冒充者(左),、房主本人(右)

前不久，家住南京市江寧區(qū)的市民馬先生向揚(yáng)子晚報(bào)記者反映稱,，他的兒子在外面借了錢(qián),，如今不但人沒(méi)了蹤影，還在他不知情下,，把和自己共同所有的房屋給抵押出去了,，而南京市江寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心竟然在馬先生不在場(chǎng)的情況下就通過(guò)了審核。這究竟是怎么回事,，記者對(duì)此進(jìn)行了一番調(diào)查,。

實(shí)習(xí)生 趙珂昀 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 季宇軒

步步驚心之1

兒子欠債后失聯(lián)，留下一本假房產(chǎn)證

記者和馬先生一見(jiàn)面,，對(duì)方就告訴記者,，最近這一個(gè)多月的時(shí)間里，他都在為兒子近千萬(wàn)元的債務(wù)而發(fā)愁,，幾乎沒(méi)有睡過(guò)一次安穩(wěn)覺(jué),，而每天上門(mén)催債的債主更讓他焦頭爛額。馬先生說(shuō),，其實(shí)在這些事情發(fā)生之前,，他們家的經(jīng)濟(jì)條件還算寬裕，一家人都在事業(yè)單位上班,，生活穩(wěn)定,，還有一個(gè)剛剛滿周歲的孫子。不過(guò),，安穩(wěn)日子卻在今年初被徹底打破,，起因是馬先生的兒子偷偷和他的同學(xué)合伙開(kāi)了一家火鍋店。

今年7月份,，馬先生打算給自己和兒子在南京市江寧區(qū)百家湖附近的一套170多平方米的房子辦房產(chǎn)證,。由于工作繁忙，當(dāng)時(shí)馬先生填寫(xiě)了委托書(shū)并把相關(guān)證件交給兒子,，由兒子全權(quán)辦理,。馬先生說(shuō)，房子是自己和兒子共有的產(chǎn)權(quán)，這事交給兒子去辦根本沒(méi)有起過(guò)疑心,，也沒(méi)詢問(wèn)過(guò)兒子房產(chǎn)證是不是已經(jīng)辦好等相關(guān)事宜,。今年9月的一個(gè)晚上，一家人吃完晚飯后,，馬先生的兒子突然跟家里人開(kāi)始攤牌,。原來(lái)，他和朋友在外面開(kāi)了一家火鍋店,，當(dāng)時(shí)為了能把火鍋店開(kāi)起來(lái),，他在外面借了很多錢(qián)，如今利滾利債務(wù)已經(jīng)有千萬(wàn)之多,，馬先生的兒子想讓父親幫幫他,。完全沒(méi)有心理準(zhǔn)備的馬先生也不知如何是好，但還是在兩三天之內(nèi)東挪西湊了100多萬(wàn)元先還了部分債主的錢(qián),。

事情發(fā)展到這里,，正當(dāng)一家人準(zhǔn)備好好把事情捋一捋走法律程序維護(hù)權(quán)益時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)馬先生的兒子在這個(gè)節(jié)骨眼上居然一聲不吭失聯(lián)了,。而與此同時(shí),，馬先生的兒媳婦發(fā)現(xiàn)，老公留在家里的這本房產(chǎn)證也有問(wèn)題：她告訴記者,，每一本房產(chǎn)證應(yīng)該都有一個(gè)像二維碼的防偽標(biāo)志,，然而自己手頭的這一本卻沒(méi)有。

步步驚心之2

陌生人拿著房主身份證,，將房子抵押了

“我就感覺(jué)這本房產(chǎn)證跟我弟弟家的房產(chǎn)證不一樣,，于是我就起了疑心。”馬先生的兒媳婦稱,，之后她立刻就到房產(chǎn)局查了一下,，沒(méi)想到這不查不要緊，一查就嚇了一跳：房產(chǎn)局的工作人員告訴她,，這本房產(chǎn)證根本就是假的,。隨后，一家人便前往南京市江寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢,，哪想到這次去訪竟然發(fā)現(xiàn)了一件更為嚴(yán)重的事情,。馬先生稱，房產(chǎn)交易中心工作人員告訴他們這處位于百家湖的房子已經(jīng)被抵押了,！這個(gè)事猶如晴天霹靂,，讓馬先生差點(diǎn)背過(guò)氣去，不過(guò)定了定神后的馬先生發(fā)覺(jué)其中有很多說(shuō)不通之處,。

“按道理講,，如果我不參與的話,，房子抵押這個(gè)手續(xù)根本辦不起來(lái)。”馬先生稱,，因?yàn)榉慨a(chǎn)被抵押這個(gè)事情他壓根不知道,，也從來(lái)沒(méi)有去過(guò)相關(guān)部門(mén)辦理抵押手續(xù)。通過(guò)查詢,，馬先生發(fā)現(xiàn)，辦理抵押手續(xù)的時(shí)間是在2017年8月9日,，也就是說(shuō)這天,，除了馬先生的兒子到場(chǎng)之外，竟然有人拿著馬先生的照片和身份證,，冒充馬先生本人前來(lái)辦理了抵押手續(xù),，并且還在抵押之后的“借款合同”上，簽署了馬先生本人的名字,。

馬先生告訴記者,，當(dāng)天冒充他來(lái)辦理手續(xù)的男子，從現(xiàn)有的照片來(lái)看,，和自己的長(zhǎng)相存在相當(dāng)大的差異,。“收件的時(shí)候，起碼要看一眼照片,、身份證和本人是否一致,。”馬先生稱，不僅辦理業(yè)務(wù)的人和馬先生有著明顯的差距,，馬先生的筆跡和購(gòu)房協(xié)議上的筆跡也根本不一樣,。更讓馬先生費(fèi)解和氣憤的是，在這樣的情況下,，南京市江寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心居然通過(guò)了審核,。

