進(jìn)入2021年以來，南龍湖成為所有郊區(qū)樓盤中成交量最大的區(qū)域,。
以鄭州成交數(shù)據(jù)來看,，06月鄭州新房成交均價(jià)為12886元/┫，成交16469套,，成交面積192萬┫,，新鄭占據(jù)區(qū)域成交榜榜首，成交套數(shù)1877套,，成交均價(jià)為7779元/┫（數(shù)據(jù)來源于：新浪新聞,，2021年7月23日發(fā)文），高于鄭東新區(qū),、高新,、惠濟(jì)、二七和周邊各縣市,，且房價(jià)依然保持穩(wěn)中有升,，這樣的成績依賴于購房者對(duì)于南龍湖火熱的追求表現(xiàn)。
南龍湖為什么深受購房者的鐘愛,？僅僅低房價(jià),？或許還有強(qiáng)勁的發(fā)展力，而說到發(fā)展力,，繞不開一個(gè)名字：華南城,！
華南城究竟有什么神奇魅力，能夠促使南龍湖從一片原野到如今的欣欣向榮,，甚至迎來了不是中芯不進(jìn)駐的萬達(dá),，區(qū)域熱度再上一層樓？
我們是不是可以說,，華南城就是南龍湖發(fā)展的見證者和領(lǐng)航者,？
實(shí)景圖
曾經(jīng)的南龍湖,，妥妥的“北大荒”
時(shí)間追溯到2012年以前，甚至更早,，龍湖鎮(zhèn)還叫小喬鄉(xiāng),，是整個(gè)新鄭市最窮的區(qū)域，被稱為新鄭的“北大荒”,，在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，土地是經(jīng)濟(jì)的命根子，但龍湖由于所處的丘陵地帶的地理劣勢(shì),，并不適合農(nóng)作物的種植,，更無大型產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，這就造成了龍湖鎮(zhèn)在新鄭整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的經(jīng)濟(jì)水平處于一個(gè)很低的地位,。
隨處可見的荒地,、斷頭路，很少有人會(huì)關(guān)注到這里,。雖然距離鄭州主城直線距離較近,，但是由于早期南龍湖交通的弊端,，也成為制約南龍湖發(fā)展的一大因素,，早期的龍湖鎮(zhèn)南北縱向路僅有107，新鄭路（現(xiàn)鄭新路）,，僅能滿足兩輛馬車剛好錯(cuò)開行駛,，紫荊山南路斷頭路一直被吐槽詬病，沒地鐵,、斷頭路密布,、與主城連接十分不便。
都說商業(yè)繁榮是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要標(biāo)志,，那時(shí)的南龍湖太缺能夠帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛的大型商場,。2006年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別的佳購購物廣場已經(jīng)成為當(dāng)時(shí)的number one,，隨后,，美聯(lián)注冊(cè)成立，美聯(lián)時(shí)代購物廣場占地約7000┫,，是當(dāng)時(shí)龍湖鎮(zhèn)規(guī)模最大,，品項(xiàng)最齊的現(xiàn)代化百貨商店，成功成為龍湖鎮(zhèn)零售行業(yè)的標(biāo)志性企業(yè),，東側(cè)的佳購最終落幕離場,。盡管后來還有世紀(jì)公元、萬佳等商場的相繼登場,，但與今天的華盛奧特萊斯,、萬達(dá)等根本不是一個(gè)級(jí)別,，僅僅是小鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)、滿足基礎(chǔ)購物需求的商超罷了,，無體驗(yàn)感可言,。
一直處在購房鄙視鏈底端的南龍湖，也并沒有因?yàn)檫@些商場的進(jìn)駐而有大的起色,。所以,，無大牌開發(fā)商進(jìn)駐、無房產(chǎn)增值可言,、無知名大型商業(yè)等等,，多方因素制約南龍湖發(fā)展。
然而這一切,，從2012年開始,，發(fā)生了翻天覆地的變化......
