今年鄭州的雨水格外多,，據(jù)傳說河南是想牽回過去丟失的象,，但這玩笑難抵鄭州人對(duì)雨水增多致使生活種種不便的抱怨,。尤其是“7·20”后，鄭州人更是談?dòng)晟?，烏云來襲,，令人窒息。這烏云不僅盤旋在一座城市上,，還盤旋在鄭州的樓市上空,。
鄭州樓市現(xiàn)狀如何？
單純從數(shù)據(jù)看,，截至8月底,，鄭州新房成交約11.6萬套，同比下降約16.7%,，比2019年同期下降39.7%,，市場(chǎng)慘淡，似是定局,。
今年的成交數(shù)據(jù)從春節(jié)后可謂是節(jié)節(jié)攀升,，4月份的成交捷報(bào)頻傳，甚至點(diǎn)燃了行業(yè)內(nèi)對(duì)“小陽春”的期許和向往,。
但形勢(shì)在5月份急轉(zhuǎn)直下,，直到“7·20”前雖節(jié)節(jié)敗退，但仍然努力支撐,?；蛟S在雨災(zāi)和疫情的加速影響下，樓市也終于不再繃著了,，祭出降價(jià)的“殺招”,，愿以此舉來博一個(gè)美好明天。
如果你沒有屏蔽朋友圈里的置業(yè)顧問,，可能會(huì)時(shí)不時(shí)在最近看到類似“直降XXXX元/┫,，過時(shí)不候”的消息，更有主城區(qū)項(xiàng)目降價(jià)超過1500元/┫,。
為什么好好的市場(chǎng)“說沒就沒了”,？
在許多同級(jí)別城市紛紛為樓市調(diào)控升級(jí)加碼時(shí)，鄭州似乎超然世外,，無需政策調(diào)整,，市場(chǎng)始終風(fēng)平浪靜。盡管上半年部分區(qū)域價(jià)格上漲,，變動(dòng)幅度市場(chǎng)自身就可調(diào)節(jié),，也無需干預(yù)。當(dāng)政策端保持穩(wěn)定時(shí)，市場(chǎng)成交受挫,，是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題,？以下一組數(shù)據(jù)可能會(huì)給我們啟發(fā)：
2019年鄭州市本級(jí)供地約43836畝，住宅用地23137畝,；
2020年鄭州市本級(jí)供地約35643畝,，住宅用地14965畝；
2021年鄭州市本級(jí)供地約46554畝,，住宅用地17572.5畝（計(jì)劃）,。
受客觀因素影響，第二,、三次集中供地延期
近三年,，鄭州供應(yīng)出大量住宅用地，不斷有“全新概念”的樓盤入市,，拼概念,、拼配套、拼規(guī)劃,，不斷考驗(yàn)著購房者的腰包實(shí)力,。
（四環(huán)附近樓盤已經(jīng)逐漸成為市場(chǎng)主力軍）
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新城市評(píng)級(jí),，鄭州以總?cè)丝?260萬人,、城區(qū)人口534萬人的數(shù)量，入選特大城市名單,。但是,，鄭州城區(qū)常住人口占城市常住人口比例，在上榜的21座城市中最低,，僅為42.4%,，也是唯一一個(gè)沒有超過50%的城市。盡管城市人口在增加,，但在城區(qū)常住人口的增長(zhǎng)上并沒有完全跟得上土地供應(yīng)的步伐。
供大于求,，產(chǎn)品價(jià)格下降,。價(jià)格保持不變，需求端自然處于觀望狀態(tài),。加上之前的“澇疫結(jié)合”,，的確也造成了部分購房需求的延后。
鄭州樓市將何去何從,？
目前來看,，降價(jià)或許是見效最快的“苦口良藥”。對(duì)觀望中的剛需購房者而言,，降價(jià)是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠,，尤其是在房貸利率增加的當(dāng)下,，能夠給購房者節(jié)約部分購房成本，理應(yīng)受到他們的認(rèn)可,。事實(shí)上,，“金水北”多個(gè)樓盤價(jià)格“降低”后，購房人明顯增多,，甚至一度讓周邊“水泄不通”,。
但降價(jià)是一件“消極”的事情，其帶來的連鎖反應(yīng)可能是不健康的,。一個(gè)樓盤降價(jià),，大概率會(huì)催促著周邊其他樓盤降價(jià)，降的少了購房者不買賬,，降的多了陷入“價(jià)格戰(zhàn)”,。
部分城市發(fā)布“限跌令”，也是要從政策端來干預(yù)這種有可能引發(fā)不利于行業(yè)發(fā)展的行為,。如果一旦陷入“價(jià)格戰(zhàn)”,，房?jī)r(jià)頻頻下跌，對(duì)開發(fā)商而言將是致命的,，如果經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題,，發(fā)生“暴雷事件”，對(duì)購房者也是一種災(zāi)難,。
（2019年以來新房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定）
除了價(jià)格,，開發(fā)商的健康度也成為購房者更加關(guān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)。結(jié)合某頭部房企債務(wù)問題,，還有鄭州市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的“停工”,，都引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛討論。購房者擔(dān)心買到的期房“爛尾”,，對(duì)市場(chǎng)存有較大的不信任,。
單純的降價(jià)又不能完全解決問題。開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)狀況,、產(chǎn)品的更新迭代,，優(yōu)秀的產(chǎn)品會(huì)給市場(chǎng)注入新的增長(zhǎng)動(dòng)力。同時(shí),，周邊區(qū)域的配套規(guī)劃與建設(shè),，則需要盡可能地跟上樓盤開發(fā)速度。讓購房者買得起是一方面,，買了安心,，住了幸福，才是責(zé)任的表現(xiàn)。
9月24日,，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)在北京召開2021年第三季度例會(huì),，提出了“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,。這一消息一經(jīng)發(fā)布便引起廣泛討論,，不少人解讀稱此舉是要“保樓市”。
至于是不是“保”,，怎么“保”暫且不提,。可以回顧過去提出的“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”，在樓市調(diào)控的過程中,，穩(wěn)定是一個(gè)重要核心,。從這個(gè)角度看，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，也就是不要再出現(xiàn)類似“暴雷”等事件,，進(jìn)而損害住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。圍繞著這個(gè)核心課題,，通過后續(xù)的具體措施去達(dá)到這一目的,。
因此，市場(chǎng)穩(wěn)定,、健康,，購房者利益得到保障，將是接下來市場(chǎng)的主旋律,。供應(yīng)充足,，需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，這應(yīng)當(dāng)是鄭州樓市當(dāng)下最大的機(jī)遇,。
來源：安居客鄭州分公司
責(zé)編：梁燕
審核：劉鶴洋