冒充者(左),、房主本人(右)

前不久,，家住南京市江寧區(qū)的市民馬先生向揚子晚報記者反映稱，他的兒子在外面借了錢,，如今不但人沒了蹤影,，還在他不知情下，把和自己共同所有的房屋給抵押出去了,，而南京市江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心竟然在馬先生不在場的情況下就通過了審核,。這究竟是怎么回事，記者對此進行了一番調(diào)查,。

實習(xí)生 趙珂昀 揚子晚報全媒體記者 季宇軒

步步驚心之1

兒子欠債后失聯(lián),，留下一本假房產(chǎn)證

記者和馬先生一見面，對方就告訴記者,，最近這一個多月的時間里,，他都在為兒子近千萬元的債務(wù)而發(fā)愁,，幾乎沒有睡過一次安穩(wěn)覺，而每天上門催債的債主更讓他焦頭爛額,。馬先生說,，其實在這些事情發(fā)生之前，他們家的經(jīng)濟條件還算寬裕,，一家人都在事業(yè)單位上班,，生活穩(wěn)定，還有一個剛剛滿周歲的孫子,。不過,，安穩(wěn)日子卻在今年初被徹底打破，起因是馬先生的兒子偷偷和他的同學(xué)合伙開了一家火鍋店,。

今年7月份,，馬先生打算給自己和兒子在南京市江寧區(qū)百家湖附近的一套170多平方米的房子辦房產(chǎn)證。由于工作繁忙,，當(dāng)時馬先生填寫了委托書并把相關(guān)證件交給兒子,，由兒子全權(quán)辦理。馬先生說,，房子是自己和兒子共有的產(chǎn)權(quán),，這事交給兒子去辦根本沒有起過疑心，也沒詢問過兒子房產(chǎn)證是不是已經(jīng)辦好等相關(guān)事宜,。今年9月的一個晚上,，一家人吃完晚飯后，馬先生的兒子突然跟家里人開始攤牌,。原來,，他和朋友在外面開了一家火鍋店，當(dāng)時為了能把火鍋店開起來,，他在外面借了很多錢,，如今利滾利債務(wù)已經(jīng)有千萬之多，馬先生的兒子想讓父親幫幫他,。完全沒有心理準備的馬先生也不知如何是好,，但還是在兩三天之內(nèi)東挪西湊了100多萬元先還了部分債主的錢。

事情發(fā)展到這里,，正當(dāng)一家人準備好好把事情捋一捋走法律程序維護權(quán)益時,，卻發(fā)現(xiàn)馬先生的兒子在這個節(jié)骨眼上居然一聲不吭失聯(lián)了。而與此同時,，馬先生的兒媳婦發(fā)現(xiàn),，老公留在家里的這本房產(chǎn)證也有問題：她告訴記者，每一本房產(chǎn)證應(yīng)該都有一個像二維碼的防偽標(biāo)志，然而自己手頭的這一本卻沒有,。

步步驚心之2

陌生人拿著房主身份證,，將房子抵押了

“我就感覺這本房產(chǎn)證跟我弟弟家的房產(chǎn)證不一樣，于是我就起了疑心,。”馬先生的兒媳婦稱,，之后她立刻就到房產(chǎn)局查了一下，沒想到這不查不要緊,，一查就嚇了一跳：房產(chǎn)局的工作人員告訴她,，這本房產(chǎn)證根本就是假的。隨后,，一家人便前往南京市江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心進行查詢,，哪想到這次去訪竟然發(fā)現(xiàn)了一件更為嚴重的事情。馬先生稱,，房產(chǎn)交易中心工作人員告訴他們這處位于百家湖的房子已經(jīng)被抵押了！這個事猶如晴天霹靂,，讓馬先生差點背過氣去,，不過定了定神后的馬先生發(fā)覺其中有很多說不通之處。

“按道理講,，如果我不參與的話,，房子抵押這個手續(xù)根本辦不起來。”馬先生稱,，因為房產(chǎn)被抵押這個事情他壓根不知道,，也從來沒有去過相關(guān)部門辦理抵押手續(xù)。通過查詢,，馬先生發(fā)現(xiàn),，辦理抵押手續(xù)的時間是在2017年8月9日，也就是說這天,，除了馬先生的兒子到場之外,，竟然有人拿著馬先生的照片和身份證，冒充馬先生本人前來辦理了抵押手續(xù),，并且還在抵押之后的“借款合同”上,，簽署了馬先生本人的名字。