昔日的“北大荒”，變身“南泰斗”
2012年,，1200萬方的商業(yè)巨艦華南城來了,，也正是從那時(shí)開始，南龍湖開啟了它的傳奇蛻變：產(chǎn)業(yè)迅速落地,、人口紅利持續(xù)性暴增,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，地鐵通了,、路寬了,，原本的村莊、斷頭路被一座座現(xiàn)代化新型社區(qū),、高檔樓盤,、繁華商貿(mào)城取代，越來越多的開發(fā)商,、企業(yè)看到了南龍湖的潛力,，爭相進(jìn)駐，這才成就了南龍湖今天的繁榮局面,。
產(chǎn)業(yè)落地,，經(jīng)濟(jì)騰飛
2011年考察，2012年4月,，鄭州華南城項(xiàng)目正式簽約,，選址龍湖鎮(zhèn)，東鄰曹河,，西接鄭新公路,，南至107連接線，北到雙湖大道,。超600億元投資額,、六大中心布局,，將帶來5萬個(gè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、30萬個(gè)就業(yè)崗位和每年數(shù)十億的稅收,，它幾乎包含了地產(chǎn)所能涉及到的全部業(yè)態(tài),，包括：專業(yè)市場、倉儲(chǔ)物流,、住宅,、公寓、寫字樓,、商業(yè),、酒店、會(huì)展,、產(chǎn)業(yè)園等,，是繼富士康之后，河南最大的單體招商引資項(xiàng)目之一,。
目前一期項(xiàng)目六大中心中的專業(yè)市場小商品,、建材、五金機(jī)電,、汽摩配件,、副食、廚電衛(wèi)浴,、家具家居,、電商、25萬方奧特萊斯（南龍湖第一家高端大型商業(yè)）,、省內(nèi)最大的雙創(chuàng)基地等多個(gè)業(yè)態(tài)已穩(wěn)定運(yùn)營，開業(yè)商戶達(dá)到23000余家,，日常營業(yè)面積達(dá)到280萬平方米,！更有鄭州華南城·T-Park產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展中心,、精品專業(yè)市場,、電商物流園、亞太廣場,、時(shí)代廣場,、盛世廣場、開元廣場和中原廣場（將打造星級(jí)酒店群和大型購物中心）等九大項(xiàng)目集中開工,。
實(shí)景圖
2021年,，鄭州華南城已全面邁入大運(yùn)營時(shí)代，鄭州華南城國際化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群,，將繼續(xù)立足國家中心城市,，打造中原商貿(mào)物流集聚發(fā)展龍頭,，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)培育新產(chǎn)業(yè),、新模式,、新動(dòng)能，引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí),，依托鄭州“中國之中”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和國際綜合樞紐優(yōu)勢(shì),，扛鼎中原城市群高質(zhì)量發(fā)展，輻射全國,、鏈接世界,、服務(wù)全球，締造“一帶一路”璀璨明珠,，鑄就深度參與國際分工的產(chǎn)業(yè)高地,。
規(guī)劃圖
交通便利，地鐵貫通
華南城產(chǎn)業(yè)的相繼落地,，直接帶動(dòng)了南龍湖交通的便捷與通達(dá),。
2012年華南城1號(hào)交易市場率先開建，2013年華南城“兩縱兩橫”道路建設(shè)盛大開工,，同期多館開工,，體量巨大。周邊林錦店,，東張寨,，袁堡等村莊開始大刀闊斧拆遷安置，龍湖鎮(zhèn)的商品房市場由此開始真正萌芽,，到后期拉動(dòng)房地產(chǎn)高速運(yùn)轉(zhuǎn),。
