進入2021年以來,，南龍湖成為所有郊區(qū)樓盤中成交量最大的區(qū)域。
以鄭州成交數據來看,，06月鄭州新房成交均價為12886元/┫，成交16469套,，成交面積192萬┫,，新鄭占據區(qū)域成交榜榜首，成交套數1877套,，成交均價為7779元/┫（數據來源于：新浪新聞,，2021年7月23日發(fā)文），高于鄭東新區(qū),、高新,、惠濟、二七和周邊各縣市,，且房價依然保持穩(wěn)中有升,，這樣的成績依賴于購房者對于南龍湖火熱的追求表現。
南龍湖為什么深受購房者的鐘愛,？僅僅低房價,？或許還有強勁的發(fā)展力，而說到發(fā)展力,，繞不開一個名字：華南城,！
華南城究竟有什么神奇魅力，能夠促使南龍湖從一片原野到如今的欣欣向榮,，甚至迎來了不是中芯不進駐的萬達,，區(qū)域熱度再上一層樓？
我們是不是可以說,，華南城就是南龍湖發(fā)展的見證者和領航者,？
實景圖
曾經的南龍湖,，妥妥的“北大荒”
時間追溯到2012年以前，甚至更早,，龍湖鎮(zhèn)還叫小喬鄉(xiāng),，是整個新鄭市最窮的區(qū)域，被稱為新鄭的“北大荒”,，在農業(yè)經濟時代,，土地是經濟的命根子，但龍湖由于所處的丘陵地帶的地理劣勢,，并不適合農作物的種植,，更無大型產業(yè)的帶動，這就造成了龍湖鎮(zhèn)在新鄭整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的經濟水平處于一個很低的地位,。
隨處可見的荒地,、斷頭路，很少有人會關注到這里,。雖然距離鄭州主城直線距離較近,，但是由于早期南龍湖交通的弊端，也成為制約南龍湖發(fā)展的一大因素,，早期的龍湖鎮(zhèn)南北縱向路僅有107,，新鄭路（現鄭新路），僅能滿足兩輛馬車剛好錯開行駛,，紫荊山南路斷頭路一直被吐槽詬病,，沒地鐵、斷頭路密布,、與主城連接十分不便,。
都說商業(yè)繁榮是經濟發(fā)展的重要標志，那時的南龍湖太缺能夠帶動區(qū)域經濟騰飛的大型商場,。2006年,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的佳購購物廣場已經成為當時的number one，隨后,，美聯注冊成立,，美聯時代購物廣場占地約7000┫，是當時龍湖鎮(zhèn)規(guī)模最大,，品項最齊的現代化百貨商店,，成功成為龍湖鎮(zhèn)零售行業(yè)的標志性企業(yè)，東側的佳購最終落幕離場,。盡管后來還有世紀公元,、萬佳等商場的相繼登場，但與今天的華盛奧特萊斯、萬達等根本不是一個級別,，僅僅是小鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內,、滿足基礎購物需求的商超罷了，無體驗感可言,。
一直處在購房鄙視鏈底端的南龍湖,，也并沒有因為這些商場的進駐而有大的起色。所以,，無大牌開發(fā)商進駐,、無房產增值可言、無知名大型商業(yè)等等,，多方因素制約南龍湖發(fā)展,。
然而這一切，從2012年開始,，發(fā)生了翻天覆地的變化......
