頂端新聞·河南商報(bào)記者 梁燕
如果評(píng)選2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞,，“保交付”一定榜上有名,。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)冰凍，以銀保監(jiān)會(huì)為首的國(guó)家部門(mén),、地方政府,、銀行都紛紛傳達(dá)“保交樓”的明確信號(hào)。不難看出,，無(wú)論是從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度,、房企未來(lái)的經(jīng)營(yíng)策略，“保交付”都勢(shì)在必行,，將成為未來(lái)房企的第一要?jiǎng)?wù),。
在此背景下，包括碧桂園,、萬(wàn)科,、龍湖等在內(nèi)的標(biāo)桿房企，均積極推進(jìn)項(xiàng)目交付,。努力實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身良好運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí),，持續(xù)兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾,。
對(duì)于標(biāo)桿房企而言，因其自身的穩(wěn)健發(fā)展及各種政策利好,，交付并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性困難,，如期交付是基本動(dòng)作。而市場(chǎng)及業(yè)主其對(duì)于交付的關(guān)注重心,，則集中在交付的節(jié)奏及質(zhì)量上,。
交付時(shí)，能否做到“貨能對(duì)板”,，甚至超出預(yù)期,，才是一家房企實(shí)力的真正體現(xiàn)。
穩(wěn)信心：保交付是房企當(dāng)下第一要?jiǎng)?wù)
在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住屬性的形勢(shì)下,人們對(duì)于居住品質(zhì)也提出了更高要求,市場(chǎng)也從“產(chǎn)品力時(shí)代”過(guò)渡到“交付力時(shí)代”,。
這意味著,，房企產(chǎn)品力不僅僅停留于頂層設(shè)計(jì)，更需要真實(shí)落地,。同時(shí),，購(gòu)房者對(duì)于房屋品質(zhì)和服務(wù)的要求也越來(lái)越高，衡量產(chǎn)品品質(zhì)和用戶滿意度的,，無(wú)疑是“交付”這一關(guān)。
根據(jù)根據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度,，已公示交付套數(shù)的35家房企累計(jì)交付房屋總數(shù)約147萬(wàn)套。其中,，碧桂園以45萬(wàn)套的交付總數(shù)排在榜單首位,；綠地集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)位列第二、三名,，已交付數(shù)量分別為15萬(wàn)套和13萬(wàn)套,，此外，龍湖,、旭輝,、陽(yáng)光城的交付數(shù)量也均超過(guò)5萬(wàn)套。
以碧桂園為例,。
鄭州碧桂園西湖項(xiàng)目今年實(shí)現(xiàn)了多批次高品質(zhì)交付,，成為鄭州市“保交付”的代表項(xiàng)目，獲得了市場(chǎng)和業(yè)主的一致認(rèn)同,。
西湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)：“在如期保質(zhì)交房的前提下,，項(xiàng)目也一直在做加法升級(jí)。比如3號(hào)院一層連廊,，按照最初規(guī)劃是砌體墻,，為了增加一層大堂和戶內(nèi)采光,，后期則采用了玻璃窗。”
在記者看來(lái),，交房就像跑馬拉松,，不但要跑的快，還要跑的遠(yuǎn),，要扎扎實(shí)實(shí)的做好項(xiàng)目建設(shè)工作,，高品質(zhì)嚴(yán)要求。
西湖6號(hào)院交付實(shí)景
而據(jù)記者實(shí)地探訪和了解,，砌體墻改為玻璃窗只是碧桂園西湖項(xiàng)目提升品質(zhì)的諸多舉措之一,。諸如玻璃升級(jí)為三層中空玻璃、單元門(mén)口的外立面由多彩漆改為更有質(zhì)感的陶瓷薄板,、入戶鎖升級(jí)為指紋密碼鎖,、主臥的小夜燈、廚房櫥柜的防撞貼,、首層大堂的墻磚地磚的全美縫等等,，都是一些細(xì)節(jié)上的提升。
雖然成本有所上升,，卻給業(yè)主帶來(lái)了實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)質(zhì)體驗(yàn),。
