2018年1月2日,，這個(gè)批發(fā)市場(chǎng)上了一次頭條。原因是,，當(dāng)天,，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城宣告開業(yè)。
外界不吝盛贊,，稱其是“河南首家新能源光伏發(fā)電的批發(fā)零售平面市場(chǎng)”,。8萬(wàn)平方米光伏發(fā)電板、數(shù)千個(gè)專用停車位、160個(gè)智能充電樁,，大體量,、高標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)外觀，也足見市場(chǎng)建設(shè)者的雄心和格局,。
事實(shí)確實(shí)如此,，甫一出生，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城就占據(jù)天時(shí)地利：往南走800米,，就是鄭州市地鐵二號(hào)線的沙窩李站,；往北走300米，就是京廣快速路的南下橋口,，以及繞城高速十八里河收費(fèi)站,。
商戶形容“東奔西走，南北通透”,，這絕佳位置正凸顯了批發(fā)商貿(mào)業(yè)態(tài)的周轉(zhuǎn)流通便利優(yōu)勢(shì),。
然而，這一副好牌能否打好,？
開業(yè)一周有余,，河南商報(bào)記者探訪時(shí)，該市場(chǎng)景象令人乍舌：入住率不足一半,，多數(shù)商鋪空置,，開業(yè)和正在裝修者寥寥。
表面上看,，新市場(chǎng)少則一年培育期,，顧客門可羅雀實(shí)屬正常；深究背后,，其與相距僅3.4公里的鄭州百榮世貿(mào)商城有剪不斷理還亂的牽扯,。
黃金位置商鋪開門率不足一成，開業(yè)者寥寥
公開資料顯示,，世貿(mào)（華中）萬(wàn)貨城建筑面積1000余畝,，商業(yè)功能分區(qū)為商超、物流,、倉(cāng)儲(chǔ),、商業(yè)配套等規(guī)劃設(shè)計(jì),。目標(biāo)是要打造華中地區(qū)體量最大,，品類、功能性最齊全的一站式商超流通集倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的商貿(mào)城,。目前建設(shè)好的一期和二期,，從規(guī)模來(lái)講只占整個(gè)世貿(mào)華中規(guī)劃中的1/3,。
以京廣線為軸,，世貿(mào)被劃分為東、西兩個(gè)區(qū)域,。河南商報(bào)記者注意到,，西側(cè)為“世貿(mào)華中萬(wàn)貨城”（緊挨著還有“世貿(mào)汽車城”），東側(cè)區(qū)域市場(chǎng)為“世貿(mào)萬(wàn)貨城”,。
東,、西兩個(gè)市場(chǎng)，也有業(yè)態(tài)上的區(qū)分：西側(cè)市場(chǎng)主營(yíng)酒水,、食品,、調(diào)味品、茶葉,、商超百貨,、彩印包裝；東側(cè)市場(chǎng)為食化,、包裝,、機(jī)械區(qū)。
市場(chǎng)緊挨的小劉橋是榜上有名的擁堵點(diǎn),。1月10日上午近10點(diǎn),，河南商報(bào)記者沿京廣路向南行駛至距離市場(chǎng)885米處，遭遇爆堵,，885米距離擁堵了24分鐘,。
這天，距離1月2日開業(yè)已過(guò)去8天,。眼前所見的市場(chǎng)景象,，卻讓記者頗為驚訝。
市場(chǎng)內(nèi)有貨車和轎車不斷進(jìn)出,，但商鋪內(nèi)鮮見客流,。大多數(shù)商鋪空置（此空鋪，僅僅指商鋪關(guān)門,，未見貨品和人員,，不代表商鋪未租售)，透過(guò)玻璃窗往里看,，空無(wú)一物,。開業(yè)率尚不足五成，大多鋪位甚至沒有門頭,。
西側(cè)市場(chǎng)世貿(mào)華中萬(wàn)貨城北樓是毛坯房,，尚在裝修,，未見商戶入場(chǎng),。
例如，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城A區(qū)2排，僅有一家調(diào)料商鋪明燈營(yíng)業(yè),，其余均未開門,，甚至是未裝修的毛坯狀態(tài)；A區(qū)3排,、4排,，情況依舊不樂(lè)觀，僅有一兩家酒類商戶開門,。
A區(qū)1排,，為茶葉區(qū)，是開業(yè)數(shù)量較多的品類區(qū)域,?？偣布s29家商鋪中，已開門商鋪有11家,，正在裝修商鋪6家,，尚有12家商鋪處于空鋪或未入住狀態(tài)。
按照市場(chǎng)規(guī)律,，黃金位置的開業(yè)入住率普遍較高,。以A區(qū)一黃金通道為例，共約35間商鋪,，其中亮燈在營(yíng)業(yè)的僅有3家,，正在施工裝修的有8家，還有4家商鋪顯示室內(nèi)有貨卻未開門,。開業(yè)率僅有8.6%,。
▲還有不少商鋪已裝修，但是未見商戶入場(chǎng)營(yíng)業(yè),。一酒商戶稱,，剛搬來(lái)沒多久，貨不全
