近幾年,，鄭州發(fā)展四面開(kāi)花，每一個(gè)區(qū)都有自己的新區(qū),。因?yàn)樵诔鞘械陌l(fā)展進(jìn)程中,，建設(shè)新城是迅速壯大城市的利器。
新區(qū)的建設(shè)不斷優(yōu)化著鄭州的現(xiàn)在和未來(lái),，每一個(gè)新區(qū)的未來(lái)看似都會(huì)呈現(xiàn)出大好藍(lán)圖,。但城市的發(fā)展終歸會(huì)有一個(gè)核心，城市的美好資源往往就圍繞著這個(gè)核心布局,，資源的多寡往往就決定了房產(chǎn)的最終價(jià)值,。
這是一個(gè)憑借智慧掌握財(cái)富的時(shí)代，而對(duì)城市發(fā)展大勢(shì)的清晰把握,，正是一種大智慧,。擁有智慧的人往往是跟著大勢(shì)走，缺乏智慧的人就容易跟著感覺(jué)走,。
01“環(huán)線論”取代地段論
從現(xiàn)有的資源分布和未來(lái)規(guī)劃來(lái)看,，鄭州向東早已經(jīng)形成了全民共識(shí)，“東強(qiáng)”戰(zhàn)略勢(shì)必會(huì)讓中州大道以東區(qū)域邁上一個(gè)新的戰(zhàn)略高地,。
曾幾何時(shí),，李嘉誠(chéng)的地段論成為大多數(shù)置業(yè)者的金科玉律，但是隨著時(shí)間年輪滾滾向前,，地段論不斷被顛覆,，顛覆地段論的重要力量就是行政。
拋開(kāi)產(chǎn)品本身不說(shuō),，產(chǎn)業(yè),、交通、公園,、學(xué)區(qū)......一個(gè)地點(diǎn)改變命運(yùn)的背后,，離不開(kāi)行政的推手。
行政可以更高效的布局城市資源,，在行政的有效主導(dǎo)下,，城市定下發(fā)展方向，然后選擇環(huán)線布局城市資源，而不是圍繞某一個(gè)點(diǎn),。這個(gè)環(huán)線就是城市的價(jià)值峰線,。
因此臨環(huán)而居、特別是臨三環(huán)而居,，成為一二線城市置業(yè)的首選,。
以北京為例，北京東三環(huán)沿線就分布了大量高端商務(wù),、商業(yè)和改善項(xiàng)目,，成為北京的價(jià)值高地和財(cái)富高地。
02“三大中心”鑄就中原夢(mèng)
縱觀鄭州的城市布局也是如此,，北三環(huán)和東三環(huán)交匯處,，輻射CBD和北龍湖，位于龍湖北岸的金融島,，比肩長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的上海陸家嘴,，珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的深圳前海，京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)的北京金融街,，成中國(guó)又一金融中心,，重點(diǎn)集聚國(guó)際、國(guó)內(nèi)金融行業(yè)龍頭或知名領(lǐng)軍企業(yè),，是金融環(huán),、商務(wù)環(huán)、科技環(huán),。
順著東三環(huán)往南,，就是被稱(chēng)為“鄭州之心”的高鐵商務(wù)區(qū)，高鐵站是城市核心命脈,，代表了城市的發(fā)展速度和高度,。目前高鐵商圈憑借硬核配套已經(jīng)成為鄭州新的商務(wù)中心，鄭州城市的封面,，是交通環(huán),、連接環(huán)、世界環(huán),。
再往南看,，就是位于南三環(huán)與東三環(huán)的交匯處，這里是代表鄭州制造業(yè)實(shí)力的經(jīng)濟(jì)重區(qū),，更是高科技前沿企業(yè)的集聚地,。
這里有外商投資企業(yè)106家，超百億級(jí)企業(yè)12家,，在區(qū)內(nèi)投資的世界500強(qiáng)39家,、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)53家,，是智造芯核，是城市的硬核脊梁,。中鐵,、宇通、東風(fēng)……國(guó)家制造業(yè)的第一梯隊(duì)企業(yè),，是大國(guó)重器,，脊梁擔(dān)當(dāng)，依托經(jīng)開(kāi)制造業(yè),，則是 經(jīng)濟(jì)環(huán),，智造環(huán)，未來(lái)環(huán),。
北龍湖,，鄭州的金融之心，財(cái)富與圈層的聚焦地,；高鐵商圈,，鄭州的商務(wù)之心,，中國(guó)交通網(wǎng)絡(luò)的“心臟”,；經(jīng)開(kāi)制造業(yè)，鄭州的科技之心,，高科技企業(yè)的集聚地,；鄭東環(huán)線閉合，成就時(shí)代主環(huán),，城市脊線,。
三大中心構(gòu)成了鄭州的就業(yè)環(huán)線，承載了每一個(gè)鄭州人的“中原夢(mèng)”,。
03產(chǎn)業(yè)是房?jī)r(jià)的支撐
