頂端新聞·河南商報(bào)記者 梁燕
如果評選2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞,，“保交付”一定榜上有名。
隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)冰凍,，以銀保監(jiān)會為首的國家部門,、地方政府、銀行都紛紛傳達(dá)“保交樓”的明確信號,。不難看出,，無論是從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度、房企未來的經(jīng)營策略,，“保交付”都勢在必行,，將成為未來房企的第一要務(wù)。
在此背景下,，包括碧桂園,、萬科、龍湖等在內(nèi)的標(biāo)桿房企,，均積極推進(jìn)項(xiàng)目交付。努力實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身良好運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí),，持續(xù)兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾,。
對于標(biāo)桿房企而言，因其自身的穩(wěn)健發(fā)展及各種政策利好,，交付并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性困難,，如期交付是基本動作。而市場及業(yè)主其對于交付的關(guān)注重心,，則集中在交付的節(jié)奏及質(zhì)量上,。
交付時(shí)，能否做到“貨能對板”,，甚至超出預(yù)期,，才是一家房企實(shí)力的真正體現(xiàn),。
穩(wěn)信心：保交付是房企當(dāng)下第一要務(wù)
在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住屬性的形勢下,人們對于居住品質(zhì)也提出了更高要求,市場也從“產(chǎn)品力時(shí)代”過渡到“交付力時(shí)代”。
這意味著,，房企產(chǎn)品力不僅僅停留于頂層設(shè)計(jì),，更需要真實(shí)落地。同時(shí),，購房者對于房屋品質(zhì)和服務(wù)的要求也越來越高,，衡量產(chǎn)品品質(zhì)和用戶滿意度的，無疑是“交付”這一關(guān),。
根據(jù)根據(jù)樂居財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度，已公示交付套數(shù)的35家房企累計(jì)交付房屋總數(shù)約147萬套,。其中,，碧桂園以45萬套的交付總數(shù)排在榜單首位；綠地集團(tuán)和融創(chuàng)中國位列第二,、三名,，已交付數(shù)量分別為15萬套和13萬套，此外,，龍湖,、旭輝、陽光城的交付數(shù)量也均超過5萬套,。
以碧桂園為例,。
鄭州碧桂園西湖項(xiàng)目今年實(shí)現(xiàn)了多批次高品質(zhì)交付，成為鄭州市“保交付”的代表項(xiàng)目,，獲得了市場和業(yè)主的一致認(rèn)同,。
西湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹說：“在如期保質(zhì)交房的前提下，項(xiàng)目也一直在做加法升級,。比如3號院一層連廊,，按照最初規(guī)劃是砌體墻，為了增加一層大堂和戶內(nèi)采光,，后期則采用了玻璃窗,。”
在記者看來，交房就像跑馬拉松,，不但要跑的快,，還要跑的遠(yuǎn)，要扎扎實(shí)實(shí)的做好項(xiàng)目建設(shè)工作,，高品質(zhì)嚴(yán)要求,。
西湖6號院交付實(shí)景
而據(jù)記者實(shí)地探訪和了解，砌體墻改為玻璃窗只是碧桂園西湖項(xiàng)目提升品質(zhì)的諸多舉措之一,。諸如玻璃升級為三層中空玻璃,、單元門口的外立面由多彩漆改為更有質(zhì)感的陶瓷薄板,、入戶鎖升級為指紋密碼鎖、主臥的小夜燈,、廚房櫥柜的防撞貼,、首層大堂的墻磚地磚的全美縫等等，都是一些細(xì)節(jié)上的提升,。
雖然成本有所上升,，卻給業(yè)主帶來了實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)質(zhì)體驗(yàn)。
“業(yè)主的選擇和信賴,，是因?yàn)楸坦饒@的品牌力,。品牌力=產(chǎn)品力+服務(wù)力，我們要發(fā)現(xiàn)短板,、尋找差距,、系統(tǒng)提升、久久為功,，打造有口皆碑的金字招牌,！”對于產(chǎn)品品質(zhì)和品牌口碑，王多亮如此闡述,。
提品質(zhì)：硬核交付背后是品質(zhì)的支撐
在中國房地產(chǎn)市場,，業(yè)主維權(quán)的實(shí)例比比皆是，動輒就把房企推到輿論的正中央施工標(biāo)準(zhǔn)過低,，導(dǎo)致的房屋空鼓,、房屋出現(xiàn)漏水、滲水等問題,，引發(fā)業(yè)主們維權(quán),、發(fā)帖評論，集體吐槽項(xiàng)目質(zhì)量問題,。
碧桂園的“精品錘行動”,，就是在這樣的大背景下發(fā)起的。
