支付巨頭挺進(jìn)租房市場(chǎng)
“十一”長(zhǎng)假剛過(guò)，支付寶就讓市場(chǎng)炸了鍋,，宣布上線租房平臺(tái),，超過(guò)100萬(wàn)間公寓將入駐支付寶，在上海,、北京,、深圳、杭州等8個(gè)城市率先推廣信用租房,。支付寶表示,，未來(lái)將陸續(xù)開(kāi)通更多城市的租賃房源，還將與地方政府深度合作,，輸出技術(shù)服務(wù)能力,。
一天之后，中國(guó)銀聯(lián)宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議,，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè),。
中國(guó)銀聯(lián)表示，通過(guò)建立住房租賃金融服務(wù)體系,，以金融服務(wù),、信用體系、內(nèi)容權(quán)益,、綜合支付為亮點(diǎn),，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺(tái)，滿足租賃各參與方的實(shí)際需求,。
突如其來(lái),、狹路相逢，兩家支付巨頭再一次在場(chǎng)景之爭(zhēng)上直接較量,。“租房市場(chǎng)是個(gè)剛需而且相對(duì)高頻的場(chǎng)景,。”易觀分析師王蓬博告訴記者，正是這樣的特質(zhì),，讓其成為支付機(jī)構(gòu)的兵家必爭(zhēng)之地,。
除了商業(yè)考量之外，這次“英雄所見(jiàn)略同”的背后還有一個(gè)重大變化：政府正在力推住房租賃市場(chǎng),。
今年7月,，住建部等9部委將京滬等12個(gè)城市列入租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市,，要求增加租賃住房有效供給，支持相關(guān)國(guó)企轉(zhuǎn)型住房租賃企業(yè),，搭建政府住房租賃交易平臺(tái),。
“國(guó)家著力培育租房市場(chǎng)，拉開(kāi)了這個(gè)市場(chǎng)的變革大幕,。”中國(guó)銀聯(lián)商業(yè)服務(wù)事業(yè)部地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理任天峰告訴記者,，對(duì)銀聯(lián)而言，租房是個(gè)很重要的場(chǎng)景,，而且前景可期,。作為國(guó)有企業(yè)，銀聯(lián)有意愿也有能力為此出一份力,。
來(lái)自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,，預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億元,。
上證報(bào)記者獲悉,，國(guó)慶節(jié)前銀聯(lián)就跟沈陽(yáng)市房產(chǎn)局低調(diào)簽完協(xié)議。銀聯(lián)內(nèi)部已協(xié)調(diào)資源,，成立專(zhuān)門(mén)團(tuán)隊(duì)服務(wù)這項(xiàng)工作,。試點(diǎn)城市所在的分公司也在全力推進(jìn)相關(guān)工作，并計(jì)劃年內(nèi)與12個(gè)試點(diǎn)城市完成合作協(xié)議簽署,。
路徑不一 重點(diǎn)落子金融服務(wù)
細(xì)究起來(lái),，兩巨頭此番介入租房市場(chǎng)路徑并不完全相同。
支付寶是通過(guò)直接上線租房平臺(tái),，與長(zhǎng)租公寓公司合作,，為用戶提供信用租房。其打法是通過(guò)提供真房源,、可憑借信用免押金等用戶權(quán)益方式,，來(lái)吸引用戶，培育用戶習(xí)慣,。這是一種典型的互聯(lián)網(wǎng)占入口要流量方式,。
而中國(guó)銀聯(lián)的做法是先與試點(diǎn)城市政府建立合作,，直接參與住房租賃平臺(tái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。
有支付業(yè)內(nèi)人士告訴記者，參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，這是銀聯(lián)與支付寶很大的一點(diǎn)區(qū)別,，銀聯(lián)承擔(dān)金融安全基礎(chǔ)設(shè)施角色，有其先天優(yōu)勢(shì),。畢竟安全才是第一位的,，其次才是效率,。支付寶也會(huì)與試點(diǎn)城市政府合作，輸出技術(shù)服務(wù)能力,，但預(yù)計(jì)最終還是會(huì)成為一個(gè)大的租房平臺(tái),，成為入口。
“銀聯(lián)作為開(kāi)放型平臺(tái),，在背后為相關(guān)需求方提供金融服務(wù),。”任天峰表示，銀聯(lián)也會(huì)幫助政府租賃平臺(tái)建立更多導(dǎo)流入口,，比如銀聯(lián)錢(qián)包,、銀行端口等。
一個(gè)現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)是,，在目前租房市場(chǎng)中,，不管線上和線下都已有固定的入口，無(wú)論誰(shuí)想要將流量“截走”,，都尚需時(shí)間來(lái)培育,。
不過(guò)，兩家的“算盤(pán)”最終還是會(huì)落在同一個(gè)點(diǎn)上,，即提供金融服務(wù),。王蓬博表示，住房市場(chǎng)是最容易搭載消費(fèi)金融的行業(yè)之一,，方便巨頭進(jìn)一步開(kāi)展增值業(yè)務(wù),。
支付寶的打算就是在支付、信用基礎(chǔ)上,，疊加消費(fèi)金融,。而銀聯(lián)也打算為住房租賃平臺(tái)參與各方提供金融服務(wù)，包括對(duì)接各銀行及其他各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品,。
“通過(guò)參與建設(shè)和交易獲得的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，我們會(huì)建立起一套評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。”任天峰說(shuō),，銀行等金融機(jī)構(gòu)可以據(jù)此提供消費(fèi)分期,、貸款等金融產(chǎn)品，還可為不同用戶提供不同權(quán)益,。（見(jiàn)習(xí)記者 魏倩）