有就業(yè)就會(huì)吸引人才涌入,，有人才就有未來(lái)。這幾年很明顯的一個(gè)現(xiàn)象就是越是人口密集,、就業(yè)密集的區(qū)域,，向臨近片區(qū)拓展城市的腳步就越穩(wěn)健，而經(jīng)開(kāi)區(qū)顯然就是鄭東新區(qū)“自然稀釋式拓展”的一個(gè)承接地,。
因?yàn)槿丝诿芏却?、就業(yè)崗位多的地方往往會(huì)有更多的新增、改善,、朋友圈,、親戚圈、工作圈......而這些圈子自然而然的就會(huì)新增很多置業(yè)需求,，對(duì)臨近片區(qū)房?jī)r(jià)形成強(qiáng)有力的支撐,。
經(jīng)開(kāi)區(qū)作為距離鄭東新區(qū)較近的一個(gè)區(qū)域,，憑借得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)，在鄭州房地產(chǎn)大環(huán)境不好的情況下,，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)依然逆勢(shì)飄紅,。
當(dāng)然經(jīng)開(kāi)區(qū)的崛起除了緊鄰鄭東新區(qū)以外，與自身的硬核條件也有關(guān)系,。產(chǎn)業(yè)林立,、交通便捷、配套完善,，發(fā)展后勁兒足,，關(guān)鍵是在自貿(mào)區(qū)政策的加持下，有政府源源不斷的天量資金投入,。
如今的經(jīng)開(kāi)區(qū)承襲國(guó)際化,、多元化的區(qū)域使命，起點(diǎn)高,、紅利多,、前景好，成為了繼鄭東新區(qū)之后又一發(fā)展勢(shì)頭迅猛的熱土,。
經(jīng)開(kāi)區(qū)以經(jīng)開(kāi)第八大街為界,，以西是商務(wù)和居住為主的經(jīng)開(kāi)主城核心區(qū)，以東則是經(jīng)開(kāi)區(qū)的產(chǎn)業(yè)根基——制造業(yè)和物流業(yè),。
經(jīng)開(kāi)第八大街和經(jīng)開(kāi)第三大街直通鄭東新區(qū),，航海路又和主城實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫銜接，與高新區(qū)所不同的是經(jīng)開(kāi)核心區(qū)與主城不存在任何的割裂,，這就讓經(jīng)開(kāi)核心區(qū)既和主城融合,，又有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐。
隨著地鐵5號(hào)線和3號(hào)線的開(kāi)通,，區(qū)域交通更加高效便捷,，區(qū)域價(jià)值也更加凸顯和高漲。
04金茂高調(diào)入駐經(jīng)開(kāi)核心區(qū)
但是越是價(jià)值高地,，土地往往也就越是稀缺,。所以經(jīng)開(kāi)核心區(qū)每一次公開(kāi)拍地，都會(huì)吸引來(lái)自全國(guó)的一線房企和本地知名房企爭(zhēng)相搶拍,，幾乎每次都以熔斷價(jià)成交,。
時(shí)間撥回到今年6月3日的集中土拍，經(jīng)開(kāi)核心區(qū)的009號(hào)地吸引了萬(wàn)科,、金茂,、中海、綠城等多家實(shí)力房企報(bào)名參與,，據(jù)傳保證金繳納企業(yè)近70家,，凍結(jié)保證金額近800億元,，經(jīng)過(guò)激烈角逐，金茂最終憑實(shí)力勝出,，成為當(dāng)天拍地的最熱點(diǎn)話題,。
金茂未來(lái)府，先聲奪人,，金茂此次正是為破局而來(lái),。
金茂府系產(chǎn)品
金茂府系產(chǎn)品
金茂府系產(chǎn)品素來(lái)被認(rèn)為是地產(chǎn)界的“奢侈品”，每一座府系產(chǎn)品最終都會(huì)以不俗的市場(chǎng)表現(xiàn),，成就令人矚目的“府系傳奇”,，也成為塔尖階層的身份象征、圈層標(biāo)簽,。
金茂,，身處“國(guó)家隊(duì)”的高起點(diǎn)之上，肩負(fù)著央企的使命,，相信此次金茂定會(huì)不負(fù)一城期待,，在滿載希望的009地塊上，匠心打造新奢府系,，成為金茂挺進(jìn)中原,，繼金茂府、金茂如意府以后的又一座品質(zhì)佳作,。
05享有豐富配套資源
金茂未來(lái)府位于經(jīng)開(kāi)主城核心區(qū),，這是金茂未來(lái)府的底氣,。項(xiàng)目所在的經(jīng)開(kāi)第五大街是經(jīng)開(kāi)主城的一條縱向主干道,，之所以稱(chēng)為交通要道就是因?yàn)橹苓叢季至素S富的配套資源，金茂未來(lái)府自然是近水樓臺(tái),。
