“短期看政策,、中期看經(jīng)濟、長期看人口”,，人口結(jié)構(gòu)的變化將推動房地產(chǎn)市場的深度變局,，也從諸多維度影響經(jīng)濟的長遠發(fā)展。第七次人口普查數(shù)據(jù)揭示中國即將步入深度老齡化社會,，由各大電商新推老年版本APP為典型代表,，一場聲勢浩大的適老化改造正在掀起。
10月14日正值中國傳統(tǒng)節(jié)日重陽節(jié),，貝殼研究院發(fā)布《2021社區(qū)居家養(yǎng)老現(xiàn)狀與未來趨勢報告》（以下簡稱“報告”）,，該報告聚焦于中國老年人口居住狀況，通過對老年人抽樣調(diào)查,，從養(yǎng)老居住負擔,、老年人居住現(xiàn)狀、需求與痛點等方面刻畫老年人居住情況,。貝殼研究院同時發(fā)布“分鐘城”系列專題之老年社區(qū),，深度解析老年人居住社區(qū)的配套需求。
超六成老年人“獨立居住” 社區(qū)適老化設施有待完善
社會發(fā)展節(jié)奏加快,，四世同堂畫風漸被改寫。追求自由,、健康狀況良好,、擁有獨立經(jīng)濟基礎，致使“獨居”成為老年人常態(tài),，越來越多老年人開始從被動獨居走向主動獨居,，家庭結(jié)構(gòu)一再趨于小型化與核心化。在貝殼研究院調(diào)研中,，65.5%的老年人獨立居?。ㄒ粋€人居住或與配偶同住）,，與子女同住比例逐漸下降,，即使在80歲及以上高齡群體中，獨立居住占比仍高達48%,。
距離產(chǎn)生美,，但“獨居”不意味遠離子女，同城甚至同社區(qū)居住分離模式,，在滿足老年人對于隱私和獨立需求的同時,，可以保障老年人及時獲得照料。獨居老人中六成與子女住在同一城市，21.3%與子女住在同一社區(qū),。80歲及以上高齡獨居群體與子女居住同一社區(qū)的比例更高,。
但高齡老年人居住條件則有待改善，約54%的老年人現(xiàn)居房屋建成超過20年,，80歲及以上老年人中約15%現(xiàn)居房屋房齡達到40年,。長久的生活習慣與周圍鄰里的密切關(guān)系，在老年人看來,，老房子雖有不便,，但相較搬家所需成本和面臨新環(huán)境風險挑戰(zhàn)，他們更愿意慣性依賴,。
隨著身體狀況轉(zhuǎn)變,，樓層高低愈來愈受老年人所關(guān)注。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，約三成老年人住在平房,，住樓房的老年人中約30%住在獨門獨戶樓房。相對來說,，高齡老人更多住在一般樓房中,，而超過1/4的低齡老年人住在獨門獨戶樓房。居住樓房的老年人在出行安全性和便利性方面需求更高,，約80%受訪者理想居住三層及以下,，且對電梯和無障礙通道等設施要求迫切。居住樓房的老年人多數(shù)住在中低層,，其中兩成住在底層,，80歲及以上居住樓房的老年人近七成住在三層及以下，而居住在二層及以上的老年人中僅約12%稱有電梯,。值得關(guān)注的是,，居住樓房的老年人中，56.86%的老年人表示沒有無障礙通道,，而在既無電梯也無障礙通道的老年人中,，近半數(shù)需步行超過25級臺階才能到家。
據(jù)估算,，中國城市存量住房建成年份在2000年前后的比例約為3:7,。報告指出，2000年以前建成的小區(qū)距今已有20年,，在住區(qū)設計等方面相對“先天不足”,，除電梯及無障礙通道問題，設施線路等老化問題也可能導致安全隱患,。老舊小區(qū)適老化改造對提升老年人居住幸福感具有重要意義,。
社區(qū)配套需求突出 配套資源空間分布不均
老年人由于身體機能老化,、活動能力與活動范圍受限，對于社區(qū)內(nèi)部和周邊的環(huán)境,、設施配套需求更加突出,，其中戶外鍛煉、坐著聊天和買菜購物是老年人日常在社區(qū)的高頻活動,。
貝殼研究院在“分鐘城”系列專題之老年社區(qū)的調(diào)研中顯示,，老年人出行頻率并不低，近8成受訪者在社區(qū)內(nèi)或附近活動的頻率為一天一次或一天多次,。老年人對公共服務設施有多元化需求,，戶外活動占比最高，69.4%的老年群體曾在社區(qū)及附近散步或戶外鍛煉,；其次是休閑娛樂活動,，為47.4%；再次是生活物料采買活動,，為44%,；此外，老年人對社區(qū)醫(yī)療服務項目的需求強烈,，包括健康監(jiān)測,、送醫(yī)拿藥、家庭醫(yī)生等,。
具體而言,，不同年齡段群體經(jīng)常從事的日常活動略有不同,，相應對社區(qū)及周邊配套設施的需求亦有差異,。60-69歲、70-79歲低齡老年人更偏好散步或戶外鍛煉,、打牌下棋、遛狗遛鳥等活動,，相比之下對運動健身場地的需求度高于80歲及以上的高齡老年人,；高齡老年人因身體機能弱化嚴重，更傾向于坐著聊天,，相比之下對公園/廣場,、老年活動室、休息座椅的需求度高于低齡老年人,。
