鄭州錦榮置業(yè)有限公司項目總經(jīng)理常好煒
要站穩(wěn)國家中心城市的位置，核心在城市功能，關(guān)鍵靠產(chǎn)業(yè)支撐,。
提起豫派服裝振興,，不得不提“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”。在河南甚至在全國,，除豫發(fā)·錦榮外,，實難找出第二家能夠獨立構(gòu)筑紡織服裝業(yè)上中下游完整產(chǎn)業(yè)鏈的民營企業(yè)。
作為“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”的重要組成部分,，項目總占地面積3200畝,、總投資60億元的錦榮·衣天下，上承錦榮國際輕紡城面輔料專業(yè)市場,，下接錦榮商貿(mào)城服裝專業(yè)市場,，打造160萬平方米服裝全產(chǎn)業(yè)鏈集群，為河南服裝企業(yè)走出河南,、走向世界提供了夢想的搖籃,。
未來，錦榮·衣天下還將引入玩具動漫,、家居建材,、婚尚產(chǎn)業(yè)、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進駐,，同時加大住宅,、商業(yè)、教育,、文旅等配套建設(shè),，打造一座“產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)城融合”的產(chǎn)業(yè)之城,。
河南商報記者 孫益銳 河南商報記者 張郁/攝
【初衷】
解決廠房之痛
助力河南服裝企業(yè)轉(zhuǎn)型升級
1月12日,，商報記者驅(qū)車前往位于新密曲梁S321與浙大路交會處的錦榮·衣天下。本以為路途遙遠(yuǎn),，沒想到過了南三環(huán)以后,，沿大學(xué)南路一路向南，大約15分鐘便到達(dá)了目的地,，見到了鄭州錦榮置業(yè)有限公司項目總經(jīng)理常好煒,。
40歲上下，佩戴眼鏡,清瘦溫雅,，有幾分學(xué)者的風(fēng)度,，這是常好煒留給記者的第一印象。
2012年,，常好煒正式加盟錦榮·衣天下項目,。在這之前，房地產(chǎn)科班出身的他先后做過住宅、商業(yè)地產(chǎn),，甚至還運作了物流,、生物科技兩個實業(yè)項目，但做產(chǎn)業(yè)園還是大姑娘上轎——頭一回,。
常好煒率團隊實地走訪了華夏幸福,、聯(lián)東U谷、天安云谷等國內(nèi)眾多先進的產(chǎn)業(yè)園,，挨個前往河南省內(nèi)各大服裝批發(fā)市場,、服裝生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研，最終確定了項目的定位和產(chǎn)品規(guī)劃——建一座服裝夢工廠,。
當(dāng)時,，錦榮·衣天下項目所在的位置還是大片大片的莊稼地。同樣“貧瘠”的還有當(dāng)時的河南服裝產(chǎn)業(yè),。經(jīng)過連續(xù)多年的持續(xù)增長之后,，河南服裝產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為河南經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，但也面臨著優(yōu)質(zhì)廠房資源稀缺,、產(chǎn)業(yè)集群度不高,、知名品牌不多等問題。
“當(dāng)時,，鄭州市周邊有3000多家服裝加工企業(yè),，主要分布在南三環(huán)、西四環(huán)的城中村里,，隨著城市的外擴和城中村的拆遷,，企業(yè)的生存面臨嚴(yán)峻考驗,。經(jīng)過我們調(diào)研,，有計劃自持廠房、培育品牌,、做大企業(yè)的有300多家,，其中，政府解決廠房的有50多家,，比如婭麗達(dá),、逸陽等大的品牌，愿意搬遷至西平,、商水等服裝產(chǎn)業(yè)名縣的有50多家,，剩下的200多家是我們的精準(zhǔn)客戶，我們的產(chǎn)品要圍繞這些企業(yè)而做,。”常好煒說,。
在豫發(fā)集團副總經(jīng)理王建勛看來，錦榮·衣天下項目的出現(xiàn)，正是希望能夠為河南服裝企業(yè)打造一個協(xié)同發(fā)展,、共生共贏的產(chǎn)業(yè)平臺,，解決企業(yè)的廠房之痛，建立企業(yè)之間的合作關(guān)系和產(chǎn)業(yè)鏈條,，幫助本土企業(yè)建立自己的品牌和風(fēng)格,，為服裝企業(yè)走出河南、走向世界貢獻(xiàn)自己的力量,。
【商道】
產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新
服務(wù)在不斷改善