金茂未來(lái)府位于經(jīng)開(kāi)主城核心區(qū),，這是金茂未來(lái)府的底氣,。項(xiàng)目所在的經(jīng)開(kāi)第五大街是經(jīng)開(kāi)主城的一條縱向主干道,，之所以稱(chēng)為交通要道就是因?yàn)橹苓叢季至素S富的配套資源，金茂未來(lái)府自然是近水樓臺(tái),。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套齊全,，經(jīng)開(kāi)區(qū)的商業(yè)中心樂(lè)尚生活天地距離項(xiàng)目?jī)H有600米，除此以外,，還有萬(wàn)錦盛華里購(gòu)物中心,、丹尼斯航海天地、富田財(cái)富廣場(chǎng)等商業(yè)配套,，吃喝玩樂(lè)應(yīng)有盡有,。項(xiàng)目東北側(cè)還有中大門(mén)國(guó)際免稅購(gòu)物公園，它是鄭州業(yè)態(tài)規(guī)模較大的高端國(guó)際免稅購(gòu)物中心,，真可謂是家門(mén)口就可享受到全球好物一站購(gòu)買(mǎi)的國(guó)際化購(gòu)物體驗(yàn),，方便至極。
教育上,，經(jīng)開(kāi)區(qū)排名靠前的優(yōu)質(zhì)學(xué)校普遍集中在金茂未來(lái)府周邊,。（入學(xué)信息參考鄭州每年公布的招生入學(xué)政策）
1公里內(nèi)聚集了3所小學(xué),、3所中學(xué)，經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州市第八十五中學(xué)與項(xiàng)目都是只有一路之隔,。另外經(jīng)開(kāi)區(qū)第五中學(xué),、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、六一小學(xué),、世和小學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源皆環(huán)伺于四周,，教育資源上絕對(duì)是領(lǐng)銜經(jīng)開(kāi)區(qū)的存在。
得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)使金茂未來(lái)府的交通配套更是無(wú)可挑剔,，坐擁高鐵,、機(jī)場(chǎng)、地鐵,、快速路四維交通網(wǎng)絡(luò),，出行方便快捷。
隨著地鐵的陸續(xù)開(kāi)通,，鄭州地鐵運(yùn)營(yíng)已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代,，地鐵有無(wú)成為越來(lái)越多人置業(yè)時(shí)的重要參考指標(biāo)。金茂未來(lái)府臨近地鐵5號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）,、12號(hào)線（已開(kāi)工建設(shè)）,，繁華隨心切換，未來(lái)府稱(chēng)得上是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán),。
06硬核產(chǎn)品不負(fù)滿城期待
除了擁有天時(shí)地利人和般的外部條件,，金茂未來(lái)府產(chǎn)品本身也足夠硬核。
三環(huán)內(nèi),，占地約150畝,，地塊面積足夠大。容積率約2.99,，這樣的低容積率在三環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目中幾乎是獨(dú)一無(wú)二的,，更為難得的是金茂舍棄了能創(chuàng)造更多利潤(rùn)的高低配。如此一來(lái),，項(xiàng)目就可以預(yù)留足夠的空間來(lái)打造景觀設(shè)計(jì),，同時(shí)也大大提高了項(xiàng)目的樓間距，保證了居住的舒適度,。
另外項(xiàng)目依托地塊地勢(shì)高差的優(yōu)勢(shì),，將會(huì)打造中原少有的臺(tái)地式景觀，“一心兩軸六組團(tuán)”的景觀布局,，勾勒出一副人與自然共生的至美意境,，電梯入社區(qū)設(shè)計(jì)營(yíng)造歸家尊崇，高凈值同頻共振的鄰里環(huán)境,，革新城市生活品質(zhì),。
作為科技住宅先鋒,，金茂未來(lái)府將引入金茂獨(dú)有12大科技系統(tǒng)，從溫度,、濕度,、空氣、陽(yáng)光,、聲音,、水六大基本生命要素出發(fā)，打造舒溫,、舒濕,、舒氧、舒靜,、舒凈的新奢科技住宅,，營(yíng)造綠色健康的生活方式。
項(xiàng)目總共規(guī)劃了5排24棟18-27層高層產(chǎn)品,，戶型有89┫小三房,，113┫三房?jī)尚l(wèi)，128┫四房?jī)尚l(wèi),，以及146┫4室2廳2衛(wèi)/3+1房2衛(wèi),、168┫四房?jī)尚l(wèi)，產(chǎn)品純粹,，定位高端改善,。
得天獨(dú)厚的區(qū)位、稀缺的土地,、高質(zhì)素的地塊,、特色的景觀打造，精致宜居的產(chǎn)品,，多重優(yōu)勢(shì)賦能,，金茂未來(lái)府勢(shì)必會(huì)成為經(jīng)開(kāi)主城的標(biāo)桿和樣本,。
來(lái)源：樓市商報(bào)
責(zé)編：郭繼鋒
審核：劉鶴洋