從5.3鄭州樓市調(diào)控加緊之后，很多業(yè)內(nèi)人士對今年的“金九銀十”很不看好,，甚至直接打出“史上最慘金九銀十”的標(biāo)簽,。
今年的“金九銀十”真的很慘嗎？看看金九數(shù)據(jù)再說：
九月份鄭州市區(qū)商品住宅成交均價為12709元/┫,，環(huán)比下降1%,，同比上漲10%。商品住宅成交面積134.03萬┫,，環(huán)比上漲82%,，同比下降29%。
成交面積較去年同比下降29%,，幅度顯得確實有些大,，但在限購、限售如此嚴(yán)厲的情況下,，今年9月份鄭州市場仍有134萬┫的成交量,，可見市場熱度仍然堅挺，況且2016年9月的瘋狂實為罕見,，根本不能作為衡量標(biāo)準(zhǔn),。
事實上，在今年這樣的市場環(huán)境下,，“金九銀十”表現(xiàn)并不慘淡,。小編認(rèn)為，用“樓市穩(wěn),、需求熱”,，這6個字形容今年的金九銀十最為貼切。
說到這里,，小編想恭喜“金九銀十”期間買到房子的朋友,，不再到處奔波看房，更不用受市場動態(tài)影響,。還沒有買到房的朋友不要氣餒,，11月份仍有大批房源推新,。
據(jù)騰訊房產(chǎn)鄭州站不完全統(tǒng)計,，截止10月25日,，鄭州11月預(yù)計開盤項目數(shù)量25個,，與9月開盤30個項目環(huán)比下降16.7%,，降幅不大，樓市持續(xù)穩(wěn)定,。11月入市的25個項目中,，老盤新推占16個盤，純新盤占9個盤,，開盤項目主要以老盤新推為主,，純新盤為輔。
11月純新盤首推共計9個,，占總體開盤數(shù)量的36%，并且都位于主城區(qū),，其中富力建業(yè)尚悅居,、謙祥福晟興隆城、名門紫園,、萬科美景世?都是去年入市的項目,，一直廣受關(guān)注，卻因為證件不全,、限購限貸等各種原因,，沒有任何動靜，直到最近開始放言這次真的真的要開盤了,，大家的視線又被成功吸引,。
還有一些真正的“新面孔”：榮盛祝福花語水岸,、東原晴天見,、綠地璀璨星座、融創(chuàng)金林金水府,、保利文化廣場,，各有特色，大家可以重點關(guān)注,。
從區(qū)域分布來看，11月預(yù)開盤項目覆蓋了整個鄭州9大區(qū)域和武陟,，其中5大主城區(qū)占20個樓盤,，仍為推盤大戶,，近郊區(qū)域僅占5個項目。
不過,，就單個區(qū)域來講,，惠濟(jì)區(qū)以9個開盤項目位居推盤量之首，占據(jù)市場36%大份額,，或?qū)⒃傧浦脴I(yè)熱點,。金水區(qū)以4個開盤項目位居第二，占總開盤數(shù)量的16%,。
不容置疑的是大批房源主要集中在了位置不錯的主城區(qū),，不管是交通還是配套都非常成熟完善，絕對是“休騙三”朋友的購房機(jī)會,。
11月份共計25盤推新,，該如何選擇？
小編非常中肯地為大家提出建議,。
1,、如果你買首套，重點關(guān)注：
保利文化廣場：高新區(qū)純新盤,，成品住宅和帶裝修公寓,，離1號線地鐵口鄭州大學(xué)站不遠(yuǎn)。
榮盛祝?；ㄕZ水岸：高新區(qū)純新盤,，成品住宅，72平米戶型送10平米小房間,，預(yù)計開盤價12500元/平起,。
東原晴天見：東原集團(tuán)初入鄭州的首次亮相，位于二七新區(qū)3.5環(huán)位置,，3棟樓,，一所幼兒園。
謙祥福晟興隆城：鄭州“難產(chǎn)”項目之一,，占據(jù)金二環(huán)黃金地段,，緊鄰3號線地鐵口興隆鋪站，一站式教育體系,，預(yù)計開盤價16000元/平,。
融創(chuàng)?府：在大北區(qū)的點擊量非常高的樓盤，離地鐵口1公里,，有景有河有地鐵,，之前的開盤價很有誠意，11月再推新同樣備受關(guān)注,。
和昌林與城：大北區(qū)千畝大盤,，定位是剛需或者剛改,，屬于惠濟(jì)萬達(dá)、宜家商圈,，緊鄰3號線北延線,。
綠地公園城：管南片區(qū)為數(shù)不多的千畝大盤，自建大體量商業(yè)和一站式教育體系,，小高層,，小區(qū)內(nèi)部容積率僅1.99。
綠地璀璨天城：三區(qū)交匯處,，3號線地鐵輻射區(qū)域,，尾盤加推，78-140平戶型豐富,，價格有吸引力。
正商河峪洲：大北區(qū)撿漏樓盤,，帶裝修高層上次開盤價格9700-11000元/平,，11月推新會不會仍以價格取勝，拭目以待,。
盛世臥龍城：老城區(qū)稀缺低價盤,，留在三環(huán)內(nèi)的剛需首套最后的機(jī)會，預(yù)計開盤價13600元/平,。
2,、如果你是改善客戶，可以關(guān)注：
亞新美好香頌：綠博組團(tuán)熱銷樓盤,，眾所周知亞新的精細(xì)化裝修,，臨近地鐵8號線，改善首選,。
融創(chuàng)美盛象湖壹號：在鄭州打響全款買房第一槍的項目,，引業(yè)內(nèi)外轟動，這次推出的是洋房產(chǎn)品,。
永威森林花語：鄭東新區(qū)永威品牌,，號稱把森林搬進(jìn)社區(qū)的項目，除了高壓線,，其他都挺好,，這樣的位置和品牌，當(dāng)然不愁賣,。
融創(chuàng)金林金水府：金水區(qū)稀缺純新盤,，也是融創(chuàng)首進(jìn)三環(huán)內(nèi)的項目，屬于曼哈頓商圈,，超高層成品房,。
萬科美景世?：鄭紡機(jī)地王,，一直備受關(guān)注，3,、5雙地鐵盤,，地段和品牌是最大的優(yōu)勢，11月首開,，或?qū)⒗邊^(qū)域房價,。
萬科天倫紫臺：大北區(qū)高點擊熱銷盤，11月上旬4號樓加推,，景觀示范區(qū)開放,。
正弘瀾庭敘：11月三期新品將面世，16層小高層,，預(yù)計開盤價17500元/平,。
3、投資的話,，重點考慮：
綠地璀璨星座：有平層公寓和loft兩種產(chǎn)品,，都是首批推新，位置不錯,，適合投資,。
名門翠園：鄭州“難產(chǎn)”項目之一，也是大家眼中的“明星樓盤”,，地段好,，70年產(chǎn)權(quán)小戶型。
新田城：三面環(huán)湖,，地鐵6號線途經(jīng)項目,，鄭州一中實驗初中、北大附中等一站式教育,。
鄭北孔雀城：環(huán)境好,，自建配套齊全，適合度假和養(yǎng)老,，也適合投資,。
