“十一”黃金周前,，桂林,、重慶,、南昌,、石家莊、西安等超過(guò)十個(gè)城市樓市調(diào)控再次加碼,。自去年9月底以來(lái),，從限購(gòu)、限貸,、限價(jià),、限售、限商的“五限”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”,，已有超百城市發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策,。

　　在輪番政策影響下，十一假期期間,，以一線城市為代表的全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)降溫。

　　在北京,，新房市場(chǎng)頗為冷清,，不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。在位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)項(xiàng)目,，200套住宅即將入市,。“項(xiàng)目交通方便，以小戶型為主,，適合剛需人群,。本以為會(huì)十分搶手，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了,。”一位銷售顧問(wèn)告訴記者,，項(xiàng)目在節(jié)前就開(kāi)始推廣宣傳，現(xiàn)在有購(gòu)買意向的人還不到200人,。

　　在上海新房市場(chǎng),，不少開(kāi)發(fā)商積極蓄客，為后市開(kāi)盤做準(zhǔn)備,，多家在售樓盤還利用假期“徹夜”加班,。“今年國(guó)慶行情蕭條許多，很多人都等著降價(jià),。”一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),，“不少顧客只是順路來(lái)看看，下單的幾乎沒(méi)有。”

　　二手房市場(chǎng)也是寒意逼人,。在北京清河附近的一家知名中介門店,，經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”，與以往忙著帶客戶看房不同,，這次忙的是穩(wěn)住一些潛在客戶,，給他們打電話推薦房源。小郭說(shuō),，長(zhǎng)假前6天,，他所在的門店已經(jīng)賣出了兩套房。“現(xiàn)在來(lái)看房的客戶基本都是剛需自住,，也有少數(shù)投資者電話咨詢,，但看到房?jī)r(jià)處于下行通道，觀望情緒濃重,。”

　　記者走訪上海發(fā)現(xiàn),，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無(wú)人問(wèn)津。位于市中心城區(qū)一家門店店長(zhǎng)告訴記者,，9月以來(lái),，看房人數(shù)一直處于低位，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚,，看房量急劇下降,。

　　隨著樓市清冷，記者注意到,，在業(yè)績(jī)和資金回籠壓力之下,，一些新房項(xiàng)目開(kāi)始推出了特價(jià)房源以及相關(guān)優(yōu)惠，以讓利的方式吸引成交,，而二手房方面買家議價(jià)能力變強(qiáng),。

　　記者走訪廣州多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主,。“現(xiàn)在沒(méi)有炒樓客了,，都是‘剛需’‘剛改’的客戶，各個(gè)樓盤的價(jià)格也實(shí)在了很多,。”多位銷售告訴記者,。記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤價(jià)格開(kāi)始降價(jià)優(yōu)惠,，如有的項(xiàng)目推出特價(jià)房,，某樓盤出臺(tái)存4萬(wàn)抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　在上海,，多家二手房中介負(fù)責(zé)人說(shuō),，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量一路下滑,。但就掛出的房源來(lái)看,，房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng)，買家議價(jià)幅度在3%-5%,。

　　黃金周熱點(diǎn)城市樓市降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí),。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天,，監(jiān)控的熱點(diǎn)30城市網(wǎng)簽大幅下調(diào),，平均跌幅達(dá)到了8成。數(shù)據(jù)顯示其中,，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套,，二手房網(wǎng)簽23套，同比跌幅達(dá)到了72%,；上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套,，同比跌幅達(dá)到了78%；廣州今年十一假期前后總推貨量2090套,，比去年同比下降65%,，總成交貨量872套，比去年同期下降78%,。另外包括福州,、南京、廈門等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期,。

　　數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間,，三四線城市成交同比也僅僅基本持平,。

　　黃金周熱點(diǎn)城市樓市冷淡，也是今年整個(gè)市場(chǎng)行情的延續(xù),。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，1-9月，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市,，平均成交跌幅達(dá)到了40%,，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到47%,。二線城市之前的熱點(diǎn)城市,，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),，今年黃金周樓市清冷開(kāi)局將給熱點(diǎn)城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來(lái)較大的影響,，“銀十”或風(fēng)光不再。“熱點(diǎn)城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續(xù)加碼,，在多地輪番調(diào)控加碼的背景下,，大多數(shù)消費(fèi)者目前處于觀望狀態(tài)。”

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，由于目前調(diào)控政策收緊,，讓一些投資投機(jī)需求的熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，購(gòu)房者變得更加冷靜和理性,。按目前狀況來(lái)看,，四季度提前進(jìn)入交易平淡期的可能性非常大。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，“在政策并無(wú)松動(dòng)可能的環(huán)境下,，市場(chǎng)的回溫比較有限。由于熱點(diǎn)城市前期漲幅較大,，目前依然還有下降空間,，如果政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度甚至加碼，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性很大,。”

　　“調(diào)控步伐不會(huì)停,，長(zhǎng)效機(jī)制是重頭戲”，在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),，差別化樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊,，對(duì)于政策放松的幻想應(yīng)該減少，這有助于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展,。他認(rèn)為,，在后續(xù)政策方面，租賃市場(chǎng),、集體建設(shè)用地,、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計(jì)都會(huì)有新的政策內(nèi)容,。