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商業(yè)

聚焦鄭南,,看“鎮(zhèn)級”商業(yè)項目如何在省會占據(jù)一席之地,?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-09-21  瀏覽次數(shù):22934
核心提示:龍湖錦藝城購物中心夜景從2019年到2021年,,全年客流分別是1500萬人次,、1143萬人次,、1500萬人次,;2018年12月29日開業(yè)當(dāng)天客流13萬人次,,2021年元旦客流13.7萬人次,,創(chuàng)單日歷史新高.... 一個商業(yè)綜合體,,在一個鄉(xiāng)鎮(zhèn),,靠什么將只活躍在一、二線城市的優(yōu)衣庫及諸
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龍湖錦藝城購物中心夜景

從2019年到2021年,,全年客流分別是1500萬人次,、1143萬人次、1500萬人次,;2018年12月29日開業(yè)當(dāng)天客流13萬人次,,2021年元旦客流13.7萬人次,創(chuàng)單日歷史新高.... 一個商業(yè)綜合體,,在一個“鄉(xiāng)鎮(zhèn)”,,靠什么將只活躍在一、二線城市的優(yōu)衣庫及諸多知名大眾消費(fèi)品牌引入的,?又是哪種驅(qū)動力促使它將輻射半徑擴(kuò)展至省會鄭州的,?這個高成長性的商業(yè)項目在今年下半年又會在鄭州商業(yè)界掀起多大波瀾?

一線商業(yè)下沉,,九成品牌首進(jìn)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)”
1994年,,新鄭撤銷小喬鄉(xiāng),設(shè)立龍湖鎮(zhèn)的時候,,很難想象,,這里的商業(yè)氛圍會趕上省會鄭州。近三十年的時間,,鎮(zhèn)級建制的龍湖鎮(zhèn),,其生活配套一直因“量不足,、質(zhì)不優(yōu)”而常被人詬病。就在三年前,,鄭州南區(qū)“無核心商業(yè)區(qū)”的歷史,,被打破龍湖錦藝城打破了。
“雖然地處龍湖鎮(zhèn),,我們并沒有按一個鎮(zhèn)級的標(biāo)準(zhǔn)來打造,。龍湖鎮(zhèn)作為鄭州市的后花園、宜居教育園區(qū)和鄭州市中心與航空港區(qū)的連接帶,,必將有大的發(fā)展空間,。龍湖錦藝城購物中心作為錦藝商業(yè)旗下一個重點(diǎn)商業(yè)項目,而是按鄭南片區(qū)商業(yè)中心的標(biāo)準(zhǔn),,從硬件到品牌來配置資源,。公司的戰(zhàn)略布局,為龍湖錦藝城以后成長奠定了堅實的基礎(chǔ),。”龍湖錦藝城相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說,。
作為大型商業(yè)綜合體,龍湖錦藝城整體有約40萬㎡的商業(yè)組合,,除了公寓酒店和商業(yè)街外,,購物中心部分約15.6萬㎡(包含地下停車場),體量上算是主打全客層的區(qū)域級購物中心,,集餐飲,、購物、休閑,、娛樂,、體驗、社交等為一體的都市大型沉浸式生活體驗購物中心,。
龍湖錦藝城的下沉式廣場,融入景觀和外擺功能,,劇場式穹頂中庭堪稱中原最大,,讓整體空間具有室內(nèi)的開闊通透感,體驗舒適很多,。中庭一上二的大步梯設(shè)計更是少見,,通過不同的場景打造,能夠快速成為打卡及客源聚集地,。
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龍湖錦藝城購物中心不僅在空間結(jié)構(gòu)和形象上成為鄭南商圈代表性商業(yè),,而且在開業(yè)之初品牌配置上也足夠強(qiáng)大。永輝超市,、蘇寧易購,、睿躍健身,、春天國際影城、巴奴毛肚火鍋,、滿天星酒樓,、歌迷KTV、ADIDAS ORIGINALS,、NIKE KICKS LOUNGE,、NIKE、PUMA,、周大福,、六福珠寶、MO&Co,、ONLY,、VEROMODA、JACK JONES,、broadcast,、FIVE PLUS、TRENDIANO,、Ochirty,、Starbucks、Watsons,、肯德基,、必勝客、漢堡王,、VICUTU,、謝瑞麟、apple,、TISSOT,、MIDO、金寶貝,、悠游堂,、呷哺呷哺等大約90%的知名品牌都是第一次在鎮(zhèn)級區(qū)域入駐,瞬間提升了消費(fèi)層次,,諸多品牌的入駐,,使得滯后于時尚、潮流的南龍湖,,提升了商業(yè)檔次,。

