近幾年,,鄭州發(fā)展四面開花,每一個(gè)區(qū)都有自己的新區(qū),。因?yàn)樵诔鞘械陌l(fā)展進(jìn)程中,,建設(shè)新城是迅速壯大城市的利器。
新區(qū)的建設(shè)不斷優(yōu)化著鄭州的現(xiàn)在和未來,,每一個(gè)新區(qū)的未來看似都會(huì)呈現(xiàn)出大好藍(lán)圖,。但城市的發(fā)展終歸會(huì)有一個(gè)核心,城市的美好資源往往就圍繞著這個(gè)核心布局,,資源的多寡往往就決定了房產(chǎn)的最終價(jià)值,。
這是一個(gè)憑借智慧掌握財(cái)富的時(shí)代,而對(duì)城市發(fā)展大勢的清晰把握,,正是一種大智慧,。擁有智慧的人往往是跟著大勢走,缺乏智慧的人就容易跟著感覺走,。
01“環(huán)線論”取代地段論
從現(xiàn)有的資源分布和未來規(guī)劃來看,,鄭州向東早已經(jīng)形成了全民共識(shí),“東強(qiáng)”戰(zhàn)略勢必會(huì)讓中州大道以東區(qū)域邁上一個(gè)新的戰(zhàn)略高地,。
曾幾何時(shí),,李嘉誠的地段論成為大多數(shù)置業(yè)者的金科玉律,但是隨著時(shí)間年輪滾滾向前,,地段論不斷被顛覆,,顛覆地段論的重要力量就是行政。
拋開產(chǎn)品本身不說,,產(chǎn)業(yè),、交通、公園,、學(xué)區(qū)......一個(gè)地點(diǎn)改變命運(yùn)的背后,,離不開行政的推手。
行政可以更高效的布局城市資源,,在行政的有效主導(dǎo)下,,城市定下發(fā)展方向,然后選擇環(huán)線布局城市資源,,而不是圍繞某一個(gè)點(diǎn),。這個(gè)環(huán)線就是城市的價(jià)值峰線,。
因此臨環(huán)而居、特別是臨三環(huán)而居,,成為一二線城市置業(yè)的首選,。
以北京為例,北京東三環(huán)沿線就分布了大量高端商務(wù),、商業(yè)和改善項(xiàng)目,,成為北京的價(jià)值高地和財(cái)富高地。
02“三大中心”鑄就中原夢(mèng)
縱觀鄭州的城市布局也是如此,,北三環(huán)和東三環(huán)交匯處,,輻射CBD和北龍湖,位于龍湖北岸的金融島,,比肩長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的上海陸家嘴,,珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的深圳前海,京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)的北京金融街,,成中國又一金融中心,,重點(diǎn)集聚國際、國內(nèi)金融行業(yè)龍頭或知名領(lǐng)軍企業(yè),,是金融環(huán),、商務(wù)環(huán)、科技環(huán),。
順著東三環(huán)往南,,就是被稱為“鄭州之心”的高鐵商務(wù)區(qū),高鐵站是城市核心命脈,,代表了城市的發(fā)展速度和高度,。目前高鐵商圈憑借硬核配套已經(jīng)成為鄭州新的商務(wù)中心,鄭州城市的封面,,是交通環(huán),、連接環(huán)、世界環(huán),。
再往南看,就是位于南三環(huán)與東三環(huán)的交匯處,,這里是代表鄭州制造業(yè)實(shí)力的經(jīng)濟(jì)重區(qū),,更是高科技前沿企業(yè)的集聚地。
這里有外商投資企業(yè)106家,,超百億級(jí)企業(yè)12家,,在區(qū)內(nèi)投資的世界500強(qiáng)39家、國內(nèi)500強(qiáng)53家,,是智造芯核,,是城市的硬核脊梁,。中鐵、宇通,、東風(fēng)……國家制造業(yè)的第一梯隊(duì)企業(yè),,是大國重器,脊梁擔(dān)當(dāng),,依托經(jīng)開制造業(yè),,則是 經(jīng)濟(jì)環(huán),智造環(huán),,未來環(huán),。
北龍湖,鄭州的金融之心,,財(cái)富與圈層的聚焦地,;高鐵商圈,鄭州的商務(wù)之心,,中國交通網(wǎng)絡(luò)的“心臟”,;經(jīng)開制造業(yè),鄭州的科技之心,,高科技企業(yè)的集聚地,;鄭東環(huán)線閉合,成就時(shí)代主環(huán),,城市脊線,。
三大中心構(gòu)成了鄭州的就業(yè)環(huán)線,承載了每一個(gè)鄭州人的“中原夢(mèng)”,。
