11月8日，建設(shè)銀行在京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式,，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）,、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京,、重慶,、湖北、成都,、南京,、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議,，以及簽署首批十余個項目收購協(xié)議,。建設(shè)銀行董事長田國立出席活動并發(fā)表致辭,。以下為致辭原文：
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓,、媒體朋友們：
大家下午好,！
在相關(guān)部門的大力支持下，建信住房租賃基金已順利完成登記注冊,。今天我們來到智匯健康城項目現(xiàn)場,，共同見證基金的成立及合作簽約，我代表建設(shè)銀行對各位嘉賓的到來,，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝,。
住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題。黨的十八大以來,，習(xí)近平總書記多次就這一問題作出重要指示,。今年10月，總書記在黨的二十大報告中再次強調(diào)“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度”,，為住房制度改革和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了根本遵循。
多年來,，建設(shè)銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐,。上世紀90年代，為適應(yīng)房改需求,，建行率先推出個人住房按揭貸款,，“要買房，到建行”從那時起就家喻戶曉,。進入新時代,，建設(shè)銀行堅決貫徹落實國家“房住不炒”、“租購并舉”的政策要求,，于2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略,，主動創(chuàng)新金融產(chǎn)品，積極培育租賃市場,。截至目前,，建行住房租賃相關(guān)貸款余額近2,100億元；成立專業(yè)的住房服務(wù)子公司,，開業(yè)運營204個“CCB建融家園”長租社區(qū),，管理房源超14萬間；專注打造開放共享的住房租賃綜合服務(wù)平臺，企業(yè)用戶達1.6萬戶,、個人用戶超4,200萬戶,；公租房管理信息系統(tǒng)拓展至328個城市，保租房App也在211個城市上線,。“要租房,，到建行”逐漸深入人心。“探路”住房租賃的實踐經(jīng)驗,，為建行更好服務(wù)新時代住房改革奠定了基礎(chǔ),。黨中央、國務(wù)院批準建設(shè)銀行試點設(shè)立住房租賃基金,，這既是對建行住房租賃戰(zhàn)略實施成效的肯定,，也對建行的專業(yè)能力提出了更高要求。
兩千多年前,，李冰父子秉持“堵而抑之,，不如疏而導(dǎo)之”的治水理念，修建了著名的都江堰工程,。面對滔滔不絕的江水,，不是修建堤壩硬堵,，而是在淺灘處修堰分流,，一方面引水灌溉萬畝良田，另一方面順勢而為治理水患,，造福了千千萬子孫后代,。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生深刻變化,，發(fā)展方向和模式面臨重大調(diào)整,。我理解，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式不是簡單地筑起攔截房地產(chǎn)洪水的“堤壩”,，而是要抓住房地產(chǎn)市場調(diào)整的時間窗口,，順勢打造一個“金融都江堰”。我們既要因勢利導(dǎo),，有效化解行業(yè)風(fēng)險,，又要順勢而為，把握資產(chǎn)價格回調(diào)期的機遇,，帶動各方資金盤活存量資產(chǎn),，向市場上“引流”一批性價比高、分類分層的租賃住房,，滿足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求,，提升他們的生活品質(zhì)，助力完善國家住房保障體系。
住房租賃REITs以具有穩(wěn)定租金收益的住房資產(chǎn)為支撐,，將規(guī)模大,、流動性較差的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額化、標準化,，在不確定的市場中,，為機構(gòu)和個人投資者提供收益相對穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。前期,，建行推出了國內(nèi)第一筆私募住房租賃REITs項目,。今年8月，建行又以咨詢顧問,、戰(zhàn)略投資,、基金托管等多種角色積極深度參與，推出了我國首批3只保障性租賃住房公募REITs,，引起強烈反響,，認購份額數(shù)量均超過100倍，這表明市場對REITs產(chǎn)品有非常旺盛的投資需求,。我們還將積極參與住房租賃公募REITs的發(fā)行和推廣,，增強住房租賃項目的商業(yè)可持續(xù)性，同時培育新型財富管理市場,，消解投機性購房需求,，落實“房住不炒”要求。
試點設(shè)立住房租賃基金是黨中央,、國務(wù)院賦予建設(shè)銀行重大任務(wù),，也是建設(shè)銀行貫徹落實二十大精神的重要舉措。我們將聚焦三個著力點,。
