作為房地產(chǎn)市場集中調(diào)整的一年,，2017年注定不平凡。除全國密集下發(fā)樓市調(diào)控政策外,，以往被忽略的住房租賃市場也在今年獲得較大發(fā)展,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至目前,，全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計超過210次,，其中僅10月份就有超過25個城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，在這些政策內(nèi)容中,，有關(guān)租賃的政策接近20次,。不僅如此，調(diào)控政策覆蓋面也從以往的熱點一二線城市向三四線城市進(jìn)一步擴(kuò)圍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受記者采訪時表示,，與往年的調(diào)控政策相比,，“租賃”與“限售”成為今年最大的特征。據(jù)統(tǒng)計,，今年發(fā)布限售的城市數(shù)量與發(fā)布租賃政策的城市數(shù)量均超過了50個,。整體來看，無論是調(diào)控政策的持續(xù)下發(fā),、住建部等部門開始的價格聯(lián)合檢查,，還是包括北京等城市租賃政策的落地等，均代表房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容的繼續(xù)深入,。

事實上,，針對未來幾年房地產(chǎn)市場建設(shè)，十九大報告已給出明確方向：堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居。

易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽對記者表示,，當(dāng)前這一階段提出的“房住不炒”定位,，離不開整個宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景。目前,，中國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型升級期,，過去依靠生產(chǎn)要素投入拉動經(jīng)濟(jì)的模式已不可持續(xù)，而房地產(chǎn)的發(fā)展則主要依托資本,、土地,、人力的投入，相對過去來說,，對拉動經(jīng)濟(jì)的作用在不斷下降，此時提出回歸房地產(chǎn)的居住屬性恰逢其時,。特別是近兩年房地產(chǎn)業(yè)居民杠桿率不斷上升,，與整個經(jīng)濟(jì)提出“去杠桿”的方向相違背，適時回歸房地產(chǎn)的居住屬性,，去投資屬性將是在整個宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)最合適的定位,。

在崔霽看來，今后房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生三個方向性的變化：一是需求方面由“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變,；二是定位屬性由過去的“投資與居住屬性并重”到“去投資重居住屬性”,；三是解決居住問題的路徑由過去的“購房為主”到“租購并舉”。