03產(chǎn)業(yè)是房價(jià)的支撐
有就業(yè)就會(huì)吸引人才涌入,,有人才就有未來。這幾年很明顯的一個(gè)現(xiàn)象就是越是人口密集,、就業(yè)密集的區(qū)域,,向臨近片區(qū)拓展城市的腳步就越穩(wěn)健,而經(jīng)開區(qū)顯然就是鄭東新區(qū)“自然稀釋式拓展”的一個(gè)承接地,。
因?yàn)槿丝诿芏却?、就業(yè)崗位多的地方往往會(huì)有更多的新增、改善,、朋友圈,、親戚圈、工作圈......而這些圈子自然而然的就會(huì)新增很多置業(yè)需求,,對(duì)臨近片區(qū)房價(jià)形成強(qiáng)有力的支撐,。
經(jīng)開區(qū)作為距離鄭東新區(qū)較近的一個(gè)區(qū)域,憑借得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢,,在鄭州房地產(chǎn)大環(huán)境不好的情況下,,經(jīng)開區(qū)房價(jià)依然逆勢飄紅,。
當(dāng)然經(jīng)開區(qū)的崛起除了緊鄰鄭東新區(qū)以外,與自身的硬核條件也有關(guān)系,。產(chǎn)業(yè)林立,、交通便捷、配套完善,,發(fā)展后勁兒足,,關(guān)鍵是在自貿(mào)區(qū)政策的加持下,有政府源源不斷的天量資金投入,。
如今的經(jīng)開區(qū)承襲國際化,、多元化的區(qū)域使命,起點(diǎn)高,、紅利多,、前景好,成為了繼鄭東新區(qū)之后又一發(fā)展勢頭迅猛的熱土,。
經(jīng)開區(qū)以經(jīng)開第八大街為界,,以西是商務(wù)和居住為主的經(jīng)開主城核心區(qū),以東則是經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)根基——制造業(yè)和物流業(yè),。
經(jīng)開第八大街和經(jīng)開第三大街直通鄭東新區(qū),,航海路又和主城實(shí)現(xiàn)了無縫銜接,與高新區(qū)所不同的是經(jīng)開核心區(qū)與主城不存在任何的割裂,,這就讓經(jīng)開核心區(qū)既和主城融合,,又有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐。
隨著地鐵5號(hào)線和3號(hào)線的開通,,區(qū)域交通更加高效便捷,,區(qū)域價(jià)值也更加凸顯和高漲。
04金茂高調(diào)入駐經(jīng)開核心區(qū)
但是越是價(jià)值高地,,土地往往也就越是稀缺,。所以經(jīng)開核心區(qū)每一次公開拍地,都會(huì)吸引來自全國的一線房企和本地知名房企爭相搶拍,,幾乎每次都以熔斷價(jià)成交,。
時(shí)間撥回到今年6月3日的集中土拍,經(jīng)開核心區(qū)的009號(hào)地吸引了萬科,、金茂,、中海、綠城等多家實(shí)力房企報(bào)名參與,,據(jù)傳保證金繳納企業(yè)近70家,凍結(jié)保證金額近800億元,,經(jīng)過激烈角逐,,金茂最終憑實(shí)力勝出,,成為當(dāng)天拍地的最熱點(diǎn)話題。
金茂未來府,,先聲奪人,,金茂此次正是為破局而來。
金茂府系產(chǎn)品
金茂府系產(chǎn)品
金茂府系產(chǎn)品素來被認(rèn)為是地產(chǎn)界的“奢侈品”,,每一座府系產(chǎn)品最終都會(huì)以不俗的市場表現(xiàn),,成就令人矚目的“府系傳奇”,也成為塔尖階層的身份象征,、圈層標(biāo)簽,。
金茂,身處“國家隊(duì)”的高起點(diǎn)之上,,肩負(fù)著央企的使命,,相信此次金茂定會(huì)不負(fù)一城期待,在滿載希望的009地塊上,,匠心打造新奢府系,,成為金茂挺進(jìn)中原,繼金茂府,、金茂如意府以后的又一座品質(zhì)佳作,。
05享有豐富配套資源
金茂未來府位于經(jīng)開主城核心區(qū),這是金茂未來府的底氣,。項(xiàng)目所在的經(jīng)開第五大街是經(jīng)開主城的一條縱向主干道,,之所以稱為交通要道就是因?yàn)橹苓叢季至素S富的配套資源,金茂未來府自然是近水樓臺(tái),。
