2018年1月2日，這個批發(fā)市場上了一次頭條,。原因是,，當(dāng)天，世貿(mào)華中萬貨城宣告開業(yè),。
外界不吝盛贊,，稱其是“河南首家新能源光伏發(fā)電的批發(fā)零售平面市場”。8萬平方米光伏發(fā)電板,、數(shù)千個專用停車位,、160個智能充電樁，大體量,、高標(biāo)準(zhǔn)的市場外觀,，也足見市場建設(shè)者的雄心和格局。
事實確實如此,，甫一出生,，世貿(mào)華中萬貨城就占據(jù)天時地利：往南走800米，就是鄭州市地鐵二號線的沙窩李站,；往北走300米,，就是京廣快速路的南下橋口，以及繞城高速十八里河收費站,。
商戶形容“東奔西走,，南北通透”，這絕佳位置正凸顯了批發(fā)商貿(mào)業(yè)態(tài)的周轉(zhuǎn)流通便利優(yōu)勢,。
然而,，這一副好牌能否打好？
開業(yè)一周有余，河南商報記者探訪時,，該市場景象令人乍舌：入住率不足一半,，多數(shù)商鋪空置，開業(yè)和正在裝修者寥寥,。
表面上看,，新市場少則一年培育期，顧客門可羅雀實屬正常,；深究背后,，其與相距僅3.4公里的鄭州百榮世貿(mào)商城有剪不斷理還亂的牽扯。
黃金位置商鋪開門率不足一成,，開業(yè)者寥寥
公開資料顯示,，世貿(mào)（華中）萬貨城建筑面積1000余畝，商業(yè)功能分區(qū)為商超,、物流,、倉儲、商業(yè)配套等規(guī)劃設(shè)計,。目標(biāo)是要打造華中地區(qū)體量最大,，品類、功能性最齊全的一站式商超流通集倉儲物流為一體的商貿(mào)城,。目前建設(shè)好的一期和二期,，從規(guī)模來講只占整個世貿(mào)華中規(guī)劃中的1/3。
以京廣線為軸,，世貿(mào)被劃分為東,、西兩個區(qū)域。河南商報記者注意到,，西側(cè)為“世貿(mào)華中萬貨城”（緊挨著還有“世貿(mào)汽車城”）,，東側(cè)區(qū)域市場為“世貿(mào)萬貨城”。
東,、西兩個市場,，也有業(yè)態(tài)上的區(qū)分：西側(cè)市場主營酒水、食品,、調(diào)味品,、茶葉、商超百貨,、彩印包裝；東側(cè)市場為食化,、包裝,、機械區(qū)。
市場緊挨的小劉橋是榜上有名的擁堵點,。1月10日上午近10點,，河南商報記者沿京廣路向南行駛至距離市場885米處,，遭遇爆堵，885米距離擁堵了24分鐘,。
這天,，距離1月2日開業(yè)已過去8天。眼前所見的市場景象,，卻讓記者頗為驚訝,。
市場內(nèi)有貨車和轎車不斷進出，但商鋪內(nèi)鮮見客流,。大多數(shù)商鋪空置（此空鋪,，僅僅指商鋪關(guān)門，未見貨品和人員,，不代表商鋪未租售),，透過玻璃窗往里看，空無一物,。開業(yè)率尚不足五成,，大多鋪位甚至沒有門頭。
西側(cè)市場世貿(mào)華中萬貨城北樓是毛坯房,，尚在裝修,，未見商戶入場。
例如,，世貿(mào)華中萬貨城A區(qū)2排,，僅有一家調(diào)料商鋪明燈營業(yè)，其余均未開門,，甚至是未裝修的毛坯狀態(tài),；A區(qū)3排、4排,，情況依舊不樂觀,，僅有一兩家酒類商戶開門。
A區(qū)1排,，為茶葉區(qū),，是開業(yè)數(shù)量較多的品類區(qū)域?？偣布s29家商鋪中,，已開門商鋪有11家，正在裝修商鋪6家,，尚有12家商鋪處于空鋪或未入住狀態(tài),。
按照市場規(guī)律，黃金位置的開業(yè)入住率普遍較高。以A區(qū)一黃金通道為例,，共約35間商鋪,，其中亮燈在營業(yè)的僅有3家，正在施工裝修的有8家,，還有4家商鋪顯示室內(nèi)有貨卻未開門,。開業(yè)率僅有8.6%。