2022年初,，碧桂園河南區(qū)域總裁王多亮發(fā)起“精品錘行動”,，要求所有一線工程人員敢管、常管,、會管，嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量,，把一切過程中做不好的“都砸掉重來”,。
通過聯(lián)合驗(yàn)收、第三方機(jī)構(gòu)評估,、總裁驗(yàn)收,、業(yè)主驗(yàn)收等多種方式并舉,，對交付產(chǎn)品的質(zhì)量開展全方位排查和監(jiān)督。于是,，墻壁空鼓等現(xiàn)象在項(xiàng)目交付前,，就得以全部進(jìn)行了整改，實(shí)現(xiàn)了碧桂園河南區(qū)域的“硬核交付”,。
在產(chǎn)品力上,，碧桂園河南區(qū)域則做到對交付項(xiàng)目進(jìn)行梳理、分類,，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注,，每周舉行進(jìn)度匯報(bào)；約見承建方負(fù)責(zé)人,，統(tǒng)一按時(shí)交付思想,，了解訴求、解決問題,，確保工程進(jìn)度,；同時(shí)注重服務(wù)力，及時(shí)發(fā)布施工進(jìn)度家書,、舉辦工地開放暨經(jīng)理接待日活動,，讓業(yè)主走進(jìn)施工現(xiàn)場；注重交付的全流程服務(wù),。
基于硬核產(chǎn)品力和服務(wù)力,，穩(wěn)健經(jīng)營的碧桂園得到了來自金融機(jī)構(gòu)的支持。11月24日,，碧桂園控股有限公司獲得多家國有大行授信支持,，總額度超過3000億元。與此同時(shí),，碧桂園河南區(qū)域已和工商銀行,、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行,，正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，共將獲得150億授信額度支持。
碧桂園獲多家銀行逾3000億元高額授信
銀行的授信支持對于碧桂園推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生有著積極的意義,。而銷售業(yè)績良好,、流動性充裕、經(jīng)營穩(wěn)健就是碧桂園硬核交付的最大底氣,。截至目前,，河南區(qū)域2022年已完成20個項(xiàng)目交付，合計(jì)9111套房源。預(yù)計(jì)年底將迎來新一波的交付潮,，其中碧桂園時(shí)代城,、鞏義碧桂園金科天宸、碧桂園豫府,、碧桂園象府等項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)11791套交付,。
重口碑：“品牌力”持續(xù)UP
過去幾年，地產(chǎn)處于上升周期時(shí),，房企在規(guī)模上你追我趕,，今年500億，明年就敢喊出“沖千億”,。房企上位,，很多靠的是勇氣和運(yùn)氣。
如今,，行業(yè)到了下行周期,，能在彎道上超車的選手，除了運(yùn)氣,，更需要智慧和定力,。
這點(diǎn)在碧桂園、萬科,、龍湖等標(biāo)桿房企身上得到了印證,。
受樓市大環(huán)境影響，行業(yè)推盤節(jié)奏不如前,，但是今年,，碧桂園河南區(qū)域卻能夠穩(wěn)中有進(jìn)，是綜合實(shí)力的表現(xiàn),。
在碧桂園河南區(qū)域總裁王多亮看來,，要想打造碧桂園的“品牌力”，則要在“產(chǎn)品力”和“服務(wù)力”上下功夫,。
在產(chǎn)品力方面,，碧桂園河南區(qū)域?qū)桓俄?xiàng)目進(jìn)行梳理、分類,，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注,，每周舉行進(jìn)度匯報(bào)；約見承建方負(fù)責(zé)人,，統(tǒng)一按時(shí)交付思想,，了解訴求、解決問題,，確保工程進(jìn)度,。
在服務(wù)力方面，碧桂園河南區(qū)域同樣高度重視。比如發(fā)布施工進(jìn)度家書,、舉辦工地開放暨經(jīng)理接待日活動，讓業(yè)主走進(jìn)施工現(xiàn)場,；注重交付的全流程服務(wù),，以碧桂園西湖、碧桂園中央公園為代表的項(xiàng)目交付獲得業(yè)主和市場好評,。
與此同時(shí),，碧桂園河南區(qū)域區(qū)域積極應(yīng)對疫情困境，出臺多項(xiàng)有效舉措,，成立交樓策劃與支持小組,，協(xié)調(diào)資源加速投入，確保施工單位有人員,、有材料,、有機(jī)械，和疫情爭分奪秒,，確保施工進(jìn)度,，嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，穩(wěn)步推進(jìn)工程建設(shè)進(jìn)度,，全力以赴推進(jìn)“保交樓,，穩(wěn)民生”，為河南房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)大信心,。
行業(yè)下沉?xí)r代,，房企在做任何動作的時(shí)候，都要把“品牌力”放在重要位置,，堅(jiān)持做到“以產(chǎn)品塑口碑,、以口碑助品牌、以品牌促銷售”,，不辜負(fù)業(yè)主的選擇和信賴,。
