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訪鄭州錦榮置業(yè)有限公司項(xiàng)目總經(jīng)理常好煒 錦榮?衣天下:一個(gè)產(chǎn)業(yè)撐起一座城

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-01-18  瀏覽次數(shù):60567
核心提示:未來(lái),,錦榮?衣天下還將引入玩具動(dòng)漫,、家居建材、婚尚產(chǎn)業(yè),、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐,,同時(shí)加大住宅,、商業(yè)、教育,、文旅等配套建設(shè),,打造一座“產(chǎn)業(yè)集聚,產(chǎn)城融合”的產(chǎn)業(yè)之城,。
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鄭州錦榮置業(yè)有限公司項(xiàng)目總經(jīng)理常好煒

      要站穩(wěn)國(guó)家中心城市的位置,,核心在城市功能,關(guān)鍵靠產(chǎn)業(yè)支撐,。

      提起豫派服裝振興,,不得不提“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”。在河南甚至在全國(guó),,除豫發(fā)·錦榮外,,實(shí)難找出第二家能夠獨(dú)立構(gòu)筑紡織服裝業(yè)上中下游完整產(chǎn)業(yè)鏈的民營(yíng)企業(yè)。

      作為“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”的重要組成部分,,項(xiàng)目總占地面積3200畝,、總投資60億元的錦榮·衣天下,上承錦榮國(guó)際輕紡城面輔料專業(yè)市場(chǎng),,下接錦榮商貿(mào)城服裝專業(yè)市場(chǎng),,打造160萬(wàn)平方米服裝全產(chǎn)業(yè)鏈集群,為河南服裝企業(yè)走出河南,、走向世界提供了夢(mèng)想的搖籃,。

      未來(lái),錦榮·衣天下還將引入玩具動(dòng)漫,、家居建材,、婚尚產(chǎn)業(yè),、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐,同時(shí)加大住宅,、商業(yè),、教育、文旅等配套建設(shè),,打造一座“產(chǎn)業(yè)集聚,,產(chǎn)城融合”的產(chǎn)業(yè)之城。

 
河南商報(bào)記者 孫益銳  河南商報(bào)記者 張郁/攝

【初衷】
解決廠房之痛
助力河南服裝企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)


      1月12日,,商報(bào)記者驅(qū)車前往位于新密曲梁S321與浙大路交會(huì)處的錦榮·衣天下,。本以為路途遙遠(yuǎn),沒(méi)想到過(guò)了南三環(huán)以后,,沿大學(xué)南路一路向南,,大約15分鐘便到達(dá)了目的地,見(jiàn)到了鄭州錦榮置業(yè)有限公司項(xiàng)目總經(jīng)理常好煒,。

      40歲上下,,佩戴眼鏡,清瘦溫雅,有幾分學(xué)者的風(fēng)度,,這是常好煒留給記者的第一印象,。

      2012年,常好煒正式加盟錦榮·衣天下項(xiàng)目,。在這之前,,房地產(chǎn)科班出身的他先后做過(guò)住宅、商業(yè)地產(chǎn),,甚至還運(yùn)作了物流,、生物科技兩個(gè)實(shí)業(yè)項(xiàng)目,但做產(chǎn)業(yè)園還是大姑娘上轎——頭一回,。

      常好煒率團(tuán)隊(duì)實(shí)地走訪了華夏幸福,、聯(lián)東U谷、天安云谷等國(guó)內(nèi)眾多先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)園,,挨個(gè)前往河南省內(nèi)各大服裝批發(fā)市場(chǎng),、服裝生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研,最終確定了項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品規(guī)劃——建一座服裝夢(mèng)工廠,。

      當(dāng)時(shí),,錦榮·衣天下項(xiàng)目所在的位置還是大片大片的莊稼地。同樣“貧瘠”的還有當(dāng)時(shí)的河南服裝產(chǎn)業(yè),。經(jīng)過(guò)連續(xù)多年的持續(xù)增長(zhǎng)之后,河南服裝產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量,,但也面臨著優(yōu)質(zhì)廠房資源稀缺,、產(chǎn)業(yè)集群度不高,、知名品牌不多等問(wèn)題。

      “當(dāng)時(shí),,鄭州市周邊有3000多家服裝加工企業(yè),,主要分布在南三環(huán)、西四環(huán)的城中村里,,隨著城市的外擴(kuò)和城中村的拆遷,,企業(yè)的生存面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。經(jīng)過(guò)我們調(diào)研,,有計(jì)劃自持廠房,、培育品牌、做大企業(yè)的有300多家,,其中,,政府解決廠房的有50多家,比如婭麗達(dá),、逸陽(yáng)等大的品牌,,愿意搬遷至西平、商水等服裝產(chǎn)業(yè)名縣的有50多家,,剩下的200多家是我們的精準(zhǔn)客戶,,我們的產(chǎn)品要圍繞這些企業(yè)而做。”常好煒說(shuō),。

      在豫發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理王建勛看來(lái),,錦榮·衣天下項(xiàng)目的出現(xiàn),正是希望能夠?yàn)楹幽戏b企業(yè)打造一個(gè)協(xié)同發(fā)展,、共生共贏的產(chǎn)業(yè)平臺(tái),,解決企業(yè)的廠房之痛,建立企業(yè)之間的合作關(guān)系和產(chǎn)業(yè)鏈條,,幫助本土企業(yè)建立自己的品牌和風(fēng)格,,為服裝企業(yè)走出河南、走向世界貢獻(xiàn)自己的力量,。

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【商道】
產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新
服務(wù)在不斷改善