步步驚心之3

房主：辦抵押的男子和我根本不像 不動(dòng)產(chǎn)登記中心：照片看上去很像

那么，這究竟是怎么一回事呢,？隨后,，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到了南京市江寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。中心不動(dòng)產(chǎn)登記科負(fù)責(zé)人稱,，一般市民來(lái)申請(qǐng)做抵押登記的時(shí)候,，身份證、房產(chǎn)證等是必需的證件,，缺了這些證件,，抵押登記無(wú)法辦理。在辦理過(guò)程中,，工作人員只做形式審查,，不做實(shí)質(zhì)性審查,。“我們也看了身份證了，我們認(rèn)為辦理人和身份證上的是很像的,。”這名負(fù)責(zé)人稱,，像不像是主觀的感覺(jué)，現(xiàn)在當(dāng)事人說(shuō)不像,，這讓工作人員也無(wú)法解釋,。

記者了解到，當(dāng)時(shí)這處房屋被抵押給一位叫魯麗的債權(quán)人,，抵押金額為三百萬(wàn)元,，在相關(guān)材料下方還蓋有一個(gè)章，上面寫(xiě)著“與原件核對(duì)一致”的字樣,，下方還有當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)收件工作人員的簽字,。這位負(fù)責(zé)人表示，他們所盡的僅僅是形式審查義務(wù),，抵押手續(xù)的辦理流程并無(wú)不妥,。這位負(fù)責(zé)人隨后指出，如果存在蓄意隱瞞的情況,，那么申請(qǐng)人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，但是目前這份抵押合同暫時(shí)無(wú)法撤銷。“因?yàn)槲募献⒚髁颂顚?xiě)的內(nèi)容是表達(dá)的真實(shí)意思,。”這位負(fù)責(zé)人這樣表示,。

對(duì)于這樣的說(shuō)法馬先生一家人表示無(wú)法接受，他們認(rèn)為當(dāng)時(shí)辦理抵押的男子和馬先生長(zhǎng)得完全不一樣,，不動(dòng)產(chǎn)登記中心存在明顯的工作失誤,。

記者追訪

1冒名頂替者究竟是什么人？

是馬先生兒子的合伙人找來(lái)的,，合伙人稱得到了馬先生兒子的同意

馬先生表示,，他認(rèn)為兒子之所以要瞞著家人把房子抵押，主要就是因?yàn)閮鹤雍屯瑢W(xué)呂某一起開(kāi)的那家火鍋店借的高利貸,。馬先生一家人都覺(jué)得馬先生的兒子是受呂某蠱惑,，中了呂某的套路才一時(shí)頭昏把房產(chǎn)做了抵押。那么,，事實(shí)情況究竟怎么樣呢,？

11月16日，揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系上了馬先生兒子的合伙人呂某,。他告訴記者,，當(dāng)這個(gè)店經(jīng)營(yíng)陷入困難，沒(méi)有錢(qián)時(shí),，兩個(gè)合伙人都在想辦法,。有一天,，兩個(gè)人一起去了一家公司，這家公司提出可以幫忙,，但是要房產(chǎn)作為抵押,。當(dāng)時(shí)呂某名下有一套房，但是房子還未交房,。而恰好馬先生的兒子此時(shí)有本房產(chǎn)證,，于是才決定將房子抵押出去。“冒充馬先生的人是我找的,。”呂某稱,，那個(gè)人是安徽郎溪老家的遠(yuǎn)房親戚。呂某坦言,，整個(gè)事情都得到了馬先生兒子的首肯，也得到了他的配合,。而抵押出來(lái)的錢(qián)除了公司扣除的手續(xù)費(fèi)外,，都還了外債。

2不動(dòng)產(chǎn)登記中心是否存在疏漏,？

該中心認(rèn)為不存在問(wèn)題,，律師稱可以提請(qǐng)行政訴訟

在采訪南京市江寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的過(guò)程中，該單位始終認(rèn)為處理該件不存在問(wèn)題,。該單位認(rèn)為,，馬先生兒子和馬先生本人的身份證件，房產(chǎn)證等證件都有,，所具備文件齊全,，因此審核流程沒(méi)有問(wèn)題。至于馬先生所提到的,，是陌生人冒名頂替辦理的問(wèn)題,，江寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心認(rèn)為，兩人對(duì)比的照片從主觀判斷是吻合的,，因此予以辦理,。

對(duì)此，江蘇玖潤(rùn)律師事務(wù)所饒奮斌律師認(rèn)為,，江寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心在辦理時(shí)存在明顯的瑕疵,。他認(rèn)為，雖然收件一級(jí)對(duì)文件只做形式審查,，不做實(shí)質(zhì)性審查,。但是，主觀也能夠判斷辦理人和所持證件是否是同一個(gè)人,。“除非真的非常吻合,，從視覺(jué)上難以判斷,。”

饒奮斌律師稱，如果明明不吻合,，卻選擇忽視,，這就是工作上的失誤。另外,，南京市江寧區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心回絕了馬先生的撤件請(qǐng)求,，理由是流程上并無(wú)不妥之處，并且申請(qǐng)人已經(jīng)承諾是真實(shí)意愿的表達(dá),。對(duì)此,，饒律師回應(yīng)，當(dāng)事人可以向法院提請(qǐng)行政訴訟,，以維護(hù)自己的合法權(quán)益