昔日的“北大荒”,，變身“南泰斗”
2012年，1200萬方的商業(yè)巨艦華南城來了,，也正是從那時開始,，南龍湖開啟了它的傳奇蛻變：產業(yè)迅速落地、人口紅利持續(xù)性暴增,、經濟發(fā)展迅猛,，地鐵通了、路寬了,，原本的村莊、斷頭路被一座座現代化新型社區(qū),、高檔樓盤,、繁華商貿城取代，越來越多的開發(fā)商,、企業(yè)看到了南龍湖的潛力,，爭相進駐，這才成就了南龍湖今天的繁榮局面,。
產業(yè)落地,，經濟騰飛
2011年考察，2012年4月,，鄭州華南城項目正式簽約,，選址龍湖鎮(zhèn)，東鄰曹河,，西接鄭新公路,，南至107連接線，北到雙湖大道。超600億元投資額,、六大中心布局,，將帶來5萬個創(chuàng)業(yè)機會、30萬個就業(yè)崗位和每年數十億的稅收,，它幾乎包含了地產所能涉及到的全部業(yè)態(tài),，包括：專業(yè)市場、倉儲物流,、住宅,、公寓、寫字樓,、商業(yè),、酒店、會展,、產業(yè)園等,，是繼富士康之后，河南最大的單體招商引資項目之一,。
目前一期項目六大中心中的專業(yè)市場小商品,、建材、五金機電,、汽摩配件,、副食、廚電衛(wèi)浴,、家具家居,、電商、25萬方奧特萊斯（南龍湖第一家高端大型商業(yè)）,、省內最大的雙創(chuàng)基地等多個業(yè)態(tài)已穩(wěn)定運營,，開業(yè)商戶達到23000余家，日常營業(yè)面積達到280萬平方米,！更有鄭州華南城·T-Park產業(yè)園,、會展中心、精品專業(yè)市場,、電商物流園,、亞太廣場、時代廣場,、盛世廣場,、開元廣場和中原廣場（將打造星級酒店群和大型購物中心）等九大項目集中開工。
實景圖
2021年,，鄭州華南城已全面邁入大運營時代,，鄭州華南城國際化現代產業(yè)生態(tài)集群,，將繼續(xù)立足國家中心城市，打造中原商貿物流集聚發(fā)展龍頭,，高起點,、高標準培育新產業(yè)、新模式,、新動能,，引領創(chuàng)新驅動發(fā)展和產業(yè)升級，依托鄭州“中國之中”的區(qū)位優(yōu)勢和國際綜合樞紐優(yōu)勢,，扛鼎中原城市群高質量發(fā)展,，輻射全國、鏈接世界,、服務全球,，締造“一帶一路”璀璨明珠，鑄就深度參與國際分工的產業(yè)高地,。
規(guī)劃圖
交通便利,，地鐵貫通
華南城產業(yè)的相繼落地，直接帶動了南龍湖交通的便捷與通達,。
2012年華南城1號交易市場率先開建,，2013年華南城“兩縱兩橫”道路建設盛大開工，同期多館開工,，體量巨大,。周邊林錦店，東張寨,，袁堡等村莊開始大刀闊斧拆遷安置,，龍湖鎮(zhèn)的商品房市場由此開始真正萌芽，到后期拉動房地產高速運轉,。
隨之而來的,，便是南龍湖原來的斷頭路、窄路漸漸改善,，到市區(qū)也越來越便利，鄭新快速路建成通車并與鄭州繞城高速連接,，107國道拓寬,，還有京廣路，紫荊山路（直達主城區(qū)）,，中華路（和東三環(huán)直接相連）,，與鄭州、港區(qū)無障礙銜接,。還有很多人會選擇從大學路站,，軒轅故里站，東三環(huán)南上高速，通過繞城,，機場,，京港澳到達主城區(qū)，速度依舊很快,。
實景圖
并且南龍湖還有地鐵2號線,，地鐵2號線在南龍湖設置6個站點，僅在華南城就有三站,，且均以華南城命名,，規(guī)劃K1線路從華南城穿過，無縫串聯東三環(huán),、小李莊火車站,、東高鐵站，交通便利性大大提高,。距離鄭州市區(qū)僅有11公里,，距離航空港區(qū)18公里，鄭新快速通道,、107國道,、中華路，地鐵二號線等已穿境而過,，與鄭州,、港區(qū)無障礙銜接。依托交通優(yōu)勢,，無論是距離上還是配套上,，都優(yōu)先實現了外聯，融城之快,，超乎想象,。
人口導入，房價遞增
華南城的產業(yè)發(fā)展還帶來了數以萬計的就業(yè)崗位,、數不清的人口遷入和定居,。據統計，2009年,，南龍湖人口約7.05萬人（數據來源于：新鄭市龍湖鎮(zhèn)行政區(qū)劃網2009年1月13日發(fā)文）,，2021年，南龍湖常駐人口已達到近80萬人（數據來源于：商都房談2021年1月6日發(fā)文）,，十幾倍的人口增長,，不僅為南龍湖帶來了強大的消費力，還促進了南龍湖經濟的穩(wěn)步提升,。
數據顯示,，2007年至2011年的幾年時間里,，南龍湖每年的樓盤成交量一直維持在20-30萬方之間，這個狀態(tài)于2012年被打破,，當年成交量一下邁入60萬方大關時代,，這幾乎逼近鄭州市一個區(qū)的成交量；而一段時間內,，鄭州華南城周邊居住區(qū)的入住率在以25%-30%的速度遞增（以上數據來源于：新鄭龍湖網2021年4月17日發(fā)文）,；當年深圳華南城建成后，對當地的房價產生了10%-15%的利好影響,，很難不去想象,，隨著鄭州華南城的愈加成熟，對南龍湖片區(qū)乃至新鄭區(qū)域未來的價值提升還會帶來多大影響,？
在各級政府領導的支持下,，經過9年的經營與發(fā)展，華南城已經逐漸成為鄭州最重要的商品集散地之一,，南龍湖也憑借著華南城,，實現了人氣、經濟,、城市面貌質的飛躍,，不斷的吸引著更多地人口、商戶,、龐大的資金引入,、知名品牌的進駐......