不同區(qū)域的老齡居住生活圈資源分布存在不均,。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)公布的21個超大和特大城市中，北京,、昆明,、長沙社區(qū)醫(yī)院一公里覆蓋率超過80%,，而大連、佛山,、西安,、東莞等平均每個社區(qū)一公里范圍內(nèi)社區(qū)醫(yī)院數(shù)量不足1個；長沙,、昆明九成以上社區(qū)可以實現(xiàn)一公里內(nèi)買菜自由,，沈陽、哈爾濱,、北京在21城中菜市場的覆蓋率稍低,，但半數(shù)以上社區(qū)實現(xiàn)了菜市場一公里覆蓋；深圳超過九成社區(qū)出家門一公里范圍內(nèi)設有公園,，但21城中的多數(shù)城市有四分之一的社區(qū)在半徑一公里范圍內(nèi)沒有公園,。不同城市老年社區(qū)生活圈范圍內(nèi)的配套設施建設，仍需高度優(yōu)化與整合,。
居家養(yǎng)老仍是首選社區(qū)老齡服務體制不健全
人口老齡化持續(xù)加深背景下,，老年人養(yǎng)老居住問題備受關(guān)注。自2010年以來,，中國推行“以居家養(yǎng)老為依托,，機構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的養(yǎng)老政策，逐步形成了以上海“9073”模式,、北京“9064”模式為代表的養(yǎng)老居住格局,，即90%的老年人居家養(yǎng)老、6-7%的老年人依托社區(qū)養(yǎng)老,、3-4%的老年人入住養(yǎng)老機構(gòu),。
居家養(yǎng)老仍是中國老年人首選。報告顯示,，44.5%的老年人傾向住在普通居民小區(qū),，他們能夠從社區(qū)參與中獲得最大化養(yǎng)老需求和心理滿足。而高齡老年人對專業(yè)養(yǎng)老服務的需求更高,，他們更需要專業(yè)化的服務與照料,，在80歲及以上高齡群體中33.2%傾向于住在專業(yè)養(yǎng)老公寓。
社區(qū)軟硬件建設不適應老齡化發(fā)展趨勢,，室內(nèi)安全性問題是擺在居家養(yǎng)老老年人面前的痛點之一,。調(diào)查顯示，46.4%的老年人認為室內(nèi)居住空間缺少必要扶手,，46.3%認為室內(nèi)地面光滑易摔,，42.8%認為廁所或浴室不便，42.8%表示室內(nèi)未安裝呼叫或報警裝置,。部分老年群體也面臨居住空間舒適性不足問題,，表現(xiàn)在室內(nèi)日照通風不好,、室內(nèi)居住狹窄等。
居住環(huán)境適老化改造已成為存量更新重要議程,。調(diào)研發(fā)現(xiàn),，增配老年人服務設施需求最為迫切。社區(qū)改造需提供多樣化活動場所,，滿足老年群體的精神需求和價值實現(xiàn)需要,；其次安裝無障礙設施，比如室內(nèi)空間加裝扶手,、社區(qū)內(nèi)部安裝指示燈等,；44.5%的老年人迫切希望對多層住宅樓梯進行改造或家裝電梯。公共設施不足或缺少維護,、社區(qū)公共空間不足,、室內(nèi)公共區(qū)域修繕等也是老年人反映需要改造的問題。
近年來,，老年人對社區(qū)老齡服務項目需求較大,，緊急呼叫、走失定位,、陪同出行服務占比最高,。然而，當前社區(qū)老齡服務體制不健全,，各項服務項目配置與老年人的實際需求并不匹配,。其中57%的老年人表示社區(qū)沒有提供走失定位的服務，55.1%的老年人表示社區(qū)沒有提供陪同出行的服務,。老年人對社區(qū)醫(yī)療服務需求也較為強烈,，健康監(jiān)測是老年群體最希望配置的社區(qū)醫(yī)療服務項目，其次是送醫(yī)拿藥和家庭醫(yī)生,。
根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù),，2020年我國65歲及以上老年人口數(shù)量達到1.91億人。根據(jù)預測,，2025年65歲及以上老年人數(shù)量將突破2.1億,，到2050年65歲及以上老年人有望達到3.8億。報告認為,，積極應對人口老齡化,，營造良好的老年友好居住氛圍,，需要構(gòu)建覆蓋住宅,、室外環(huán)境、社區(qū)配套三個層面的軟性,、硬性環(huán)境建設,。第一,，圍繞“增量開發(fā)、存量改造”建設舒適安全的老年居住空間,；第二,，完善設施配套，打造老年友好社區(qū)生活圈,；第三,，以需求為導向，完善社區(qū)支持,、健康服務等軟性配套,。
編輯：張恒 熊子文