11月8日,，建設銀行在京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式,，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立,，并與北京,、重慶、湖北,、成都,、南京、廣州,、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議,，以及簽署首批十余個項目收購協(xié)議。建設銀行董事長田國立出席活動并發(fā)表致辭,。以下為致辭原文：
尊敬的各位領導,，各位來賓、媒體朋友們：
大家下午好,！
在相關部門的大力支持下,，建信住房租賃基金已順利完成登記注冊。今天我們來到智匯健康城項目現(xiàn)場,，共同見證基金的成立及合作簽約,，我代表建設銀行對各位嘉賓的到來，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝,。
住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題,。黨的十八大以來，習近平總書記多次就這一問題作出重要指示。今年10月,，總書記在黨的二十大報告中再次強調“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度”，為住房制度改革和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了根本遵循,。
多年來,，建設銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐。上世紀90年代,，為適應房改需求,，建行率先推出個人住房按揭貸款，“要買房,，到建行”從那時起就家喻戶曉,。進入新時代，建設銀行堅決貫徹落實國家“房住不炒”,、“租購并舉”的政策要求,，于2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，主動創(chuàng)新金融產品,，積極培育租賃市場,。截至目前，建行住房租賃相關貸款余額近2,100億元,；成立專業(yè)的住房服務子公司,，開業(yè)運營204個“CCB建融家園”長租社區(qū)，管理房源超14萬間,；專注打造開放共享的住房租賃綜合服務平臺,，企業(yè)用戶達1.6萬戶、個人用戶超4,200萬戶,；公租房管理信息系統(tǒng)拓展至328個城市,，保租房App也在211個城市上線。“要租房,，到建行”逐漸深入人心,。“探路”住房租賃的實踐經驗，為建行更好服務新時代住房改革奠定了基礎,。黨中央,、國務院批準建設銀行試點設立住房租賃基金，這既是對建行住房租賃戰(zhàn)略實施成效的肯定,，也對建行的專業(yè)能力提出了更高要求,。
兩千多年前，李冰父子秉持“堵而抑之，不如疏而導之”的治水理念,，修建了著名的都江堰工程,。面對滔滔不絕的江水，不是修建堤壩硬堵,，而是在淺灘處修堰分流,，一方面引水灌溉萬畝良田，另一方面順勢而為治理水患,，造福了千千萬子孫后代,。
當前，房地產市場形勢正在發(fā)生深刻變化,，發(fā)展方向和模式面臨重大調整,。我理解，房地產發(fā)展的新模式不是簡單地筑起攔截房地產洪水的“堤壩”,，而是要抓住房地產市場調整的時間窗口，順勢打造一個“金融都江堰”,。我們既要因勢利導,，有效化解行業(yè)風險，又要順勢而為,，把握資產價格回調期的機遇,，帶動各方資金盤活存量資產，向市場上“引流”一批性價比高,、分類分層的租賃住房,，滿足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求，提升他們的生活品質,，助力完善國家住房保障體系,。
住房租賃REITs以具有穩(wěn)定租金收益的住房資產為支撐，將規(guī)模大,、流動性較差的不動產產權份額化,、標準化，在不確定的市場中,，為機構和個人投資者提供收益相對穩(wěn)定的投資產品,。前期，建行推出了國內第一筆私募住房租賃REITs項目,。今年8月,，建行又以咨詢顧問、戰(zhàn)略投資,、基金托管等多種角色積極深度參與,，推出了我國首批3只保障性租賃住房公募REITs，引起強烈反響，認購份額數(shù)量均超過100倍,，這表明市場對REITs產品有非常旺盛的投資需求,。我們還將積極參與住房租賃公募REITs的發(fā)行和推廣，增強住房租賃項目的商業(yè)可持續(xù)性,，同時培育新型財富管理市場,，消解投機性購房需求，落實“房住不炒”要求,。
試點設立住房租賃基金是黨中央,、國務院賦予建設銀行重大任務，也是建設銀行貫徹落實二十大精神的重要舉措,。我們將聚焦三個著力點,。
