河南商報記者 陳薇

　　房價高,、房東對房租期望高；房子多,、房客期望租金低,。這樣的矛盾，讓前兩年發(fā)展得如火如荼的房屋托管公司陷入了困境,。

　　很多托管公司現(xiàn)在不敢大膽“收房”,，因為很多房源一旦收到手中，對托管公司來說就意味著虧損,。

 

　　【事件】

　　房屋托管公司“撂挑子”

　　在南陽做生意的關(guān)先生,，前幾年在鄭州買了三套房。

　　“當(dāng)時選的是銀基王朝的房子,，感覺那邊交通方便，自己不住的話,，出租也沒有什么壓力,。”關(guān)先生說,，2013年，房子剛交工,，就有好幾家房屋托管公司和他聯(lián)系,，希望他托管房子。

　　按照房屋托管公司的要求,，在裝修的時候,，關(guān)先生就將三室一廳的房子隔成了四間，配置了必要的家電和家具,，托管公司每個月給他3500元的房租,，房屋打掃、設(shè)備維護,、尋找房客等事情,，都不需要他操心了。

　　關(guān)先生房子位置不錯,，每年托管公司給他的房租還略有上漲，但今年8月份,，合作了多年的托管公司和關(guān)先生聯(lián)系,，說不愿意再托管房屋了，并主動結(jié)清了房客們已經(jīng)欠下的房租,。

　　托管公司一“撂挑子”,，可難為了他這個房東。“我也沒時間天天在鄭州等房客,，只能租出去多少算多少,。”關(guān)先生說,，四間房子現(xiàn)在只有兩間租出去,，每個月租金還不到3000元,，交房租也是靠房客自覺,，他沒有時間催收。而且房客經(jīng)常會向他投訴熱水器漏水,、插座損壞等問題,，他也無力維修，只能在房租上讓步,，讓房客們自己想辦法,。

　　而關(guān)先生的事并不是個例，在鄭州不少房東有類似經(jīng)歷,。

　　【探因】

　　房東對房租期望高

　　中介賺差價空間越來越小

　　2016年搶著找房東收房托管,，在租房圈兒里很火爆的房屋托管公司,，為啥現(xiàn)在都不愿意做了？

　　河南商報記者走訪鄭州多家托管公司,，他們最大的感觸就是,，租房現(xiàn)在不如之前火，房東期望又高,，中介賺差價的空間越來越小,。

　　“我們之前托管了不少航海東路的小戶型，后來發(fā)現(xiàn),，基本都是賠錢的,。”鄭州一家托管公司的負責(zé)人龔先生說，前幾年那附近小戶型不多,，還是挺緊俏的,，從房東那邊收房每月800元，可以租到每月1000元,，除去空置期,，打掃以及管理的費用，還是略有盈余,。

　　但現(xiàn)在收房的價格至少每月1300元,，出租價格每月1500元，但這些年新盤入市不少,，附近小戶型多了,，很多房東自己直租價格不到1500元，作為托管公司就沒什么優(yōu)勢,，如果降低價格,，就基本等于賠錢，因此再有房東想托管,，他們要么壓低收房價格,，要么就干脆不收。

　　小戶型托管公司運營沒什么賺頭,，一些大戶型分割之后,，托管公司還是愿意托管的。

　　“但也是要看地段,。”中原區(qū)一家房屋托管公司工作人員說,，在寫字樓附近托管一些大戶型，可以分割之后租給年輕人,，一間房子可以租800元到1000元,，年輕人可以承受，租金總額也能覆蓋成本。

　　違約金成托管公司盈利點

　　雖然托管公司賺從收房到租房之間的差價越來越難,，但托管公司也有自己的盈利之道,。

　　“賺取房客、房東的各種違約金,，是房屋托管公司公開的秘密。”在房屋托管行業(yè)做了3年多的客戶經(jīng)理梁先生說,。

　　這其中,，房客貢獻的違約金最多。他曾供職的一家托管公司,，在簽訂合同的時候和房客約定,，房客要預(yù)付3個月房租，并交一個月押金才能入住,。要續(xù)租還是退房,，需要在租期到期前一個月告知托管公司，否則就會損失押金,。

　　此外,，如果房東在托管合同期間急于賣房，托管公司也會收取違約金,，“起步價”是兩個月的房租,。如果托管公司幫助房東裝修或是添置了設(shè)備，托管公司也會收取房東不菲的裝修費,。

　　【分析】

　　差價空間減小

　　托管公司該如何生存

　　不過,，通過違約金來賺錢，即使是房屋托管公司的工作人員,，也認為這并非合理的方式,。

　　但在鄭州租房市場熱度下降，房租滯漲,、房源增多的情況下,，房價卻居高不下，房東對房租的期望也越來越高,，留給賺差價的托管公司的生存空間越來越有限,。

　　伴隨房客被趕出門、房東房租被拖欠等新聞見諸報端,，房客以及房東對于托管公司也是越來越不信任,。

　　此外，長租公寓也進入了一些租房客的生活,，不過河南商報記者了解到,，與美國等發(fā)達國家長租公寓覆蓋高中低檔次不同，目前鄭州的長租公寓租金不菲，一個標(biāo)間租金在2000元左右,，比普通房屋的租金要高,。

　　在國家倡導(dǎo)租售并舉的大背景下，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為,，當(dāng)中國必須買房的觀念逐漸改變,，租售同權(quán)的配套制度及時跟上的情況下，檔次更齊全的長租公寓應(yīng)當(dāng)會有不錯的發(fā)展,。