其實,，如今房地產(chǎn)企業(yè)跨界轉(zhuǎn)型早已不是新話題。據(jù)悉,，目前國內(nèi)排名前20名的房地產(chǎn)商中,，有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并成立了專門的市場研發(fā)部門,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，傳統(tǒng)房企中包括萬科、綠地,、萬達(dá),、富力等大開發(fā)商在內(nèi)，均已涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營領(lǐng)域,，搶占先機,。但目前為止，并沒有哪個大型房企敢說自己在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營方面足夠成功,，可以為大家所借鑒,。
就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，“產(chǎn)業(yè)”是“地產(chǎn)”的核心,，而不是幌子,，沒有產(chǎn)業(yè)作支撐的新城和 新區(qū)永遠(yuǎn)無法真正起到人口聚集、煥發(fā)經(jīng)濟活力的效應(yīng),。這決定了,，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比傳統(tǒng)地產(chǎn)運營起來更具風(fēng)險性。
作為河南本土開發(fā)商,，豫發(fā)集團深耕地產(chǎn)10余年,，先后打造出錦榮商貿(mào)城、錦榮國際輕紡城等知名項目,，對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著極為深刻的認(rèn)知,。在常好煒看來，做工業(yè)產(chǎn)業(yè)園跟做住宅是完全不同的思路,，“住宅圍繞著人在做,，工業(yè)產(chǎn)業(yè)園圍繞產(chǎn)品在做,，用住宅的思路做工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，很少能活下去,。”
“新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)像我們這樣的項目還有四五家,，他們見我們賣得好，派人過來學(xué)習(xí),，參觀我們的廠房,、看我們的戶型，但他們只是學(xué)到了表,，沒學(xué)到里,。我們的產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新，我們的經(jīng)營服務(wù)在不斷改善,，這是我們最大的競爭優(yōu)勢,。”常好煒說。
據(jù)了解,，錦榮·衣天下打造了政務(wù)辦理平臺,、電子商務(wù)平臺、品牌孵化平臺,、錦榮融資服務(wù)平臺,、人力資源服務(wù)平臺等一攬子企業(yè)解決方案,。洞察企業(yè)所需,，助力企業(yè)快速發(fā)展。
【未來】
打造一座
年產(chǎn)值過百億的產(chǎn)業(yè)之城
“今天看,，我們當(dāng)時做產(chǎn)業(yè)園的選擇是非常明智的,。”隨著錦榮·衣天下一期、二期的成功招商和順利運營,，常好煒如今已是舉重若輕,。
目前,，錦榮·衣天下已成為新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)建成規(guī)模最大、入駐率最高,、品牌企業(yè)入駐最多的項目,。甚至放眼全國，錦榮·衣天下也稱得上是建成面積數(shù)一數(shù)二的服裝產(chǎn)業(yè)基地,。
目前園區(qū)內(nèi)已經(jīng)簽約入駐企業(yè)100余家,，如妙彩依戀、煙花燙,、名妹服飾,、銘鴻一族、彤陽數(shù)碼,、科美道具等,，其中年產(chǎn)值過億元的企業(yè)有10家、5000萬元以上的約40家,。接下來,，除了服裝產(chǎn)業(yè)，園區(qū)內(nèi)還吸納玩具動漫,、家居建材,、婚尚產(chǎn)業(yè)、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進駐,。
在常好煒看來,，鄭州北部有“天塹”黃河阻隔，西部多為山區(qū),，東部主要承載城市發(fā)展功能,，錦榮·衣天下所在的曲梁鎮(zhèn)，則是鄭州未來為數(shù)不多的適合發(fā)展成為大型商貿(mào),、物流,、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的地方。
“我們預(yù)計在未來3~5年,，做成50億元產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)園,，等到后期項目全部完成后，爭取年產(chǎn)值做到200億元,，成為百億產(chǎn)業(yè)園,。屆時，錦榮·衣天下將成為集生產(chǎn)加工,、倉儲物流,、居住辦公、會展貿(mào)易,、工業(yè)旅游等功能于一體的產(chǎn)業(yè)之城,。”
常好煒說,，產(chǎn)業(yè)之城，不能只有廠房,，接下來,，除了廠房，錦榮·衣天下還將開發(fā)住宅,、商業(yè),、學(xué)校、醫(yī)院,、服裝博物館,、動漫城等配套的項目，真正做到“產(chǎn)業(yè)集聚,，產(chǎn)城融合”,。
