很多漯河市民都知道,，2016年,，正在營業(yè)中的麥當勞餐廳突然被外人上了鎖,，麥當勞餐廳也就此中止了在漯河的經(jīng)營,。至今,，漯河市的漢堡“洋快餐”,，只有肯德基,，沒有麥當勞,。

　　很少有人知道麥當勞漯河餐廳關(guān)店背后的原因——是誰上了鎖？為什么上鎖？麥當勞為什么中斷了在漯河的經(jīng)營,？4月10日,，漯河市源匯區(qū)法院的一場庭審，揭開了事件背后鮮為人知的更多內(nèi)幕,。

　　【緣由】

　　被房東上鎖

　　麥當勞漯河店中斷營業(yè)

　　2006年9月,，漯河的韓先生通過一家商業(yè)機構(gòu)，與當時的河南麥當勞（餐廳食品）有限公司簽訂了一份涉及三方的房屋租賃合同,，將他所擁有的位于漯河新天地的商鋪,，租給了麥當勞。

　　合作還算順利,，到了2009年,，三方又簽訂了一個補充協(xié)議，韓先生作為商鋪的所有人,，取代了這家商業(yè)公司成為該商鋪的直接出租方,，繼續(xù)向麥當勞出租房屋。補充協(xié)議中還調(diào)整了租金,，租期至2026年結(jié)束,。

　　然而當合作進行到2016年5月，雙方產(chǎn)生爭議,，9月1日,，韓先生給正在營業(yè)的麥當勞漯河餐廳上了鎖。隨后,，又拆卸了該餐廳的相關(guān)設(shè)備,，拉走了。

　　韓先生及麥當勞河南地區(qū)經(jīng)營者所委托的律師說,，截至目前,，在漯河市區(qū)，仍沒再開新的麥當勞餐廳,。

　　【發(fā)展】

　　麥當勞起訴房東

　　索賠270多萬元

　　河南商報記者了解到,，自2013年12月起，跨國企業(yè)麥當勞（中國）將河南地區(qū)的特許經(jīng)營權(quán),，授權(quán)給了河南蔡氏餐飲管理有限公司,。

　　河南蔡氏餐飲將河南麥當勞（餐廳食品）有限公司管理的餐廳，交由其投資的河南邁樂加餐廳食品有限公司經(jīng)營管理,，并變更了工商注冊登記信息,。河南麥當勞（餐廳食品）有限公司漯河新天地餐廳，也在2014年9月16日,，更名為河南邁樂加餐廳食品有限公司漯河新天地餐廳,。

　　2016年9月6日，也就是麥當勞漯河餐廳被鎖幾天后，麥當勞的經(jīng)營者邁樂加便將韓先生起訴到了漯河市源匯區(qū)法院,，要求韓先生賠償各種損失270多萬元,。

　　在河南邁樂加對韓先生的起訴中，法院確認：邁樂加拖欠了韓先生部分租金,，但不構(gòu)成根本性違約,；因被告（指韓先生）租賃該場所產(chǎn)生的任何稅費由原告（邁樂加）代為支付，故各稅應(yīng)屬租金,，原告長期拖欠各稅未足額繳納,，構(gòu)成根本性違約，當事人可以解除合同,；對于邁樂加公司要求韓先生賠償270多萬元損失,，酌定支持10萬元。

　　對于該判決結(jié)果,，邁樂加和韓先生都表示不服,，要繼續(xù)上訴。

　　【房東】

　　被迫墊付43萬多元

　　起訴麥當勞

　　韓先生為何突然終止合作,，并攆走了麥當勞餐廳的經(jīng)營者呢,？

　　韓先生說，主要有兩個原因,，一是因為原河南麥當勞,、現(xiàn)河南邁樂加拖欠房屋租金，二是由于邁樂加“偷稅”,，導致他不得不補繳稅款及滯納金高達43萬多元,。

　　在韓先生出示給法庭及河南商報記者的前述補充協(xié)議中，明確載明：“丙方（即韓先生）所收取的租金不包含任何稅費,，因丙方租賃該場所產(chǎn)生的任何稅費由乙方[即河南麥當勞（餐廳食品有限公司）代為支付],。”

　　2014年8月，韓先生突然接到漯河市地稅稽查局的詢問通知書,，要求他就該房屋租賃所涉及的稅務(wù)事宜接受詢問,。那個時候，他才發(fā)現(xiàn)“自2009年8月起,，本該代我繳納的稅款,，麥當勞每月都有偷逃”。

　　“在我通知他們（麥當勞餐廳）之后,，原以為他們已經(jīng)據(jù)實補繳,，然而到了2016年8月，我又突然接到稅局的詢問通知書,，這時候才發(fā)現(xiàn),，麥當勞非但沒有補繳2009年8月開始偷逃的稅款,，反而繼續(xù)偷逃至2016年8月。”韓先生說,，這是違法的，自己只好拿錢先補繳了高達近30萬元的稅款,，還有十多萬元的滯納金,，總共43萬多元，“我這期間收他們的房租,，平均每年也才53萬多元,。”