▲二樓三樓,，空置率更為觸目驚心,，鮮見開門營(yíng)業(yè)者
一家茶葉商稱，看重這里免一年房租和水電,，同時(shí)也是處于開拓市場(chǎng)需求考慮,，從鄭州市區(qū)一茶城搬來(lái)，一間商鋪繳納了1萬(wàn)元押金,。
他承認(rèn)市場(chǎng)沒有客流,，不過(guò)對(duì)市場(chǎng)抱有信心，估摸需要一年培育期才能轉(zhuǎn)入正軌,。
針對(duì)市場(chǎng)內(nèi)大多空鋪現(xiàn)象,，他說(shuō),，招商已經(jīng)結(jié)束，鋪?zhàn)佣甲獬鋈チ?，一?lái),，因?yàn)槔习逶谄渌袌?chǎng)有生意，顧不上裝修,，二來(lái),，市場(chǎng)方也曾強(qiáng)制商戶入場(chǎng)裝修，否則將收回并重新對(duì)外招租,。
不過(guò),，他稱，因?yàn)榫嚯x市區(qū)遠(yuǎn),，員工招聘有難度,，只能動(dòng)用親戚上陣幫忙。
在談及生意如何時(shí),，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城一酒類女商戶不假思索地稱,，沒人，市場(chǎng)剛開業(yè),，沒穩(wěn)定住,。
有商戶入場(chǎng)后閉門落鎖，當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用
多數(shù)商戶稱,，目前市場(chǎng)免租,、免水電。
河南商報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)看到,，有商鋪室內(nèi)堆滿貨物,，卻大門落鎖。這樣的商鋪并不止一兩家,。
▲因?yàn)槭袌?chǎng)開業(yè)不久,，客流較少，知名度有待提升,，且目前處于免租期,，有商戶暫時(shí)把它當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用。圖為,，處于黃金位置的一酒水商,，在商鋪內(nèi)堆滿了貨物，大門落鎖,。
▲門頭掛起,，顯示有貨，卻玻璃門落鎖
▲連著幾排都大門落鎖
▲東側(cè)萬(wàn)貨城,，市場(chǎng)內(nèi)開業(yè)率高于西側(cè)市場(chǎng),，一樓部分區(qū)域甚至滿鋪,。不過(guò)，二樓同樣是大面積的空鋪,。
萬(wàn)貨城多數(shù)商戶來(lái)自百榮
新市場(chǎng)剛開業(yè)，冷清人流和過(guò)高空鋪率,，在可理解范圍,，無(wú)可厚非。
然而,，該市場(chǎng)有其特殊性,。從商戶的描述中，能知一二,。
一酒水商戶坐在沒有空調(diào)的室內(nèi)玩手機(jī),。他稱，大多數(shù)商戶是跟著老華中食品城從鄭州百榮世貿(mào)商城搬來(lái),。
河南商報(bào)記者采訪到的幾位商戶,，全部稱來(lái)自百榮世貿(mào)商城。百榮世貿(mào)商城與世貿(mào)華中萬(wàn)貨城在京廣路一條線上,，直線距離僅3.4公里,。
據(jù)了解，世貿(mào)華中萬(wàn)貨城總經(jīng)理馮長(zhǎng)海,，原執(zhí)掌老華中食品城,，在2013年時(shí)隨市場(chǎng)外遷，帶商戶整體搬入百榮世貿(mào)商城,。在百榮度過(guò)3年蜜月期后,，馮長(zhǎng)海選擇離開，帶領(lǐng)部分商戶投向現(xiàn)在的世貿(mào)華中萬(wàn)貨城,。如今來(lái)看,，他在百榮的歲月并非如意。
在談及為何商鋪大多空置原因時(shí),，一女商戶給出了自己的解釋：有很大一部分商戶從百榮搬遷過(guò)來(lái),，百榮商戶還沒入樓，商戶就分不出精力同時(shí)照看兩家店鋪,。等入樓確定后,，有走有留，走的商戶會(huì)徹底放下心搬來(lái)這里,。
一煙灶廚具商戶稱,，剛從百榮搬來(lái)，那邊要入樓,，分到的樓層太高,，不得已從百榮撤場(chǎng),。
商戶口中的“入樓”，指的是1月19日,，百榮商戶要從臨建區(qū)整體搬入大樓里經(jīng)營(yíng),。因?yàn)榇髽卿佄挥邢蓿贅s商戶過(guò)多,，部分商戶并未選到心儀鋪位,，這也是部分商戶選擇離開原因。
目前,，部分商戶存在“在百榮能多撐一天就是一天”心態(tài),。也因?yàn)槿f(wàn)貨城目前免租，有商戶在兩家市場(chǎng)同時(shí)有鋪,。入樓后經(jīng)營(yíng)狀態(tài)轉(zhuǎn)好抑或變壞,，不甚明朗，提早尋找下家也是百榮商戶自然之舉,。那么,，萬(wàn)貨城早于百榮入樓前開業(yè)，承接意圖不言而喻,。
或許,，待百榮入樓一事塵埃落定，眼看大局已定的商戶自會(huì)選擇是否正式入場(chǎng)萬(wàn)貨城,。
這也就可以理解為何世貿(mào)華中萬(wàn)貨城要提前開業(yè),，以及目前該市場(chǎng)大多空置的內(nèi)因。