一是著力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。建設(shè)銀行將與地方政府合作設(shè)立配套子基金，并建立開放的“項目接口”,，撬動更多社會資本參與其中,，解決住房租賃領(lǐng)域長期資本投入不足、傳統(tǒng)債務(wù)工具覆蓋不夠等問題,，幫助房地產(chǎn)行業(yè)盤活存量資產(chǎn),，降低庫存和資產(chǎn)負債率，增加租賃住房供給,，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。
二是著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系。以此次基金試點為契機,，推動住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端,、服務(wù)存量升級,、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權(quán)投資,、信貸支持,、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務(wù)體系,，為建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持,。
三是著力引導(dǎo)居民住房消費新理念,。我國現(xiàn)有近3億新市民，隨著城市化進程加速,，“十四五”時期還將有1億新市民進城,。住房租賃基金將通過多種方式，增加市場租賃住房供給,，讓廣大的城市建設(shè)者,、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家，推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變,讓“房子是用來住的,，租挺好”成為新的生活時尚,。
金融是服務(wù)社會的美好事業(yè)。我記得,，30年前,，在建設(shè)銀行第一批辦理了個人公積金住房貸款的是72位年輕的計算機開發(fā)人員，建設(shè)銀行幫助他們在北京建立了自己的家,。今天,，我們與智匯健康城項目簽約,，將把商業(yè)用房改造為500多套租賃住房,，建信住房租賃基金將幫助上千名生物醫(yī)藥研發(fā)工作者馬上搬進新家。
這一切的發(fā)生,，要特別感謝相關(guān)部委和監(jiān)管部門敏銳研判市場形勢,，給予金融創(chuàng)新鼓勵和支持！ 在此,，我還要感謝各級地方政府完善配套政策,，大力扶持建行住房租賃的探索；感謝相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極配合,，推動合作項目落地,；我們也歡迎志同道合的投資者一起加入到這些既造福社會又有穩(wěn)定回報的項目中來，讓房地產(chǎn)投資回歸理性穩(wěn)定和長期主義,。
建設(shè)銀行愿同各方一道,，齊心協(xié)力、穩(wěn)妥有序推進試點工作。我希望,，今天我們成立基金邁出的這一小步,，能夠帶動房地產(chǎn)業(yè)朝著健康均衡發(fā)展邁出一大步。
最后,，預(yù)祝此次發(fā)布和簽約活動圓滿成功,！
謝謝大家！
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓,、媒體朋友們：
大家下午好,！
在相關(guān)部門的大力支持下，建信住房租賃基金已順利完成登記注冊,。今天我們來到智匯健康城項目現(xiàn)場,，共同見證基金的成立及合作簽約，我代表建設(shè)銀行對各位嘉賓的到來,，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝,。
住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題。黨的十八大以來,，習(xí)近平總書記多次就這一問題作出重要指示,。今年10月，總書記在黨的二十大報告中再次強調(diào)“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度”,，為住房制度改革和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了根本遵循。
多年來,，建設(shè)銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐,。上世紀90年代，為適應(yīng)房改需求,，建行率先推出個人住房按揭貸款,，“要買房，到建行”從那時起就家喻戶曉,。進入新時代,，建設(shè)銀行堅決貫徹落實國家“房住不炒”、“租購并舉”的政策要求,，于2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略,，主動創(chuàng)新金融產(chǎn)品，積極培育租賃市場,。截至目前,，建行住房租賃相關(guān)貸款余額近2,100億元；成立專業(yè)的住房服務(wù)子公司,，開業(yè)運營204個“CCB建融家園”長租社區(qū),，管理房源超14萬間；專注打造開放共享的住房租賃綜合服務(wù)平臺，企業(yè)用戶達1.6萬戶,、個人用戶超4,200萬戶,；公租房管理信息系統(tǒng)拓展至328個城市，保租房App也在211個城市上線,。“要租房,，到建行”逐漸深入人心。“探路”住房租賃的實踐經(jīng)驗,，為建行更好服務(wù)新時代住房改革奠定了基礎(chǔ),。黨中央、國務(wù)院批準建設(shè)銀行試點設(shè)立住房租賃基金,，這既是對建行住房租賃戰(zhàn)略實施成效的肯定,，也對建行的專業(yè)能力提出了更高要求。
