù)稽查，邁樂(lè)加在與漯河地稅部門溝通后,，也補(bǔ)繳了部分稅款,。邁樂(lè)加本身不是房屋租賃的納稅義務(wù)人，絕不存在故意偷稅和拒不繳稅的行為,。

　　麥當(dāng)勞中國(guó)投資有限公司的代理律師稱,，韓先生要求該公司承擔(dān)連帶責(zé)任，既沒(méi)有合同約定,，也沒(méi)有法律依據(jù),，該公司與韓先生不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。此外,，盡管邁樂(lè)加公司發(fā)生過(guò)股權(quán)變更,，但并不影響租賃合同的連續(xù)性,，蔡氏餐飲和麥當(dāng)勞中國(guó)投資有限公司之間是股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，至于雙方（蔡氏與麥當(dāng)勞中國(guó)）之前就稅款等情況是否存在協(xié)議,，應(yīng)另案處理,。

　　不過(guò)，該案主審法官當(dāng)庭也詢問(wèn)麥當(dāng)勞中國(guó)的代理律師,，在該公司與河南蔡氏餐飲的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中,，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前發(fā)生的債務(wù)如何承擔(dān)，是否存在具體約定,。而麥當(dāng)勞中國(guó)的代理律師以“涉及商業(yè)秘密,，未獲委托人授權(quán)”為由，沒(méi)有當(dāng)庭予以明確,、出示該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。

　　【提醒】

　　房東出租非住房

　　最好由自己依法納稅

　　韓先生與麥當(dāng)勞漯河餐廳經(jīng)營(yíng)者及其前股東之間的兩起訴訟，相信不久后就會(huì)有結(jié)果,，至于這筆高額稅金及滯納金該由誰(shuí)承擔(dān),，自然留待法院裁決。

　　然而,，這起房屋租賃的涉稅紛爭(zhēng)和民事訴訟案件,，對(duì)于房屋租賃行為中其他更廣大的房東、房客,，無(wú)疑都是一個(gè)值得重視的警示,。

　　根據(jù)相關(guān)稅法，個(gè)人出租非住房,，要繳納營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)改增后改為繳納增值稅）,、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅,、土地使用稅等,，稅收負(fù)擔(dān)較重。然而不管稅負(fù)是多少,，出租人（房東）都是法定的納稅義務(wù)人,。

　　但在民間的房屋租賃中，一般這些稅負(fù)都落到房客身上,，要么由房客代為繳納,，要么在合同約定的租金里，直接就包含了稅金,。所謂“羊毛出在羊身上”,。

　　鄭州知名稅收培訓(xùn)講師、稅法專家王國(guó)娜介紹，現(xiàn)實(shí)中,，和這個(gè)案件中類似的合同比比皆是,。王國(guó)娜介紹，不管出租人與承租人雙方如何約定,，出租人都是納稅義務(wù)人,，稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳稅款時(shí)，也肯定是向出租人追繳,，“稅法是嚴(yán)肅的,，在納稅上沒(méi)有捷徑。”

　　中稅中興稅務(wù)師事務(wù)所總經(jīng)理,、稅收籌劃專家陳俊嶺建議,，房東出租房屋簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)咨詢專業(yè)人員的意見(jiàn),，不能因?yàn)橛X(jué)得稅收復(fù)雜,，而讓房客代繳稅款。最好的辦法是提前計(jì)算好稅金,，將稅金作為租金的一部分一并向房客收取,，并由自己依法納稅，從而避免不必要的紛爭(zhēng),。此外,，由于房屋租賃稅收負(fù)擔(dān)較重，最好找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅收籌劃,。

作者：河南商報(bào)首席記者 王俊偉
來(lái)源：河南商報(bào)
編輯：河南商報(bào) 張梓玟