從5.3鄭州樓市調控加緊之后,，很多業(yè)內(nèi)人士對今年的“金九銀十”很不看好,，甚至直接打出“史上最慘金九銀十”的標簽。

今年的“金九銀十”真的很慘嗎,？看看金九數(shù)據(jù)再說：

九月份鄭州市區(qū)商品住宅成交均價為12709元/┫,，環(huán)比下降1%,，同比上漲10%。商品住宅成交面積134.03萬┫,，環(huán)比上漲82%,，同比下降29%,。

成交面積較去年同比下降29%，幅度顯得確實有些大,，但在限購,、限售如此嚴厲的情況下,，今年9月份鄭州市場仍有134萬┫的成交量,，可見市場熱度仍然堅挺,，況且2016年9月的瘋狂實為罕見，根本不能作為衡量標準,。

事實上,，在今年這樣的市場環(huán)境下，“金九銀十”表現(xiàn)并不慘淡,。小編認為，用“樓市穩(wěn),、需求熱”,，這6個字形容今年的金九銀十最為貼切,。

說到這里,，小編想恭喜“金九銀十”期間買到房子的朋友,，不再到處奔波看房，更不用受市場動態(tài)影響,。還沒有買到房的朋友不要氣餒，11月份仍有大批房源推新,。

據(jù)騰訊房產(chǎn)鄭州站不完全統(tǒng)計，截止10月25日,，鄭州11月預計開盤項目數(shù)量25個，與9月開盤30個項目環(huán)比下降16.7%,，降幅不大，樓市持續(xù)穩(wěn)定,。‍11月入市的25個項目中，老盤新推占16個盤,，純新盤占9個盤，開盤項目主要以老盤新推為主,，純新盤為輔,。‍

11月純新盤首推共計9個,，占總體開盤數(shù)量的36%，并且都位于主城區(qū),，其中富力建業(yè)尚悅居、謙祥福晟興隆城,、名門紫園,、萬科美景世?都是去年入市的項目，一直廣受關注,，卻因為證件不全,、限購限貸等各種原因，沒有任何動靜,，直到最近開始放言這次真的真的要開盤了,，大家的視線又被成功吸引,。

還有一些真正的“新面孔”：榮盛祝?；ㄕZ水岸,、東原晴天見,、綠地璀璨星座、融創(chuàng)金林金水府,、保利文化廣場，各有特色,，大家可以重點關注,。

 

 

從區(qū)域分布來看,，11月預開盤項目覆蓋了整個鄭州9大區(qū)域和武陟,，其中5大主城區(qū)占20個樓盤，仍為推盤大戶,，近郊區(qū)域僅占5個項目,。

不過,，就單個區(qū)域來講,，惠濟區(qū)以9個開盤項目位居推盤量之首，占據(jù)市場36%大份額，或將再掀置業(yè)熱點,。金水區(qū)以4個開盤項目位居第二,，占總開盤數(shù)量的16%,。

不容置疑的是大批房源主要集中在了位置不錯的主城區(qū)，不管是交通還是配套都非常成熟完善,，絕對是“休騙三”朋友的購房機會,。

11月份共計25盤推新，該如何選擇,？

小編非常中肯地為大家提出建議,。

1,、如果你買首套,，重點關注：

保利文化廣場：高新區(qū)純新盤,，成品住宅和帶裝修公寓,，離1號線地鐵口鄭州大學站不遠,。

榮盛祝?；ㄕZ水岸：高新區(qū)純新盤,，成品住宅,，72平米戶型送10平米小房間,，預計開盤價12500元/平起,。

東原晴天見：東原集團初入鄭州的首次亮相,，位于二七新區(qū)3.5環(huán)位置,，3棟樓,，一所幼兒園,。

謙祥福晟興隆城：鄭州“難產(chǎn)”項目之一，占據(jù)金二環(huán)黃金地段,，緊鄰3號線地鐵口興隆鋪站,，一站式教育體系，預計開盤價16000元/平,。

融創(chuàng)?府：在大北區(qū)的點擊量非常高的樓盤,，離地鐵口1公里，有景有河有地鐵,，之前的開盤價很有誠意,，11月再推新同樣備受關注。

和昌林與城：大北區(qū)千畝大盤,，定位是剛需或者剛改,，屬于惠濟萬達,、宜家商圈,，緊鄰3號線北延線,。

綠地公園城：管南片區(qū)為數(shù)不多的千畝大盤,，自建大體量商業(yè)和一站式教育體系，小高層,，小區(qū)內(nèi)部容積率僅1.99,。

綠地璀璨天城：三區(qū)交匯處,，3號線地鐵輻射區(qū)域,，尾盤加推,，78-140平戶型豐富,，價格有吸引力,。

正商河峪洲：大北區(qū)撿漏樓盤,，帶裝修高層上次開盤價格9700-11000元/平,，11月推新會不會仍以價格取勝,，拭目以待,。

盛世臥龍城：老城區(qū)稀缺低價盤,，留在三環(huán)內(nèi)的剛需首套最后的機會,，預計開盤價13600元/平,。

2、如果你是改善客戶，可以關注：

亞新美好香頌：綠博組團熱銷樓盤,，眾所周知亞新的精細化裝修，臨近地鐵8號線,，改善首選,。

融創(chuàng)美盛象湖壹號：在鄭州打響全款買房第一槍的項目,，引業(yè)內(nèi)外轟動,，這次推出的是洋房產(chǎn)品,。

永威森林花語：鄭東新區(qū)永威品牌,，號稱把森林搬進社區(qū)的項目，除了高壓線,，其他都挺好，這樣的位置和品牌,，當然不愁賣,。

融創(chuàng)金林金水府：金水區(qū)稀缺純新盤,，也是融創(chuàng)首進三環(huán)內(nèi)的項目,，屬于曼哈頓商圈,，超高層成品房。

萬科美景世?：鄭紡機地王,，一直備受關注，3,、5雙地鐵盤,，地段和品牌是最大的優(yōu)勢,，11月首開，或將拉高區(qū)域房價,。

萬科天倫紫臺：大北區(qū)高點擊熱銷盤，11月上旬4號樓加推,，景觀示范區(qū)開放。

正弘瀾庭敘：11月三期新品將面世,，16層小高層，預計開盤價17500元/平,。

3、投資的話,，重點考慮：

綠地璀璨星座：有平層公寓和loft兩種產(chǎn)品，都是首批推新,，位置不錯,，適合投資。

名門翠園：鄭州“難產(chǎn)”項目之一,，也是大家眼中的“明星樓盤”，地段好,，70年產(chǎn)權小戶型,。

新田城：三面環(huán)湖,，地鐵6號線途經(jīng)項目，鄭州一中實驗初中,、北大附中等一站式教育。

鄭北孔雀城：環(huán)境好,，自建配套齊全，適合度假和養(yǎng)老,，也適合投資,。