一般商品尚是如此,，如果換成動(dòng)輒上百萬的房子半價(jià)出售，會(huì)怎么樣呢,？小編已經(jīng)想象到售樓處被人山人海淹沒的景象了,。
但是，如果這些房子是安置房呢,？
提起安置房,，大多數(shù)人會(huì)從躍躍欲試變成欲言又止。的確,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，安置房在大眾眼中似乎已經(jīng)被貼上了這樣一個(gè)固定化的標(biāo)簽：質(zhì)量堪憂、物業(yè)混亂,、住戶素質(zhì)底下,。因此，購房者寧愿去買價(jià)格更貴的商品房，也不愿意貪便宜,，跳進(jìn)安置房的坑,。
今年上半年，鄭州歷時(shí)12年的城中村改造步入尾聲,，安置房開始試點(diǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)證,，重新活躍在大眾的視野。小編整理了鄭州目前市面上在售的一部分安置房,，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常明顯的規(guī)律,。
無論是剛需盤還是豪宅,，安置房與商品房的價(jià)格比都比較穩(wěn)定,，基本在0.5左右，即大部分安置房?jī)r(jià)格是商品房的一半,。這可不是淘寶商品百八十塊的小錢,，而是高達(dá)百八十萬的價(jià)格差啊,！相當(dāng)于少奮斗一半的時(shí)間,，就可以擁有一套屬于自己的房子。
而且,，隨著鄭州安置房不動(dòng)產(chǎn)證辦理試點(diǎn)的推進(jìn),，將來會(huì)有越來越多的安置房獲得合法手續(xù)入市交易，購房者又多了一種選擇,。但是,，一半的價(jià)差，是否意味著居住質(zhì)量大打折扣,？除此之外,，還有沒有更多隱藏的坑等著購房者跳？
半價(jià)入手安置房到底靠不靠譜,，是撿漏還是跳坑呢,？
什么是安置房？
在討論安置房之前,，小編先進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的科普：到底什么是安置房,？
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶,。
從字面上來看,，安置房除了對(duì)象是特定的被拆遷戶和農(nóng)戶,，也沒有其他特殊的地方。為什么和商品房的價(jià)格相差如此之多,？
一半的價(jià)差到底差在了哪里,？
以下是安置房與商品房在四個(gè)方面的對(duì)比：
總結(jié)起來,，有4點(diǎn)原因：
1. 安置房產(chǎn)權(quán)證件不齊,。與商品房不同，安置房的產(chǎn)權(quán)證下來得需要3-5年的時(shí)間,，而且在交易時(shí)每平米還需另外繳納土地出讓金,，目前鄭州的土地出讓金是500元/┫。
鄭州在今年6月份開始試點(diǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)證,，第一批進(jìn)行網(wǎng)簽的安置房小區(qū)是鄭東新區(qū)的龍興嘉苑,，這個(gè)小區(qū)目前的價(jià)格已高達(dá)16000/┫，比鄭州西區(qū)的商品房都要貴,。除了地段好,，另一個(gè)非常重要的原因是網(wǎng)簽完成，房產(chǎn)證下來,，可以像商品房一樣直接購買，交易安全性高,。
2.安置房有交易時(shí)間限制,，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房只要是已經(jīng)登記的現(xiàn)房,，就可以上市交易,。對(duì)于投資客來說，轉(zhuǎn)手倒賣不現(xiàn)實(shí),，而且每次交易都需再次支付土地出讓金,，利潤(rùn)空間再次壓縮。
3.安置房屋交易時(shí)不能銀行按揭,，需一次性支付70%以上的款項(xiàng),，或者全款。在交易時(shí)一般由村委會(huì)出面作擔(dān)保,，房本沒下來的時(shí)候買方先支付全款的70%-80%,，等房產(chǎn)證辦理過后再支付尾款。如果是有房產(chǎn)證的安置房,，一般村民也會(huì)要求支付全款,，不會(huì)像商品房那樣接受按揭。
4.安置房的利潤(rùn)往往被限制得很死,，鄭州的安置房小區(qū)與商品房小區(qū)對(duì)比最明顯的區(qū)別就是外觀和綠化,。安置房的綠化率低,，小區(qū)內(nèi)景觀簡(jiǎn)單，多為草坪,、硬質(zhì)鋪裝等造價(jià)成本低的設(shè)計(jì),。物業(yè)管理上也不如商品房小區(qū)規(guī)范、嚴(yán)格,，居住的舒適度和安全性會(huì)打折扣,。
看完這些差別，小編心里也打起了退堂鼓,。怪不得說“一分價(jià)錢一分貨”,，安置房無論從房屋質(zhì)量還是購買流程上，都不能讓人完全放心,。買房子對(duì)大多數(shù)人來說是一輩子的大事,，如果想要避免買房遇到這些糟心事，還是離安置房遠(yuǎn)一些,，老老實(shí)實(shí)搬磚掙錢,，去買五證齊全、物業(yè)靠譜,、質(zhì)量可靠的商品房,。
安置房 想說愛你不容易
但是，又有人說了,，沒有那個(gè)金剛鉆我也不攬瓷器活,。拿著三四線城市的工資，和一二線城市的房?jī)r(jià)對(duì)抗,，懟不過,。如果只能選擇安置房，該怎樣避免跳坑,，成功撿漏,，住上不那么讓人糟心的安置房呢？
1.與商品房相比,，安置房的產(chǎn)權(quán),、交易時(shí)間限制是無法避免的問題，只能在購房過程中多留一個(gè)心眼,。優(yōu)先選擇取證時(shí)間短,，或者已經(jīng)取到不動(dòng)產(chǎn)證的安置房。最好請(qǐng)當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)出面作擔(dān)保,，以免在日后交易中發(fā)生糾紛,。
2.另外，安置房在交易時(shí)需要一次性支付近乎全款的高昂費(fèi)用,，這對(duì)剛需一族來說也是不小的壓力,，但是一錘子買賣,，日后沒有每月當(dāng)房奴還房貸的壓力，有利有弊,，全看個(gè)人,。在購買未交房的安置房時(shí)，雙方會(huì)簽訂協(xié)議,，這時(shí),，一定要將定金比例壓縮到最低，把尾款留到交房時(shí)再付,，以防賣家出爾反爾,。
3.據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鄭州的安置房質(zhì)量相差不大,。如果是已交房的安置房,，親自踩盤最好，自己心里的那桿秤比什么外界的評(píng)價(jià)都準(zhǔn),，如果尚未交房,，小編建議打聽一下開發(fā)商，再找找開發(fā)商之前建造的安置房項(xiàng)目（一定是安置房,，不是商品房）,，心中有數(shù)，自然不慌,。
除此之外,，選擇標(biāo)準(zhǔn)還是落在地段和周邊配套上，著重考慮區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng),，周邊配套完善，未來有升值空間的安置房,，比如位于鄭東新區(qū)的一些安置房,。
4. 安置房與商品房不同，沒有限購的束縛,，是投資者的理想選擇,。而且，鄭州的安置房戶型以兩房居多,，三房和四房較少,，兩房用于出租非常合適。手里有點(diǎn)閑錢想要買一套房子靠租金賺錢的可以考慮入手一套安置房,。
小編還是那句話,，“一分價(jià)錢一分貨”，既然選擇了比商品房便宜一半的安置房,，就要做好心理準(zhǔn)備迎接安置房購買過程中的煩擾,。安置房確實(shí)有很多坑,，需要購房者擦亮眼睛繞著走，至于能不能撿漏,，一是運(yùn)氣,，一是眼力，成功細(xì)中取,，富貴險(xiǎn)中求,。就是這個(gè)道理。
