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無論從銷售額,、銷售均價還是拿地節(jié)奏來看,，10月份的業(yè)績表現(xiàn)平平,。且隨著“房住不炒”調(diào)控基調(diào)的明確,，租購并舉制度的不斷探索，多城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺等動作頻頻,，樓市新生態(tài)正在形成,。
現(xiàn)象 購房者觀望情緒濃厚
與動輒六七個樓盤開盤，且個個熱銷相比,，上周末鄭州只有一個項目開盤,，去化八成。
“以往看著開盤數(shù)據(jù)心怦怦跳的日子忽然過去了,。”近期,，正在買房的李杰告訴記者，“感覺這才是真實的市場,，不用被喧囂的炒房裹挾著前行,，沒有恐慌，只關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)是否過硬,，價格能否接受。”
兩個月前,，想在近郊買房的劉曉也開始猶豫,，“房價上漲比較快的時候，近郊樓盤賣得同樣特別火,，這都是市區(qū)外溢出去的需求,，現(xiàn)在市場穩(wěn)定下來,，市區(qū)內(nèi)已經(jīng)有開發(fā)商低價銷售，近郊市場降溫更快”,。
二手房市場同樣冷卻不少,，記者從房天下了解到，今年10月份鄭州二手房掛牌房價為每平方米15693元,，相比上個月下降了124元,。
“賣過二手房的都會知道現(xiàn)在有多冷，賣幾個月沒一個客戶的不在少數(shù),。有學區(qū),、商圈的品牌社區(qū)還好一些，資源一般的社區(qū)很難成交,。”中原路一二手房門店的經(jīng)紀人李蕾坦言,。
數(shù)據(jù) 18家龍頭房企銷售均價環(huán)比下降
在限簽、限貸,、限購等舉措的影響下,，今年“金九銀十”全國多個城市成交萎縮。
龍頭房企萬科剛剛披露的10月業(yè)績顯示,，公司10月實現(xiàn)銷售面積247.8萬平方米,，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%,、24.9%,。有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“這在萬科年內(nèi)還是首次出現(xiàn)，10月份銷售額下滑的房企不會只有萬科一家,。”
中信證券月初發(fā)布的研報顯示,，今年10月，18家龍頭房企的銷售均價環(huán)比下降2.4%,。而前不久,，惠濟區(qū)有項目新推洋房產(chǎn)品直接以均價低于周邊競品兩三千元的價格入市，同樣引起業(yè)內(nèi)關(guān)注,。“接下來,，不排除有更多房企為追求業(yè)績而采取保守的價格策略，不再上調(diào)產(chǎn)品售價,，甚至提供一些隱性折扣,。”上述項目負責人認為。
監(jiān)督 開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查
新一輪的樓市調(diào)控政策出臺之后,，各地的樓市政策使得房價漲勢有所放緩,，鄭州的房產(chǎn)市場也逐漸穩(wěn)定，回歸理性,。但后續(xù)必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查,，才能推動房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展,。
目前，鄭州成立5個市級檢查小組全面嚴查房價,，對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介門店未明碼標價,、價格欺詐、捂盤惜售等情況進行聯(lián)合檢查,，時間為10月30日至11月30日,。
與此同時，多地銀監(jiān)會部門已經(jīng)行動起來,，嚴查消費貸款資金被挪用與支付購房首付款,。嚴禁違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資，包括嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu),、小貸公司以線上,、線下或其他任何形式，為購房人違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù),。
目的在于進一步規(guī)范市場秩序,，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
平臺 住房租賃交易 服務(wù)平臺近期上線
一方面規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場,，一方面強調(diào)租購同權(quán)，建立市場的長效機制,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，除北京外，杭州,、廣州,、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,，合肥,、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表,。
記者從相關(guān)部門獲悉,，鄭州的住房租賃平臺已具備運營條件，將于近期推出,。該平臺以網(wǎng)站,、手機應(yīng)用、社交網(wǎng)絡(luò)公眾號等為信息門戶,，解決信息不對稱的問題,，并與住建、工商、公安,、價格、征信等相關(guān)系統(tǒng)進行關(guān)聯(lián),。在該平臺上,，會有便捷的網(wǎng)簽與交易流程，租賃雙方可直接在平臺上簽約和交易備案,。通過平臺直接設(shè)置交易標準,，通過對出租房源、出租資格,、出租期限,、指導租金、合同條款,、交易流程等的設(shè)計,，建立交易標準，不符合交易標準的信息無法提交,，網(wǎng)簽不予通過,。
今年初，鄭州就計劃推出實物配租公共租賃住房約7000套,，截至目前,，已經(jīng)有近5000套實物配租到困難家庭，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局保障處了解到,，年底前公租房還有幾次輪候分配,。
人才公寓方面，我省計劃在兩年內(nèi)開工建設(shè)2萬套青年人才公寓,，其中今年底前一期開工建設(shè)6000套,。目前已經(jīng)公布的有省直人才公寓兩處，鄭州市直人才公寓4處,。
“如今調(diào)控措施的力度大家有目共睹,，隨著租購并舉、規(guī)范價格,、房地產(chǎn)稅等多重手段的調(diào)控,，樓市長效調(diào)控機制將逐步建立，勢必要讓房子回歸其居住屬性,。接下來,，市場或進入冬眠狀態(tài)，長期來看,，房企也面臨大考,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。 鄭報融媒記者 王亞平