馬先生告訴記者,，當(dāng)天冒充他來辦理手續(xù)的男子,，從現(xiàn)有的照片來看，和自己的長相存在相當(dāng)大的差異,。“收件的時候,，起碼要看一眼照片、身份證和本人是否一致。”馬先生稱,，不僅辦理業(yè)務(wù)的人和馬先生有著明顯的差距,，馬先生的筆跡和購房協(xié)議上的筆跡也根本不一樣。更讓馬先生費解和氣憤的是,，在這樣的情況下,，南京市江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心居然通過了審核。

步步驚心之3

房主：辦抵押的男子和我根本不像 不動產(chǎn)登記中心：照片看上去很像

那么,，這究竟是怎么一回事呢,？隨后，揚子晚報記者來到了南京市江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心,。中心不動產(chǎn)登記科負責(zé)人稱,，一般市民來申請做抵押登記的時候，身份證,、房產(chǎn)證等是必需的證件,，缺了這些證件，抵押登記無法辦理,。在辦理過程中,，工作人員只做形式審查，不做實質(zhì)性審查,。“我們也看了身份證了,，我們認為辦理人和身份證上的是很像的。”這名負責(zé)人稱,，像不像是主觀的感覺,，現(xiàn)在當(dāng)事人說不像，這讓工作人員也無法解釋,。

記者了解到,，當(dāng)時這處房屋被抵押給一位叫魯麗的債權(quán)人，抵押金額為三百萬元,，在相關(guān)材料下方還蓋有一個章,，上面寫著“與原件核對一致”的字樣，下方還有當(dāng)時負責(zé)收件工作人員的簽字,。這位負責(zé)人表示,，他們所盡的僅僅是形式審查義務(wù)，抵押手續(xù)的辦理流程并無不妥,。這位負責(zé)人隨后指出,，如果存在蓄意隱瞞的情況，那么申請人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，但是目前這份抵押合同暫時無法撤銷,。“因為文件上注明了填寫的內(nèi)容是表達的真實意思,。”這位負責(zé)人這樣表示。

對于這樣的說法馬先生一家人表示無法接受,，他們認為當(dāng)時辦理抵押的男子和馬先生長得完全不一樣,，不動產(chǎn)登記中心存在明顯的工作失誤。

記者追訪

1冒名頂替者究竟是什么人,？

是馬先生兒子的合伙人找來的,，合伙人稱得到了馬先生兒子的同意

馬先生表示，他認為兒子之所以要瞞著家人把房子抵押,，主要就是因為兒子和同學(xué)呂某一起開的那家火鍋店借的高利貸,。馬先生一家人都覺得馬先生的兒子是受呂某蠱惑，中了呂某的套路才一時頭昏把房產(chǎn)做了抵押,。那么,，事實情況究竟怎么樣呢？

11月16日,，揚子晚報記者聯(lián)系上了馬先生兒子的合伙人呂某,。他告訴記者，當(dāng)這個店經(jīng)營陷入困難,，沒有錢時,，兩個合伙人都在想辦法。有一天,，兩個人一起去了一家公司，這家公司提出可以幫忙,，但是要房產(chǎn)作為抵押,。當(dāng)時呂某名下有一套房，但是房子還未交房,。而恰好馬先生的兒子此時有本房產(chǎn)證,，于是才決定將房子抵押出去。“冒充馬先生的人是我找的,。”呂某稱,，那個人是安徽郎溪老家的遠房親戚。呂某坦言,，整個事情都得到了馬先生兒子的首肯,，也得到了他的配合。而抵押出來的錢除了公司扣除的手續(xù)費外,，都還了外債,。

2不動產(chǎn)登記中心是否存在疏漏？

該中心認為不存在問題,，律師稱可以提請行政訴訟

在采訪南京市江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心的過程中,，該單位始終認為處理該件不存在問題。該單位認為，馬先生兒子和馬先生本人的身份證件,，房產(chǎn)證等證件都有,，所具備文件齊全，因此審核流程沒有問題,。至于馬先生所提到的,，是陌生人冒名頂替辦理的問題，江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心認為,，兩人對比的照片從主觀判斷是吻合的,，因此予以辦理。

對此,，江蘇玖潤律師事務(wù)所饒奮斌律師認為,，江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心在辦理時存在明顯的瑕疵。他認為,，雖然收件一級對文件只做形式審查,，不做實質(zhì)性審查。但是,，主觀也能夠判斷辦理人和所持證件是否是同一個人,。“除非真的非常吻合，從視覺上難以判斷,。”

饒奮斌律師稱,，如果明明不吻合，卻選擇忽視,，這就是工作上的失誤,。另外，南京市江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心回絕了馬先生的撤件請求,，理由是流程上并無不妥之處,，并且申請人已經(jīng)承諾是真實意愿的表達。對此,，饒律師回應(yīng),，當(dāng)事人可以向法院提請行政訴訟，以維護自己的合法權(quán)益