客群重新畫像,調(diào)整品牌修正定位

龍湖錦藝城開業(yè)之初,,覆蓋的消費(fèi)人群范圍有以下幾類:9所大學(xué),、8所省級以上培訓(xùn)中心的大學(xué)生群體,;華南城、華商匯等批發(fā)產(chǎn)業(yè)外遷承接帶動的產(chǎn)業(yè)人群,;被主城區(qū)剛需擠壓而外溢的年輕家庭群體,;當(dāng)?shù)鼐用窈烷_發(fā)早期入駐的低密度豪宅居民;輻射新鄭,、港區(qū),、南三環(huán)至南四環(huán)之間高消費(fèi)群體……他們共同描摹了這座小鎮(zhèn)的消費(fèi)群體組合畫像。
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談及客群的變化,,龍湖錦藝城購物中心負(fù)責(zé)人深有感觸,,“項目運(yùn)營之初,龍湖錦藝城將消費(fèi)人群重點(diǎn)放到大學(xué)生群體上,,但在近兩年的寒暑假和疫情期間,,客流量變化不明顯,這一看似反常的現(xiàn)象,,讓我們對消費(fèi)群體重新審定,。以周邊居民為主要客流群體,大學(xué)生群體為輔助群體進(jìn)行品牌調(diào)整和升級,??腿狠椛浞秶餐馔刂另椖恐苓?-10公里。”
隨著南龍湖區(qū)域剛需人口的急劇增長,,商場的消費(fèi)群體也顯著增加,。一組調(diào)查數(shù)據(jù)更是印證了項目負(fù)責(zé)人的判斷,據(jù)最新政府人口普查信息顯示,,龍湖鎮(zhèn)常住人口53.7萬人,,流動人口約20萬,總?cè)丝?3.7萬人,,龐大的人口基數(shù),,也預(yù)示著該區(qū)域正在飛速發(fā)展壯大。,。
品牌隨著客群的變化而變化,,對品牌的提質(zhì)升級也逐步展開。一層新引進(jìn)了江南布衣,、太平鳥女裝、雪歌,、橡皮,、榮耀、DQ,、老廟黃金,,優(yōu)化提升了POLO SPORT,、小米之家、萱子等品牌,。二層引進(jìn)嬰格,、新東方、李寧,、安踏,、柒牌、海瀾之家,、卓詩尼,、曼妮芬,優(yōu)化提升了怡家海懮•全球購,、嘻哈幫,、利郎輕時尚、MS-ECHO,、安莉芳等品牌,。三層引進(jìn)頭號玩家、眾艾感統(tǒng)等品牌,。四層餐飲仙隱小鹿,、苗師兄鮮炒雞、港九鳳等新引進(jìn)品牌也深得家庭消費(fèi)群體的認(rèn)可,。
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江南布衣龍湖錦藝城店

尤其在2021年9月,,優(yōu)衣庫的入駐更加豐富了龍湖錦藝城的品牌組合,為南龍湖區(qū)域帶來了全新的消費(fèi)體驗,。優(yōu)衣庫龍湖錦藝城店作為鄭南商圈首店,,也是目前河南省內(nèi)的第一家下沉至縣鎮(zhèn)的優(yōu)衣庫門店,開業(yè)當(dāng)日便拿下全國門店銷冠,。
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優(yōu)衣庫龍湖錦藝城店2021年9月30日盛大開業(yè)

在介紹品牌調(diào)整情況時,,相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,“2022年上半年,,龍湖錦藝城共調(diào)整25戶品牌,,調(diào)整面積7053㎡,堅持以“穩(wěn)場,、提升,、細(xì)挖”為主要宗旨,“一手抓安全,,一手抓運(yùn)營”,,在核心優(yōu)質(zhì)商戶穩(wěn)定的前提下,做好了縱向與橫向活動聯(lián)盟,,加強(qiáng)業(yè)態(tài)布局與調(diào)整,,逐步優(yōu)化品牌級次,,實現(xiàn)了品質(zhì)提升。”

商業(yè)“特長生”未來成長空間有多大,?

在城鎮(zhèn)市場尤其是一,、二線城市發(fā)展相對充分的情況下,未來消費(fèi)增長的潛力相當(dāng)一部分依賴更廣闊的下沉市場,。商業(yè)綜合體所提供的不僅是新建筑所帶來的視覺新鮮感,,更提供了新生活方式的集合。商業(yè)消費(fèi)正是這些消費(fèi)群體實現(xiàn)“城市生活夢”的核心,,他們正在用消費(fèi)構(gòu)建起自己的理想生活,。
對于龍湖錦藝城未來的發(fā)展規(guī)劃,項目負(fù)責(zé)人向記者介紹道,,補(bǔ)齊化妝品品牌的弱項,,加強(qiáng)珠寶品牌的陣容,加大知名餐飲品牌和商務(wù)正餐的引進(jìn)是近一段工作的重點(diǎn),。從業(yè)態(tài)上看,,時尚餐飲、商務(wù)正餐,、家庭餐飲,、婚宴,時尚化妝品,、珠寶,、數(shù)碼電子、新能源車等品牌引入,,更符合新消費(fèi)人群的口味,,其中,餐飲占比較大,。對想要吸引居民消費(fèi)的龍湖鎮(zhèn)來說,,構(gòu)建繁華商業(yè),正是把握住了他們實現(xiàn)“城市生活夢”的核心,。
據(jù)了解,,基于發(fā)掘潛力消費(fèi)人群,針對年輕消費(fèi)群體而打造的主題街區(qū),,正在規(guī)劃中,。作為購物中心標(biāo)配內(nèi)容、流量密碼,,主題街區(qū)將作為能提供深度服務(wù)體驗的載體,,為運(yùn)營者大做文章,為消費(fèi)市場貢獻(xiàn)出許多復(fù)古或新潮,、市井或高雅,、小眾或普適的,兼具溫度感的社交空間,。
商業(yè)的內(nèi)卷來自區(qū)域內(nèi)激烈的商業(yè)競爭,。目前中心城區(qū)商業(yè)同質(zhì)化越來越來越嚴(yán)重,競爭持續(xù)加劇,,差異化破圈之路愈加困難,,而鄭州遠(yuǎn)郊和郊縣的商業(yè)項目漸成商業(yè)的亮點(diǎn)。
龍湖錦藝城購物中心項目位居鄭南片區(qū),,通過對品牌業(yè)態(tài)的優(yōu)化,,專業(yè)的運(yùn)營管理,使其在鄭南商圈贏得了更多的發(fā)展機(jī)遇,。未來三至五年內(nèi),,將不會有同級別的商業(yè)新增體量入市,隨著資源持續(xù)疊加,,優(yōu)勢更加明顯,。對于降維打擊的龍湖錦藝城來說,未來的成長空間將無限放大,,令人充滿期待!

來源:大河商業(yè) 
 
 
 

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