“業(yè)主的選擇和信賴，是因?yàn)楸坦饒@的品牌力,。品牌力=產(chǎn)品力+服務(wù)力,，我們要發(fā)現(xiàn)短板、尋找差距,、系統(tǒng)提升,、久久為功，打造有口皆碑的金字招牌,！”對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)和品牌口碑,，王多亮如此闡述。
提品質(zhì)：硬核交付背后是品質(zhì)的支撐
在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，業(yè)主維權(quán)的實(shí)例比比皆是,，動(dòng)輒就把房企推到輿論的正中央施工標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，導(dǎo)致的房屋空鼓,、房屋出現(xiàn)漏水,、滲水等問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主們維權(quán),、發(fā)帖評(píng)論,，集體吐槽項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題。
碧桂園的“精品錘行動(dòng)”，就是在這樣的大背景下發(fā)起的,。
2022年初,，碧桂園河南區(qū)域總裁王多亮發(fā)起“精品錘行動(dòng)”，要求所有一線工程人員敢管,、常管,、會(huì)管，嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量,，把一切過(guò)程中做不好的“都砸掉重來(lái)”,。
通過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估,、總裁驗(yàn)收,、業(yè)主驗(yàn)收等多種方式并舉，對(duì)交付產(chǎn)品的質(zhì)量開(kāi)展全方位排查和監(jiān)督,。于是,，墻壁空鼓等現(xiàn)象在項(xiàng)目交付前，就得以全部進(jìn)行了整改,，實(shí)現(xiàn)了碧桂園河南區(qū)域的“硬核交付”,。
在產(chǎn)品力上，碧桂園河南區(qū)域則做到對(duì)交付項(xiàng)目進(jìn)行梳理,、分類(lèi),，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注，每周舉行進(jìn)度匯報(bào),；約見(jiàn)承建方負(fù)責(zé)人,，統(tǒng)一按時(shí)交付思想，了解訴求,、解決問(wèn)題，確保工程進(jìn)度,；同時(shí)注重服務(wù)力,，及時(shí)發(fā)布施工進(jìn)度家書(shū)、舉辦工地開(kāi)放暨經(jīng)理接待日活動(dòng),，讓業(yè)主走進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng),；注重交付的全流程服務(wù)。
基于硬核產(chǎn)品力和服務(wù)力,，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的碧桂園得到了來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的支持,。11月24日，碧桂園控股有限公司獲得多家國(guó)有大行授信支持,，總額度超過(guò)3000億元,。與此同時(shí)，碧桂園河南區(qū)域已和工商銀行,、建設(shè)銀行,、興業(yè)銀行,，正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共將獲得150億授信額度支持,。
碧桂園獲多家銀行逾3000億元高額授信
銀行的授信支持對(duì)于碧桂園推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生有著積極的意義,。而銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好、流動(dòng)性充裕,、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健就是碧桂園硬核交付的最大底氣,。截至目前，河南區(qū)域2022年已完成20個(gè)項(xiàng)目交付,，合計(jì)9111套房源,。預(yù)計(jì)年底將迎來(lái)新一波的交付潮，其中碧桂園時(shí)代城,、鞏義碧桂園金科天宸,、碧桂園豫府、碧桂園象府等項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)11791套交付,。
重口碑：“品牌力”持續(xù)UP
過(guò)去幾年,，地產(chǎn)處于上升周期時(shí)，房企在規(guī)模上你追我趕,，今年500億,，明年就敢喊出“沖千億”。房企上位,，很多靠的是勇氣和運(yùn)氣,。
如今，行業(yè)到了下行周期,，能在彎道上超車(chē)的選手,，除了運(yùn)氣，更需要智慧和定力,。
