核心提示|鄭州被支付寶“租房”平臺(tái)列入首批開(kāi)放的8個(gè)城市，這個(gè)消息在鄭州房屋租賃市場(chǎng)引發(fā)了震動(dòng),。昨日,，螞蟻金服官方回復(fù)本報(bào)，“支付寶‘租房’并不直接針對(duì)個(gè)人房主服務(wù),，因而與房屋中介行業(yè)是合作關(guān)系,，并無(wú)直接利益沖突”。不過(guò),，支付寶對(duì)租房市場(chǎng)釋放的“免押,、單月付”等手段，業(yè)內(nèi)則預(yù)判為“互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)國(guó)內(nèi)中介行業(yè)大浪淘沙”的明確信號(hào),。
信用免押 單月付租 支付寶“租房”嚇了中介行業(yè)一跳
10月10日,，借在上海舉行的“中國(guó)放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)”，支付寶宣布“租房”平臺(tái)正式上線,，并在國(guó)內(nèi)加載了超百萬(wàn)間公寓房源,。包括上海、北京,、深圳,、杭州,、鄭州在內(nèi)，該平臺(tái)開(kāi)放的首批應(yīng)用城市共計(jì)8個(gè),。不僅如此,，支付寶“租房”還釋放出多道殺手锏，如“信用免押”“房源杜假”“單月付租”“租住多方互評(píng)”等,。
“鄭漂”林小姐算了筆賬：在鄭州,，房東或中介提出租金門檻是“押一（單月房租）付三（3個(gè)月房租）”。其與同學(xué)在鄭東新區(qū)合租的兩居室,，月租達(dá)到了3500元,，加上中介服務(wù)費(fèi)，其首次付租需達(dá)萬(wàn)元以上,。
“如果能提供信用免押,、單月付租，租房人的壓力就會(huì)倍減了,。”林小姐稱對(duì)該項(xiàng)服務(wù)頗有欣喜,。不過(guò)，昨日記者在該平臺(tái)看到,，上面的房源或有免押,、或有單月付，但如林小姐所期望的“免押+單月付”仍是一種期待,。
但即便如此,，這個(gè)消息當(dāng)日還是讓鄭州的中介圈炸了鍋，諸如“支付寶抄后路”的質(zhì)疑不絕于耳,，甚至還有中介公司提出,，“支付寶上線‘租房’平臺(tái)，并無(wú)明示其具備經(jīng)營(yíng)房屋租賃的合法資質(zhì)”,。
昨日,，螞蟻金服官方回復(fù)本報(bào)，稱支付寶“租房”平臺(tái)并非針對(duì)個(gè)人房主開(kāi)放,，當(dāng)前該平臺(tái)所加載房源,，全部來(lái)自公寓經(jīng)營(yíng)公司、房產(chǎn)托管公司等線下實(shí)企,，其向該行業(yè)輸出的是互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)體系,、支付體系、芝麻信用體系,，因此其與中介行業(yè)并無(wú)直接利益沖突,。
久亂終得治理，中介行業(yè)或進(jìn)入新一輪洗牌
由此看來(lái)，支付寶“租房”只相當(dāng)于在淘寶網(wǎng)上開(kāi)通了租房頻道,。那么,，為何這會(huì)讓房介行業(yè)感到緊張？這或與中介行業(yè)低層次,、白熱化的競(jìng)爭(zhēng)生態(tài)直接相關(guān),。
“中介圈兒對(duì)支付寶最大的擔(dān)憂，是后者利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)擊破租房市場(chǎng)信息不對(duì)稱,，并通過(guò)信用體系瓦解中介行業(yè)的商業(yè)模式。”鄭州一位業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià),。
如搜房網(wǎng)鄭州站負(fù)責(zé)人王先生認(rèn)為,，當(dāng)前鄭州中介行業(yè)對(duì)支付寶“租房”存有過(guò)度擔(dān)憂。顯然,，網(wǎng)企并不具備展開(kāi)大規(guī)模地面行動(dòng)的基礎(chǔ),，如落實(shí)房源真實(shí)、托管房屋（含維修）,、調(diào)和租住雙方矛盾等,，所以與中介合作、輸出服務(wù)型產(chǎn)品是其主要訴求,。但亦須看到,，隨著支付寶殺入租房市場(chǎng)，即將引起同城服務(wù)類或房產(chǎn)業(yè)垂直類網(wǎng)企（如搜房,、58同城等）之間的強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng),，從而催化租房市場(chǎng)、中介行業(yè)產(chǎn)生洗牌效應(yīng),。
此言不虛,。今年6月底，省住建廳曾發(fā)布數(shù)據(jù),，河南省人口城市化比率已經(jīng)接近50%,。尤其是作為中部中心城市的鄭州，每年有300萬(wàn)流動(dòng)人口需租賃住房,。與此同時(shí),，魔飛公寓今年曾發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，作為中部中心城市的鄭州,，其房屋租賃市場(chǎng)的年交易規(guī)模超160億元,，與杭州、武漢基本持平,。