　　“原本稅款和滯納金總共46萬多元，邁樂加公司后來補繳了一部分,，但只補繳了2014年至2016年的2萬多元,，將剩余的43萬多元推給了原股東麥當勞中國投資有限公司。”韓先生說,。

　　于是,，韓先生又將河南邁樂加餐廳食品有限公司起訴至法院，并將麥當勞中國投資有限公司列為第二被告,。

　　【麥當勞】

　　已補繳部分稅款

　　絕不存在故意偷稅

　　韓先生對河南邁樂加公司和麥當勞中國投資有限公司的起訴,，于4月10日進行了庭審。

　　在庭審現(xiàn)場,，對于韓先生起訴麥當勞“偷稅”,，河南邁樂加的代理律師強調(diào)，其一,，河南麥當勞（餐廳食品）有限公司2013年12月31日才完成股權(quán)變更,，新的經(jīng)營管理團隊對之前是否存在需要為韓先生代繳的稅金并不知情，更談不上“偷稅”,；其二,，韓先生所補繳的稅款，主要發(fā)生在2014年之前,，邁樂加入股時并不知情,，而在2014年韓先生接受稅務(wù)部門的詢問后，稅務(wù)機關(guān)也并未進行稅務(wù)稽查,，而是在2016年才提起了稅務(wù)稽查,，邁樂加在與漯河地稅部門溝通后，也補繳了部分稅款,。邁樂加本身不是房屋租賃的納稅義務(wù)人,，絕不存在故意偷稅和拒不繳稅的行為。

　　麥當勞中國投資有限公司的代理律師稱,，韓先生要求該公司承擔連帶責任,，既沒有合同約定,，也沒有法律依據(jù)，該公司與韓先生不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。此外,，盡管邁樂加公司發(fā)生過股權(quán)變更，但并不影響租賃合同的連續(xù)性,，蔡氏餐飲和麥當勞中國投資有限公司之間是股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系,，至于雙方（蔡氏與麥當勞中國）之前就稅款等情況是否存在協(xié)議，應(yīng)另案處理,。

　　不過,，該案主審法官當庭也詢問麥當勞中國的代理律師，在該公司與河南蔡氏餐飲的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中,，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前發(fā)生的債務(wù)如何承擔,，是否存在具體約定。而麥當勞中國的代理律師以“涉及商業(yè)秘密,，未獲委托人授權(quán)”為由,，沒有當庭予以明確、出示該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。

　　【提醒】

　　房東出租非住房

　　最好由自己依法納稅

　　韓先生與麥當勞漯河餐廳經(jīng)營者及其前股東之間的兩起訴訟,，相信不久后就會有結(jié)果，至于這筆高額稅金及滯納金該由誰承擔,，自然留待法院裁決,。

　　然而，這起房屋租賃的涉稅紛爭和民事訴訟案件,，對于房屋租賃行為中其他更廣大的房東,、房客，無疑都是一個值得重視的警示,。

　　根據(jù)相關(guān)稅法,，個人出租非住房，要繳納營業(yè)稅（營改增后改為繳納增值稅）,、房產(chǎn)稅,、個人所得稅、土地使用稅等,，稅收負擔較重,。然而不管稅負是多少，出租人（房東）都是法定的納稅義務(wù)人,。

　　但在民間的房屋租賃中,，一般這些稅負都落到房客身上，要么由房客代為繳納,，要么在合同約定的租金里,，直接就包含了稅金,。所謂“羊毛出在羊身上”。

　　鄭州知名稅收培訓講師,、稅法專家王國娜介紹,，現(xiàn)實中，和這個案件中類似的合同比比皆是,。王國娜介紹,，不管出租人與承租人雙方如何約定，出租人都是納稅義務(wù)人,，稅務(wù)機關(guān)追繳稅款時,，也肯定是向出租人追繳,，“稅法是嚴肅的,，在納稅上沒有捷徑。”

　　中稅中興稅務(wù)師事務(wù)所總經(jīng)理,、稅收籌劃專家陳俊嶺建議,，房東出租房屋簽訂租房合同時，應(yīng)咨詢專業(yè)人員的意見,，不能因為覺得稅收復雜,，而讓房客代繳稅款。最好的辦法是提前計算好稅金,，將稅金作為租金的一部分一并向房客收取,，并由自己依法納稅，從而避免不必要的紛爭,。此外,，由于房屋租賃稅收負擔較重，最好找專業(yè)機構(gòu)進行稅收籌劃,。

作者：河南商報首席記者 王俊偉
來源：河南商報
編輯：河南商報 張梓玟