這點(diǎn)在碧桂園,、萬(wàn)科、龍湖等標(biāo)桿房企身上得到了印證,。
受樓市大環(huán)境影響,，行業(yè)推盤(pán)節(jié)奏不如前，但是今年,，碧桂園河南區(qū)域卻能夠穩(wěn)中有進(jìn),，是綜合實(shí)力的表現(xiàn)。
在碧桂園河南區(qū)域總裁王多亮看來(lái),，要想打造碧桂園的“品牌力”,，則要在“產(chǎn)品力”和“服務(wù)力”上下功夫。
在產(chǎn)品力方面，碧桂園河南區(qū)域?qū)桓俄?xiàng)目進(jìn)行梳理,、分類(lèi),，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注，每周舉行進(jìn)度匯報(bào),；約見(jiàn)承建方負(fù)責(zé)人,，統(tǒng)一按時(shí)交付思想，了解訴求,、解決問(wèn)題,，確保工程進(jìn)度。
在服務(wù)力方面,，碧桂園河南區(qū)域同樣高度重視,。比如發(fā)布施工進(jìn)度家書(shū)、舉辦工地開(kāi)放暨經(jīng)理接待日活動(dòng),，讓業(yè)主走進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng),；注重交付的全流程服務(wù)，以碧桂園西湖,、碧桂園中央公園為代表的項(xiàng)目交付獲得業(yè)主和市場(chǎng)好評(píng),。
與此同時(shí)，碧桂園河南區(qū)域區(qū)域積極應(yīng)對(duì)疫情困境,，出臺(tái)多項(xiàng)有效舉措,，成立交樓策劃與支持小組，協(xié)調(diào)資源加速投入,，確保施工單位有人員,、有材料、有機(jī)械,，和疫情爭(zhēng)分奪秒,，確保施工進(jìn)度，嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān),，穩(wěn)步推進(jìn)工程建設(shè)進(jìn)度,，全力以赴推進(jìn)“保交樓，穩(wěn)民生”,，為河南房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)大信心。
行業(yè)下沉?xí)r代,，房企在做任何動(dòng)作的時(shí)候,，都要把“品牌力”放在重要位置，堅(jiān)持做到“以產(chǎn)品塑口碑,、以口碑助品牌,、以品牌促銷(xiāo)售”，不辜負(fù)業(yè)主的選擇和信賴。
如果評(píng)選2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞,，“保交付”一定榜上有名,。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)冰凍，以銀保監(jiān)會(huì)為首的國(guó)家部門(mén),、地方政府,、銀行都紛紛傳達(dá)“保交樓”的明確信號(hào)。不難看出,，無(wú)論是從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度,、房企未來(lái)的經(jīng)營(yíng)策略，“保交付”都勢(shì)在必行,，將成為未來(lái)房企的第一要?jiǎng)?wù),。
在此背景下，包括碧桂園,、萬(wàn)科,、龍湖等在內(nèi)的標(biāo)桿房企，均積極推進(jìn)項(xiàng)目交付,。努力實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身良好運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí),，持續(xù)兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾,。
對(duì)于標(biāo)桿房企而言，因其自身的穩(wěn)健發(fā)展及各種政策利好,，交付并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性困難,，如期交付是基本動(dòng)作。而市場(chǎng)及業(yè)主其對(duì)于交付的關(guān)注重心,，則集中在交付的節(jié)奏及質(zhì)量上,。
交付時(shí)，能否做到“貨能對(duì)板”,，甚至超出預(yù)期,，才是一家房企實(shí)力的真正體現(xiàn)。
穩(wěn)信心：保交付是房企當(dāng)下第一要?jiǎng)?wù)
在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住屬性的形勢(shì)下,人們對(duì)于居住品質(zhì)也提出了更高要求,市場(chǎng)也從“產(chǎn)品力時(shí)代”過(guò)渡到“交付力時(shí)代”,。