如果評選2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞,，“保交付”一定榜上有名。
隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)冰凍,，以銀保監(jiān)會為首的國家部門,、地方政府、銀行都紛紛傳達(dá)“保交樓”的明確信號,。不難看出,，無論是從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度、房企未來的經(jīng)營策略,，“保交付”都勢在必行,，將成為未來房企的第一要務(wù)。
在此背景下,，包括碧桂園,、萬科、龍湖等在內(nèi)的標(biāo)桿房企,，均積極推進(jìn)項(xiàng)目交付。努力實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身良好運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí),，持續(xù)兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾,。
對于標(biāo)桿房企而言，因其自身的穩(wěn)健發(fā)展及各種政策利好,，交付并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性困難,，如期交付是基本動作。而市場及業(yè)主其對于交付的關(guān)注重心,，則集中在交付的節(jié)奏及質(zhì)量上,。
交付時(shí)，能否做到“貨能對板”,，甚至超出預(yù)期,，才是一家房企實(shí)力的真正體現(xiàn),。
穩(wěn)信心：保交付是房企當(dāng)下第一要務(wù)
在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)回歸居住屬性的形勢下,人們對于居住品質(zhì)也提出了更高要求,市場也從“產(chǎn)品力時(shí)代”過渡到“交付力時(shí)代”。
這意味著,，房企產(chǎn)品力不僅僅停留于頂層設(shè)計(jì),，更需要真實(shí)落地。同時(shí),，購房者對于房屋品質(zhì)和服務(wù)的要求也越來越高,，衡量產(chǎn)品品質(zhì)和用戶滿意度的，無疑是“交付”這一關(guān),。
根據(jù)根據(jù)樂居財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度，已公示交付套數(shù)的35家房企累計(jì)交付房屋總數(shù)約147萬套,。其中,，碧桂園以45萬套的交付總數(shù)排在榜單首位；綠地集團(tuán)和融創(chuàng)中國位列第二,、三名,，已交付數(shù)量分別為15萬套和13萬套，此外,，龍湖,、旭輝、陽光城的交付數(shù)量也均超過5萬套,。
以碧桂園為例,。
鄭州碧桂園西湖項(xiàng)目今年實(shí)現(xiàn)了多批次高品質(zhì)交付，成為鄭州市“保交付”的代表項(xiàng)目,，獲得了市場和業(yè)主的一致認(rèn)同,。
西湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者介紹說：“在如期保質(zhì)交房的前提下，項(xiàng)目也一直在做加法升級,。比如3號院一層連廊,，按照最初規(guī)劃是砌體墻，為了增加一層大堂和戶內(nèi)采光,，后期則采用了玻璃窗,。”
在記者看來，交房就像跑馬拉松,，不但要跑的快,，還要跑的遠(yuǎn)，要扎扎實(shí)實(shí)的做好項(xiàng)目建設(shè)工作,，高品質(zhì)嚴(yán)要求,。
西湖6號院交付實(shí)景
而據(jù)記者實(shí)地探訪和了解，砌體墻改為玻璃窗只是碧桂園西湖項(xiàng)目提升品質(zhì)的諸多舉措之一,。諸如玻璃升級為三層中空玻璃,、單元門口的外立面由多彩漆改為更有質(zhì)感的陶瓷薄板,、入戶鎖升級為指紋密碼鎖、主臥的小夜燈,、廚房櫥柜的防撞貼,、首層大堂的墻磚地磚的全美縫等等，都是一些細(xì)節(jié)上的提升,。
雖然成本有所上升,，卻給業(yè)主帶來了實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)質(zhì)體驗(yàn)。
“業(yè)主的選擇和信賴,，是因?yàn)楸坦饒@的品牌力,。品牌力=產(chǎn)品力+服務(wù)力，我們要發(fā)現(xiàn)短板,、尋找差距,、系統(tǒng)提升、久久為功,，打造有口皆碑的金字招牌,！”對于產(chǎn)品品質(zhì)和品牌口碑，王多亮如此闡述,。
提品質(zhì)：硬核交付背后是品質(zhì)的支撐
在中國房地產(chǎn)市場,，業(yè)主維權(quán)的實(shí)例比比皆是，動輒就把房企推到輿論的正中央施工標(biāo)準(zhǔn)過低,，導(dǎo)致的房屋空鼓,、房屋出現(xiàn)漏水、滲水等問題,，引發(fā)業(yè)主們維權(quán),、發(fā)帖評論，集體吐槽項(xiàng)目質(zhì)量問題,。
碧桂園的“精品錘行動”,，就是在這樣的大背景下發(fā)起的。