盛世之下，萬達來了,！一時之間,，全城目光，對準了南龍湖,。
不是中芯不進駐的萬達來了
全國出租率99.4%,，連續(xù)多年保持租金收繳99.9%（數據來源于：米宅網2021年1月7日發(fā)文）。在中國,，有如此吸引力的商業(yè)地產,，非萬達莫屬。一向以“不是中心不進駐”為進駐宗旨的萬達,，正是認可南龍湖的核芯區(qū)位以及發(fā)展?jié)摿?，才選擇與帶動南龍湖發(fā)展的華南城達成戰(zhàn)略合作，這是萬達的前瞻目光,，也是南龍湖強大的經濟吸引力。
深圳龍崗華南城第四代萬達效果圖
我們是不是可以這么去說,，南龍湖是鄭南的發(fā)展核芯,，而華南城是南龍湖的發(fā)展中芯呢,？華南城與第四代萬達戰(zhàn)略合作的達成，或者說,，華南城平臺和萬達商業(yè)流量的攜手,，不僅順應了當下經濟時代發(fā)展的潮流，對南龍湖甚至鄭南經濟將產生巨大的提振,，更將對周邊所在區(qū)域房價,、物價產生強烈?guī)印τ谔嵘齾^(qū)域板塊發(fā)展空間,、強化城市運載能力,、促進城市高端商圈的形成具有重要推動作用。
模式創(chuàng)新,，商業(yè)提振
值得一提的是,，傳統萬達廣場，僅作為購物中心,，賣衣服首飾化妝品餐飲等呈現,，位于華南城的這所萬達以第四代模式呈現，從購物為主變?yōu)轶w驗為主,。內容創(chuàng)新,、場景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新,、社交中心,、文化中心、生活中心,、旅游中心,，唯獨不強調購物中心。
以深圳華南城第四代萬達廣場為例（開業(yè)在即）,，注重的是微旅游及運動創(chuàng)新業(yè)態(tài),，包括時尚運動館、卡丁車俱樂部,、冰雪樂園,、萌寵樂園等，并規(guī)劃打造“24小時”夜經濟以及智慧商業(yè)中心,，零售業(yè)態(tài)只占三分之一,。
深圳龍崗華南城第四代萬達效果圖
要是純購物的話，其實不需要再造一個萬達廣場了,，已經有錦藝城和華盛奧特萊斯可以滿足需求,。所以這個華南城萬達廣場，值得期待的地方就在這里,。
中芯顯現,，房產增值
“不是中芯不進駐”是萬達的宗旨,，更是有目共睹的事實。萬達廣場的到來,，等于一個能量激活碼,，對城市板塊有著含金量的提升，縱觀鄭州已開業(yè)的幾大萬達廣場,，房價都有著不同幅度的增長,，以中原萬達和惠濟萬達為例：
中原萬達，2011年,，當時的樓面價并不高,，周邊房子均價約為6000元/┫，開業(yè)后瞬時帶動了整個區(qū)域的土地價值,，成為中原區(qū)新商業(yè)核芯,，2021年二手房均價在1.5萬元左右，高于中原區(qū)的平均房價,，同比增長150%,。
惠濟萬達，2016年,，周邊房子均價為8500元/┫,，開業(yè)迅速吸引大量人潮涌入，2年后,，周邊房價攀升至12000元/┫,，時至今日，周邊二手房均價直逼14000元/┫,，同比增長64%,。（以上房產均價數據，皆來源于房天下數據整合）
這樣的城市造芯奇跡,，不勝枚舉,。萬達廣場的超強吸附力是人氣的保證，全新模式下的第四代萬達形成的城市核芯更是繁華的象征,，與第四代萬達達成強勢戰(zhàn)略合作的華南城,，優(yōu)勢不言自明。
萬達的進駐,，在提升南龍湖商業(yè)發(fā)展水平的同時,，將和華南城互為提振，建立起南部區(qū)域核芯區(qū)的商圈效應,，助推鄭南商業(yè)提檔升級,，為區(qū)域內的居民帶來更多的幸福感。
來源：華南城
責編：李樹輝
審核：白雪瑩