▲還有不少商鋪已裝修,，但是未見商戶入場營業(yè),。一酒商戶稱，剛搬來沒多久,，貨不全
▲二樓三樓,，空置率更為觸目驚心，鮮見開門營業(yè)者
一家茶葉商稱,，看重這里免一年房租和水電,，同時也是處于開拓市場需求考慮，從鄭州市區(qū)一茶城搬來,，一間商鋪繳納了1萬元押金,。
他承認(rèn)市場沒有客流，不過對市場抱有信心,，估摸需要一年培育期才能轉(zhuǎn)入正軌,。
針對市場內(nèi)大多空鋪現(xiàn)象，他說,，招商已經(jīng)結(jié)束,，鋪子都租出去了，一來,，因為老板在其他市場有生意,，顧不上裝修，二來,，市場方也曾強制商戶入場裝修,，否則將收回并重新對外招租。
不過,，他稱,，因為距離市區(qū)遠(yuǎn)，員工招聘有難度,，只能動用親戚上陣幫忙,。
在談及生意如何時，世貿(mào)華中萬貨城一酒類女商戶不假思索地稱,，沒人,，市場剛開業(yè),，沒穩(wěn)定住。
有商戶入場后閉門落鎖,，當(dāng)倉庫使用
多數(shù)商戶稱，目前市場免租,、免水電,。
河南商報記者現(xiàn)場看到，有商鋪室內(nèi)堆滿貨物,，卻大門落鎖,。這樣的商鋪并不止一兩家。
▲因為市場開業(yè)不久,，客流較少,，知名度有待提升，且目前處于免租期,，有商戶暫時把它當(dāng)倉庫使用,。圖為，處于黃金位置的一酒水商,，在商鋪內(nèi)堆滿了貨物,，大門落鎖。
▲門頭掛起,，顯示有貨,，卻玻璃門落鎖
▲連著幾排都大門落鎖
▲東側(cè)萬貨城，市場內(nèi)開業(yè)率高于西側(cè)市場,，一樓部分區(qū)域甚至滿鋪,。不過，二樓同樣是大面積的空鋪,。
萬貨城多數(shù)商戶來自百榮
新市場剛開業(yè),，冷清人流和過高空鋪率，在可理解范圍,，無可厚非,。
然而，該市場有其特殊性,。從商戶的描述中,，能知一二。
一酒水商戶坐在沒有空調(diào)的室內(nèi)玩手機,。他稱,，大多數(shù)商戶是跟著老華中食品城從鄭州百榮世貿(mào)商城搬來。
河南商報記者采訪到的幾位商戶,，全部稱來自百榮世貿(mào)商城,。百榮世貿(mào)商城與世貿(mào)華中萬貨城在京廣路一條線上,，直線距離僅3.4公里。
據(jù)了解,，世貿(mào)華中萬貨城總經(jīng)理馮長海,，原執(zhí)掌老華中食品城，在2013年時隨市場外遷,，帶商戶整體搬入百榮世貿(mào)商城,。在百榮度過3年蜜月期后，馮長海選擇離開,，帶領(lǐng)部分商戶投向現(xiàn)在的世貿(mào)華中萬貨城,。如今來看，他在百榮的歲月并非如意,。
在談及為何商鋪大多空置原因時,，一女商戶給出了自己的解釋：有很大一部分商戶從百榮搬遷過來，百榮商戶還沒入樓,，商戶就分不出精力同時照看兩家店鋪,。等入樓確定后，有走有留,，走的商戶會徹底放下心搬來這里,。
一煙灶廚具商戶稱，剛從百榮搬來,，那邊要入樓,，分到的樓層太高，不得已從百榮撤場,。
商戶口中的“入樓”,，指的是1月19日，百榮商戶要從臨建區(qū)整體搬入大樓里經(jīng)營,。因為大樓鋪位有限,，百榮商戶過多，部分商戶并未選到心儀鋪位,，這也是部分商戶選擇離開原因,。
目前，部分商戶存在“在百榮能多撐一天就是一天”心態(tài),。也因為萬貨城目前免租,，有商戶在兩家市場同時有鋪。入樓后經(jīng)營狀態(tài)轉(zhuǎn)好抑或變壞,，不甚明朗,，提早尋找下家也是百榮商戶自然之舉。那么,，萬貨城早于百榮入樓前開業(yè),，承接意圖不言而喻,。
或許，待百榮入樓一事塵埃落定,，眼看大局已定的商戶自會選擇是否正式入場萬貨城,。
這也就可以理解為何世貿(mào)華中萬貨城要提前開業(yè)，以及目前該市場大多空置的內(nèi)因,。