兩千多年前,，李冰父子秉持“堵而抑之,，不如疏而導(dǎo)之”的治水理念，修建了著名的都江堰工程,。面對滔滔不絕的江水,，不是修建堤壩硬堵,，而是在淺灘處修堰分流,，一方面引水灌溉萬畝良田，另一方面順勢而為治理水患,，造福了千千萬子孫后代,。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生深刻變化,，發(fā)展方向和模式面臨重大調(diào)整,。我理解，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式不是簡單地筑起攔截房地產(chǎn)洪水的“堤壩”,，而是要抓住房地產(chǎn)市場調(diào)整的時間窗口,，順勢打造一個“金融都江堰”。我們既要因勢利導(dǎo),，有效化解行業(yè)風(fēng)險,，又要順勢而為，把握資產(chǎn)價格回調(diào)期的機遇,，帶動各方資金盤活存量資產(chǎn),，向市場上“引流”一批性價比高、分類分層的租賃住房,，滿足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求,，提升他們的生活品質(zhì)，助力完善國家住房保障體系。
住房租賃REITs以具有穩(wěn)定租金收益的住房資產(chǎn)為支撐,，將規(guī)模大,、流動性較差的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額化、標準化,，在不確定的市場中,，為機構(gòu)和個人投資者提供收益相對穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。前期,，建行推出了國內(nèi)第一筆私募住房租賃REITs項目,。今年8月，建行又以咨詢顧問,、戰(zhàn)略投資,、基金托管等多種角色積極深度參與，推出了我國首批3只保障性租賃住房公募REITs,，引起強烈反響,，認購份額數(shù)量均超過100倍，這表明市場對REITs產(chǎn)品有非常旺盛的投資需求,。我們還將積極參與住房租賃公募REITs的發(fā)行和推廣,，增強住房租賃項目的商業(yè)可持續(xù)性，同時培育新型財富管理市場,，消解投機性購房需求,，落實“房住不炒”要求。
試點設(shè)立住房租賃基金是黨中央,、國務(wù)院賦予建設(shè)銀行重大任務(wù),，也是建設(shè)銀行貫徹落實二十大精神的重要舉措。我們將聚焦三個著力點,。
一是著力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。建設(shè)銀行將與地方政府合作設(shè)立配套子基金，并建立開放的“項目接口”,，撬動更多社會資本參與其中,，解決住房租賃領(lǐng)域長期資本投入不足、傳統(tǒng)債務(wù)工具覆蓋不夠等問題,，幫助房地產(chǎn)行業(yè)盤活存量資產(chǎn),，降低庫存和資產(chǎn)負債率，增加租賃住房供給,，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。
二是著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系。以此次基金試點為契機,，推動住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端,、服務(wù)存量升級,、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權(quán)投資,、信貸支持,、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務(wù)體系,，為建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持,。
三是著力引導(dǎo)居民住房消費新理念,。我國現(xiàn)有近3億新市民，隨著城市化進程加速,，“十四五”時期還將有1億新市民進城,。住房租賃基金將通過多種方式，增加市場租賃住房供給,，讓廣大的城市建設(shè)者,、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家，推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變,讓“房子是用來住的,，租挺好”成為新的生活時尚,。
金融是服務(wù)社會的美好事業(yè)。我記得,，30年前,，在建設(shè)銀行第一批辦理了個人公積金住房貸款的是72位年輕的計算機開發(fā)人員，建設(shè)銀行幫助他們在北京建立了自己的家,。今天,，我們與智匯健康城項目簽約,，將把商業(yè)用房改造為500多套租賃住房,，建信住房租賃基金將幫助上千名生物醫(yī)藥研發(fā)工作者馬上搬進新家。
這一切的發(fā)生,，要特別感謝相關(guān)部委和監(jiān)管部門敏銳研判市場形勢,，給予金融創(chuàng)新鼓勵和支持！ 在此,，我還要感謝各級地方政府完善配套政策,，大力扶持建行住房租賃的探索；感謝相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極配合,，推動合作項目落地,；我們也歡迎志同道合的投資者一起加入到這些既造福社會又有穩(wěn)定回報的項目中來，讓房地產(chǎn)投資回歸理性穩(wěn)定和長期主義,。
建設(shè)銀行愿同各方一道,，齊心協(xié)力、穩(wěn)妥有序推進試點工作。我希望,，今天我們成立基金邁出的這一小步,，能夠帶動房地產(chǎn)業(yè)朝著健康均衡發(fā)展邁出一大步。
最后,，預(yù)祝此次發(fā)布和簽約活動圓滿成功,！
謝謝大家！