河南商報(bào)記者 陳薇

　　房價(jià)高,、房東對房租期望高；房子多,、房客期望租金低,。這樣的矛盾，讓前兩年發(fā)展得如火如荼的房屋托管公司陷入了困境,。

　　很多托管公司現(xiàn)在不敢大膽“收房”，因?yàn)楹芏喾吭匆坏┦盏绞种?，對托管公司來說就意味著虧損,。

 

　　【事件】

　　房屋托管公司“撂挑子”

　　在南陽做生意的關(guān)先生，前幾年在鄭州買了三套房,。

　　“當(dāng)時(shí)選的是銀基王朝的房子,，感覺那邊交通方便，自己不住的話,，出租也沒有什么壓力,。”關(guān)先生說，2013年,，房子剛交工,，就有好幾家房屋托管公司和他聯(lián)系，希望他托管房子,。

　　按照房屋托管公司的要求,，在裝修的時(shí)候，關(guān)先生就將三室一廳的房子隔成了四間,，配置了必要的家電和家具,，托管公司每個(gè)月給他3500元的房租，房屋打掃,、設(shè)備維護(hù),、尋找房客等事情，都不需要他操心了,。

　　關(guān)先生房子位置不錯(cuò),，每年托管公司給他的房租還略有上漲，但今年8月份,，合作了多年的托管公司和關(guān)先生聯(lián)系,，說不愿意再托管房屋了，并主動(dòng)結(jié)清了房客們已經(jīng)欠下的房租,。

　　托管公司一“撂挑子”,，可難為了他這個(gè)房東。“我也沒時(shí)間天天在鄭州等房客，只能租出去多少算多少,。”關(guān)先生說,，四間房子現(xiàn)在只有兩間租出去，每個(gè)月租金還不到3000元,，交房租也是靠房客自覺,，他沒有時(shí)間催收。而且房客經(jīng)常會(huì)向他投訴熱水器漏水,、插座損壞等問題,，他也無力維修，只能在房租上讓步,，讓房客們自己想辦法,。

　　而關(guān)先生的事并不是個(gè)例，在鄭州不少房東有類似經(jīng)歷,。

　　【探因】

　　房東對房租期望高

　　中介賺差價(jià)空間越來越小

　　2016年搶著找房東收房托管,，在租房圈兒里很火爆的房屋托管公司，為啥現(xiàn)在都不愿意做了,？

　　河南商報(bào)記者走訪鄭州多家托管公司,，他們最大的感觸就是，租房現(xiàn)在不如之前火,，房東期望又高,，中介賺差價(jià)的空間越來越小。

　　“我們之前托管了不少航海東路的小戶型,，后來發(fā)現(xiàn),，基本都是賠錢的。”鄭州一家托管公司的負(fù)責(zé)人龔先生說,，前幾年那附近小戶型不多,，還是挺緊俏的，從房東那邊收房每月800元,，可以租到每月1000元,，除去空置期，打掃以及管理的費(fèi)用,，還是略有盈余,。

　　但現(xiàn)在收房的價(jià)格至少每月1300元，出租價(jià)格每月1500元,，但這些年新盤入市不少,，附近小戶型多了，很多房東自己直租價(jià)格不到1500元,，作為托管公司就沒什么優(yōu)勢,，如果降低價(jià)格,，就基本等于賠錢，因此再有房東想托管,，他們要么壓低收房價(jià)格,，要么就干脆不收。

　　小戶型托管公司運(yùn)營沒什么賺頭,，一些大戶型分割之后,，托管公司還是愿意托管的。

　　“但也是要看地段,。”中原區(qū)一家房屋托管公司工作人員說,，在寫字樓附近托管一些大戶型，可以分割之后租給年輕人,，一間房子可以租800元到1000元,，年輕人可以承受，租金總額也能覆蓋成本,。

　　違約金成托管公司盈利點(diǎn)

　　雖然托管公司賺從收房到租房之間的差價(jià)越來越難,，但托管公司也有自己的盈利之道,。

　　“賺取房客,、房東的各種違約金，是房屋托管公司公開的秘密,。”在房屋托管行業(yè)做了3年多的客戶經(jīng)理梁先生說,。

　　這其中，房客貢獻(xiàn)的違約金最多,。他曾供職的一家托管公司,，在簽訂合同的時(shí)候和房客約定，房客要預(yù)付3個(gè)月房租,，并交一個(gè)月押金才能入住,。要續(xù)租還是退房，需要在租期到期前一個(gè)月告知托管公司,，否則就會(huì)損失押金,。

　　此外，如果房東在托管合同期間急于賣房,，托管公司也會(huì)收取違約金,，“起步價(jià)”是兩個(gè)月的房租。如果托管公司幫助房東裝修或是添置了設(shè)備,，托管公司也會(huì)收取房東不菲的裝修費(fèi),。

　　【分析】

　　差價(jià)空間減小

　　托管公司該如何生存

　　不過，通過違約金來賺錢,，即使是房屋托管公司的工作人員,，也認(rèn)為這并非合理的方式,。

　　但在鄭州租房市場熱度下降，房租滯漲,、房源增多的情況下,，房價(jià)卻居高不下，房東對房租的期望也越來越高,，留給賺差價(jià)的托管公司的生存空間越來越有限,。

　　伴隨房客被趕出門、房東房租被拖欠等新聞見諸報(bào)端,，房客以及房東對于托管公司也是越來越不信任,。

　　此外，長租公寓也進(jìn)入了一些租房客的生活,，不過河南商報(bào)記者了解到,，與美國等發(fā)達(dá)國家長租公寓覆蓋高中低檔次不同，目前鄭州的長租公寓租金不菲,，一個(gè)標(biāo)間租金在2000元左右,，比普通房屋的租金要高。

　　在國家倡導(dǎo)租售并舉的大背景下,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)中國必須買房的觀念逐漸改變，租售同權(quán)的配套制度及時(shí)跟上的情況下,，檔次更齊全的長租公寓應(yīng)當(dāng)會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展,。