隨之而來的，便是南龍湖原來的斷頭路,、窄路漸漸改善,，到市區(qū)也越來越便利，鄭新快速路建成通車并與鄭州繞城高速連接,，107國道拓寬,，還有京廣路，紫荊山路（直達(dá)主城區(qū)）,，中華路（和東三環(huán)直接相連）,，與鄭州、港區(qū)無障礙銜接,。還有很多人會(huì)選擇從大學(xué)路站,，軒轅故里站，東三環(huán)南上高速，通過繞城,，機(jī)場,，京港澳到達(dá)主城區(qū)，速度依舊很快,。
實(shí)景圖
并且南龍湖還有地鐵2號(hào)線,，地鐵2號(hào)線在南龍湖設(shè)置6個(gè)站點(diǎn)，僅在華南城就有三站,，且均以華南城命名,，規(guī)劃K1線路從華南城穿過，無縫串聯(lián)東三環(huán),、小李莊火車站,、東高鐵站，交通便利性大大提高,。距離鄭州市區(qū)僅有11公里,，距離航空港區(qū)18公里，鄭新快速通道,、107國道,、中華路，地鐵二號(hào)線等已穿境而過,，與鄭州,、港區(qū)無障礙銜接。依托交通優(yōu)勢(shì),，無論是距離上還是配套上,，都優(yōu)先實(shí)現(xiàn)了外聯(lián)，融城之快,，超乎想象,。
人口導(dǎo)入，房價(jià)遞增
華南城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還帶來了數(shù)以萬計(jì)的就業(yè)崗位,、數(shù)不清的人口遷入和定居,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年,，南龍湖人口約7.05萬人（數(shù)據(jù)來源于：新鄭市龍湖鎮(zhèn)行政區(qū)劃網(wǎng)2009年1月13日發(fā)文），2021年,，南龍湖常駐人口已達(dá)到近80萬人（數(shù)據(jù)來源于：商都房談2021年1月6日發(fā)文）,，十幾倍的人口增長，不僅為南龍湖帶來了強(qiáng)大的消費(fèi)力,，還促進(jìn)了南龍湖經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步提升,。
數(shù)據(jù)顯示，2007年至2011年的幾年時(shí)間里，南龍湖每年的樓盤成交量一直維持在20-30萬方之間,，這個(gè)狀態(tài)于2012年被打破,，當(dāng)年成交量一下邁入60萬方大關(guān)時(shí)代，這幾乎逼近鄭州市一個(gè)區(qū)的成交量,；而一段時(shí)間內(nèi),，鄭州華南城周邊居住區(qū)的入住率在以25%-30%的速度遞增（以上數(shù)據(jù)來源于：新鄭龍湖網(wǎng)2021年4月17日發(fā)文）；當(dāng)年深圳華南城建成后,，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)產(chǎn)生了10%-15%的利好影響,，很難不去想象，隨著鄭州華南城的愈加成熟,，對(duì)南龍湖片區(qū)乃至新鄭區(qū)域未來的價(jià)值提升還會(huì)帶來多大影響,？
在各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)的支持下，經(jīng)過9年的經(jīng)營與發(fā)展,，華南城已經(jīng)逐漸成為鄭州最重要的商品集散地之一,，南龍湖也憑借著華南城，實(shí)現(xiàn)了人氣,、經(jīng)濟(jì),、城市面貌質(zhì)的飛躍，不斷的吸引著更多地人口,、商戶,、龐大的資金引入、知名品牌的進(jìn)駐......