2022年初,，碧桂園河南區(qū)域總裁王多亮發(fā)起“精品錘行動”,，要求所有一線工程人員敢管、常管,、會管，嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量,，把一切過程中做不好的“都砸掉重來”,。
通過聯(lián)合驗(yàn)收、第三方機(jī)構(gòu)評估,、總裁驗(yàn)收,、業(yè)主驗(yàn)收等多種方式并舉,，對交付產(chǎn)品的質(zhì)量開展全方位排查和監(jiān)督。于是,，墻壁空鼓等現(xiàn)象在項(xiàng)目交付前,，就得以全部進(jìn)行了整改，實(shí)現(xiàn)了碧桂園河南區(qū)域的“硬核交付”,。
在產(chǎn)品力上,，碧桂園河南區(qū)域則做到對交付項(xiàng)目進(jìn)行梳理、分類,，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注,，每周舉行進(jìn)度匯報(bào)；約見承建方負(fù)責(zé)人,，統(tǒng)一按時(shí)交付思想,，了解訴求、解決問題,，確保工程進(jìn)度,；同時(shí)注重服務(wù)力，及時(shí)發(fā)布施工進(jìn)度家書,、舉辦工地開放暨經(jīng)理接待日活動,，讓業(yè)主走進(jìn)施工現(xiàn)場；注重交付的全流程服務(wù),。
基于硬核產(chǎn)品力和服務(wù)力,，穩(wěn)健經(jīng)營的碧桂園得到了來自金融機(jī)構(gòu)的支持。11月24日,，碧桂園控股有限公司獲得多家國有大行授信支持,，總額度超過3000億元。與此同時(shí),，碧桂園河南區(qū)域已和工商銀行,、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行,，正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，共將獲得150億授信額度支持。
碧桂園獲多家銀行逾3000億元高額授信
銀行的授信支持對于碧桂園推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生有著積極的意義,。而銷售業(yè)績良好,、流動性充裕、經(jīng)營穩(wěn)健就是碧桂園硬核交付的最大底氣,。截至目前,，河南區(qū)域2022年已完成20個項(xiàng)目交付，合計(jì)9111套房源。預(yù)計(jì)年底將迎來新一波的交付潮,，其中碧桂園時(shí)代城,、鞏義碧桂園金科天宸、碧桂園豫府,、碧桂園象府等項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)11791套交付,。
重口碑：“品牌力”持續(xù)UP
過去幾年，地產(chǎn)處于上升周期時(shí),，房企在規(guī)模上你追我趕,，今年500億，明年就敢喊出“沖千億”,。房企上位,，很多靠的是勇氣和運(yùn)氣。
如今,，行業(yè)到了下行周期,，能在彎道上超車的選手，除了運(yùn)氣,，更需要智慧和定力,。
這點(diǎn)在碧桂園、萬科,、龍湖等標(biāo)桿房企身上得到了印證,。
受樓市大環(huán)境影響，行業(yè)推盤節(jié)奏不如前,，但是今年,，碧桂園河南區(qū)域卻能夠穩(wěn)中有進(jìn)，是綜合實(shí)力的表現(xiàn),。
在碧桂園河南區(qū)域總裁王多亮看來,，要想打造碧桂園的“品牌力”，則要在“產(chǎn)品力”和“服務(wù)力”上下功夫,。
在產(chǎn)品力方面,，碧桂園河南區(qū)域?qū)桓俄?xiàng)目進(jìn)行梳理、分類,，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注,，每周舉行進(jìn)度匯報(bào)；約見承建方負(fù)責(zé)人,，統(tǒng)一按時(shí)交付思想,，了解訴求、解決問題,，確保工程進(jìn)度,。
在服務(wù)力方面，碧桂園河南區(qū)域同樣高度重視。比如發(fā)布施工進(jìn)度家書,、舉辦工地開放暨經(jīng)理接待日活動，讓業(yè)主走進(jìn)施工現(xiàn)場,；注重交付的全流程服務(wù),，以碧桂園西湖、碧桂園中央公園為代表的項(xiàng)目交付獲得業(yè)主和市場好評,。
與此同時(shí),，碧桂園河南區(qū)域區(qū)域積極應(yīng)對疫情困境，出臺多項(xiàng)有效舉措,，成立交樓策劃與支持小組,，協(xié)調(diào)資源加速投入，確保施工單位有人員,、有材料,、有機(jī)械，和疫情爭分奪秒,，確保施工進(jìn)度,，嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，穩(wěn)步推進(jìn)工程建設(shè)進(jìn)度,，全力以赴推進(jìn)“保交樓,，穩(wěn)民生”，為河南房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)大信心,。
行業(yè)下沉?xí)r代,，房企在做任何動作的時(shí)候，都要把“品牌力”放在重要位置,，堅(jiān)持做到“以產(chǎn)品塑口碑,、以口碑助品牌、以品牌促銷售”,，不辜負(fù)業(yè)主的選擇和信賴,。