這意味著,，房企產(chǎn)品力不僅僅停留于頂層設(shè)計(jì)，更需要真實(shí)落地,。同時(shí),，購(gòu)房者對(duì)于房屋品質(zhì)和服務(wù)的要求也越來(lái)越高，衡量產(chǎn)品品質(zhì)和用戶滿意度的,，無(wú)疑是“交付”這一關(guān)。
根據(jù)根據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度,，已公示交付套數(shù)的35家房企累計(jì)交付房屋總數(shù)約147萬(wàn)套。其中,，碧桂園以45萬(wàn)套的交付總數(shù)排在榜單首位,；綠地集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)位列第二、三名,，已交付數(shù)量分別為15萬(wàn)套和13萬(wàn)套,，此外，龍湖,、旭輝,、陽(yáng)光城的交付數(shù)量也均超過(guò)5萬(wàn)套。
以碧桂園為例,。
鄭州碧桂園西湖項(xiàng)目今年實(shí)現(xiàn)了多批次高品質(zhì)交付,，成為鄭州市“保交付”的代表項(xiàng)目，獲得了市場(chǎng)和業(yè)主的一致認(rèn)同,。
西湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)：“在如期保質(zhì)交房的前提下,，項(xiàng)目也一直在做加法升級(jí)。比如3號(hào)院一層連廊,，按照最初規(guī)劃是砌體墻,，為了增加一層大堂和戶內(nèi)采光,，后期則采用了玻璃窗。”
在記者看來(lái),，交房就像跑馬拉松,，不但要跑的快，還要跑的遠(yuǎn),，要扎扎實(shí)實(shí)的做好項(xiàng)目建設(shè)工作,，高品質(zhì)嚴(yán)要求。
西湖6號(hào)院交付實(shí)景
而據(jù)記者實(shí)地探訪和了解,，砌體墻改為玻璃窗只是碧桂園西湖項(xiàng)目提升品質(zhì)的諸多舉措之一,。諸如玻璃升級(jí)為三層中空玻璃、單元門(mén)口的外立面由多彩漆改為更有質(zhì)感的陶瓷薄板,、入戶鎖升級(jí)為指紋密碼鎖,、主臥的小夜燈、廚房櫥柜的防撞貼,、首層大堂的墻磚地磚的全美縫等等,，都是一些細(xì)節(jié)上的提升。
雖然成本有所上升,，卻給業(yè)主帶來(lái)了實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)質(zhì)體驗(yàn),。
“業(yè)主的選擇和信賴，是因?yàn)楸坦饒@的品牌力,。品牌力=產(chǎn)品力+服務(wù)力,，我們要發(fā)現(xiàn)短板、尋找差距,、系統(tǒng)提升,、久久為功，打造有口皆碑的金字招牌,！”對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)和品牌口碑,，王多亮如此闡述。
提品質(zhì)：硬核交付背后是品質(zhì)的支撐
在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，業(yè)主維權(quán)的實(shí)例比比皆是,，動(dòng)輒就把房企推到輿論的正中央施工標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，導(dǎo)致的房屋空鼓,、房屋出現(xiàn)漏水,、滲水等問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主們維權(quán),、發(fā)帖評(píng)論,，集體吐槽項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題。
碧桂園的“精品錘行動(dòng)”，就是在這樣的大背景下發(fā)起的,。
2022年初,，碧桂園河南區(qū)域總裁王多亮發(fā)起“精品錘行動(dòng)”，要求所有一線工程人員敢管,、常管,、會(huì)管，嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量,，把一切過(guò)程中做不好的“都砸掉重來(lái)”,。
通過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估,、總裁驗(yàn)收,、業(yè)主驗(yàn)收等多種方式并舉，對(duì)交付產(chǎn)品的質(zhì)量開(kāi)展全方位排查和監(jiān)督,。于是,，墻壁空鼓等現(xiàn)象在項(xiàng)目交付前，就得以全部進(jìn)行了整改,，實(shí)現(xiàn)了碧桂園河南區(qū)域的“硬核交付”,。