一是著力探索房地產發(fā)展新模式。建設銀行將與地方政府合作設立配套子基金,，并建立開放的“項目接口”,，撬動更多社會資本參與其中，解決住房租賃領域長期資本投入不足,、傳統(tǒng)債務工具覆蓋不夠等問題,，幫助房地產行業(yè)盤活存量資產，降低庫存和資產負債率,，增加租賃住房供給,，探索租購并舉的房地產發(fā)展新模式。
二是著力構建住房金融服務新體系,。以此次基金試點為契機,，推動住房金融業(yè)務向覆蓋租購兩端、服務存量升級,、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展,，形成集股權投資、信貸支持,、租賃運營,、REITs上市為一體的全方位住房金融服務體系，為建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持。
三是著力引導居民住房消費新理念,。我國現(xiàn)有近3億新市民,，隨著城市化進程加速，“十四五”時期還將有1億新市民進城,。住房租賃基金將通過多種方式,，增加市場租賃住房供給,，讓廣大的城市建設者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家,，推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變,讓“房子是用來住的,，租挺好”成為新的生活時尚。
金融是服務社會的美好事業(yè),。我記得,，30年前，在建設銀行第一批辦理了個人公積金住房貸款的是72位年輕的計算機開發(fā)人員,，建設銀行幫助他們在北京建立了自己的家,。今天，我們與智匯健康城項目簽約,，將把商業(yè)用房改造為500多套租賃住房,，建信住房租賃基金將幫助上千名生物醫(yī)藥研發(fā)工作者馬上搬進新家。
這一切的發(fā)生,，要特別感謝相關部委和監(jiān)管部門敏銳研判市場形勢,，給予金融創(chuàng)新鼓勵和支持！ 在此,，我還要感謝各級地方政府完善配套政策,，大力扶持建行住房租賃的探索；感謝相關房地產企業(yè)積極配合,，推動合作項目落地；我們也歡迎志同道合的投資者一起加入到這些既造福社會又有穩(wěn)定回報的項目中來,，讓房地產投資回歸理性穩(wěn)定和長期主義,。
建設銀行愿同各方一道，齊心協(xié)力,、穩(wěn)妥有序推進試點工作,。我希望，今天我們成立基金邁出的這一小步,，能夠帶動房地產業(yè)朝著健康均衡發(fā)展邁出一大步,。
最后，預祝此次發(fā)布和簽約活動圓滿成功,！
謝謝大家,！
尊敬的各位領導,，各位來賓、媒體朋友們：
大家下午好,！
在相關部門的大力支持下,，建信住房租賃基金已順利完成登記注冊。今天我們來到智匯健康城項目現(xiàn)場,，共同見證基金的成立及合作簽約,，我代表建設銀行對各位嘉賓的到來，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝,。
住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題,。黨的十八大以來，習近平總書記多次就這一問題作出重要指示。今年10月,，總書記在黨的二十大報告中再次強調“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度”，為住房制度改革和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了根本遵循,。
多年來,，建設銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐。上世紀90年代,，為適應房改需求,，建行率先推出個人住房按揭貸款，“要買房,，到建行”從那時起就家喻戶曉,。進入新時代，建設銀行堅決貫徹落實國家“房住不炒”,、“租購并舉”的政策要求,，于2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略，主動創(chuàng)新金融產品,，積極培育租賃市場,。截至目前，建行住房租賃相關貸款余額近2,100億元,；成立專業(yè)的住房服務子公司,，開業(yè)運營204個“CCB建融家園”長租社區(qū)，管理房源超14萬間,；專注打造開放共享的住房租賃綜合服務平臺,，企業(yè)用戶達1.6萬戶、個人用戶超4,200萬戶,；公租房管理信息系統(tǒng)拓展至328個城市,，保租房App也在211個城市上線。“要租房,，到建行”逐漸深入人心,。“探路”住房租賃的實踐經驗，為建行更好服務新時代住房改革奠定了基礎,。黨中央,、國務院批準建設銀行試點設立住房租賃基金，這既是對建行住房租賃戰(zhàn)略實施成效的肯定,，也對建行的專業(yè)能力提出了更高要求,。