盛世之下,，萬達(dá)來了,！一時(shí)之間，全城目光,，對(duì)準(zhǔn)了南龍湖,。
不是中芯不進(jìn)駐的萬達(dá)來了
全國出租率99.4%，連續(xù)多年保持租金收繳99.9%（數(shù)據(jù)來源于：米宅網(wǎng)2021年1月7日發(fā)文）,。在中國,，有如此吸引力的商業(yè)地產(chǎn)，非萬達(dá)莫屬,。一向以“不是中心不進(jìn)駐”為進(jìn)駐宗旨的萬達(dá),，正是認(rèn)可南龍湖的核芯區(qū)位以及發(fā)展?jié)摿Γ胚x擇與帶動(dòng)南龍湖發(fā)展的華南城達(dá)成戰(zhàn)略合作,，這是萬達(dá)的前瞻目光,，也是南龍湖強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)吸引力。
深圳龍崗華南城第四代萬達(dá)效果圖
我們是不是可以這么去說,，南龍湖是鄭南的發(fā)展核芯,，而華南城是南龍湖的發(fā)展中芯呢,？華南城與第四代萬達(dá)戰(zhàn)略合作的達(dá)成，或者說,，華南城平臺(tái)和萬達(dá)商業(yè)流量的攜手,，不僅順應(yīng)了當(dāng)下經(jīng)濟(jì)時(shí)代發(fā)展的潮流，對(duì)南龍湖甚至鄭南經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生巨大的提振,，更將對(duì)周邊所在區(qū)域房價(jià),、物價(jià)產(chǎn)生強(qiáng)烈?guī)?dòng)。對(duì)于提升區(qū)域板塊發(fā)展空間,、強(qiáng)化城市運(yùn)載能力,、促進(jìn)城市高端商圈的形成具有重要推動(dòng)作用。
模式創(chuàng)新,，商業(yè)提振
值得一提的是,，傳統(tǒng)萬達(dá)廣場，僅作為購物中心,，賣衣服首飾化妝品餐飲等呈現(xiàn),，位于華南城的這所萬達(dá)以第四代模式呈現(xiàn)，從購物為主變?yōu)轶w驗(yàn)為主,。內(nèi)容創(chuàng)新,、場景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新,、社交中心,、文化中心、生活中心,、旅游中心，唯獨(dú)不強(qiáng)調(diào)購物中心,。
以深圳華南城第四代萬達(dá)廣場為例（開業(yè)在即）,，注重的是微旅游及運(yùn)動(dòng)創(chuàng)新業(yè)態(tài)，包括時(shí)尚運(yùn)動(dòng)館,、卡丁車俱樂部,、冰雪樂園、萌寵樂園等,，并規(guī)劃打造“24小時(shí)”夜經(jīng)濟(jì)以及智慧商業(yè)中心,，零售業(yè)態(tài)只占三分之一。
深圳龍崗華南城第四代萬達(dá)效果圖
要是純購物的話,，其實(shí)不需要再造一個(gè)萬達(dá)廣場了,，已經(jīng)有錦藝城和華盛奧特萊斯可以滿足需求。所以這個(gè)華南城萬達(dá)廣場,，值得期待的地方就在這里。
中芯顯現(xiàn)，房產(chǎn)增值
“不是中芯不進(jìn)駐”是萬達(dá)的宗旨,，更是有目共睹的事實(shí),。萬達(dá)廣場的到來，等于一個(gè)能量激活碼,，對(duì)城市板塊有著含金量的提升,，縱觀鄭州已開業(yè)的幾大萬達(dá)廣場，房價(jià)都有著不同幅度的增長,，以中原萬達(dá)和惠濟(jì)萬達(dá)為例：
中原萬達(dá),，2011年，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)并不高,，周邊房子均價(jià)約為6000元/┫,，開業(yè)后瞬時(shí)帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值，成為中原區(qū)新商業(yè)核芯,，2021年二手房均價(jià)在1.5萬元左右,，高于中原區(qū)的平均房價(jià)，同比增長150%,。
惠濟(jì)萬達(dá),，2016年，周邊房子均價(jià)為8500元/┫,，開業(yè)迅速吸引大量人潮涌入,，2年后，周邊房價(jià)攀升至12000元/┫,，時(shí)至今日,，周邊二手房均價(jià)直逼14000元/┫，同比增長64%,。（以上房產(chǎn)均價(jià)數(shù)據(jù),，皆來源于房天下數(shù)據(jù)整合）
這樣的城市造芯奇跡，不勝枚舉,。萬達(dá)廣場的超強(qiáng)吸附力是人氣的保證,，全新模式下的第四代萬達(dá)形成的城市核芯更是繁華的象征，與第四代萬達(dá)達(dá)成強(qiáng)勢(shì)戰(zhàn)略合作的華南城,，優(yōu)勢(shì)不言自明,。
萬達(dá)的進(jìn)駐，在提升南龍湖商業(yè)發(fā)展水平的同時(shí),，將和華南城互為提振,，建立起南部區(qū)域核芯區(qū)的商圈效應(yīng)，助推鄭南商業(yè)提檔升級(jí),，為區(qū)域內(nèi)的居民帶來更多的幸福感,。
來源：華南城
責(zé)編：李樹輝
審核：白雪瑩