在產(chǎn)品力上，碧桂園河南區(qū)域則做到對(duì)交付項(xiàng)目進(jìn)行梳理,、分類(lèi),，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注，每周舉行進(jìn)度匯報(bào),；約見(jiàn)承建方負(fù)責(zé)人,，統(tǒng)一按時(shí)交付思想，了解訴求,、解決問(wèn)題，確保工程進(jìn)度,；同時(shí)注重服務(wù)力,，及時(shí)發(fā)布施工進(jìn)度家書(shū)、舉辦工地開(kāi)放暨經(jīng)理接待日活動(dòng),，讓業(yè)主走進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng),；注重交付的全流程服務(wù)。
基于硬核產(chǎn)品力和服務(wù)力,，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的碧桂園得到了來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的支持,。11月24日，碧桂園控股有限公司獲得多家國(guó)有大行授信支持,，總額度超過(guò)3000億元,。與此同時(shí)，碧桂園河南區(qū)域已和工商銀行,、建設(shè)銀行,、興業(yè)銀行,，正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共將獲得150億授信額度支持,。
碧桂園獲多家銀行逾3000億元高額授信
銀行的授信支持對(duì)于碧桂園推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生有著積極的意義,。而銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好、流動(dòng)性充裕,、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健就是碧桂園硬核交付的最大底氣,。截至目前，河南區(qū)域2022年已完成20個(gè)項(xiàng)目交付,，合計(jì)9111套房源,。預(yù)計(jì)年底將迎來(lái)新一波的交付潮，其中碧桂園時(shí)代城,、鞏義碧桂園金科天宸,、碧桂園豫府、碧桂園象府等項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)11791套交付,。
重口碑：“品牌力”持續(xù)UP
過(guò)去幾年,，地產(chǎn)處于上升周期時(shí)，房企在規(guī)模上你追我趕,，今年500億,，明年就敢喊出“沖千億”。房企上位,，很多靠的是勇氣和運(yùn)氣,。
如今，行業(yè)到了下行周期,，能在彎道上超車(chē)的選手,，除了運(yùn)氣，更需要智慧和定力,。
這點(diǎn)在碧桂園,、萬(wàn)科、龍湖等標(biāo)桿房企身上得到了印證,。
受樓市大環(huán)境影響,，行業(yè)推盤(pán)節(jié)奏不如前，但是今年,，碧桂園河南區(qū)域卻能夠穩(wěn)中有進(jìn),，是綜合實(shí)力的表現(xiàn)。
在碧桂園河南區(qū)域總裁王多亮看來(lái),，要想打造碧桂園的“品牌力”,，則要在“產(chǎn)品力”和“服務(wù)力”上下功夫。
在產(chǎn)品力方面，碧桂園河南區(qū)域?qū)桓俄?xiàng)目進(jìn)行梳理,、分類(lèi),，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注，每周舉行進(jìn)度匯報(bào),；約見(jiàn)承建方負(fù)責(zé)人,，統(tǒng)一按時(shí)交付思想，了解訴求,、解決問(wèn)題,，確保工程進(jìn)度。
在服務(wù)力方面,，碧桂園河南區(qū)域同樣高度重視,。比如發(fā)布施工進(jìn)度家書(shū)、舉辦工地開(kāi)放暨經(jīng)理接待日活動(dòng),，讓業(yè)主走進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng),；注重交付的全流程服務(wù)，以碧桂園西湖,、碧桂園中央公園為代表的項(xiàng)目交付獲得業(yè)主和市場(chǎng)好評(píng),。
與此同時(shí)，碧桂園河南區(qū)域區(qū)域積極應(yīng)對(duì)疫情困境,，出臺(tái)多項(xiàng)有效舉措,，成立交樓策劃與支持小組，協(xié)調(diào)資源加速投入,，確保施工單位有人員,、有材料、有機(jī)械,，和疫情爭(zhēng)分奪秒,，確保施工進(jìn)度，嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān),，穩(wěn)步推進(jìn)工程建設(shè)進(jìn)度,，全力以赴推進(jìn)“保交樓，穩(wěn)民生”,，為河南房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)大信心。
行業(yè)下沉?xí)r代,，房企在做任何動(dòng)作的時(shí)候,，都要把“品牌力”放在重要位置，堅(jiān)持做到“以產(chǎn)品塑口碑,、以口碑助品牌,、以品牌促銷(xiāo)售”，不辜負(fù)業(yè)主的選擇和信賴。