兩千多年前，李冰父子秉持“堵而抑之，不如疏而導之”的治水理念,，修建了著名的都江堰工程,。面對滔滔不絕的江水，不是修建堤壩硬堵,，而是在淺灘處修堰分流,，一方面引水灌溉萬畝良田，另一方面順勢而為治理水患,，造福了千千萬子孫后代,。
當前，房地產市場形勢正在發(fā)生深刻變化,，發(fā)展方向和模式面臨重大調整,。我理解，房地產發(fā)展的新模式不是簡單地筑起攔截房地產洪水的“堤壩”,，而是要抓住房地產市場調整的時間窗口，順勢打造一個“金融都江堰”,。我們既要因勢利導,，有效化解行業(yè)風險，又要順勢而為,，把握資產價格回調期的機遇,，帶動各方資金盤活存量資產，向市場上“引流”一批性價比高,、分類分層的租賃住房,，滿足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求，提升他們的生活品質,，助力完善國家住房保障體系,。
住房租賃REITs以具有穩(wěn)定租金收益的住房資產為支撐，將規(guī)模大,、流動性較差的不動產產權份額化,、標準化，在不確定的市場中,，為機構和個人投資者提供收益相對穩(wěn)定的投資產品,。前期，建行推出了國內第一筆私募住房租賃REITs項目,。今年8月,，建行又以咨詢顧問、戰(zhàn)略投資,、基金托管等多種角色積極深度參與,，推出了我國首批3只保障性租賃住房公募REITs，引起強烈反響，認購份額數(shù)量均超過100倍,，這表明市場對REITs產品有非常旺盛的投資需求,。我們還將積極參與住房租賃公募REITs的發(fā)行和推廣，增強住房租賃項目的商業(yè)可持續(xù)性,，同時培育新型財富管理市場,，消解投機性購房需求，落實“房住不炒”要求,。
試點設立住房租賃基金是黨中央,、國務院賦予建設銀行重大任務，也是建設銀行貫徹落實二十大精神的重要舉措,。我們將聚焦三個著力點,。
一是著力探索房地產發(fā)展新模式。建設銀行將與地方政府合作設立配套子基金,，并建立開放的“項目接口”,，撬動更多社會資本參與其中，解決住房租賃領域長期資本投入不足,、傳統(tǒng)債務工具覆蓋不夠等問題,，幫助房地產行業(yè)盤活存量資產，降低庫存和資產負債率,，增加租賃住房供給,，探索租購并舉的房地產發(fā)展新模式。
二是著力構建住房金融服務新體系,。以此次基金試點為契機,，推動住房金融業(yè)務向覆蓋租購兩端、服務存量升級,、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展,，形成集股權投資、信貸支持,、租賃運營,、REITs上市為一體的全方位住房金融服務體系，為建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持。
三是著力引導居民住房消費新理念,。我國現(xiàn)有近3億新市民,，隨著城市化進程加速，“十四五”時期還將有1億新市民進城,。住房租賃基金將通過多種方式,，增加市場租賃住房供給,，讓廣大的城市建設者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家,，推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變,讓“房子是用來住的,，租挺好”成為新的生活時尚。
金融是服務社會的美好事業(yè),。我記得,，30年前，在建設銀行第一批辦理了個人公積金住房貸款的是72位年輕的計算機開發(fā)人員,，建設銀行幫助他們在北京建立了自己的家,。今天，我們與智匯健康城項目簽約,，將把商業(yè)用房改造為500多套租賃住房,，建信住房租賃基金將幫助上千名生物醫(yī)藥研發(fā)工作者馬上搬進新家。
這一切的發(fā)生,，要特別感謝相關部委和監(jiān)管部門敏銳研判市場形勢,，給予金融創(chuàng)新鼓勵和支持！ 在此,，我還要感謝各級地方政府完善配套政策,，大力扶持建行住房租賃的探索；感謝相關房地產企業(yè)積極配合,，推動合作項目落地；我們也歡迎志同道合的投資者一起加入到這些既造福社會又有穩(wěn)定回報的項目中來,，讓房地產投資回歸理性穩(wěn)定和長期主義,。
建設銀行愿同各方一道，齊心協(xié)力,、穩(wěn)妥有序推進試點工作,。我希望，今天我們成立基金邁出的這一小步,，能夠帶動房地產業(yè)朝著健康均衡發(fā)展邁出一大步,。
最后，預祝此次發(fā)布和簽約活動圓滿成功,！
謝謝大家,！