      其實(shí),,如今房地產(chǎn)企業(yè)跨界轉(zhuǎn)型早已不是新話題。據(jù)悉,,目前國(guó)內(nèi)排名前20名的房地產(chǎn)商中,,有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),并成立了專門的市場(chǎng)研發(fā)部門,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),,傳統(tǒng)房企中包括萬(wàn)科、綠地,、萬(wàn)達(dá),、富力等大開(kāi)發(fā)商在內(nèi),,均已涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域,搶占先機(jī),。但目前為止,,并沒(méi)有哪個(gè)大型房企敢說(shuō)自己在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面足夠成功,可以為大家所借鑒,。

      就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言,,“產(chǎn)業(yè)”是“地產(chǎn)”的核心,而不是幌子,,沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作支撐的新城和 新區(qū)永遠(yuǎn)無(wú)法真正起到人口聚集,、煥發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的效應(yīng)。這決定了,,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比傳統(tǒng)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)起來(lái)更具風(fēng)險(xiǎn)性,。

      作為河南本土開(kāi)發(fā)商,豫發(fā)集團(tuán)深耕地產(chǎn)10余年,,先后打造出錦榮商貿(mào)城,、錦榮國(guó)際輕紡城等知名項(xiàng)目,對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著極為深刻的認(rèn)知,。在常好煒看來(lái),,做工業(yè)產(chǎn)業(yè)園跟做住宅是完全不同的思路,“住宅圍繞著人在做,,工業(yè)產(chǎn)業(yè)園圍繞產(chǎn)品在做,,用住宅的思路做工業(yè)產(chǎn)業(yè)園,很少能活下去,。”
 
      常好煒認(rèn)為,,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于住宅地產(chǎn),不僅要把廠房賣出去,,還要確保產(chǎn)業(yè)園能夠養(yǎng)得活,、轉(zhuǎn)得動(dòng)。“需要從源頭上進(jìn)行把控,,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)須與招商引資同步,,根據(jù)市場(chǎng)需求因地制宜地來(lái)進(jìn)行業(yè)態(tài)的調(diào)研與定位。另外,,要有產(chǎn)業(yè)支撐,,缺少支柱產(chǎn)業(yè)的支撐,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將是無(wú)本之木,。”

      “新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)像我們這樣的項(xiàng)目還有四五家,,他們見(jiàn)我們賣得好,派人過(guò)來(lái)學(xué)習(xí),參觀我們的廠房,、看我們的戶型,,但他們只是學(xué)到了表,,沒(méi)學(xué)到里,。我們的產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新,我們的經(jīng)營(yíng)服務(wù)在不斷改善,,這是我們最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。”常好煒說(shuō)。

      據(jù)了解,,錦榮·衣天下打造了政務(wù)辦理平臺(tái),、電子商務(wù)平臺(tái)、品牌孵化平臺(tái),、錦榮融資服務(wù)平臺(tái),、人力資源服務(wù)平臺(tái)等一攬子企業(yè)解決方案。洞察企業(yè)所需,,助力企業(yè)快速發(fā)展,。

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【未來(lái)】
打造一座
年產(chǎn)值過(guò)百億的產(chǎn)業(yè)之城

      “今天看,我們當(dāng)時(shí)做產(chǎn)業(yè)園的選擇是非常明智的,。”隨著錦榮·衣天下一期,、二期的成功招商和順利運(yùn)營(yíng),常好煒如今已是舉重若輕,。

      目前,,錦榮·衣天下已成為新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)建成規(guī)模最大、入駐率最高,、品牌企業(yè)入駐最多的項(xiàng)目,。甚至放眼全國(guó),錦榮·衣天下也稱得上是建成面積數(shù)一數(shù)二的服裝產(chǎn)業(yè)基地,。

      目前園區(qū)內(nèi)已經(jīng)簽約入駐企業(yè)100余家,,如妙彩依戀、煙花燙,、名妹服飾,、銘鴻一族、彤陽(yáng)數(shù)碼,、科美道具等,,其中年產(chǎn)值過(guò)億元的企業(yè)有10家、5000萬(wàn)元以上的約40家,。接下來(lái),,除了服裝產(chǎn)業(yè),園區(qū)內(nèi)還吸納玩具動(dòng)漫、家居建材,、婚尚產(chǎn)業(yè),、食品百貨等領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐。

      在常好煒看來(lái),,鄭州北部有“天塹”黃河阻隔,,西部多為山區(qū),東部主要承載城市發(fā)展功能,,錦榮·衣天下所在的曲梁鎮(zhèn),,則是鄭州未來(lái)為數(shù)不多的適合發(fā)展成為大型商貿(mào)、物流,、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的地方,。

      “我們預(yù)計(jì)在未來(lái)3~5年,做成50億元產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)園,,等到后期項(xiàng)目全部完成后,,爭(zhēng)取年產(chǎn)值做到200億元,成為百億產(chǎn)業(yè)園,。屆時(shí),,錦榮·衣天下將成為集生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流,、居住辦公,、會(huì)展貿(mào)易、工業(yè)旅游等功能于一體的產(chǎn)業(yè)之城,。”

      常好煒說(shuō),,產(chǎn)業(yè)之城,不能只有廠房,,接下來(lái),,除了廠房,錦榮·衣天下還將開(kāi)發(fā)住宅,、商業(yè),、學(xué)校、醫(yī)院,、服裝博物館,、動(dòng)漫城等配套的項(xiàng)目,真正做到“產(chǎn)業(yè)集聚,,產(chǎn)城融合”,。

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