金茂未來府位于經(jīng)開主城核心區(qū),這是金茂未來府的底氣,。項(xiàng)目所在的經(jīng)開第五大街是經(jīng)開主城的一條縱向主干道,,之所以稱為交通要道就是因?yàn)橹苓叢季至素S富的配套資源,金茂未來府自然是近水樓臺(tái),。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套齊全,,經(jīng)開區(qū)的商業(yè)中心樂尚生活天地距離項(xiàng)目僅有600米,除此以外,,還有萬錦盛華里購物中心,、丹尼斯航海天地、富田財(cái)富廣場等商業(yè)配套,,吃喝玩樂應(yīng)有盡有,。項(xiàng)目東北側(cè)還有中大門國際免稅購物公園,它是鄭州業(yè)態(tài)規(guī)模較大的高端國際免稅購物中心,,真可謂是家門口就可享受到全球好物一站購買的國際化購物體驗(yàn),,方便至極。
教育上,,經(jīng)開區(qū)排名靠前的優(yōu)質(zhì)學(xué)校普遍集中在金茂未來府周邊,。(入學(xué)信息參考鄭州每年公布的招生入學(xué)政策)
1公里內(nèi)聚集了3所小學(xué)、3所中學(xué),經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州市第八十五中學(xué)與項(xiàng)目都是只有一路之隔,。另外經(jīng)開區(qū)第五中學(xué),、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、六一小學(xué),、世和小學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源皆環(huán)伺于四周,,教育資源上絕對(duì)是領(lǐng)銜經(jīng)開區(qū)的存在。
得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢使金茂未來府的交通配套更是無可挑剔,,坐擁高鐵,、機(jī)場、地鐵,、快速路四維交通網(wǎng)絡(luò),,出行方便快捷。
隨著地鐵的陸續(xù)開通,,鄭州地鐵運(yùn)營已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代,,地鐵有無成為越來越多人置業(yè)時(shí)的重要參考指標(biāo)。金茂未來府臨近地鐵5號(hào)線(已運(yùn)營),、12號(hào)線(已開工建設(shè)),,繁華隨心切換,未來府稱得上是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤,。
06硬核產(chǎn)品不負(fù)滿城期待
除了擁有天時(shí)地利人和般的外部條件,,金茂未來府產(chǎn)品本身也足夠硬核。
三環(huán)內(nèi),,占地約150畝,,地塊面積足夠大。容積率約2.99,,這樣的低容積率在三環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目中幾乎是獨(dú)一無二的,,更為難得的是金茂舍棄了能創(chuàng)造更多利潤的高低配。如此一來,,項(xiàng)目就可以預(yù)留足夠的空間來打造景觀設(shè)計(jì),,同時(shí)也大大提高了項(xiàng)目的樓間距,保證了居住的舒適度,。
另外項(xiàng)目依托地塊地勢高差的優(yōu)勢,,將會(huì)打造中原少有的臺(tái)地式景觀,“一心兩軸六組團(tuán)”的景觀布局,,勾勒出一副人與自然共生的至美意境,,電梯入社區(qū)設(shè)計(jì)營造歸家尊崇,高凈值同頻共振的鄰里環(huán)境,,革新城市生活品質(zhì),。
作為科技住宅先鋒,,金茂未來府將引入金茂獨(dú)有12大科技系統(tǒng),從溫度,、濕度,、空氣、陽光,、聲音、水六大基本生命要素出發(fā),,打造舒溫,、舒濕、舒氧,、舒靜,、舒凈的新奢科技住宅,營造綠色健康的生活方式,。
項(xiàng)目總共規(guī)劃了5排24棟18-27層高層產(chǎn)品,,戶型有89┫小三房,113┫三房兩衛(wèi),,128┫四房兩衛(wèi),,以及146┫4室2廳2衛(wèi)/3+1房2衛(wèi)、168┫四房兩衛(wèi),,產(chǎn)品純粹,,定位高端改善。
得天獨(dú)厚的區(qū)位,、稀缺的土地,、高質(zhì)素的地塊、特色的景觀打造,,精致宜居的產(chǎn)品,,多重優(yōu)勢賦能,金茂未來府勢必會(huì)成為經(jīng)開主城的標(biāo)桿和樣本,。
來源:樓市商報(bào)
責(zé)編:郭繼鋒
審核:劉鶴洋